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服务描述	数量	单位	供应商报价(元)	是否中标
【一】环境卫生与保洁管理（1）每天至少1次清扫、拖抹公共部分。门厅每天用水拖抹1次，雨天随脏随抹；对人员走动频繁之地，进行不间断巡回保洁。要求做到地面干净、保持材料本色，无明显灰尘、污渍和杂物，无积水。发现杂物、废弃物立即清理。特殊情况或特殊时期要每天1次消毒。 （2）区域内垃圾实行袋装化，在各公共部位设立公共垃圾箱，在露天公共部位设立杂物箱，由专人分类、清运、处理（包括联系环卫部门运出处理）。 （3）及时清扫服务区域地面积水、垃圾、烟头、枯叶等，使保持干净、无杂物、无积水等。 （4）对垃圾筒每天清洁或清洗1次，停车场、室外地面每周进行1次高压冲洗。 （5）每天至少1次对公共设备、设施的表面进行清洁、抹净处理，保持洁净。每天擦净、抹净各办公室、会议室、接待室、休息室、餐厅等的办公桌、讲台、文件柜等家具。门窗、梯间内、楼梯扶手、灯饰、栏杆、指示牌等无污渍及明显灰尘。每年到少1次清洗窗帘。每月至少1次用水冲洗所有水泥地面、沥青地面等。 （6）清洗及保洁各区域的洗手间、更换卫生纸、洗手液、洁瓷精。厕所内无臭无味，目视地面、坑位、小便池、洗手盆干净，无尿迹、痰迹和其它污迹，无茶渣、烟头、纸巾、果皮等垃圾存在，特殊情况需按实际加强消毒频次；相关消耗品的提供另行约定。 （7）每周至少1次检查并清扫大楼天台、设备机房等部门。 （8）作业时应小心执扫，控制扬尘，不扰民，不溅污行人及住户衣物，避免妨碍行人和车辆正常行驶。 【二】垃圾清运、处理 （1）垃圾清运、处理分为：生活垃圾（有机、无机、有害垃圾）清运处理、督促装修垃圾清运处理和废纸及可再生废物的回收。所		-第1页	-
有垃圾清运处理应符合广东省及省内各地有关法律、法规定。 （2）垃圾清运、处理的范围分为：日常办公垃圾、日常生活垃圾、日常厨余垃圾、建筑垃圾、公共部位上通道、园林、道路等之综合垃圾。（3）垃圾清运、处理工作分为：收集区域内垃圾，并更换垃圾袋，每天至少1次清洁垃圾筒。每天定时清运、处理不少于2次。将物业项目内所有桶内垃圾清理干净封好胶袋口。 （4）洁具、垃圾收集容器和运输工具：洁具、容器和运输工具要标识清楚，及时回收，定点摆放，保持洁净。扫帚、拖把、垃圾铲等洁具随用随清洗；运输用大垃圾桶、手推车或机动车每天清洗一次，容器和工具完好率为90％以上。 （5）果皮箱随满随掏，垃圾无爆满落地，周边无散落垃圾，无陈旧垃圾，无垃圾堆积。箱体经常擦拭、清洗，保持干净整洁，无异味、无旧污迹，无污水漫溢，箱桶周边地面整洁，无蝇、无臭。垃圾不外溢，周边无垃圾散落，无蝇、无臭、无残留或堆积垃圾。 【三】污水及化粪池管理（1）区域内生活污水经污水管道集中排放处理。 （2）为保持污水管通畅，保洁员每月对排水沟清扫3次（含明沟、暗沟）。 （3）保持化粪池工作正常，每月检查1次，每半年清掏1次，发现异常及时清掏。 【四】秩序管理服务（1）全天候负责区域内正门、侧门、区域通道、围墙、各楼层/区域内办公室及公共走道交通及24小时（可选：办公时间）巡逻、值勤。 （2）办公楼（区域）来人来访人员通报、登记、证件检查等。（3）积极配合公安部门工作，制定或完善监控室管理制度。 （4）执行当地公安部门关于物业区域范围内的安全保卫工作方针、政策和有关条例。认真做好各种应急预案，并报备采购人审查。遇恶劣天气（如台风、雷雨、酷暑和极潮湿等）或突发事件须及时出示警告牌，并记录和保护相关资料，尽量降低损失。 （5）及时制止物业管理区域内的不文明及违法行为。 （6）每天至少1次对电气设备、开关、线路和照明灯具等进行检查。（7）建立防火制度和安全操作等制度。每半年开展防盗、防火宣传。 （8）巡逻范围包括区域的公共区域、绿地带、设备用房和各办公楼（区域）及采购人指定场所。 （9）处理各种突发事件。严重事件及	1	项-第2页	168,0.0-	是
时报警。 （10）定期巡视消防器材和设备，及时通知指定有关人员负责保养、维修和管理。 【五】车辆管理 （1）制定停车场使用条例，停车管理规定。或执行采购人制定的外来车辆管理规定。 （2）外来车辆进出辖区应登记日期、进出时间、车牌号码。建立登记制度，严防盗抢事件发生。（3）非机动车、机动车等各种车辆停放有序，有专人指引按规定停放在划定的露天车位或车棚内，做到车辆停放规范、整齐、分类、安全。制止车辆在行车通道、消防通道及非停车位上停车。 【六】额外专业服务 （1）高空外墙清洁：对区域内建筑物外立面进行清洗、清洁，每年至少1次。做好高空清洁人员的安全保障措施，清洗区域下方划出隔离区域，提醒过路行人车辆，避免造成危险。高空作业人员需有高空作业资格证。（2）专业除四害服务：根据相关等级提供对应的专业防制、管理、规划服务。除一般“四害”防治外，还提供如蚁、蚤、虱、蜱、螨等其他有害生物的预防和控制。按气候及环境变化除四害。其中4-1月的灭四害消杀工作每月不少于3次，其余月份每月不少于2次。使用符合国家标准的消毒、杀虫害等药剂进行环保消杀工作。 （3）劳务派遣：根据采购人要求依法提供各种物业管理相关约定服务。

项目名称：廉江市市场物业管理局物业管理服务定点采购
项目编号：DDYJ-2024-1050971
本项目于2024-01-09 16:37:01启动。现将本次议价结果公布如下：
（一）成交供应商：湛江市智威保安服务有限公司
（二）成交价：168000.00（壹拾陆万捌仟元整）
（三）成交标的明细
服务描述
服务描述
数量数量
单位单位
供应商报价(元元)
供应商报价
是否中标
是否中标
【一】环境卫生与保洁管理
（1）每天至少1次清扫、拖抹
公共部分。门厅每天用水拖抹
1次，雨天随脏随抹；对人员
走动频繁之地，进行不间断巡
回保洁。要求做到地面干净、
保持材料本色，无明显灰尘、
污渍和杂物，无积水。发现杂
物、废弃物立即清理。特殊情
况或特殊时期要每天1次消
毒。 （2）区域内垃圾实行袋
装化，在各公共部位设立公共
垃圾箱，在露天公共部位设立
杂物箱，由专人分类、清运、
处理（包括联系环卫部门运出
处理）。 （3）及时清扫服务
区域地面积水、垃圾、烟头、
枯叶等，使保持干净、无杂
物、无积水等。 （4）对垃圾
筒每天清洁或清洗1次，停车
场、室外地面每周进行1次高
压冲洗。 （5）每天至少1次
对公共设备、设施的表面进行
清洁、抹净处理，保持洁净。
每天擦净、抹净各办公室、会
议室、接待室、休息室、餐厅
等的办公桌、讲台、文件柜等
家具。门窗、梯间内、楼梯扶
手、灯饰、栏杆、指示牌等无
污渍及明显灰尘。每年到少1
次清洗窗帘。每月至少1次用
水冲洗所有水泥地面、沥青地
面等。 （6）清洗及保洁各区
域的洗手间、更换卫生纸、洗
手液、洁瓷精。厕所内无臭无
味，目视地面、坑位、小便
池、洗手盆干净，无尿迹、痰
迹和其它污迹，无茶渣、烟
头、纸巾、果皮等垃圾存在，
特殊情况需按实际加强消毒频
次；相关消耗品的提供另行约
定。 （7）每周至少1次检查
并清扫大楼天台、设备机房等
部门。 （8）作业时应小心执
扫，控制扬尘，不扰民，不溅
污行人及住户衣物，避免妨碍
行人和车辆正常行驶。 【二】
垃圾清运、处理 （1）垃圾清
运、处理分为：生活垃圾（有
机、无机、有害垃圾）清运处
理、督促装修垃圾清运处理和
废纸及可再生废物的回收。所
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有垃圾清运处理应符合广东省
及省内各地有关法律、法规规
定。 （2）垃圾清运、处理的
范围分为：日常办公垃圾、日
常生活垃圾、日常厨余垃圾、
建筑垃圾、公共部位上通道、
园林、道路等之综合垃圾。
（3）垃圾清运、处理工作分
为：收集区域内垃圾，并更换
垃圾袋，每天至少1次清洁垃
圾筒。每天定时清运、处理不
少于2次。将物业项目内所有
桶内垃圾清理干净封好胶袋
口。 （4）洁具、垃圾收集容
器和运输工具：洁具、容器和
运输工具要标识清楚，及时回
收，定点摆放，保持洁净。扫
帚、拖把、垃圾铲等洁具随用
随清洗；运输用大垃圾桶、手
推车或机动车每天清洗一次，
容器和工具完好率为90％以
上。 （5）果皮箱随满随掏，
垃圾无爆满落地，周边无散落
垃圾，无陈旧垃圾，无垃圾堆
积。箱体经常擦拭、清洗，保
持干净整洁，无异味、无旧污
迹，无污水漫溢，箱桶周边地
面整洁，无蝇、无臭。垃圾不
外溢，周边无垃圾散落，无
蝇、无臭、无残留或堆积垃
圾。 【三】污水及化粪池管理
（1）区域内生活污水经污水
管道集中排放处理。 （2）为
保持污水管通畅，保洁员每月
对排水沟清扫3次（含明沟、
暗沟）。 （3）保持化粪池工
作正常，每月检查1次，每半
年清掏1次，发现异常及时清
掏。 【四】秩序管理服务
（1）全天候负责区域内正
门、侧门、区域通道、围墙、
各楼层/区域内办公室及公共走
道交通及24小时（可选：办公
时间）巡逻、值勤。 （2）办
公楼（区域）来人来访人员通
报、登记、证件检查等。
（3）积极配合公安部门工
作，制定或完善监控室管理制
度。 （4）执行当地公安部门
关于物业区域范围内的安全保
卫工作方针、政策和有关条
例。认真做好各种应急预案，
并报备采购人审查。遇恶劣天
气（如台风、雷雨、酷暑和极
潮湿等）或突发事件须及时出
示警告牌，并记录和保护相关
资料，尽量降低损失。 （5）
及时制止物业管理区域内的不
文明及违法行为。 （6）每天
至少1次对电气设备、开关、
线路和照明灯具等进行检查。
（7）建立防火制度和安全操
作等制度。每半年开展防盗、
防火宣传。 （8）巡逻范围包
括区域的公共区域、绿地带、
设备用房和各办公楼（区域）
及采购人指定场所。 （9）处
理各种突发事件。严重事件及
1
项
168,000.00
是
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时报警。 （10）定期巡视消
防器材和设备，及时通知指定
有关人员负责保养、维修和管
理。 【五】车辆管理 （1）制
定停车场使用条例，停车管理
规定。或执行采购人制定的外
来车辆管理规定。 （2）外来
车辆进出辖区应登记日期、进
出时间、车牌号码。建立登记
制度，严防盗抢事件发生。
（3）非机动车、机动车等各
种车辆停放有序，有专人指引
按规定停放在划定的露天车位
或车棚内，做到车辆停放规
范、整齐、分类、安全。制止
车辆在行车通道、消防通道及
非停车位上停车。 【六】额外
专业服务 （1）高空外墙清
洁：对区域内建筑物外立面进
行清洗、清洁，每年至少1
次。做好高空清洁人员的安全
保障措施，清洗区域下方划出
隔离区域，提醒过路行人车
辆，避免造成危险。高空作业
人员需有高空作业资格证。
（2）专业除四害服务：根据
相关等级提供对应的专业防
制、管理、规划服务。除一
般“四害”防治外，还提供如
蚁、蚤、虱、蜱、螨等其他有
害生物的预防和控制。按气候
及环境变化除四害。其中4-11
月的灭四害消杀工作每月不少
于3次，其余月份每月不少于2
次。使用符合国家标准的消
毒、杀虫害等药剂进行环保消
杀工作。 （3）劳务派遣：根
据采购人要求依法提供各种物
业管理相关约定服务。
采购单位：廉江市市场物业管理局
2024年01月10日
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联系人：郝工
电话：010-68960698
邮箱：1049263697@qq.com