C1（二期工程）政府采购合同协议书

政府采购编号：邵东财采计［2023］221

采购人（全称）：邵东市市场服务中心（甲方）

供应商（全称）：邵阳楚河管理有限责任公司（乙方）

为了保护甲、乙双方合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国政府采购法》及其他有关法律、法规、规章，双方签订本合同协议书。

1．项目信息

（1）采购项目名称：邵东市市场服务中心物业管理服务采购项目

（2）采购计划编号：邵东财采计［2023］221

（3）项目内容：

物业基本情况

第一条：物业基本情况

物业类型：商业物业管理服务。

占地面积：*****平方米。

建筑面积：A．B．C．D. G五栋约*****平方米。

第二条：乙方提供服务的受益人为甲方及上述建筑面积内的市场物业管理服务。

第一章聘请管理服务事项

第三条：保安管理。在市场服务中心及二期工程市管所的指导部署安排下，维护二期工程市场经营秩序、车辆秩序、卫生秩序、消防秩序，维护二期工程各管区财物的安全，协助甲方做好二期工程安全保卫各项工作。

第四条：环境卫生服务。负责工业品市场二期工程的清扫保洁及清运、下水道清淤，化粪池清淤，主动配合甲方布置的对上述市场的迎检工作。

第五条：水电维修服务。负责市场二期工程的简易水电维修（换水龙头、灯管、开关、水阀）。

第二章聘请管理期限

第六条：聘请管理期限为叁年，自2024年2月6日至2027年2月5日。

第三章双方的权利和义务

第七条：甲方的权利和义务

1、代表和维护全体经营户的合法权益。如二期工程的经营户大幅度减少或二期工程关闭，甲方有权根据乙方提供服务的工作量支付物业费或停止支付物业费。在合同履行期内，如甲方对乙方提供的物业服务不满意，三次约谈乙方后，乙方的物业服务仍然没有明显改善，甲方可以终止合同且不承担违约责任。

2、制定经营户规范管理制度并监督业主和经营户遵守规章制度。

3、审定乙方的物业管理服务制度。

4、在合同生效之日起向乙方提供物业管理办公室1间。岗亭4个，清洁工具用房1间，产权属甲方，乙方无偿使用，为乙方无偿提供水、电以便乙方便于开展工作。

5、检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况，有权责成乙方调换或辞退工作不负责的人员和思想品质不好的人员。

6、保证乙方工作人员正常照明，各栋通道路口路灯齐全。

7、及时做好市场各种设施设备的维修改造工作，为乙方工作开展业务提供方便。

8、甲方在二期工程安装监控设施，以便乙方做好防盗工作。

9、甲方应按消防管理要求配置消防器材，如灭火器、消防枪、水带、消防栓和自动喷淋系统，做好消防整改，保持消防设施运转正常。

10、尽力督促市场经营户货物投好财产保险，做好防火、防盗、防洪工作。

11、乙方员工在二期工程开展各项日常工作时，遇到阻力、伤害、侮辱、谩骂，甲方应依法尽职维护员工各项正当权益。

第八条：乙方的权利和义务

1、根据国家的《物业管理条例》和有关的法律法规制定物业服务制度。

2、对业主经营户违反纪律、法规、市场规章制度的行为提请甲方或有关部门处理。

3、自行组织工作人员，按甲方要求严格按照定岗定员，严格挂牌上岗。并提高工作人员素质，做到工作负责、言行规范、举止文明礼貌，接受甲方的监督。不得滥用权利违规、违法非法动用武力采取保卫措施，造成后果自负。

4、爱护甲方的财物，做好甲方委托管理范围内的安全保卫工作及白天保洁工作，白天卫生员进入管区工作，必须遵守市场管理规定，损坏、盗拿公私财物，必须按原值由乙方负责赔偿，并辞退违规员工。

5、不得浪费水电，值班室除工作照明外，未经市场主管部门批准同意，不能使用明电明火和供水设施。

6、负责市场保安、保洁工作所需保安器材、保洁工具。

7、本合同终止时，甲方认可满意，在同等条件下乙方有优先签订第二届物业管理合同的权利，并有权利对甲方提出要求根据市场物业管理实际协商增加物业费。否则，乙方无条件地移交有关物业管理的全部档案资料及物业用房，按原配数额保修交还物业管理工具，并负责安置处理乙方所有工作人员。

第四章物业服务质量及要求

第九条：乙方须按下列约定实行管理服务

1、保安管理：保安实行24小时值班制，白天特保值班，晚班为普保值班，特保职责主要是维护经营秩序和车辆秩序及卫生秩序。下班前对整个市场巡查，做好交接班工作，对各通道大门下锁。晚班保安接班时对市场巡查一遍，检查经营户门锁，不定期对市场巡查，防止标的范围内发生人身安全事故，防止标的范围内财产损害、破坏、被盗等情况的发生，切实做好防火防盗及防止不法分子对市场财物的破坏等工作。

2、消防安全：负责管区消防安全排查、隐患排查，及时报告，熟练掌握消防设施的使用，发现消防安全事故时及时正确处置。

3、环境卫生：每天经营户开门时，全体清扫保洁员到达岗位，每天全面清扫2次，全天跟踪保洁，厕所应干净整洁无异味。制止场内乱张乱贴，及时疏通厕所堵塞现象。

4、水电维修：乙方水电维修人员负责市场简易水电维修（维修材料由乙方负责），单个大中型维修费超1000元的，乙方维修人员做出方案由甲方负责。

5、所有物业工作人员统一着装、佩带工号牌。

第五章物业服务人员

第十条：物业服务人员共计15人：

其中物管主任1人；保安队长1人；水电工1人；保安员7人；保洁员4人；代班休假人员1人。

第六章物业服务费用

第十一条：

1、二期工程门窗及其它设施设备维修所需材料费用由甲方负责。

2、二期工程厕所清洗盐酸、垃圾桶配置由由乙方负责；化粪池清淤、下水道疏通清淤费用由乙方负责。

第七章违约责任

第十二条：甲方违反本合同第三章第七条、第六章第十一条第1款的约定，使乙方未完成规定的管理目标。乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决，造成市场重大安全事故，甲方承担由此引起的经济和法律责任并给予乙方经济补偿。

第十三条：乙方违反本合同第三章第八条、第四章第九条、第五章第十条、第六章第十一条第2款的约定，未能履行好乙方义务或未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同，并当月扣除违约金200元/次。

2．合同金额

（1）合同金额小写：******.00元

大写：伍拾柒万叁仟陆佰元整

（2）具体标的见附件。

（3）合同价格形式：固定总价合同 （含税）。

3．履行合同的时间、地点及方式：

起始日期：2024 年 2 月 6 日，完成日期： 2027 年 2 月 5 日。

总日历天数： 3×365 天。

地点：邵东市工业品市场二期

方式：服务上门

4．付款：

付款方式：全年物业管理服务费平均分12个月支付，每月支付物业费￥*****.00元。物业服务满一个月后，中标供应商在下月15日前凭正式税务发票，经市场服务中心领导审核签字后领取上月物业管理服务费，税费由中标供应商承担。

5．解决合同纠纷方式

首先通过双方协商解决，协商解决不成，则通过以下途径之一解决纠纷：

□提请仲裁 ？向人民法院提起诉讼

6．组成合同的文件

本协议书与下列文件一起构成合同文件，如下述文件之间有任何抵触、矛盾或歧义，应按以下顺序解释：

（1）在采购或合同履行过程中乙方作出的承诺以及双方协商达成的变更或补充协议

（2）成交通知书

（3）响应文件

（4）磋商文件

（5）政府采购合同格式条款及其附件

（6）标准、规范及有关技术文件，图纸，已标价工程量清单或预算书（如果有）

（7）其他合同文件。

7．合同生效

本合同自双方 签字之日起 生效。

8．合同份数

本合同一式肆份，采购人两份，供应商执两份。均具有同等法律效力。

合同订立时间： 年月 日。

合同订立地点： 邵东市市场服务中心。

甲 方：（公章） 乙 方：（公章）

法定代表人： 法定代表人：

委托代理人： 委托代理人：

电 话： 电 话：

传 真： 传 真：

开户银行： 湖南邵东农村商业银行股份有限公司五金城支行

账 号：820*****000******

备案单位：邵东市政府采购监督管理办公室

合同备案时间： 年 月 日

邵东市市场服务中心物业管理服务采购项目

C2（五金城）政府采购合同协议书

政府采购编号： 邵东财采计【2023】221

采购人（全称）： 邵东市市场服务中心 （甲方）

供应商（全称）： 邵阳市百花物业管理有限责任公司 （乙方）

为了保护甲、乙双方合法权益，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国政府采购法》及其他有关法律、法规、规章，双方签订本合同协议书。

1.项目信息

（1）采购项目名称： 邵东市市场服务中心2023年物业管理服务

（2）政府采购计划编号： 邵东财采计【2023】221

（3）项目内容：

第一条:物业基本情况

物业类型:商业物业管理服务。

占地面积:*****平方米

第二条:乙方提供服务的受益人为甲方及上述建筑面积内的市场物业管理服务。

第一章聘请管理服务事项

第三条:保安管理。在市场服务中心及五金城市管所的指导部署安排下，维护五金城市场经营秩序、车辆秩序、卫生秩序、消防秩序，维护五金城各管区财物的安全，协助甲方做好五金城安全保卫各项工作。

第四条:环境卫生服务。负责五金城的清扫保洁及清运、下水道清淤，化粪池的清淤，主动配合甲方布置的对上述市场的迎检工作。

第五条:水电维修服务。负责市场五金城的简易水电维修(换水龙头、灯管、开关、水阀)。

第二章聘请管理期限

第六条:聘请管理期限为 年，自 年 月 日至 年 月 日。

第三章双方的权利和义务

第七条:甲方的权利和义务

1、代表和维护全体经营户的合法权益。在合同履行期内，如甲方对乙方提供的物业服务不满意，三次约谈乙方后，乙方的物业服务仍然没有明显改善，甲方可以终止合同且不承担违约责任。

2、制定经营户规范管理制度并监督业主和经营户遵守规章制度。

3、审定乙方的物业管理服务制度。

4、在合同生效之日起向乙方提供物业管理办公室1间。岗亭4个，清洁工具用房1间，产权属甲方，乙方无偿使用，为乙方无偿提供水、电以便乙方便于开展工作。

5、检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况，有权责成乙方调换或辞退工作不负责的人员和思想品质不好的人员。

6、保证乙方工作人员正常照明，各栋通道路口路灯齐全。

7、及时做好市场各种设施设备的维修改造工作，保证乙方工作顺利开展。

8、甲方在五金城安装监控设施，以便乙方做好防盗工作。

9、甲方应按消防管理要求配置消防器材，如灭火器、消防枪、水带、消防栓和自动喷淋系统，做好消防整改，保持消防设施运转正常。

10、督促市场经营户货物投好财产保险，做好放火、防盗、防洪工作。

11、乙方员工在五金城开展各项日常工作时，遇到阻力、伤害、侮辱、谩骂，甲方应依法尽职维护员工各项正当权益。

第八条:乙方的权利和义务

1、根据国家的《物业管理条例》和有关的法律法规制定物业服务制度。

2、对业主经营户违反纪律、法规、市场规章制度的行为提请甲方或有关部门处理。

3、自行组织工作人员，按甲方要求严格按照定岗定员，严格挂牌上岗。并提高工作人员素质，做到工作负责、言行规范、举止文明礼貌，接受甲方的监督。不得滥用权利违规、违法非法动用武力采取保卫措施，造成后果自负。

4、爱护甲方的财物，做好甲方委托管理范围内的安全保卫工作及白天保洁工作，白天卫生员进入管区工作，必须遵守市场管理规定，损坏、盗拿公私财物，必须按原值由乙方负责赔偿，并辞退违规员工。

5、不得浪费水电，值班室除工作照明外，未经市场主管股室批准同意，不能使用明电明火和供水设施。

6、负责市场保安、保洁工作所需保安器材、保洁工具。

7、本合同终止时，甲方认可满意，在同等条件下乙方有优先签订第二届物业管理合同的权利，并有权利对甲方提出要求根据市场物业管理实际协商增加物业费。否则，乙方无条件地移交有关物业管理的全部档案资料及物业用房，按原配数额保修交还物业管理工具，并负责安置处理乙方所有工作人员。

第四章物业服务质量及要求

第九条:乙方须按下列约定实行管理服务

1、保安管理:保安实行24小时值班制，白天特保值班，晚班为普保值班，特保职责主要是维护经营秩序和车辆秩序及卫生秩序。下班前对整个市场巡查，做好交接班工作，对各通道大门下锁。晚班保安接班时对市场巡查一遍，检查经营户门锁，不定期对市场巡查，防火防盗及防止不法分子对市场财物的破坏。

2、消防安全:负责管区消防安全排查、隐患排查，及时报告，熟练掌握消防设施的使用，发现消防安全事故时及时正确处置。

3、环境卫生:每天经营户开门时，全体清扫保洁员到达岗位，每天全面清扫2次，全天跟踪保洁，厕所应千净整洁无异味。制止场内乱张乱贴，及时疏通厕所堵塞现象。

4、水电维修:乙方水电维修人员负责市场简易水电维修(维修材料由乙方负责)，单个大中型维修费超1000元的，乙方维修人员做出方案由甲方负责。

5、所有物业工作人员统一着装、佩带工号牌。

第五章物业服务人员

第十条:物业服务人员共计13人。

1、保安队长1人:

2、保安6人:

3、清扫保洁6人。

第六章物业服务费用

第十一条:

1、五金城门窗及其它设施设备维修所需材料费用由甲方负责。

2、五金城厕所清洗盐酸、垃圾桶配置由由乙方负责:化粪池清理、下水道疏通清淤费用由乙方负责。

第七章违约责任

第十二条:甲方违反合同第三章第八条各款的约定，使乙方未完成规定的管理目标。乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决，造成市场重大安全事故，甲方承担由此引起的经济和法律责任并给予乙方经济补偿。

第十三条:乙方违反本合同第四章第九条、第五章第十条、第六章第十一条各款的约定，未能履行好乙方义务或未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同，并当月扣除违约金200元/次。

2.合同金额

（1）合同金额小写：******.32元

大写：肆拾陆万贰仟柒佰捌拾柒元叁角贰分

（2）具体标的见附件。

（3）合同定价方式：t固定总价¨固定单价¨成本补偿¨绩效激励

（4）付款方式（按项目实际勾选填写）：

¨全额付款： （应一次性支付全部合同款项）

¨预付款： （应明确预付款的支付比例和支付条件）

t分期付款：全年物业管理服务费平均12个月支付，乙方在每月15日前凭正式税务发票，经市场服务中心领导审核签字后领取上月物业管理服务费，税费由中标供应商承担。

¨成本补偿： （应明确按照成本补偿方式的支付方式和支付条件）

¨绩效激励： （应明确按照绩效激励方式的支付方式和支付条件）

3.合同履行

（1）起始日期：2024年 2月 22 日，完成日期： 2027 年 2 月 21 日。总日历天数： 360天。

（2）地点： 邵东市五金城

（3）方式：

（4）履约担保：履约担保的金额、形式和期限要求。

（5）质量保证金：质量保证金的金额、形式和期限要求。

4.合同验收

（1）验收主体： 。

（2）验收方式： 。

（3）验收标准： 。

5.组成合同的文件

本协议书与下列文件一起构成合同文件，如下述文件之间有任何抵触、矛盾或歧义，应按以下顺序解释：

（1）在采购或合同履行过程中乙方作出的承诺以及双方协商达成的变更或补充协议

（2）本合同协议书

（3）成交通知书

（4）响应文件

（5）政府采购合同专用条款

（6）政府采购合同通用条款

（7）标准、规范及有关技术文件，图纸。

（8）其他合同文件。

6.合同生效

本合同自 双方签字之日起 生效。

7.合同份数

本合同一式 份，采购人执 份，供应商执 份，均具有同等法律效力。

合同订立时间： 年 月 日

合同订立地点：

附件：具体标的明细、分包合同等。

甲 方：（公章） 乙 方：（公章）

法定代表人： 法定代表人：

委托代理人： 委托代理人：

电 话： 电 话：

传 真： 传 真：

开户银行：

账 号：

备案单位：邵东市政府采购监督管理办公室

合同备案时间： 年 月 日