1.招标条件

本招标项目 新投海瑜酒店(施工图设计、施工、预制构件生产一体化）已由 福州市长乐区发展和改革局以 闽发改备〔2023〕0049号批准建设， 项目业主为 福州新投空港建设开发有限公司， 建设资金来源 企业自筹， 招标人为 福州新投空港建设开发有限公司， 委托的招标代理单位为 福建西海岸建筑设计院有限公司。本项目已完成 初步设计及批复，项目估算或投资概算，现对该项目的工程总承包进行公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1. 项目建设地点：福建省福州市长乐区滨海新城临空经济区湖畔路西侧，规划路一南侧；

2.2. 项目建设规模：

项目总建设用地面积：9078平方米（计13.62亩），总建筑面积*****.4平方米，计容面积：*****.4平方米。实际总用地面积9078平方米（计13.62亩），（具体用地面积以土地部门实地测量确定为准）；容积率：＞1.0、≤1.7；建筑密度：≤35%；绿地率：≥30%；

2.3. 招标范围和内容：

（1）工程类别：房屋建筑工程

（2）招标类型：设计采购施工总承包

（3）招标范围和内容：

招标范围和内容：招标范围：本项目工作内容包括新投海瑜酒店建设项目的施工图设计、施工、预制构件生产一体化的工程总承包任务。具体内容如下：①设计范围：包括但不限于单体工程、绿化景观（含优化）、室外总体及附属工程（雕塑、摆设小品等）、基坑支护、井点降水、暖通、幕墙、智能化（含有线电视桥架及光纤入户）及安防工程、消防工程、环保降噪、标识导示系统、绿色建筑、室外给排水、装配式等专业工程设计及相应评审、深化设计、建筑产业化专项设计、室内灯光照明、电梯（含装饰）设计、交通影响评价、LED显示屏等各项专业深化工程以及配合设计文件报批、评审等后续服务。管线接入建筑涉及的接驳设计。应用BIM技术进行施工图设计，并在施工阶段将BIM技术由设计向深化设计延伸，实施BIM场景，本次设计不含精装修工程。装配式建造需按照《福州市长乐区人民政府关于加快发展装配式建筑的实施意见（试行）的通知》（长政综﹝2019﹞221号）、《福建省装配式建筑评价管理办法（试行）》（闽建〔2020〕4号）文件及现行最新的工业化建筑认定办法规定要求，并通过主管部门的装配式建筑认证。所产生的配合费用，不另行计取。②施工范围：施工内容包含设计范围的全部内容的施工（不含精装修工程），内容包含但不限于征地红线围墙（含因高差需要施工的挡墙护坡等）、土石方(含爆破施工、运输及手续申办等)、前期三通一平（含场地清障、现状场地苗木砍伐外运、配合协调解决场地内征迁问题等）、施工排污排水、杆线迁移、管网迁改、地基与基础（含泥浆外运、试桩、基坑支护等）、井点降水、主体工程（含装配式建筑）、人防工程、幕墙工程、给水排水工程、暖通工程、电气工程（包括但不限于照明动力工程、充电桩、夜景灯光）、消防工程、电梯工程、智能化（仅施工电梯五方通话系统、视频监控系统（满足电梯验收即可））、抗震支架、室外总体及附属工程（含场地平整及土石方工程、道路工程、绿化景观、景观水电、绿色建筑、公共设施工程、大门、门卫保安亭、标识标牌、围墙、雨污水管网、室外地面块料铺砖、雕塑及摆设小品、室外绿化种植养护、室外照明工程、给排水管网管线接入小区及涉及的破路与修复等）、有线电视及通信工程的预留预埋等和二次深化设计图纸所载明的所有工程的施工、安装、调试；全专业BIM应用及指导，以及工程总承包所含的其它一切项目的施工、安装、调试、市政管线接入建筑内涉及的施工、破路等招标范围内的全部施工内容等，规划、人防、消防、海绵城市、环评等专项验收、项目竣工验收、档案馆归档、竣工备案及产权登记。充电桩工程需按照《福建省电动汽车充电基础设施建设技术规程》（DBJ13-278-2017)、《福建省电动汽车充电基础设施建设运营管理暂行办法》（闽政办（2016）62号)等文件要求配建标准配置到位。设计、施工BIM按相关文件执行，有关费用由承包人自行考虑，不另行列项计取。③中标人须配合办理项目前期建设合规手续，包括但不限于：项目的施工图审、日照审查、项目的面积核算、消防、人防、工业化建筑评价认定、建设工程规划许可证、工程施工许可证、临排永排、竣工验收备案以及市政配套设施申请等项目所需建审手续。④其他：施工临时通信、临时用水用电；施工临时驻地、临时用房的报批及建设；中标人必须负责与分包工程的其他分承包人及材料供应商的联系、配合、服务、协调和管理，并提供施工条件、相关设施、安全管理及统筹进度、质量、安全、文明施工、资料管理等直至完成政府质监、消防、人防、环保、规划、 等部门竣工验收备案。以上承包范围发包人有权进行调整，承包人应按发包人要求执行，不得因此向发包人提出索赔。⑤.采购范围：本项目所需全部材料、设备及设施的采购。⑥.其他内容：①编制工程预算。②承包人必须负责与分包工程的其他分包人及材料供应商的联系、配合、服务、协调和管理，并提供施工条件、相关设施、安全管理及统筹进度、质量、安全、文明施工、资料管理等直至完成政府质监、消防、人防、环保、水保、绿建等规划验收及竣工验收备案。③负责协助发包人办理规划、建设相关的所有审批、报建手续，以及市政配套设施包括但不限于永久性用水、用电、三网、广电。

2.4. 最高投标限价或其计算方法：********元

本项目招标最高投标限价为人民币********元，建筑安装工程费：********元（其中：专业工程暂定金：*******元；不可预见费：*******元），施工图设计费：******元。具体详见招标最高限额审查报告

2.5. 工期要求：总工期或计划开（竣）工日期为 540； 其中各关键节点的工期要求为（如果有）工期540个日历天，合同工期从合同签订之日开始计算，包括设计和施工的工期，竣工日期以竣工验收(含规划验收及消防、人防、景观、室外总体等全专业工程）验收通过日期为准。若因发包人导致无法开工的，总工期按逾期开工天数相应顺延。其中各关键节点的工期要求为：设计工期要求：从合同签订之日开始，20个日历天内完成桩基施工图审查，80个日历天内完成主体部分图纸（包括桩基及基坑支护、建筑施工图、结构施工图、水电暖施工图、室外景观方案、室外管线综合施工图），95个日历天内完成主体施工图审查合格，140个日历天内完成剩余施工图设计（包括各专业的深化设计、预制构件深化设计、室外景观等施工图），160个日历天内完成所有施工图审查合格（包括预制构件的深化设计），200个日历天内完成设计阶段装配式建筑评价。预算编制工期：从合同签订之日开始35日历天内提交桩基工程预算编制成果，180日历天内提交全部施工图预算编制成果（除室外景观）。施工工期要求：从合同签订之日开始60日历天内桩基完成，完成后60日历天内完成地下室结构顶板，地下室结构顶板完成后160日历天内完成主体结构封顶，主体结构封顶完成后110日历天内完成落架，落架后90日历天内完成外立面及幕墙施工，外立面及幕墙施工完成后60日历天内完成调试收尾及竣工验收(含消防、人防、环保等专项验收）。上述工期（总工期及节点工期）已包含节假日引起的停工工期。以下工作不得延长设计工期：1）发包人或中标人提出的原方案及初设的优化调整（不包含重大方案变更）；2）对审批部门要求及发包人提出的对设计标准的完善工作；

2.6. 标段划分（如果有）：/；

2.7. 质量要求：

2.7.1设计质量标准：符合《装配式混凝土结构技术规程》（JSJ1-2014）、《福建省预制装配式混凝土结构技术规程》（DBJ13-216-2015）等国家和福建省有关标准要求，通过施工图审查机构等有关部门的审查，并《福建省装配式建筑评价管理办法（试行）》（闽建〔2020〕4号）文件及现行最新的工业化建筑认定办法规定，设计阶段评价时被建设行政主管部门认定为工业化建筑，装配率不低于50%；2.7.2施工质量标准：《福建省装配式建筑评价管理办法（试行）》文件及现行最新的工业化建筑认定办法规定，施工阶段评价时被建设行政主管部门认定为工业化建筑。工程质量符合《工程施工质量验收规范》合格标准及国家、行业及地方相关施工验收规范合格标准；2.7.3材料、设备采购质量标准：必须采购原产、正宗品牌设备或材料，采购的设备或材料必须符合发包人要求、国家相关材料设备管理条例及有关部门制定的质量规范合格标准及要求

3.投标人资格要求

3.1. 本招标项目要求投标人须具备有效的以下资质之一：

（1）设计资质要求 ：具备建设行政主管部门核发有效的工程设计综合类甲级资质，或工程设计建筑行业甲级资质，或工程设计建筑行业（建筑工程专业）甲级资质。

（2）施工资质要求 ：具备建设行政主管部门核发有效的壹级及以上建筑工程施工总承包资质和《施工企业安全生产许可证》。

3.2. 投标人将主体工程设计或主体工程施工进行分包的，应在投标文件中明确具体的分包单位，且其资质应当符合上述设计资质或施工资质要求。

3.3. 投标人拟派出担任本招标项目的项目负责人的资格要求 ：1人，一级注册建筑师执业资格或一级注册结构师执业资格或不低于二级建筑工程专业注册建造师执业资格（不含建造师临时执业资格），且应是投标人本单位正式在岗职工，项目负责人可兼任本项目的施工项目负责人或设计项目负责人，但应满足其资格要求。不允许其它岗位人员兼任项目总负责人。

3.4. 承担主体工程设计任务的投标人（或分包单位）拟派出担任本招标项目的设计项目负责人的资格要求 ：1人，投标人拟派出担任本招标项目的设计项目负责人应具备建设行政主管部门核发的合格有效的一级注册建筑师执业资格。

3.5. 承担主体工程施工任务的投标人（或分包单位）拟派出担任本招标项目的施工项目负责人的资格要求 ： 1人，应具备建设行政主管部门核发的合格有效的不低于贰级建筑工程专业注册建造师（不含临时注册建造师）执业资格，并持有合格有效的安全生产考核合格证书 B 证。

3.6. 投标人“类似工程业绩”数量要求：0个；“类似工程业绩”是指 ：

/

3.7. 投标人拟派出担任本项目的项目负责人“类似工程业绩”数量要求：0个；“类似工程业绩”是指 ：

/

3.8. 各投标人均可就本招标项目上述标段中的1个标段投标，但最多允许中标1个标段。（适用于分标段的招标项目）。

3.9. 其他资格要求 ：

（1）本项目不要求预制构件生产厂商作为联合体参与投标，但要求参与投标的施工企业必须有自有或者合作的预制构件厂商[如果构件厂商为合作的，要求投标单位投标时提供与预制构件生产厂商的合作协议。预制构件生产厂商注册地须在福州市（含福州行政区域所辖区、市、县，下同），且构件厂商须属福建省住房和城乡建设厅历次发布的福建省装配式混凝土部品部件生产企业名单中的一员（如闽建办筑﹝2018﹞7号、闽建办筑﹝2018﹞24号、闽建办筑﹝2019﹞4号等，若在投标截止时间前，福建省住房和城乡建设厅有正式公文发布第四批或更多批次装配式混凝土部品部件生产企业名单的，名单内注册地在福州市的装配式混凝土部品部件生产企业也符合要求）。如上述文中构件厂商基地名称与构件厂商名称不一致的，须提供构件厂商出具的说明函。允许一家预制构件厂商在同一招标项目中作为多家施工企业的预制构件供应商；（2）投标人与其主体工程分包单位共同投标的，不得再以自己名义投标本项目或者作为本项目其他投标人的主体工程分包单位参与投标；（3）投标人与其主体工程分包单位须具备合格有效的《营业执照》，并具有独立法人资格；（4）本招标项目不要求中标人在项目所在地设立分（子）公司，中标人应当依法履行纳税义务

3.10.本招标项目不要求投标人在招投标期间缴纳农民工工资保证金。

4. 资格审查办法及评标办法

4.1本招标项目采用资格后审方式对投标人的资格进行审查，评标办法为综合评估法。

4.2定标方法 ：是否授权评标委员会确定中标人：否；推荐的中标候选人数：1名。

5.招标文件的获取

凡有意参加投标者，请于 2024-01-18 09:00:00 至 2024-01-24 17:00:00 通过 福州市电子招投标交易系统（https://fzztb.fzsggzyjyfwzx.cn） 采取无记名方式免费下载电子招标文件等相关资料。本招标项目电子招标文件使用 福州市电子招投标交易系统电子标书生成器打开。投标人获取招标文件后，应检查招标文件的合法有效性，合法有效的招标文件应具有招标人和招标代理机构的电子印章；招标人没有电子印章的，须附招标人对招标代理机构的授权书。

6.投标保证金的提交

6.1.投标保证金提交的时间：投标截止时间之前。

6.2.投标保证金提交的金额：******元人民币。

6.3.投标保证金提交的方式：

（1）从投标人所在地企业基本账户银行以电汇或银行转账的形式，汇到招标人指定的投标保证金账户；或（2）按福州市相关规定交存年度投标保证金，如果年度投标保证金的金额不足时，不足的部分按本条款（1）的方式补足；或（3）银行电子保函形式。

7.投标文件的递交

7.1.投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）：2024-02-21 09:30:00 投标人应在截止时间前通过: 福州市电子招投标交易系统 完成电子投标文件的递交；

7.2.逾期递交的投标文件，公共资源电子交易平台将予以拒收。

8.履约担保的要求

8.1履约担保金额：为中标合同价的10%

8.2履约担保形式：

履约担保形式可以选择现金、银行保函、履约保证保险等形式之一。现金及银行保函方式须满足闽建筑﹝2013﹞29号的规定，建设工程保证保险方式须满足闽建筑﹝2015﹞29号文、闽建筑﹝2018﹞19号文和闽建筑〔2021〕16号文的规定。以银行保函递交的，应由承包人所在地企业基本存款账户所在银行出具，所需费用由承包人承担；采用建设工程保证保险形式递交的，保险公司提供的保险条款应当经中国保监会批准或备案，所需费用由承包人承担。履约担保若为银行保函或建设工程保证保险的方式提交的，承包人应对履约担保材料的真实性负责，若发现提供虚假材料的，承包单位承担一切后果并处罚如下：①处罚违约金10万元；②重新提供履约担保必须以现金方式提交；③发包人如实上报行政主管部门，列入不良记录。

8.3履约担保期限：

履约担保有效期应持续到工程竣工验收合格之日后90日止。

9.发布公告的媒介

本次招标公告同时在

福建省公共资源交易电子公共服务平台（https://ggzyfw.fujian.gov.cn/）、福州建设工程招投标信息网（www.fzztb.org）、福州市电子招投标交易系统（https://fzztb.fzsggzyjyfwzx.cn）

上发布。

10.联系方式

招标人：福州新投空港建设开发有限公司

地址：福州市长乐区漳港街道万新路 99 号新投商务中心 18 层 1805、1806- ，邮编：******

电子邮箱:/

电话：0591-********，传真：/

联系人： 程工

招标代理机构：福建西海岸建筑设计院有限公司

地址：福建省福州市鼓楼区道山路1号，邮编：******

电子邮箱:xhazbcg@163.com

电话：0591-********转8021、177*****929、136*****321，传真：/

联系人： 刘小玲、苏柳

公共资源电子交易平台名称：福州市电子招投标交易系统

网址：https://fzztb.fzsggzyjyfwzx.cn

联系电话：0591—********

招投标监督机构名称：福州市长乐区住房和城乡建设局

地址：福州市长乐区文武砂街道文松路666号

联系电话：0591-********

公共资源交易中心名称：长乐区公共资源交易服务中心

地址：福州市长乐区首占新区财富中心1#1A楼7-8层

联系电话：0591—********