广州航运交易所物业管理服务定点采购定点议价成交公告
广州航运交易所物业管理服务定点采购定点议价成交公告
服务描述 | 数量 | 单位 | 供应商报价(元) | 是否中标 |
服务描述:一、物业管理服务范围 我所办公、教学楼(同福东路麦一街5号)物业及配套设施设备的维修、养护、管理,维护区域内的环境卫生和相关秩序的管理及服务。建筑性质主要为办公室和教学场所(共5层楼,总建筑面积为1673.656平方米)。 二、物业管理服务需求 (一)保安服务 (1)人员素质要求 1.保安人员应当知法、懂法、守法,依法办事,严格遵守国家法律法规,依法履行安全保卫职责,并接受相关部门的监督和指导。 2.保安人员个人素质条件包括身体健康、没有传染病及精神病等不能控制自己行为能力的疾病病史、体貌端正、无犯罪记录等要求,以确保其胜任保安服务工作。 3.供应商所聘用的保安人员有吃苦耐劳的精神和高度的责任感,受过专门的岗前培训,严格遵守采购人的管理规定,认真履行岗位职责,善于发现各类问题,具备一定的管理经验和处理突发事件能力。 4.供应商需要加强对保安业务的管理,以确保保安人员在服务期内不发生任何违法违规行为,并确保其依法履行职责。 (2)工作要求1.保安服务范围包括:日常门岗值勤、安全防范、巡逻检查、车辆停放管理等,以及各楼层通道、建筑物的安全管理工作。 2.保安人员需严格遵守岗位纪律和岗位责任制,确保整个物业管理范围内的安全、有序。 3.保安人员需对出入办公场所的工作人员及外部来访、办事人员做好登记管理工作。 4.负责本单位车辆的停放秩序和安全,如遇突发情况要及时上报并做好相关记录。 5.办公及公共场所要控制噪音,制止喧闹现象,无闲杂人员随 | -第1页 | - | ||
意流动,严禁外来人员推销广告。 6.供应商需提供24小时门岗值班和24小时监控服务,并做到24小时有安全护卫人员巡逻检查。熟练掌握运用视频监控系统,24小时使用监控系统对大楼各楼层及重要位置进行监控及录像。 7.供应商对突发事件要有预防和应急处置程序和措施,一旦发现事件苗头必须立即报告采购人,防止事态进一步恶化,并协助保护现场。供应商在服务期间需要加强相关管理,预防火灾、刑事和交通事故等突发事件发生。8.重大节日期间国旗、彩旗及庆祝横幅挂放,污损的国旗、彩旗及横幅由供应商负责更换,费用由供应商负责。 9.其它与安全保卫有关事项。(二)卫生清洁保洁服务(1)清洁保洁范围 具体负责公共区域(包括大院、走廊、楼梯等)、卫生间、办公室等区域的日常清洁和定期保洁工作,确保环境整洁卫生。(2)工作要求 1.每天对单位一楼大院、各楼层的过道走廊、两侧楼梯等位点,进行定时清扫和巡回保洁。 2.下雨天应及时清扫路面,确保路面无积水。 3.定期冲洗一楼大院,确保地面干净,无青苔等。 4.定期对办公楼的墙壁、天花板等进行打扫,打扫后做到天花板无蜘蛛网及明显的浮尘等,地角线洁净无浮尘。 5.卫生间要求平时每天上午、下午各至少冲洗2次,冲洗后做到无水渍、污秽,管道畅通,没有特别异味。 6.办公室要求在每天8:30前完成垃圾清理,每天要求至少有2次的卫生清洁。 7.在完成必要的清洁工作后,各工作人员必须对公共区进行巡查保洁,以保证整个物业辖区的整洁。 8.按要求做好消毒,做到全覆盖,不留死角。 9.清洁保洁人员所需的清洁保洁工具、洗涤用品、卫生间卷纸等需要由供应商负责提供。(三)设备维护服务 (1)工作要求 1.供应商需要配备一名持有电工证的工作人员,并确保其电工证在服务期间处于法定有效期中,熟练水电维修工作。 2.负责范围:物业管理服务范围内所有的水电、门窗的维修,包括各场室的照明线路维护、安装更换灯管、各种电线插座等;具体区域的设备维护。 3.每天除了及时维修好已损坏了的水、电、门、窗等设施外,需对整个物业辖区巡查一次。 4.每天检查各电线及电器开关,检查是否存在安全隐患并能够及时排除。 5.积极联系与配合采购人完成水、电、 | -第2页 | - | ||
门、窗等设施的维修工作。(四)消防安全管理服务(1)服务内容 供应商需要负责物业管理服务范围内的全部消防设施、设备的使用和管理,以及火灾应急报警和救援协助等相关工作。 (2)工作要求 1.负责采购人的全部消防设施、设备的使用和管理及火灾的报警和救助工作。 2.认真贯彻“安全第一,预防为主,综合治理”的方针,制定工作职责、规章制度和工作程序,落实各级消防责任人;全面熟练掌握消防报警、灭火器、防毒面具、消防栓等消防设施的作用、位置和操作方法。 3.供应商需要做好消防知识的培训和宣传,在服务期内组织(或协同采购人)综合消防应急演练不少于一次。 4.按公共建筑消防管理规定,负责对消防设备和设施的保养,定期(每月20日前)和不定期(节前或特别防护期前)进行全面检查,确保消防设备和设施随时处于正常工作状态。成交供应商须负责消防设备、设施的各项维修保养工作,做好消防维保(检查)工作记录,并将记录资料和检查结果于每月25日前提交采购人。办公场所及配套设施设备配装的各种灭火器材、防毒面具、消防栓设施以及楼梯、走道和出口的安全疏散指示、应急照明、通风设施等由成交供应商负责日常检查,采购人负责消防设施、设备的购置。 5.每月进行一次消防设备、设施巡视检查工作,并做好记录,及时整改火险隐患,监护动火和易燃易爆用品存放情况,保持办公场所及配套设施设备消防区域、安全通道畅通。重大节日放假前,组织开展消防安全大检查并及时落实问题整改,同时将检查与整改情况及时报告采购人。 6.做好其它防火灭火工作及消防配套设施的维护。 (五)人员配置要求 (1)本项目须配置服务人员至少3人,具体详见下方表格《服务人员具体岗位设置表》; (2)供应商需要配置不少于上述所需人员,可以提出更优化的配置方案。(本项目必须配置服务人员数量至少3人) 岗位设置 人数(人) 门岗 1 消防安全管理、维修服务 1 卫生清洁保洁服务 1 合计 3 表1 服务人员具体岗位设置表 (六)人员管理要求 (1)采购人与派驻服务人员不发生任何劳动和雇佣关系,派驻服务人员由供应商自行管理,并按法律法规和地方政府的规定支付服务人员的工资、福利、保险、奖金、加班 | 1 | 项-第3页 | 81,8.0- | 是 |
费等一切费用。 (2)若采购人加班期间要求提供相关物业管理服务的,供应商应按上班期间要求,保质保量地做好保障工作。 (3)供应商的派驻服务人员应遵守安全操作规章制度,若发生人身伤害等工伤事故,由供应商负责,与采购人无涉。 (4)供应商全部工作人员应专职服务本项目,如遇特殊情况需借用本项目工作人员,须报请采购人批准,并保证本项目正常运行。 (5)投诉处理率10%,且需有及时、妥善,有完整的记录档案。 二、物业管理服务要求(一)总体要求 在服务期限内,供应商必须遵守国家《劳动法》及有关法律、法规,在管理范围内进行物业管理服务。 (二)政策要求 供应商应按照《中华人民共和国劳动法》的相关规定发放工资,服务人员工资不得低于广州市企业职工最低工资标准(工资不含按国家规定供应商必须支付的社会保险及其他应付费用)。供应商应按照《中华人民共和国社会保险法》的相关规定,支付国家规定必须购买的社会保险费用(基本养老保险、基本医疗保险、工伤保险、失业保险、生育保险)。(三)其他相关要求 (1)供应商全部工作人员应遵守国家及广东省、广州市人口计划生育管理规定,确保无违反计生政策的情况发生,并配合采购人做好相关的计生工作。供应商全部工作人员发生计生责任,由供应商负责,与采购人无关。 (2)供应商派驻的全部服务人员应专职服务本项目,未经采购人同意,供应商不得擅自调换和撤离。因实际情况确需人员变更的,供应商需提前15天以书面形式向采购人提出申请,经采购人书面同意后方可变更。若采购人要求供应商更换不合格或不符合要求的人员,供应商应在收到通知后,按采购人要求完成人员更换手续,并提前将拟更换人员的相关材料报送采购人,经采购人同意后派驻入场。(四)具体要求 (1)其他日常管理与服务 1.服务规范应符合法律法规的要求。 2.各项服务要做到及时准点。其中包括:供应商需要承包同福东路办公楼卫生间的公用纸巾(卷纸)等基础用品,每日准点及时补充更新同福东路办公楼卫生间的公用纸巾(卷纸)。 3.在服务期结束后,供应商需要对采购人进行一次书面的年度服务满意调查。 4.供应商需要在服务期满后提交年度物业管 | -第4页 | - | ||
理服务工作总结。 5.建立完善的档案管理制度,建立齐全的管理服务档案(包括设备管理档案、日常管理档案等)。采购人随时抽查档案管理情况,以便日常监督。 (2)服务期:12个月,具体时间从合同签定日开始计算。合同期内如出现重大失误,严重影响采购人正常工作的,采购人有权中止合同。 (3)服务地点:广州市海珠区同福东路537号麦一街5号广州航运交易所。需求详细说明:查看附件 |
标签: 物业管理服务
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