一、合同编号： JH22-******-*****-002-01

二、合同名称： 辽宁生态工程职业学院物业管理服务采购项目

三、项目编号： LNZC2023-0003　　　　　　　　　

四、项目名称： 辽宁生态工程职业学院物业管理服务采购项目　　　　　　　　　

五、合同主体

采购人（甲方）： 辽宁生态工程职业学院

地 址： 沈阳市沈北新区虎石台建设南一路10号　

联系方式： 187*****966　

供应商（乙方）： 沈阳好邦物业管理有限公司　

地 址： 沈阳市皇姑区长江南街3号（韩国新城1幢1-13-38）

联系方式： 131*****203

六、合同主要信息

履约内容： 1、项目管理服务内容： 项目的综合管理、物业人员的管理、协调综合事务、物业人员的管理、物料管理、办公业务、协调综合事务。 2、保洁服务内容： （1）园区保洁。全院垃圾箱及周围地面、垃圾场及周围地面，环卫不予清运的垃圾杂物（包括二级院实验室产生的建筑垃圾）外运。 （2）楼内保洁。教学区、办公区、学生公寓、体育馆等公共部位（不含教室、办公室、学生宿舍）进行日常保洁。具体的负责各楼门厅、走廊的门窗和2.4米以下窗框、玻璃每日清擦保洁； （3）负责各楼公共门厅、走廊地面、楼道、缓步台、楼梯扶手、窗台、各类标识牌、消防设施每日清擦保洁； （4）负责公共卫生间的保洁，定期定时除污、清运垃圾，定期投放香球或空气清新剂； （5）负责楼内灭四害、清理楼内果皮箱，垃圾装袋，日产日清，每日9点前将其运送到学校指定的垃圾场； （6）负责墙面、屋顶、灯具、污物、灰网的日常清理； （7）负责校内路面、方砖地面、楼前台阶、雕塑景观、校园公共区域座椅的日常保洁； （8）每年寒、暑假开学前对楼内走廊、门厅、楼梯、卫生间等公共环境地面机械清洗； （9）负责清理楼内外小张贴及各楼垃圾的清运； （10）负责冬季和雨季各楼门窗开启情况检查并及时关闭； 3、综合维修： 电工负责整个校区内现有公共设施、设备的检查与维护，同时接收各类报修、抄录各种仪表指数，24小时值守，包括打扫变电所卫生及院内的环境，简单故障的处理等。 焊工负责校园内各建筑物的门窗折页、门把手、门鼻子、门插、滑道、滑轮、窗锁、开焊、五金件缺损、玻璃、窗外护栏等维修，冬季供暖前对门窗进行检查，对缝隙较大或破损处进行封堵和修理。 瓦工负责学院内教室和办公室简单土建改造。 水暖工主要维修学院各楼上下水维修及维护。 4、秩序维护 负责校园安全保卫、门卫、巡逻和消防相关工作。 包括辽宁生态工程职业学院招标文件2包的全部要求。

履约要求： 1、项目管理要求： 保证项目服务质量。 2、保洁要求： 公共走廊、厅堂、楼梯 （1）地面整洁，无尘土、无杂物、无赃物；踢脚线洁净、无污渍； （2）公共部位2.4米以下部分玻璃干净、洁亮、无手印；门、窗框干净、无尘； （3）墙壁、天花板、空调风孔无蛛网； （4）灯饰干净、光亮、无污渍； 卫生间 （1）地面无积水、无污渍、无杂物，踢脚线干净、整齐； （2）墙面瓷砖及隔断干净、光亮、无污渍； （3）洁具、厕具、上下水管道外壁可视部分干净、光亮、无污渍； （4）纸篓干净、四周无垃圾；垃圾及时装袋扎口，无垃圾外露现象，垃圾桶内垃圾不得超过二分之一，垃圾桶内外要保持干净整洁，并按指定地点堆放； 体育馆 （1）定期清理体育馆地板、地胶，保持地面干净无尘土、无杂物、无赃物；踢脚线、墙面洁净、无污渍； （2）馆内垃圾箱及周边地面保持整洁，无垃圾外露现象； （3）公共区域走廊、厅堂、卫生间按照保洁标准执行 3、维修要求： 维修及时、快速，反应时间为2小时内，紧急维修响应不超过20分钟，一般维修于报修当日内完成，确保师生正常的学习、生活。楼宇内设施、公共财产齐全、无人为损坏，公共部位照明和应急灯必须明天巡查保证完好；建筑物内外墙面保持完好、无脱落；师生服务满意率达到95%以上 4、秩序维护要求： （1）在保卫处统一领导下工作，负责辖区内安全保卫工作。 （2）认真执行保卫处下达的各项工作任务,做到“勤巡、勤查、勤问”严格执行外来人员出入门登记制度。 （3）学校门卫24小时无间断值班，保证值班室干净、整洁，不得存放杂物；随时检查楼门和房间窗户的开关情况； （4）熟悉消防安全通道的走向,消防门的部位,消防栓的部位及数量,灭火器的部位及数量。 （5）实行24小时校园巡逻，利用校内监控，如有情况立即到位，发现可疑人员要主动上前询问、盘查，发生情况及时处置，保证辖区安全，维护正常的校园秩序。 符合辽宁生态工程职业学院招标文件2包的全部要求。

履约期限： 2023.12.16-2024.01.15

履约地点： 辽宁生态工程职业学院北校区

七、验收日期： 2024年01月15日　　　　　　

九、验收意见： 验收通过