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服务描述	数量	单位	供应商报价(元)	是否中标
物业服务内容及质量标准：物业服务内容：负责广州市海珠区素社街道办事处的项目管理及安全保卫、工程维修、保洁、餐饮等。 (一)安全保卫：1、负责物业辖内的安全保卫、维护秩序和处置突发应急事件的工作，制定完善的安全保卫应急方案。2、全天候负责区域内正门、通道、围墙、楼层/区域内办公室及公共走道的巡逻、值勤。3、办公楼(区域)来人来访人员通报、登记、证件检查等。4、负责报纸分发，饭牌登记、应急值守系统应答等甲方安排的其它事项。5、执行公安部门关于物业区域范围内的安全保卫工作方针、政策和有关条例。认真做好各种应急预案，并报备街道办审查。6、及时制止物业管理区域内的不文明及违法行为。7、巡逻范围包括区域的公共区域、绿地带、办公楼(区域)及街道办指定场所。8、处理各种突发事件，严重事件及时报警。9、定期巡视消防器材和设备，及时通知指定有关人员负责保养、维修和管理。10、制定停车场使用条例，停车管理规定及外来车辆管理规定。11、外来车辆进岀辖区应登记日期、进岀时间、车牌号码。建立登记制度，严防盗抢事件发生。12、非机动车、机动车等各种车辆停放有序，有专人指引按规定停放在划定的露天车位或车棚内，做到车辆停放规范、整齐、分类、安全。 (二)工程维修： 1、提供房屋建筑共用部位的养护和管理，含辖内13个社区居委会及公配物业。 2、提供共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：上下水管道、落水管、照明、天线、楼内消防设施设备；其中楼内消防设		-第1页	-
施设备检查需做好签名登记。3、负责水电维修、门窗维修、照明线路、网络通信线路的维护、安装更换灯管、水龙头、各种电线插座等简易工程维修。 （三）保洁管理： 1、清洁服务要做到高标准、高档次，参照高级写字楼管理要求。具体管理要求如下：(1)办公室内全天保持清洁，不留任何卫生死角。(2)公共服务区：卫生间、电梯、楼梯等公共区域全天保持清洁，使用功能保持正常状态。(3)环境卫生服务必须符合国家有关环卫、环保规定，不得对周边环境造成二次污染。2、关键办公区域、指定办公的清洁卫生，乙方须安排专人跟进和监督质量。3、乙方清洁时间应尽量避免打扰甲方的正常工作时间，对大堂、公共区域等每天采取循环保洁方式。4、所有保洁范围内做到设备设施完好、干净无尘；洗手间空气清新、无异味；茶水间干净，无杂物、无尘；电梯内光亮、无手印，清洁无尘；地面光亮、无纸屑、无烟头、无积水、无污水污泥；墙身无尘，灯饰光亮、无尘；天花、风口无积尘、无污渍、无手印、无蜘蛛网；楼梯及扶手干净无尘；会议室、办公室整体干净，地毯无污渍无积尘；玻璃光亮无印、无污渍；定期消杀、消毒；无老鼠、无蟑螂、无白蚁。 (四)餐饮服务：提供采购人要求的餐饮服务。包括食堂餐饮服务或预包装食品供应等。从业人员依法取得相关健康证明。确保厨房及就餐环境的清洁卫生，每天就餐前及就餐后各清理1次食堂就餐区，厨具、餐具在就餐结束后统一集中清洁，并按规定清理厨余垃圾。1、餐具严格清洗消毒；2、生熟食品及生熟盛用具严格分开；3、冰箱经常清洗+保持规定的温度；4、禁用腐烂变质、过期变质、假冒伪劣的原料；5、高度重视生并凉来的食用；6、卤制内类及剩饭菜的妥善存放处置；7、遵守、执行各项管理制度和食堂的卫生管理制度，保持环境卫生和个人卫生；8、注意节约用水用电，保证食堂用品不出门。在操作上对成本进行有效控制，力争做到不浪费又能使菜的色、香、味俱佳；9、烹饪前先检查原料，不准加工不符合要求的各种食物；10、安全生产，食堂门窗要随时关好，操作炉灶、电器设备时应遵守相应的操作规程，了解设备的正常操作程序及保养；1、负责搞好操作台、灶台及周边的清	1	年-第2页	1,061,975.20-	是
洁，并将所有物品摆放整齐；12、每周五组织厨工大扫除一次，每日下班前检查水龙头、电灯、电风扇开关，锁好门窗；13、生产的食品按要求留置留样。 (五)其他事项：1、按甲方要求做好物业范围内防范各类传染病(非典及类似疫情)的各项防疫及应急工作。2、负责物业范围内防范自然灾害(台风、洪水)等及应急工作。3、根据甲方的要求和指引，协助完成进出物业范围内物品的搬卸任务。4、负责办公楼物业承包项目其它相关工作及甲方提出的大楼其他管理。5、甲方在条件许可的情况下，无偿提供办公场所(含水电费)给乙方作办公使用。乙方办公、水电使用必须遵守办公楼管理规定。6、设立以甲方为主导、乙方高层管理人员为辅助的联合共管机制。乙方派驻甲方物业的全体员工必须遵守甲方有关规章制度和管理规定，坚决贯彻执行甲方主管部门的管理要求，听从甲方主管部门的指挥调动，以确保甲方物业的正常运作。7、双方根据招标文件中甲方需求的内容确定《物业管理委托合同》及附件条款。8、乙方应按照《中华人民共和国劳动法》的相关规定发放工资，服务人员工资不得低于广州市企业职工最低工资标准(工资不含按国家规定供应商必须支付的社会保险及其他应付费用)。9、★乙方应按照《中华人民共和国社会保险法》和《住房公积金管理条例》的相关规定，支付国家规定必须购买的社会保险费用和缴存住房公积金。质量标准：1、承包范围内无因乙方管理不当而发生重大刑事案件和重大交通及重大火灾等安全事故。办公楼内无被盗等治安案件的发生，无纵火、爆炸、投毒、食物中毒等恶性事(案)件发生，无外事纠纷、泄密等事(案)件发生。2、严格遵守有关消防管理规定，确保无因乙方管理不当而发生消防事故，消防设备完好率10%。3、实行动态保洁，卫生清洁保洁率10%。4、物业承包满意率在95%以上；投诉处理率10%。5、乙方一切承包工作的实施，必须以服从于甲方的工作需要为前提，以方便甲方为原则。6、根据有关规定和甲方需求，拟定详细的承包细则或拟定详细的承包实施方案，且经甲方认可后方能实施

广东政府采购智慧云平台电子卖场
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定点议价成交公告
定点议价成交公告
项目名称：广州市海珠区人民政府素社街道办事处物业管理服务定点采购
项目编号：DDYJ-2024-1090628
本项目于2024-03-07 09:52:22启动。现将本次议价结果公布如下：
（一）成交供应商：保利（广州）物业发展有限公司
（二）成交价：1061975.20（壹佰零陆万壹仟玖佰柒拾伍元贰角）
（三）成交标的明细
服务描述
服务描述
数量数量
单位单位
供应商报价 (元元 )
供应商报价
是否中标
是否中标
物业服务内容及质量标准：物
业服务内容：负责广州市海珠
区素社街道办事处的项目管理
及安全保卫、工程维修、保
洁、餐饮等。 (一)安全保卫：
1、负责物业辖内的安全保
卫、维护秩序和处置突发应急
事件的工作，制定完善的安全
保卫应急方案。2、全天候负
责区域内正门、通道、围墙、
楼层/区域内办公室及公共走道
的巡逻、值勤。3、办公楼(区
域)来人来访人员通报、登记、
证件检查等。4、负责报纸分
发，饭牌登记、应急值守系统
应答等甲方安排的其它事项。
5、执行公安部门关于物业区
域范围内的安全保卫工作方
针、政策和有关条例。认真做
好各种应急预案，并报备街道
办审查。6、及时制止物业管
理区域内的不文明及违法行
为。7、巡逻范围包括区域的
公共区域、绿地带、办公楼(区
域)及街道办指定场所。8、处
理各种突发事件，严重事件及
时报警。9、定期巡视消防器
材和设备，及时通知指定有关
人员负责保养、维修和管理。
10、制定停车场使用条例，停
车管理规定及外来车辆管理规
定。11、外来车辆进岀辖区应
登记日期、进岀时间、车牌号
码。建立登记制度，严防盗抢
事件发生。12、非机动车、机
动车等各种车辆停放有序，有
专人指引按规定停放在划定的
露天车位或车棚内，做到车辆
停放规范、整齐、分类、安
全。 (二)工程维修： 1、提供
房屋建筑共用部位的养护和管
理，含辖内13个社区居委会及
公配物业。 2、提供共用设
施、设备的维修、养护、运行
和管理，包括：上下水管道、
落水管、照明、天线、楼内消
防设施设备；其中楼内消防设
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施设备检查需做好签名登记。
3、负责水电维修、门窗维
修、照明线路、网络通信线路
的维护、安装更换灯管、水龙
头、各种电线插座等简易工程
维修。 （三）保洁管理： 1、
清洁服务要做到高标准、高档
次，参照高级写字楼管理要
求。具体管理要求如下：(1)办
公室内全天保持清洁，不留任
何卫生死角。(2)公共服务区：
卫生间、电梯、楼梯等公共区
域全天保持清洁，使用功能保
持正常状态。(3)环境卫生服务
必须符合国家有关环卫、环保
规定，不得对周边环境造成二
次污染。2、关键办公区域、
指定办公的清洁卫生，乙方须
安排专人跟进和监督质量。
3、乙方清洁时间应尽量避免
打扰甲方的正常工作时间，对
大堂、公共区域等每天采取循
环保洁方式。4、所有保洁范
围内做到设备设施完好、干净
无尘；洗手间空气清新、无异
味；茶水间干净，无杂物、无
尘；电梯内光亮、无手印，清
洁无尘；地面光亮、无纸屑、
无烟头、无积水、无污水污
泥；墙身无尘，灯饰光亮、无
尘；天花、风口无积尘、无污
渍、无手印、无蜘蛛网；楼梯
及扶手干净无尘；会议室、办
公室整体干净，地毯无污渍无
积尘；玻璃光亮无印、无污
渍；定期消杀、消毒；无老
鼠、无蟑螂、无白蚁。 (四)餐
饮服务：提供采购人要求的餐
饮服务。包括食堂餐饮服务或
预包装食品供应等。从业人员
依法取得相关健康证明。确保
厨房及就餐环境的清洁卫生，
每天就餐前及就餐后各清理1
次食堂就餐区，厨具、餐具在
就餐结束后统一集中清洁，并
按规定清理厨余垃圾。1、餐
具严格清洗消毒；2、生熟食
品及生熟盛用具严格分开；
3、冰箱经常清洗+保持规定的
温度；4、禁用腐烂变质、过
期变质、假冒伪劣的原料；
5、高度重视生并凉来的食
用；6、卤制内类及剩饭菜的
妥善存放处置；7、遵守、执
行各项管理制度和食堂的卫生
管理制度，保持环境卫生和个
人卫生；8、注意节约用水用
电，保证食堂用品不出门。在
操作上对成本进行有效控制，
力争做到不浪费又能使菜的
色、香、味俱佳；9、烹饪前
先检查原料，不准加工不符合
要求的各种食物；10、安全生
产，食堂门窗要随时关好，操
作炉灶、电器设备时应遵守相
应的操作规程，了解设备的正
常操作程序及保养；11、负责
搞好操作台、灶台及周边的清
1
年
1,061,975.20
是
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洁，并将所有物品摆放整齐；
12、每周五组织厨工大扫除一
次，每日下班前检查水龙头、
电灯、电风扇开关，锁好门
窗；13、生产的食品按要求留
置留样。 (五)其他事项：1、
按甲方要求做好物业范围内防
范各类传染病(非典及类似疫
情)的各项防疫及应急工作。
2、负责物业范围内防范自然
灾害(台风、洪水)等及应急工
作。3、根据甲方的要求和指
引，协助完成进出物业范围内
物品的搬卸任务。4、负责办
公楼物业承包项目其它相关工
作及甲方提出的大楼其他管
理。5、甲方在条件许可的情
况下，无偿提供办公场所(含水
电费)给乙方作办公使用。乙方
办公、水电使用必须遵守办公
楼管理规定。6、设立以甲方
为主导、乙方高层管理人员为
辅助的联合共管机制。乙方派
驻甲方物业的全体员工必须遵
守甲方有关规章制度和管理规
定，坚决贯彻执行甲方主管部
门的管理要求，听从甲方主管
部门的指挥调动，以确保甲方
物业的正常运作。7、双方根
据招标文件中甲方需求的内容
确定《物业管理委托合同》及
附件条款。8、乙方应按照
《中华人民共和国劳动法》的
相关规定发放工资，服务人员
工资不得低于广州市企业职工
最低工资标准(工资不含按国家
规定供应商必须支付的社会保
险及其他应付费用)。9、★乙
方应按照《中华人民共和国社
会保险法》和《住房公积金管
理条例》的相关规定，支付国
家规定必须购买的社会保险费
用和缴存住房公积金。质量标
准：1、承包范围内无因乙方
管理不当而发生重大刑事案件
和重大交通及重大火灾等安全
事故。办公楼内无被盗等治安
案件的发生，无纵火、爆炸、
投毒、食物中毒等恶性事(案)
件发生，无外事纠纷、泄密等
事(案)件发生。2、严格遵守有
关消防管理规定，确保无因乙
方管理不当而发生消防事故，
消防设备完好率100%。3、实
行动态保洁，卫生清洁保洁率
100%。4、物业承包满意率在
95%以上；投诉处理率
100%。5、乙方一切承包工作
的实施，必须以服从于甲方的
工作需要为前提，以方便甲方
为原则。6、根据有关规定和
甲方需求，拟定详细的承包细
则或拟定详细的承包实施方
案，且经甲方认可后方能实施
采购单位：广州市海珠区人民政府素社街道办事处
2024年03月07日
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联系人：郝工
电话：010-68960698
邮箱：1049263697@qq.com