服务期限三年，服务费合计金额：人民币贰佰玖拾贰万玖仟壹佰零肆元整（*******.00元/3年）。

1、现场服务

2、管理事项：（1）公共环境卫生，包括管理范围内公共场所及房屋的清洁卫生、垃圾的收集。（2）巡视检查、值班值守、学生宿舍管理、安全保卫、商店售货等。（3）管理与物业相关的档案资料等。

一、服务人数及要求

1、乙方首次向甲方派驻项目经理、保安员、宿管员、保洁员、售货员等人数19 人，甲方有权根据工作需要及考核结果提出增减人员。乙方增减人员以优质完成工作任务为目的，若乙方增加人数，甲方不再另行提高服务费。

2、乙方向甲方派驻的人员要求：（1）所有岗位人员年龄，男性：在20-60周岁之间，女性：20-55周岁之间，无传染疾病。（2）项目经理需具有丰富的物业管理经验，责任心强，服从校方安排；保安员要求具备基本的安全常识和技能；保洁员要求品貌端正、身体健康，品行良好，朴实肯干，能吃苦耐劳经培训具有清洁工作标准操作技能；宿管员、售货员需初中以上文化，品貌端正、身体健康，品行良好，朴实肯干，能吃苦耐劳。（3）具备良好的思想素质，讲求社会公德和职业道德。（4）热爱物业管理工作，追求卓越，勇于创新，勤奋敬业，具有奉献精神。（5）身体条件达标。所录用人员无传染性疾病、无刑事犯罪记录、品行端正、有从业经历和熟练技能。

二、物业管理服务范围、内容及标准

（一）物业管理服务范围

宁乡市第五高级中学区域所有公用场地、公共场所及其附属建筑物的公共区域等。

（二）物业服务内容及标准

1、公共建筑及构筑物、公共设施设备的看护管理。

2、室内公共场所的卫生保洁。

3、学生宿舍的日常管理。

4、学校区域内安全防范管理。

5、学校商店服务人员的日常管理

（1）24小时定点值班与不定期巡逻相结合，维护好校内的公共秩序，做好校内的各类安全防范工作。

（2）根据甲方的决定和要求，认真负责、积极主动做好巡查守护、维护好公共秩序、保障全体师生的人身安全。

（3）保安人员统一着装，文明执勤，讲究礼貌，姿态规范。

（4）乙方应按甲方要求做好学校各项重大活动的安全保障工作。

6、环境维护管理

（1）负责服务项目范围室内室外的卫生清洁、垃圾收集和消毒工作。

（2）及时对校内水道、排水排污系统的清疏，保障各排水管道畅通。

（3）乙方应按甲方要求做好学校各项重大活动保洁保障工作。

7、甲方采用考核评分制的方式每季对乙方服务进行考核，并将考核结果与服务费用的支付进行挂钩管理。

8、由于乙方工作失误致使甲方财产、财物损失，由乙方按照实物价格的1-2倍赔偿。

按国家及行业标准。

一、甲方的权利和义务

1、权利：

（1）参与管理区域内的各项物业管理；

（2）对乙方的管理实施监督检查与管理考核。如因乙方管理不善或其他，甲方有权提出指导意见，要求更换不符合岗位要求或不服从甲方管理的工作人员，若乙方的管理仍达不到要求（如连续两个月考核评分不及格），甲方有权解除合同；造成甲方经济损失的，乙方应当赔偿。

2、义务：

（1）协助乙方落实各项管理工作。

（2）甲方在合同生效之日起，经乙方申请为其有偿提供必要的后勤保障。

二、乙方的权利和义务

1、权利：

（1）根据有关法律法规结合实际情况，制定物业管理制度。

（2）依照与委托方的《物业管理承包合同》和管理制度对管理区进行管理。

（3）有权要求甲方协助或支持其物业管理。

2、义务：

（1）履行好合同约定的服务内容。

（2）接受甲方监督与管理。

（3）重大管理措施提交甲方审议。

（4）乙方负责工作人员的思想教育、业务培训等日常管理和违纪问题的处理。

（5）乙方必须依法经营，为所聘用员工购买社会保险。

（6）乙方保证所派工作人员需具备任职岗位职业资格。乙方应及时调换不具备履职能力的工作人员。

（7）乙方在日常工作过程中应当积极履职，如乙方工作人员的疏忽、懈怠，甲方有权另行安排人员处理，由此造成额外的支出由乙方承担，且甲方可在该季度应付的服务费中予以扣除。

（8）遵守国家及行政主管部门制定的法律法规，乙方不得将乙方服务的整体或部分内容转包或分包给第三人，也不得提供资质给第三人挂靠。

1、乙方违反本合同的，甲方有权制止并限期整改，直至追究相关责任。如乙方存在重大违约的情况下，甲方享有合同解除权，乙方除赔偿损失外，还按照一个季度的服务费 ****** 元的标准向甲方支付违约金，以上费用甲方有权在应付服务费中予以扣除。重大违约情形 ：（1）因乙方的工作人员违反公序良俗或法律的行为造成甲方的名誉受损。（2）乙方工作人员因违法行为或违反物业管理的相关约定、规章制度等造成甲方及第三人人员、财产受损。（3）乙方工作人员获取的甲方教学信息、人员信息（包括甲方师生其他职工），未经甲方许可透露给第三人，造成不良影响。（4）合同期限届满后未及时退场。（5）因乙方未处理好与其派驻的工作人员之间的关系，影响甲方的正常教学、生活秩序。（6）乙方将乙方服务的整体或部分内容转包或分包给第三人，或就本项目提供资质给第三人挂靠。

2、在服务期间因乙方所聘用的员工产生的劳务纠纷和事故(人员安全、经济纠纷等)，由乙方承担责任并负责善后处理，甲方无任何责任。

1、双方可对本合同的条款进行修订更改或补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。2、甲方为乙方派驻本项目的从业人员免费提供食宿(正常出勤时段)；项目实施过程中产生的维修配件费用由甲方免费提供，生产工具、清洁用品等由乙方自行负责。3、合同规定的管理期满，本合同自然终止。4、本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方均不承担违约责任并按有关法规政策规定及时协商处理。5、本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。6、甲方因乙方违反本合同约定而维权的过程所产生的费用（包括但不限于律师费、公证费、诉讼费、保全保险费、保全费、鉴定费等），均由乙方承担。7、本合同所载明的双方通讯地址可作为送达函、告知书、法院诉讼文书的地址，因载明的地址有误或未及时告知变更后的地址，导致相关文书及诉讼文书未能实际被接受的、邮寄送达的，相关文书及诉讼文书退回之日即视为送达之日。8、本合同一式肆份，甲、乙双方各执两份，具有同等法律效力。