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苏州市吴中区碧波花园小区物业管理项目预中标公告
(招标编号：S7SX2023-SZ-GK-015)
公示结束时间：2024年03月18日
一、评标情况
标段（包）[001]苏州市吴中区碧波花园小区物业管理项目：
1、中标候选人基本情况
中标候选人第1名：恒旭物业综合服务（苏州）有限公司，投标报价：242.900万
元，质量：满足招标文件按要求，工期/交货期/服务期：1095天：
2、中标候选人按照招标文件要求承诺的项日负责人情况
中标候选人（恒旭物业综合服务（苏州）有限公司)的项目负责人曹斌高级物业管理
师i证QC2023001629A
3、中标候选人响应招标文件要求的资格能力条件
中标候选人（恒旭物业综合服务（苏州）有限公司)的资格能力条件：完全响应：
4、中标候选人的评标情况
中标候选人（恒旭物业综合服务（苏州）有限公司)的评标情况：总分排名第一：
二、提出异议的渠道和方式
投标人或者其他利害关系人对公示结果有异议的，应当在公示期问提出。招标人将在收
到异议之日起3日内作出答复
三、其他
江苏苏协物业服务评估咨询有限公司苏州分公司受苏州市吴中区域南街道碧波花园物
业管理委员会委托，就其苏州市吴中区碧波花园小区物业管理项目进行公开招标，按规定程
序进行了开标、评标，现就本次招标的预中标结果公布如下：
一、项日名称及项日编号：
项目名称：苏州市吴中区碧波花园小区物业管理项目
项目编号：SZSX2023-SZ-GK-015
二，招标项目简要说明：
项目名称：苏州市吴中区碧波花园小区物业管理项目：具体内容详见招标文件。
三、招标公告媒体及日期：
2024年2月19日至2024年2月23日在中国招标投标公共服务平台发布招标公告.
四、评标信息：
开标时间：2024年3月11日上午09：30（北京时间）
开标地点：苏州工业园区苏虹西路9号新虹产业园1号楼三楼开标室
评标结果：第一名：恒旭物业综合服务（苏州）有限公司
第二名：苏州鲁创物业管理有限公司
第三名：苏州新康物业管理有限公司
第四名：江苏奔用物业管理有限公司
第五名：苏州保居物业管理有限公司
五、预中标信息：
预中标人：
恒旭物业综合服务（苏州）有限公司
物业费：住宅物业服务费200元/户/年（含代收代交费）。木物业项日采取包干制物业收费
方式，即业主向物业服务人支付固定物业费，盆余或者亏损均由物业服务人亨有或者承担。
六、中标人确定方式
根据《苏州市住宅区物业管理条例》第九条之规定：选聘物业服务人应当由专有部分面
积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，且应当经参与表决专
有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意，只有符合此规定的物业服务企
业才能成为中标人
在住建部门及街道、社区的指导下，召开业主大会，按中标候选人排名次序依次向全体
业主征集意见，如第1名通过专有部分面积占三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上
的业主参与表决，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主
同意，则直接发放中标通知书，其他企业不再进行征集意见，如中标候选人第1名未通过
述要求，则由排序第2名的中标候选人进行意见征集，以此类推。如果全部3家中标候选人
均未通过，则本次招标流标，重新组织招标，
七、本次招标联系事项：
(一)、招标人：苏州市吴中区城南街道碧波花园物业管理委员会
联系人：蔡水剑联系电话：18012722219
(二)、代理机构：江苏苏协物业服务评估咨询有限公司苏州分公司
联系人：汤艳梅
联系电话：0512-68560359
联系地址：苏州市苏虹西路9号新虹产业园1号楼320室
邮政编码：215000
八、代理服务费：
代理机构服务费用（按国家计委《招标代理服务费用收费管理暂行办法》按照中标人的投标
报价总额采用差额定率累进法计算)，招标代理服务费以中标人的投标报价总额为计算依据，
按以下规定的标准和差额定率累进法计算收取预算金额100万元以下部分，费率为该部分
速算金额的1.5%：预算金额100（含）~500万元部分，费率为该部分速算金颜的1.1%：顶
算金额500（含）一1000万元部分，费率为该部分速算金额的0.8%：顶算金额1000（含）
5000万元部分，费率为该部分速算金额的0.5%：由中标人承担，在领取中标通知书时向招
标代理机构一次性付清全额服务费。
公告期限：自本公告发布之日起7天。
四、监督部门
格询有
本招标项目的监督部门为吴中区住房和城乡建设局。
五、联系方式
★
招标人：苏州市吴中区城南街道碧波花园物业管理委员会
地址：苏州市吴中区城南街道碧波花园碧波街18号
94058889
联系人：察水剑
电话：18012722219
电子邮件：/
招标代理机构：江苏苏协物业服务评估咨询有限公司苏州分公司
地址：苏州工业园区苏虹西路9号新虹产业园1号楼320室
联系人：汤女士
电话：051268560359
电子邮件：suxiepinggu@163.com
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）
汤艳梅
物里务评估含陶有限公
招标人或其招标代理机构
★
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联系人：郝工
电话：010-68960698
邮箱：1049263697@qq.com