详情见附件(注：以下内容为附件图片识别，个别文字可能不准确，请以附件为准)苏州市吴中区越溪街道誉蓝湾名邸物业管理项目预中标公告
(招标编号：SZSX2023-S7-GK-013)
公示结束时间：2024年03月23日
一、评标情况
标段（包）[001]苏州市吴中区越溪街道誉蓝湾名邸物业管理项目：
1、中标候选人基本情况
中标候选人第1名：苏州吴楚物业管理有限公司，投标报价：2206.194171万元，质
量：满足招标文件要求，工期/交货期/服务期：1095天：
2、中标候选人按照招标文件要求承诺的项目负责人情况
中标候选人（苏州吴楚物业管理有限公司）的项目负责人：陈施炜顶婆封
3720225852:
3、中标候选人响应招标文件要求的资格能力条件
23050802566
中标候选人（苏州吴楚物业管理有限公司）的资格能力条件：完全响应：
4、中标候选人的评标情况
中标候选人（苏州吴楚物业管理有限公司）的评标情况：总分排名第一：
二、提出异议的渠道和方式
投标人或者其他利害关系人对公示结果有异议的，应当在公示期间提出。招标人将在收
到异议之日起3日内作出答复。
三、其他
江苏苏协物业服务评估咨询有限公司受苏州市吴中区越溪街道誉蓝湾名邸第一届业主
委员会委托，就其苏州市吴中区越溪街道誉蓝湾名邸物业管理项目进行公开招标，按规定程
序进行了开标、评标，现就本次招标的预中标结果公布如下：
一、项目名称及项目编号：
项目名称：苏州市吴中区越溪街道誉蓝湾名邸物业管理项目
项目编号：SZS2023-SZ-GK-013
二、招标项目简要说明：
项目名称：苏州市吴中区越溪街道誉蓝湾名邸物业管理项目：具体内容详见招标文件。
三、招标公告媒体及日期：
评街
2024年2月20日至2024年2月28日在中国招标投标公藏？
金发布招标公。
四、评标信息：
开标时问：2024年3月16日上午09：30（北京时间）
开标地点：吴中区越溪街道文体中心4楼
2205080256
评标结果：第一名：苏州吴楚物业管理有限公司
第二名：苏州市天翔物业管理有限公司
第三名：苏州易亚物业管理有限公司
第四名：上海水升物业管理有限公司
第五名：上海景瑞物业管理有限公司
第六名：南京弘阳物业管理有限公司
第七名：苏州鼎鸿物业管理有限公司
第八名：苏州吴中顺璟物业发展有限公司
第九名：昆山普玺物业服务有限公司
五、预中标信息：
顶中标人：
苏州吴楚物业管理有限公司
物业费高层住宅物业服务费2.2元/月·m(含代收代交)，低层住宅（别墅）物业服务费287
元/月·m(含代收代交)，商业用房物业服务费4.48元/月·m(含代收代交)。本物业项
目采取包干制物业收费方式，即业主向物业服务人支付固定物业费，盈余或者亏损均由物业
服务人享有或者承担。
六、中标人确定方式
根据《苏州市住宅区物业管理条例》第九条之规定选聘物业服务人应当山专有部分面
积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，且应当经参与表决专
有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。只有符合此规定的物业服务企
业才能成为中标人。
在住建部门及街道、社区的指导下，组织召开业主大会，按中标候选人排序依次向全体
业主征集意见如第1名通过专有部分面积占三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上
的业主参与表决，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主
同意，则直接发放中标通知书，其他企业不再进行征集意见。如中标候选人第1名未通过上
述要求，则由排序第2名的中标候选人进行意见征集，以此类推。如果全部3家中标候选人
均未通过，则木次招标流标，重新组织招标（若中标候选人弃标，则根据得分高低排序进行
替补)。
七、本次招标联系事项：
(一)、招标人：苏州市吴中区越溪街道誉蓝湾名邸第一届业主委员会
联系人：王女士联系电话：18115680182
(二)、代理机构：江苏苏协物业服务评估咨询有限公司苏州分公司
联系人：汤女士
联系电话：0512-68560359
联系地址：苏州市苏虹西路9
业园1号毯30室
邮政编码：215000
公告期限：自本公告发布之日起天
八、代理服务费：
050802565
代理机构服务费用（按国家计委《招标代理服务费用收费管理暂行办法》按照中标人的投标
报价总额采用差额定率累进法计算)，招标代理服务费以中标人的投标报价总额为计算依据，
按以下规定的标准和差额定率累进法计算收取预算金额100万元以下部分，费率为该部分
速算金额的1.5%：预算金额100（含）一500万元部分，费率为该部分速算金额的1.1%：预
算金额500（含）~1000万元部分，费率为该部分速算金额的0.8%：预算金额1000（含）~
5000万元部分，费率为该部分速算金额的0.5%：由中标人承担，在领取中标通知书时向招
标代理机构一次性付清全额服务费。
四、监督部门
本招标项目的监督部门为吴中区住房和城乡建设局。
五、联系方式
招标人：苏州市吴中区越溪街道誉蓝湾名邸第一届业主委员会
地址：苏州市吴中区越溪街道文溪路1188号
联系人：王女士
电话：18115680182
电子邮件：/
招标代理机构：江苏苏协物业服务评估咨询有限公司
地
址：苏州工业园区苏虹西路9号新虹产业园1号楼320室
联系人：汤女士
电话：0512-68560359
电子邮件：suxiepinggue163.com
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）
汤拒燕)
招标人或其招标代理机构
评
(盖章)
山
25002562
