详情见附件
(注：以下内容为附件图片识别，个别文字可能不准确，请以附件为准)

服务描述	数量	单位	供应商报价(元)	是否中标
广州石化中学 2024 年物业管理 采购需求 最高限价：人民币 18.75 万元 资格要求： 1符合《政府采购法》第二十二条供应商资格条件 2 中华人民共和国境内注册的企业法人和事业单位法人 招标范围 1 采购内容 确定 1 家中标供应商，为采购人提供物业管理服务。 2 政策要求 中标供应商应按照《中华人民共和国劳动法》的相关规定发放工资， 服务人员工资不得低于广州市企业职工最低工资标准（工资不含按国家规定供应商必须支付的社会保险及其他应付费用）； 3 服务期 合同签订后5个月。 一、 项目概况 （一）本项目确定一家中标供应商，为采购人提供物业管理服务，本项目管理服务内容包括：卫生清洁服务、设备维护服务、绿化养护、器材管理服务等。（二）广州石化中学概况 石化中学位于广州市黄埔区石化路166号大院石化小区内，历史悠久，是广东省“省一级”学校，校园占地面积33390平方米，建筑面积20471平方米。（三） 服务期：合同签订后 5个月。 二、 物业服务内容及要求 ★服务区域 1.物业管理区域：负责项目学校范围内的所有公共区域、建筑物的工程设备管理、绿化管理、卫生保洁等，确保在校师生安全及正常的教学、生活秩序。 2.工程设备管理区域：变配电房、发电机房、水泵房、空调管理等。★物业管理内容及要求 （一）清洁卫生 1.范围：采购人围墙范围内的教学楼、图书馆、实验室以及道路、停车场、室外场地、建筑物天面、雨水污水管道沟渠等。 2.要求： (1)针		-第1页	-
对各项卫生工作制订工作标准和检查制度,并经采购人审核,清洁卫生实行责任制,实行标准化清洁保洁，特别对公共场所、卫生间做到按标准定人、定点、定时清洁，并有专人巡查、监督。 (2)中标供应商对采购人物业进行保洁，做到不见垃圾、废弃物、污渍，及时清扫落叶。 (3)要求室内地面、窗户、窗台、办公家具、电器、设备等干净明亮，无其他杂物，物品及桌椅摆放整齐，台面无污垢，卫生间无异味，窗帘布无污渍，墙面天花板无灰尘及蜘蛛网；及时跟进打扫，清理现场垃圾，保持环境清洁卫生。 (4)严格按照市、区垃圾分类工作要求做好采购人围墙范围内的垃圾分类及相关工作，负责垃圾的及时收集，做到日产日清，对接各类垃圾清运单位。必须按有关规定分类收集垃圾，定期清理垃圾房、垃圾桶等，对垃圾房、垃圾桶等应经常清扫、刷洗，垃圾桶完好、清洁、无异味、无垃圾溢出，周围无散乱垃圾或污水，保持环境卫生。(5)定期对各建筑物天面、天台及设施进行清理、保洁。根据实际天气情况，对建筑物天面和校园各处排水沟进行及时清理、疏通。 (二)设备设施运行维护 1.范围：采购人所有物业设备设施日常维护、巡查由中标供应商负责,包括建筑物及构筑物设施、空调系统、供配电系统、高低压配电、各类机电设备、照明系统、排水系统、避雷系统等。其中对变配电房、消防系统及设施等定期全面专业维护检测和维修抢修由采购人委托专业机构负责，中标供应商应积极配合专业机构工作，并按专业机构要求做好日常维护、巡查。 2.要求：中标供应商要配置熟练、专职、有上岗证及资格证的专业工程技术人员对物业各项设施、设备进行日常运行维护。 (1)中标供应商负责建立相关设备设施运行维护管理制度；加强对设备设施日常维护巡查，确保照明消防设施、灯具、线路、开关的运行和正常使用；定期检测保养空调设备，定期清洗空调过滤网，保证空调设备处于良好状态；按照有关部门规定按时配合做好电气设备年检工作。 (2)配合和协助采购人相关部门或其委托专业机构对多媒体设备、会议课室音响、电教设施、网络及电话通讯设施等性能状态进行检测和维护，保障各项设备正常运转。(3)对供水系统管路、水泵、水箱、阀门等进行日常维护和检	1	项-第2页	185,950.0-	是
修；定期对水泵房及机电设备进行检查、保养、清洁；保证室内外排水系统通畅。 (4)定期对房屋及设施（如楼面、地面、屋顶等）进行巡查。定期对校内的门窗桌椅等进行巡查。 (5)中标供应商应日常化对供配电系统的电气设备进行检查、检测和维护，建立各项设备档案，确保供配电系统24小时正常、安全运行。 （6）中标供应商协助做好每月抄集水、电表的读数，并统计制表交采购人财务人员。 （三）园林绿化 1.范围：负责校园的树木、草坪、绿化带等园林绿化的日常养护 和修剪等。 2.要求： 按植物生长习性、位置环境等因素进行科学养护，及时浇水、施肥、清除杂草，定时修剪、杀虫。确保花草树木生长正常。 （四）器材管理服务1.范围：篮球场、室外操场、室内体育馆等 2.要求负责篮球场、室外操场、室内体育馆等的日常卫生清洁及其器械的维护、清洁、管理等工作。 三、物业服务配备要求： 1、必须不少于以下配备提供相关服务： 序号 类别 素质要求 岗位数 1 保洁领班 年龄5岁以下，身体健康，具有3年以上物业管理主管工作经验。 1 2保洁员 身体健康，能吃苦耐劳。 4 3 电工 有3年以上相关工作经验，身体健康，熟练掌握水、电、多媒体设备的日常维护保养以及电脑操作，有电工证。 1 4 绿化员 身体健康，有室内外绿化保养经验。1 5 器材管理员 身体健康，能吃苦耐劳。 1 合计 8 2、人员管理要求 （1）在服务过程中，如果发现不适合学校服务工作，学校有权要求中标供应商予以辞退，中标供应商必须无条件配合，并负责办理辞退相关手续，确保整体服务不受影响。 （2）中标供应商的派驻服务人员应遵守安全操作规章制度，若发生人身伤害等工伤事故，由中标供应商负责，与采购人无关。 （3）投诉处理率 10%，且及时、妥善，有完整的记录档案。 （4）鼓励中标供应商贯彻执行穗人社函[2014]570 号及穗民[2014]4 号文件精神。在符合岗位条件下，“公益性岗位”优先招用广州市就业困难人员和参战复退就业困难人员。 3、人员要求 （1）中标供应商必须是具有独立法人资格且具备物业管理资质的物业管理公司。 （2)中标供应商的所有员工须符合广州市政府用工标准要求，必须购买相应的劳动、医疗保险。须遵守采购		-第3页	-
人有关规章制度和管理规定，如有违反或损害采购人利益的，采购人有权要求中标供应商无条件开除违规工作人员。(3) 所有工作人员需身体健康。 四、服务期限及支付方式（一）管理服务期限为 5 个月（2024 年 4 月 1 日至 2024年 8 月 31 日止）。 （二）支付方式：采购人每月 15 日前通过转账的方式支付上一个月的物业管理服务费给中标供应商，中标供应商须在采购人办理付款手续前 10 个工作日内，向采购人提供等额的正式发票。

广东政府采购智慧云平台电子卖场
广东政府采购智慧云平台电子卖场
定点议价成交公告
定点议价成交公告
项目名称：广州石化中学物业管理服务定点采购
项目编号：DDYJ-2024-1099827
本项目于2024-03-17 16:57:33启动。现将本次议价结果公布如下：
本项目采用的是按工种及人员报价的报价方式。
（一）成交供应商：黄埔教育集团（广州）有限公司
（二）成交价：185950.00（壹拾捌万伍仟玖佰伍拾元整）
（三）成交标的明细
服务描述
服务描述
数量数量
单位单位
供应商报价 (元元 )
供应商报价
是否中标
是否中标
广州石化中学 2024 年物业管
理 采购需求 最高限价：人民
币 18.75 万元 资格要求： 1
符合《政府采购法》第二十二
条供应商资格条件 2 中华人民
共和国境内注册的企业法人和
事业单位法人 招标范围 1 采
购内容 确定 1 家中标供应
商，为采购人提供物业管理服
务。 2 政策要求 中标供应商
应按照《中华人民共和国劳动
法》的相关规定发放工资， 服
务人员工资不得低于广州市企
业职工最低工资标准（工资不
含按国家规定供应商必须支付
的社会保险及其他应付费
用）； 3 服务期 合同签订后5
个月。 一、 项目概况 （一）
本项目确定一家中标供应商，
为采购人提供物业管理服务，
本项目管理服务内容包括：卫
生清洁服务、设备维护服务、
绿化养护、器材管理服务等。
（二）广州石化中学概况 石化
中学位于广州市黄埔区石化路
166号大院石化小区内，历史
悠久，是广东省“省一级”学
校，校园占地面积33390平方
米，建筑面积20471平方米。
（三） 服务期：合同签订后 5
个月。 二、 物业服务内容及
要求 ★服务区域 1.物业管理区
域：负责项目学校范围内的所
有公共区域、建筑物的工程设
备管理、绿化管理、卫生保洁
等，确保在校师生安全及正常
的教学、生活秩序。 2.工程设
备管理区域：变配电房、发电
机房、水泵房、空调管理等。
★物业管理内容及要求 （一）
清洁卫生 1.范围：采购人围墙
范围内的教学楼、图书馆、实
验室以及道路、停车场、室外
场地、建筑物天面、雨水污水
管道沟渠等。 2.要求： (1)针
-第1页-
对各项卫生工作制订工作标准
和检查制度,并经采购人审核,
清洁卫生实行责任制,实行标准
化清洁保洁，特别对公共场
所、卫生间做到按标准定人、
定点、定时清洁，并有专人巡
查、监督。 (2)中标供应商对
采购人物业进行保洁，做到不
见垃圾、废弃物、污渍，及时
清扫落叶。 (3)要求室内地
面、窗户、窗台、办公家具、
电器、设备等干净明亮，无其
他杂物，物品及桌椅摆放整
齐，台面无污垢，卫生间无异
味，窗帘布无污渍，墙面天花
板无灰尘及蜘蛛网；及时跟进
打扫，清理现场垃圾，保持环
境清洁卫生。 (4)严格按照
市、区垃圾分类工作要求做好
采购人围墙范围内的垃圾分类
及相关工作，负责垃圾的及时
收集，做到日产日清，对接各
类垃圾清运单位。必须按有关
规定分类收集垃圾，定期清理
垃圾房、垃圾桶等，对垃圾
房、垃圾桶等应经常清扫、刷
洗，垃圾桶完好、清洁、无异
味、无垃圾溢出，周围无散乱
垃圾或污水，保持环境卫生。
(5)定期对各建筑物天面、天台
及设施进行清理、保洁。根据
实际天气情况，对建筑物天面
和校园各处排水沟进行及时清
理、疏通。 (二)设备设施运行
维护 1.范围：采购人所有物业
设备设施日常维护、巡查由中
标供应商负责,包括建筑物及构
筑物设施、空调系统、供配电
系统、高低压配电、各类机电
设备、照明系统、排水系统、
避雷系统等。其中对变配电
房、消防系统及设施等定期全
面专业维护检测和维修抢修由
采购人委托专业机构负责，中
标供应商应积极配合专业机构
工作，并按专业机构要求做好
日常维护、巡查。 2.要求：中
标供应商要配置熟练、专职、
有上岗证及资格证的专业工程
技术人员对物业各项设施、设
备进行日常运行维护。 (1)中
标供应商负责建立相关设备设
施运行维护管理制度；加强对
设备设施日常维护巡查，确保
照明消防设施、灯具、线路、
开关的运行和正常使用；定期
检测保养空调设备，定期清洗
空调过滤网，保证空调设备处
于良好状态；按照有关部门规
定按时配合做好电气设备年检
工作。 (2)配合和协助采购人
相关部门或其委托专业机构对
多媒体设备、会议课室音响、
电教设施、网络及电话通讯设
施等性能状态进行检测和维
护，保障各项设备正常运转。
(3)对供水系统管路、水泵、水
箱、阀门等进行日常维护和检
1
项
185,950.00
是
-第2页-
修；定期对水泵房及机电设备
进行检查、保养、清洁；保证
室内外排水系统通畅。 (4)定
期对房屋及设施（如楼面、地
面、屋顶等）进行巡查。定期
对校内的门窗桌椅等进行巡
查。 (5)中标供应商应日常化
对供配电系统的电气设备进行
检查、检测和维护，建立各项
设备档案，确保供配电系统24
小时正常、安全运行。 （6）
中标供应商协助做好每月抄集
水、电表的读数，并统计制表
交采购人财务人员。 （三）园
林绿化 1.范围：负责校园的树
木、草坪、绿化带等园林绿化
的日常养护 和修剪等。 2.要
求： 按植物生长习性、位置环
境等因素进行科学养护，及时
浇水、施肥、清除杂草，定时
修剪、杀虫。确保花草树木生
长正常。 （四）器材管理服务
1.范围：篮球场、室外操场、
室内体育馆等 2.要求负责篮球
场、室外操场、室内体育馆等
的日常卫生清洁及其器械的维
护、清洁、管理等工作。 三、
物业服务配备要求： 1、必须
不少于以下配备提供相关服
务： 序号 类别 素质要求 岗位
数 1 保洁领班 年龄55岁以
下，身体健康，具有3年以上
物业管理主管工作经验。 1 2
保洁员 身体健康，能吃苦耐
劳。 4 3 电工 有3年以上相关
工作经验，身体健康，熟练掌
握水、电、多媒体设备的日常
维护保养以及电脑操作，有电
工证。 1 4 绿化员 身体健
康，有室内外绿化保养经验。
1 5 器材管理员 身体健康，能
吃苦耐劳。 1 合计 8 2、人员
管理要求 （1）在服务过程
中，如果发现不适合学校服务
工作，学校有权要求中标供应
商予以辞退，中标供应商必须
无条件配合，并负责办理辞退
相关手续，确保整体服务不受
影响。 （2）中标供应商的派
驻服务人员应遵守安全操作规
章制度，若发生人身伤害等工
伤事故，由中标供应商负责，
与采购人无关。 （3）投诉处
理率 100%，且及时、妥善，
有完整的记录档案。 （4）鼓
励中标供应商贯彻执行穗人社
函[2014]570 号及穗民
[2014]44 号文件精神。在符
合岗位条件下，“公益性岗
位”优先招用广州市就业困难
人员和参战复退就业困难人
员。 3、人员要求 （1）中标
供应商必须是具有独立法人资
格且具备物业管理资质的物业
管理公司。 （2)中标供应商的
所有员工须符合广州市政府用
工标准要求，必须购买相应的
劳动、医疗保险。须遵守采购
-第3页-
人有关规章制度和管理规定，
如有违反或损害采购人利益
的，采购人有权要求中标供应
商无条件开除违规工作人员。
(3) 所有工作人员需身体健
康。 四、服务期限及支付方式
（一）管理服务期限为 5 个月
（2024 年 4 月 1 日至 2024
年 8 月 31 日止）。 （二）支
付方式：采购人每月 15 日前
通过转账的方式支付上一个月
的物业管理服务费给中标供应
商，中标供应商须在采购人办
理付款手续前 10 个工作日
内，向采购人提供等额的正式
发票。
采购单位：广州石化中学
2024年03月18日
-第4页-

联系人：郝工
电话：010-68960698
邮箱：1049263697@qq.com