名称：重庆市沙坪坝区融汇沙坪坝小学校采购物业管理及校园保洁服务

服务范围：

融汇沙坪坝小学有A、B两个校区，位于沙坪坝区梨树湾、红槽房片区，A校区教学楼5栋，后山农耕体验园一处，蚕桑劳动教育基地一处，培育各类苗木一万余株，建筑面积合计约2万余平米。B校区教学楼3栋，建筑面积1.3万余平米

服务要求：

（一）车行道、人行道、通道、厕所、运动场、后山等区域的服务要求

1．车行道、人行道、楼道、通道、后山：目视100米内无杂物（包括纸屑杂物），路面、人行道、通道见本色，做到无落叶、无果皮纸屑、无烟头痰迹、无杂物、无死角、无树挂、线挂垃圾。

2．长廊、花台、绿带、操场：做到无果皮纸屑、无烟头痰迹、无杂物、无死角、无树挂、线挂垃圾。

3．每天必须对每个垃圾箱体至少进行一次清运，对每个垃圾桶做到随时倾倒，不能满溢。保证垃圾存放容器周围干净，无堆积物，无污渍，无痰迹，无尘土。垃圾桶毎周至少清洗一次（脏随时清洗），丟失损坏要及时告知管理人员进行维修、更换。每次垃圾桶倾倒垃圾后要放垃圾袋。

4．道路附属设施及周边建筑“牛皮癣”每天整治清除，做到无乱张贴、乱涂画，立面无明显污迹和泥尘。

5．人行道、通道每月冲洗不少于1次，做到路沿石立面、交通隔离设施和边角无泥迹，人行道无积水积泥和油渍、无积水。

6.厕所要随时冲洗，保持干燥，不能有异味。

（二）校园及所属的边坡护坎服务要求

做到及时清除所有边坡的生活垃圾、树枝落叶、建筑装修垃圾丟弃物等，确保边坡干净整洁，无卫生死角。

教学楼道服务要求保持干净、整洁。

教学楼的走廊、过道保持干净、整洁，原则上每天不少于3次的清扫和除尘。

（三）固废垃圾的处理服务要求

1.责任区域内临时性产生的垃圾（破烂家具、枯树枝树叶、建筑装修垃圾丢弃物）及时清理。

2.隔油池清淘维护

（1）按照每年2次对学校隔油池内所有油污、杂物进行彻底清掏，清掏后所有油渣、污物清运至规定的专业处理场。

（2）每个月一次定期对隔油池内的油脂进行清理，保障隔油池在服务期内正常使用。

（3）在接到通知隔油池需临时清理时，应于3小时内到达现场处理。

（4）在服务期内，免费疏通隔油池进出口，保障正常运行。

（四）校园绿化维护

1.学校后山劳动教育基地面积约40亩，具体工作为修剪所有道旁植物、修剪桑树*****余株、所有绿化带除草、施肥、平土、浇水（其中5月-10月需每天早晚抗旱保苗绿化带全面浇水需要安排专门人员落实，不得从日常保洁人员中抽调）、清扫绿化垃圾、压缩车需开上坡地出渣等。后山桑蚕公园和农耕体验园的修枝、除草、维护、出渣工作每年两次，上半年1次，下半年1次，具体时间以学校通知为准。物业公司需按照学校要求，准备好电剪10把、电锯3把、镰刀、手锯若干、大压缩车辆1台司机1名、绿化工20名，完成该项目，达到预定要求。因现场环境处于坡地，投标单位必须进行实地踏勘，充分了解实地条件，做好充足报价，以避免因资金不足无法完成项目，影响学校对物业公司的考核。另外，后山所有绿植的除虫、营养液输液的材料、人工均由物业公司提供。绿化除虫为日常工作，需随请随到，营养液和吊瓶袋预计全年不高于100包。

2.学校前后门草坪、停车位后的绿化带冷水花、麦冬、草坪，小广场挡墙的灯笼花，合计约800平米维护，每年补种四次，需满种，日常维护保持全绿。该项目涉及的草坪、花卉、绿化工由物业公司提供。

3.学校校门口珍珠池内的花卉绿植每年补种四次，具体品种为一串红、杜鹃等，一年四季保持常绿，该项目涉及的草坪、花卉、绿化工由物业公司提供。

4.学校停车位和教学楼与教辅楼之间的黄角树20棵，及其他树木60棵，每年修剪两次，具体工作为按照学校要求修枝、清理根系，出渣等。完成工作所需的绿化修枝车、工具、人员、出渣车均由物业公司提供。

5.校园教学楼后的棕竹3000余株、芭蕉约20余株，每年修剪两次次，完成工作所需的绿化工具、人员、出渣车均由物业公司提供。

（五）设施设备的维护

1.学校隔油池两座、化粪池两座、沉沙井两座，每年清掏清运两次。具体时间为7月1次，1月1次。

2.学校教学楼下水道、落水管疏通、污水井、雨水井疏通，每学期不超50次（以学校实际需求及堵塞出现的次数为准）。

3.学校总配电房、楼层电井每半期专业维保检查一次，提出维保建议，做好维保记录，公司盖章确认。

4.学校电器的开关、调速器、空开等维修，包含完成项目所需的电工1-2名、各型号优质品牌空开每期不高于30个，优质品牌开关和调速器不高于40个，（含耗材）均由物业公司提供。（以学校实际需维修的数量为准）

5.处理教学楼可能出现的电线裸露、门锁及把手损坏及其他教学楼设施维护等问题，包含材料预计弯接头槽板不高于50米，防盗门锁（含把手）不高于20套，厕所塑料门扣锁20套，洗手盆及水龙头落水管、厕所脚踩阀20套，蹲便器10套（规格款式以学校现有实物为准），每学期按学校要求排查一次学校电风扇（吊扇）500把，负责排出所有隐患。每年负责清洗一次学校全部空调滤网225台，以上材料（含耗材）、人工均由物业公司提供，做好排查记录，公司盖章确认。

6.处理校园路面、墙面、梯步石材及瓷砖损坏的问题，预计3公分300*600锈石黄石材不高于40块，5公分300*600锈石黄石材不高于40块，3-5公分300*600芝麻灰石材不高于20块，300*600锈石黄水密子石材不高于20块，10公分青石不高于10块，枫叶红400*600石材不高于20块，马赛克墙砖150*600不高于30块，塑料防撞条不高于20根，加固、维修办公桌椅不高于20套，以上材料规格款式均以学校实物样品为准，人工、耗材均由物业公司提供（含耗材）。（以学校实际需维修的数量为准）

7.消防设施的排查、检查每学期一次，负责更换消防通道指示牌，不高于20块，并提出维保建议，做好维保记录，公司盖章确认。

8.如因日常管理效果好，材料消耗未达到需求上线，报价中的相关费用则用于其他物业服务项目中。

服务时间：合同签订后一年

服务标准： 每月月底，由学校组织验收，以实际服务效果为准，进行考核