航天三江武汉人才公寓物业管理服务项目公开招标公告

招标编号：DF24B2BHA0001

1. 招标条件

航天三江武汉人才公寓物业管理服务项目（以下简称“本项目”）已由中国航天三江集团有限公司批准，资金来源为企业自筹，本项目已具备招标条件。采购人为中国航天三江集团有限公司，采购代理机构为东风国际招标有限公司，现就本项目进行国内公开招标，欢迎符合条件的投标人参与投标。

2.招标范围

2.1项目概况

航天三江武汉人才公寓位于联通路与金银湖路交汇处，总建筑面积*****平方米（其中地上*****平方米，地下900平方米），地上31层，地下1层，共有住房769间，绿化面积约8000平方米，2019年9月投入使用。

地下1层为设备层，配有消防泵房1间、高低压配电室1间、水泵房1间、新风机房1间；1楼设有厨房操作间、超市、健身房及消防安防值班室；2楼布置厨房操作间、餐厅和5间包房；公寓楼内共有住房769间，其中3-29层共749间（3-8层每层27间，7楼有1间为消防报警阀室，实为26间，9-29层每层28间），30-31层共20间（每层8个套间，2个单间）；顶层及二层半为设备平层，装有太阳能、多联机、消防水箱等设备；室外建有篮球场、足球场、网球场、停车场、停车棚、晾晒区及保安门岗，配套设备设施齐全。

2..2招标范围（物业管理服务主要工作内容）：

2.2.1共用设施设备运行、维护和管理。

2.2.2房屋共用部位的养护和管理。

2.2.3环境卫生保洁。

2.2.4公共秩序维护及人员出入管理。

2.2.5室外绿化养护及室内环境美化服务。

2.2.6档案资料管理。

2.2.7以下事项纳入物业管理服务合同内容，须由物业管理服务单位（以下简称物业公司）分包给具有相应资质和能力的单位负责：消防系统及设备维护保养；安全防范系统及设备维护保养；电梯设备运行维护及保养；高低压变配电设备年度预防性试验；二次供水系统每季度清洗、消毒及检测；建筑物防雷检测；建筑消防设施年度检测。具体要求详见本招标文件第六章项目需求之《航天三江人才公寓物业管理服务项目工作量清单》。

2.3相关边界条件：

2.3.1招标人提供的物业管理服务工作资源及条件如下：

a.无偿提供必要的物业管理办公、值班场所。

b.无偿提供现有物业管理办公营具和办公设备供物业公司使用，若需新购办公营具和办公设备则由物业公司自备。

c.按工作需要提供网络、固定电话等通讯条件（费用由招标人承担）。

d.提供项目实施所需的资料和图纸。

e.协助物业公司与招标人各职能部门和人才公寓各入住单位、个人进行沟通和联系，发布必要的规范管理公告。

2.3.2武汉人才公寓的公共水、电、燃气费用（含正常的线损）由招标人承担。水、电、燃气总表费用由招标人直接支出；按照招标人确定的收费方式和单价，物业公司负责代为催收人才公寓相关单位或住户个人所应承担的水、电、燃气费用，并按月汇总后转交甲方。除食堂运营管理单位应承担的水、电、燃气费用采取先使用后清算方式外，其他入住单位或个人水、电、燃气费用采取预先充值后消费方式。

2.3.3除各类空调设备外，其他公共设备设施和住户水电设备设施日常零星维修用零配件、部件等材料单价在300元及以下的，其维修费用（含材料费）全部由中标人承担；维修材料单价在300元以上的，物业公司应及时将设备故障和维修费用书面报告招标人，待招标人决定后实施，总维修费用剔除单价在300元及以下的材料费后由招标人承担。

2.3.4各类空调设备故障维修，单次维修费用（含材料费）在300元及以下的，其维修费用（含材料费）全部由中标人承担；单次维修费用（含材料费）在300元以上的，物业公司应及时将设备故障和维修费用书面报告招标人，待招标人决定后实施，维修费用由招标人承担。

2.3.5住户水电设备设施人为原因的损坏维修费用由责任人承担。

2.3.6高低压变配电设备年度预防性试验、建筑物防雷检测、建筑消防设施年度检测及二次供水系统每季度清洗、消毒及检测相关费用包含在物业管理服务合同价中，由物业公司直接支出。

2.3.7物业管理服务工作人员须满足本项目工作量清单之要求。物业公司须按《劳动合同法》要求为用工人员购买社会保险。

2.4服务期：为期叁年，2024年4月1日起至2027年3月31日（最终起始日期以合同约定为准）。

3.投标人资格要求

3.1投标人需满足以下资格要求，即：

（1）具有独立承担民事责任的能力；

（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

（5）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；

（6）法律、行政法规规定的其他条件。

3.2投标人应具备至少一项类似项目业绩。类似项目业绩是指2021年1月1日至投标文件递交截止时间前服务面积（合同上标注的建筑面积）不少于2万平方米的公寓或集体宿舍、办公楼、写字楼物业管理服务合同（提供合同的扫描件，时间以合同签订日期为准）。

3.3提供拟投入本项目的项目经理、客服主管、保洁主管、秩序维护主管、运行维修主管等核心骨干人员无犯罪记录证明（证明开具时间需在2024年2月6日及之后，或证明有效期涵盖2024年2月6日）。

3.4投标人在国家企业信用信息公示系统（http://www.gsxt.gov.cn/）中未被列入严重违法失信名单；在“信用中国”网站（http://www.creditchina.gov.cn/）中未被列入失信被执行人名单、严重失信主体名单（提供自招标公告发布之日起至投标文件递交截止时间之间的网页截图，最终结果以代理机构当日查询为准）。

3.5填写并提供法人或授权委托人签字并加盖单位公章的《投标人合规自查清单》。

3.6本项目不接受联合体投标。

4. 招标文件的获取

4.1时间：2024年02月07日至2024年02月19日，每天上午08:30至12:00，下午14:00至17:00（北京时间，法定节假日除外）

4.2地点：湖北省武汉市武汉经济技术开发区振华路46号东风国际招标有限公司一楼

4.3方式：

投标人应当在规定时间内，按照以下方式获取“文件领取二维码”，扫码填写招标文件获取单位相关信息并完成提交。采购代理机构收到提交后的相关信息后发出招标文件。

线下方式获取“文件领取二维码”：⑴法定代表人自己领取的，凭法定代表人身份证明书原件及法定代表人身份证原件获取； ⑵法定代表人委托他人领取的，凭法定代表人授权委托书原件及受托人身份证原件获取。

线上方式获取“文件领取二维码”：需将证明材料（上述⑴或⑵方式）原件扫描件发送至以下采购代理机构联系人邮箱(xuhanlin@dfmbidding.com)并预留联系人联系电话，采购代理机构联系人收到上述完整资料后将回传“文件领取二维码”。

4.4售价：500(元) 售后不退

5、投标文件递交及开标时间

递交截止时间：2024年02月29日09时30分

递交方式：武汉经济技术开发区振华路46号东风国际招标有限公司112会议室。逾期送达的、未送达指定地点的或者不按照招标文件要求密封的投标文件，招标人将予以拒收。纸质文件递交。

6、开标时间及地点

开标时间：2024年02月29日09时30分

开标地点：武汉经济技术开发区振华路46号东风国际招标有限公司112会议室。

7．发布公告的媒介

发布公告的媒介: 本次招标公告在东风交易中心（企采平台）（https://www.dongfengtc.com/）、中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com/）发布。

8. 联系方式

招 标 人：中国航天三江集团有限公司

地 址：湖北省武汉市东西湖区金山大道9号

联 系 人：熊洪波

联系电话：135*****066

电子邮件：/

招标代理：东风国际招标有限公司

地 址：武汉经济技术开发区振华路46号

电 话：199*****142

联 系 人：许汉林，胡文，罗芸

电子邮件：xuhanlin@dfmbidding.com

航天三江武汉人才公寓物业管理服务项目中标候选人公示

项目编号：DF24B2BHA0001

一、招标概况

航天三江武汉人才公寓物业管理服务项目于2024年02月06日在东风交易中心（企采平台）、中国招标投标公共服务平台发布招标公告，并于2024年02月29日在武汉经济技术开发区振华路46号东风国际招标有限公司组织并完成开评标工作。根据评标委员会提交的评标报告，中国航天三江集团有限公司已经确认评标结果，现进行中标候选人公示。

二、评标结果

公示期为2024年03月18日12:00至2024年03月21日23：59（北京时间）。

四、异议与投诉

投标人或者其他利害关系人对评标结果有异议的，应在中标候选人公示期内以书面形式向招标人提出，招标人自收到异议之日起3日内作出书面答复。作出答复前，将暂停招标投标活动。

投标人或者其他利害关系人对招标人答复仍持有异议的，应当在收到答复之日起10日内持招标人的答复及投诉书，向监督管理部门提出投诉。

五、联系方式

招标人：中国航天三江集团有限公司

地 址：湖北省武汉市东西湖区金山大道9号

联系人：熊洪波

电 话：135*****066

招标代理机构：东风国际招标有限公司

地 址：武汉经济技术开发区振华路46号

联系人：许汉林，胡文，罗芸

电 话：199*****142