一、项目编号：JH24-******-*****

二、项目名称：2024年物业服务采购

三、中标（成交）信息

包组编号：001

包组名称：2024年物业服务采购

供应商名称：北京中航大北物业管理有限公司

供应商地址：朝阳区北京市朝阳区南郎家园1号楼124室

中标（成交）金额：1,066,473.79（元）

评审总得分：96.49（分）

四、主要标的信息

包组编号：001

包组名称：2024年物业服务采购

服务类

名称：2024年物业服务采购（C********物业管理服务）

服务范围：1、秩序维护、监控室服务 2、卫生保洁服务 3、除雪服务 4、绿化服务 5、“灭四害”消杀服务 6.、设备维护服务

服务要求：（一）基本要求 1、管理规范有序，服务周到热情。 2、各种设施、设备维修保养良好，运转正常。 3、会议、接待服务保障有力。 4、保障院内食堂卫生洁净、垃圾清运及时。 5、环境绿化优美，卫生洁净、物品整洁。 6、能圆满完成各项临时性工作。 7、无重大责任事故。 8、具有全面、丰富的现代化智能物业管理经验，拥有相应的管理人才，以及精干过硬的专业技术队伍。 9、物业服务人员进入服务场所须全程佩戴口罩。 10、物业员工严格遵守院内规章制度，不能违反相关要求。 11、因不可抗力等原因，院区内封闭管理，物业人员按院规定执行。 12、为保障院内安全及防疫管理要求，物业24小时工作员工须在院职工食堂用餐，按院职工用餐标准执行交费。因疫情等不可抗力等原因，在院24小时用餐须交餐费。 13、具备公共卫生突发事件应急处理能力。 （一）基本要求 1、管理规范有序，服务周到热情。 2、各种设施、设备维修保养良好，运转正常。 3、会议、接待服务保障有力。 4、保障院内食堂卫生洁净、垃圾清运及时。 5、环境绿化优美，卫生洁净、物品整洁。 6、能圆满完成各项临时性工作。 7、无重大责任事故。 8、具有全面、丰富的现代化智能物业管理经验，拥有相应的管理人才，以及精干过硬的专业技术队伍。 9、物业服务人员进入服务场所须全程佩戴口罩。 10、物业员工严格遵守院内规章制度，不能违反相关要求。 11、因不可抗力等原因，院区内封闭管理，物业人员按院规定执行。 12、为保障院内安全及防疫管理要求，物业24小时工作员工须在院职工食堂用餐，按院职工用餐标准执行交费。因疫情等不可抗力等原因，在院24小时用餐须交餐费。 13、具备公共卫生突发事件应急处理能力。

服务时间：合同签订后一年

服务标准：（二）物业项目管理具体内容及标准 1、秩序维护服务和消防监控室服务内容及要求 负责对社会福利院的公共秩序的管理，负责门卫出入管理，外围及院内巡视，自行车和电动车停车库、机动车摆放及管理。负责防火、防盗、值班值宿等秩序维护工作。保证各楼层房间的安全防范，保障办公、各项活动的正常进行。负责社会福利院内电视监控、消防设施设备、巡更等系统的日常管理使用。负责信件、报刊的收发传递。 （1）严格执行昼夜值班制度。24小时对警戒区域内的秩序进行维护及管理，并进行巡视。要求白天8时至18时每3小时巡逻1次，夜间每2小时巡逻1次。 （2）建立健全安全防范制度。根据院方保卫部门相关规定，制定安全防范制度，并严格执行。 （3）建立车辆及外来人员的出入管理制度，引导车辆按位停放，外来车辆登记后方可入院，实行外来人员登记制度，严格规范管理。 （4）落实防火防盗相关规定。实行定时巡防措施，对安全隐患及时发现及时解决。并对安全消防设备设施进行维护及管理，合理放置灭火器，保证其时刻处在运行良好状态。 （5）实行规范化管理，保证每天7:30～18:00时的站岗时间。 （6）秩序维护员和消防监控员年龄在35～55周岁之间，受过专业训练，责任心强，形象良好，执勤文明，言语规范。 （7）突发事件发生后，秩序维护员能保证1～2分钟到达现场，并按规定程序处理。秩序维护员配合消防监控室故障巡查工作。 （8）严格执行消防监控室工作内容及要求，昼夜值班制度，消防监控室24小时值班，24小时消防设备管理,随时查看，发现问题及时解决。 （9） 弱电监控服务工作内容每月巡查2次有记录,日常监控发现问题及时维修。 （10）物业工作人员上岗持有健康证明且在有效期内。 （11）负责完成院内安排的其它临时性工作及突发性事件的处理。 2、保洁服务内容及要求 负责社会福利院的公共场地、建筑内的清洁卫生、消毒和生活垃圾的收集清运；清洗养员衣物，被服，尿垫；负责社会福利院楼外绿化、树木、环境卫生管理及冬季院落的除运雪工作。 （1）每天上午8:00时前保证清扫楼内地面1遍，平时设有流动保洁员随时保洁。 （2）院内果皮桶、垃圾箱每天清理1次，保证垃圾箱外无积尘、地面无垃圾，箱内无杂物。定期对围栏、石鼓等院内设施进行清洁。 （3）停车场、自行车和电动车库随时清扫，摆放整齐。 （4）指示牌保证无灰尘无手印无污迹，冬季保证室外的指示牌、窗楞、门、

五、评审专家（单一来源采购人员）名单： 靳红革、杜旭红、鄂春艳、党文婷　

六、代理服务收费标准及金额：

包组编号：001

包组名称：2024年物业服务采购

代理服务收费标准及金额：不收取

七、公告期限

自本公告发布之日起1个工作日。

八、其他补充事宜

九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。

名称：沈阳市社会福利院　　　　　　　　　　　　

地址：沈阳市浑南区中水泉1200号　　　　　　　　　　　　　　

联系方式：024-********　　　　　　　　　　

名称：沈阳公共资源交易中心　　　　　　　　　　

地址：沈阳市浑南区世纪路1号21世纪大厦B座　　　　　　　　　　　

联系方式：024-********　　　　　　　　　

项目联系人：韩天竹　　　　　　　　　　　

电　话：024-********

十、附件

采购文件：2024年物业服务采购 JH24-******-*****.doc

包组编号：001

包组名称：2024年物业服务采购

供应商名称：北京中航大北物业管理有限公司

1.其他：采购需求.pdf