采购品目：物业管理服务

采购需求：1、办公大楼、职工宿舍房屋共6547.62平方米的维修、养护和管理，服务时间：一年。服务内容具体包括：房屋承重结构部位（基础、承重墙体、梁、柱、楼板、屋面）、专用房间、门厅、楼梯间、走廊通道及外墙面；房屋共用设备的维修、养护、运行和管理，包括：上下水管道、落水管、电梯、避雷装置、公共照明、安全监控、消防设施、二次加压水泵及水箱、地温空调、配电设施、宣传大屏等 ；公用设施的维修、养护和管理，包括：非市政路、化粪池及化粪池以内的排水管道、垃圾站、庭院灯、草坪灯、停车场；附属配套建筑和设施及构筑物的维修、养护与管理，包括：办公经营用房、配电房、大门门房等；公共绿地、花木、建筑小品的养护与管理；公共环境卫生；车辆进出停放管理；协助公安部门维护办公秩序；房屋装饰装修管理服务；组织开展安全文化宣传、消防演习等活动；组织开展便民有偿服务活动；其它关于物业的委托服务。 2、甲方代表和维护物业产权人、使用人的合法权益；审定乙方制定的物业管理规章、制度和实施方案；检查监督乙方物业管理工作的实施及制度的执行情况；审议乙方提出物业管理服务收费标准并监督、检查使用情况；监督检查公共建筑、共用设施设备和物业管理办公用房的使用情况；听取物业产权人、使用人的意见和建议；遵守、执行物业管理有关法规；协助乙方开展物业管理工作；协助乙方搞好社区文化、社区服务工作和宣传教育、消防演习等活动，完成政府交办属于物业管理区内应完成的各项任务。 3、乙方规劝制止物业产权人、使用人违反物业管理规定的行为；有请求甲方协助管理的权利；当甲方和物业产权人、使用人装修物业时，与其签订房屋装饰装修管理协议，并按有关规定进行管理；根据有关法律、法规、规章和本合同有关约定制定物业管理实施方案并实施管理；编制房屋、附属建筑物、构筑物、共同设备、设施、绿化等年度维修养护计划和大、中修方案，经双方议定并落实资金渠道后由乙方组织实施；建立物业管理档案并负责及时记载有关变更情况；接受物业行政主管部门、甲方和物业产权人、使用人的监督、指导；重大管理措施应提交甲方审议批准；对本物业的公共配套设施不得擅自占用或改变使用功能。如需扩建或完善配套项目，须与甲方协商后，报有关部门批准方可实施；向物业产权人、使用人提供优良生活工作环境，搞好社区文化和社区服务；发现违法行为要及时向政府有关行政主管部门报告；定期对房屋设备设施健康状况进行检查，发现不安全隐患或险情及时排除。 4、乙方提供详细明细的物业费用收支明细。 5、物业管理有详细的服务质量标准。 6、双方遵循具体的合同约定，违约追责。

服务响应说明：完全响应服务需求