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苏州市相城区润元名著雅苑小区物业管理顶目预中标公告
(招标编号：S7SX2024-S7-GK-006)
公示结束时间：2024年04月24日
一、评标情况
标段（包）[001]苏州市相城区润元名著雅苑小区物业管理项目：
1、中标候选人基本情况
中标候选人第1名：中海物业管理有限公司，投标报价：841.392174万元，质量：
满足招标文件要求，工期/交货期/服务期：1095天：
2、中标候选人按照招标文件要求承诺的项目负责人情况
中标候选人（中海物业管理有限公司）的项目负责人祁柯宇全国物业企业项目经理岗
位培训证城培证（项）字第cj202103187号：
3、中标候选人响应招标文件要求的资格能力条件
中标候选人（中海物业管理有限公司）的资格能力条件：完全响应：
4、中标候选人的评标情况
80999209090
中标候选人（中海物业管理有限公司）的评标情况：总分排名
二、提出异议的渠道和方式
投标人或者其他利害关系人对公示结果有异议的，应当在公提：
到异议之日起3日内作出答复。
三、其他
江苏苏协物业服务评估咨询有限公司受苏州市相城区元和街道润元名著雅苑业主委员
会委托，就其苏州市相城区润元名著雅苑小区物业管理项目进行公开招标，按规定程序进行
了开标、评标，现就本次招标的预中标结果公布如下：
一、项目名称及项目编号：
项目名称：苏州市相城区润元名著雅苑小区物业管理项目
项目编号：SZSX2024-SZ-GK-006
二、招标项目简要说明：
项目名称：苏州市相城区润元名著雅苑小区物业管理项目；具体内容详见招标文件。
三、招标公告媒体及日期：
2024年3月29日至2024年4月7日在中国招标投标公共服务平台发布招标公告。
四、评标信息：
开标时间：2024年4月21日上午09：30（北京时间）
开标地点：元和街道御窑社区二楼会议室
评委名单：杨喜明、黄箴、柳星、金伟、王小兰、王淑兰、马天宇
评标结果：第一名：中海物业管理有限公司
第二名：龙湖物业服务集团有限公司
第三名：上海永升物业管理有限公司
第四名：上海金地物业服务有限公司
第五名：碧桂园生活服务集团股份有限公司
第六名：苏州吴楚物业管理有限公司
五、预中标信息：
预中标人：
中海物业管理有限公司
物业费多层住宅物业服务费2.7元/月·m(含代收代交)，小高层住宝物业服务费2.7元/
月·㎡（含代收代交）。本物业项目采取包干制物业收费方
6调各人支付周
定物业费，盈余或者亏损均由物业服务人享有或者承担。
六、中标人确定方式
根据《苏州市住宅区物业管理条例》第九条之规完选聘
序都分面积占
比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表然应
经参与表决专有部
分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。只有符合此规定的物业服务企业才
能成为中标人。
在住建部门及街道、社区的指导下，组织召开业主大会，按中标候选人排序依次向全体业主
征集意见如第1名通过专有部分面积占三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业
主参与表决，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同
意，则直接发放中标通知书，其他企业不再进行征集意见。如中标候选人第1名未通过上述
要求，则由排序第2名的中标候选人进行意见征集。如果全部2家中标候选人均未通过，则
本次招标流标，重新组织招标（若中标候选人弃标，则根据得分高低排序进行替补）。
七、本次招标联系事项：
(一)、招标人：苏州市相城区元和街道润元名著雅苑业主委员会
联系人：黄先生/朱女上联系电话：13601081992/17798699685
(二)、代理机构：江苏苏协物业服务评估咨询有限公司
联系人：汤女士
联系电话：0512-68560359
联系地址：苏州市苏虹西路9号新虹产业园1号楼320室
邮政编码：215000
八、代理服务费：
招标代理服务费参照《江苏省招标代理服务收费的指导意见》按照中标人的投标报价总额采
用差额定率累进法计算，招标代理服务费以中标人的投标报价总额为计算依据，按以下规定
标准和差额定率累进法计算收取：50万元（含）以下的秀00万元（含）
的1.5%；400-1000万元（含）的0.9%：1000（含）-5050
元的0.45
000万元-1亿
元（含）的0.15%：1-10亿元（含）的0.05%：10-50
含少
01%骑元以上的
为0.005%。
公告期限：自本公告发布之日起3天。
四、监督部门
本招标项目的监督部门为相城区住房和城乡建设局。
五、联系方式
招标人：苏州市相城区元和街道润元名著雅苑业主委员会
地址：相城区元和街道元和塘西、西八路北
联系人：黄先生
电话：13601081992
电子邮件：/
招标代理机构：江苏苏协物业服务评估咨询有限公司
地址：苏州工业园区苏虹西路9号新虹产业园1号楼320室
联系人：汤女士
电话：0512-68560359
电子邮件：suxiepinggu@163.com
招标人或其招标代理机构主要负责人（悠，责
龟梅，
￥1
招标人或其招标代电驼
(盖章)
联系人：郝工
电话：010-68960698
邮箱：1049263697@qq.com