详情见附件
(注：以下内容为附件图片识别，个别文字可能不准确，请以附件为准)

苏州市姑苏区文澜雅苑小区物业管理项目预中标公告
(招标编号：S7SX2024-SZ-GK-007)
公示结束时间：2024年05月08日
一、评标情况
标段（包）[001]文澜雅苑小区物业管理项目：
1、中标候选人基本情况
中标候选人第1名：龙湖物业服务集团有限公司，投标报价：1023.81201万元，质
量：满足招标文件要求，工期/交货期/服务期：1095天：
2、中标候选人按照招标文件要求承诺的项目负责人情况
中标候选人（龙湖物业服务集团有限公）的硒
项目经理证
02023D0711804:
3、中标候选人响应招标文件要求的资格能亲
★
中标候选人（龙湖物业服务集团有限公舒资格能力条件：笼全响应：
4、中标候选人的评标情况
05940569
中标候选人（龙湖物业服务集团有限公司）的评标情况：总分排名第一：
二、提出异议的渠道和方式
投标人或者其他利害关系人对公示结果有异议的，应当在公示期间提出。招标人将在收
到异议之日起3日内作出答复。
三、其他
江苏苏协物业服务评估咨询有限公司苏州分公司受苏州市姑苏区文澜雅苑业主委员会
委托，就其苏州市姑苏区文测雅苑小区物业管理项目进行公开招标，按规定程序进行了开标、
评标，现就本次招标的预中标结果公布如下：
一、项目名称及项日编号：
项目名称：苏州市姑苏区文澜雅苑小区物业管理项目
项目编号：SZSX2024-SZ-GK-007
二、招标项目简婴说明：
项目名称：苏州市姑苏区文澜雅苑小区物业管理项目；具体内容详见招标文件。
三、招标公告媒体及日期：
C⑤扫描全能王
3亿人都在用的目帽A
2024年4月8日至2024年4月15日在中国招标投标公共服务平台发布招标公告。
四、评标信息：
开标时间：2024年5月1日上午09：30（北京时间）
开标地点：锦尚社区居委会会议室
评委名单：俞湘影、杨裴风、竺平超、王沈洁、徐丹字、盛珊珊、安鲁
评标结果：第一名：龙湖物业服务集团有限公司
第二名：上海水升物业管理有限公司
第三名：中海物业管理有限公司
第四名：江苏苏南万科物业服务有限公司
第五名：苏州置悦物业展寥
五、预中标信息：
预中标单位：
龙湖物业服务集团有限公司
物业跳商层住老物业管现服务贸5元用，浴代收代交)】。本物业项目采收包干制物
业收费方式，即业主向物业服务人支付固定物业费，盈余或者亏损均由物业服务人享有或者
承担。
六、中标人确定方式
根据《苏州市住宅区物业管理条例》第九条之规定选聘物业服务人应当由专有部分面积占
比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，且应当经参与表决专有部
分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意.只有符合此规定的物业服务企业才
能成为中标人。
在住建部门及街道、社区的指导下，组织召开业主大会，按中标候选人排序依次向全体业主
征集意见如第1名通过专有部分面积占三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业
主参与表决，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同
意，则直接发放中标通知书，其他企业不再进行征集意见，如中标候选人第1名未通过上述
要求，则由排序第2名的中标候选人进行意见征集，以此类推。如果全部2家中标候选人均
未通过，则本次招标流标，重新组织招标（若中标候选人弃标，则根据得分高低排序进行替
补).
七、本次招标联系事项：
(一)、招标人：苏州市姑苏区文潮雅苑业主委负会
CS扫描全能王
3亿人都在用的目帽A
联系人：王女山上
联系电话：15962264403
(二)、代理机构：江苏苏协物业服务评估咨询有限公司苏州分公司
联系人：潘女士
联系电话：0512-68560359
联系地址：苏州市苏虹西路9号客
1接20室
邮政编码：215000
八、代理服务费：
代理机构展务费用（按国家计委标代理服务爱费管理暂行办法》按照中标人的投标
报价总额采用差额定率紫进法计算)招标代那颜务费以中标人的投标报价总额为计算依据，
按以下规定的标准和差额定率紧进法计算收取预算金额100万元以下部分，费溶为该部分
速算金额的1.5%：预算金额100（含）~一500万元部分，费率为该部分速算金额的1.1%：预
算金额500（含）一1000万元部分，费率为该部分速算金额的0.8%：预算金额1000（含）~
5000万元部分，费率为该部分速算金额的0.5%：由中标人承扣，在领取中标通知书时向招
标代理机构一次性付清全额服务费。
公告期限：自本公告发布之日起7天.
江苏苏协物业服务评估咨询有限公司苏州分公司
2024年5月1日
四、监督部门
本招标项目的监督部门为苏州市姑苏区住房和建设委员会。
五、联系方式
招标人：苏州市姑苏区文澜雅苑业主委员会
地址：苏州市姑苏区民清路58号
联系人：王女士
电话：15962264403
电子邮件：/
招标代理机构：江苏苏协物业服务评估咨询有限公司苏州分公司
C③扫描全能王
3亿人都在用的目帽A
地址：苏州工业园区苏虹西路9号新虹产业园1号楼320室
联系人：潘女士
电话：0512-68560359
电子邮件：suxiepinggue163.com
招标人或其招标代理机构主要负贵人（项目赞
签名)
招标人或其招标代理机梅系
(盖章)
059405869
C☒扫描全能王
3亿人都在用的目帽Ae
联系人：郝工
电话：010-68960698
邮箱：1049263697@qq.com