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广东狼博旺实业有限公司配套宿舍项目二期
(招标编号：SPASPA12400324)
评标报告
广东狼博旺实业有限公司配套宿舍项且二期
评标委员会
2024年05月15日
目录
一、基本情况和数据.
.2
二、评标委员会组成情况
2
三、开标、评标情况
…2
四、参加评标会议的部门及人员4
五、进入评标环节的投标人一览表…
4
六、否决投标的情况说明…。
6
七、评标标准、评标方法或者评标因素一览表
6
八、评分比较一览表。
.6
九、经评审的投标人排序…
10
十、推荐的中标候选人名单与签订合同前要处理的事宜
11
十一、澄清、说明、补正事项记要
11
十二、附件
11
一、基本情况和数据
(1)工程名称：广东狼博旺实业有限公司配套宿舍项目二期
(2)建设地点：东莞市石排镇
(3)招标人：东莞市石排镇石排叶二股份经济合作社
(4)招标代理机构：广东安字工程管理咨询有限公司
(⑤)建设规模：本项目总用地面积4448.77平方米，其中，2号、3号宿舍楼总用地面积
为3190.64平方米：4号宿舍楼总用地面积为1258.13平方米，总建筑面积29526.77平
方米。其中，新建2号、3号宿舍楼1栋，地上15层，地下1层，建筑面积24220.36
平方米：新建4号宿舍楼1栋，地上5层，建筑面积5306.41平方米。最高建筑高度为
49.42米，最大单体建筑面积为24220.36平方米，最大单跨跨度为8米，总投资约6812.07
万元。
(6)计划工期：408日历天
(7)项目投资金额：68120706.34元
(8)招标方式：公开招标
(9)招标范围：广东狼博旺实业有限公司配套宿舍项目二期按招标图纸及工程量清单所
含内容，包括但不限于：(1)2号宿舍、4号宿舍楼，其中包含土建工程：电气工程：电
梯工程：给排水工程：消防工程：暖通工程及弱电工程：(2)3号宿舍楼，其中包含地
上土建工程：地下士建工程：基坑支护：地上电气工程：地上给排水工程：地上消防工程：
地上暖通工程；地上弱电工程：电梯工程：地下电气工程：地下给排水工程：地下消防工
程及地下暖通工程；(3)2、3号室外工程，其中包含园建工程；电气工程：弱电工程及
给排水工程。以上招标范围未尽事宜，请详见招标图纸，并满足设计文件的要求。
二、评标委员会组成情况
1、评标委员会的组建
本项目设立9人评标委员会，评标委员会根据《中华人民共和国招标投标法》及《评标委
员会和评标方法暂行规定》组建，其中3人（按规定不得超过委员会总人数的三分之一）由招
标人自行确定，其余6人专家于2024年05月14日从广东省综合评标专家库中随机抽取产生。
2、评标委员会成员名单
评标委员会成员名单详见附表。其中专家二、专家五、专家七为招标人专家代表，专
家二、专家三、专家四、专家六、专家八、专家九为从广东省综合评标评审专家库中随机抽出
产生。
3、评标委员会负责人
评标委员会所有成员一致推举专家一为评标委员会负责人。
4、各评委的签到情况
评委的签到情况详见附表《评标委员会专家签到表》。
三、开标、评标情况
(一)开标记录：
第一阶段会议纪要
1、2024年05月14日09时30分在东莞市公共资源交易中心开标室(11)召开第一阶段投标会。
2、参加投标单位共69家，经系统自动辅助审查及人工复核，符合招标文件要求的有效投标人共69家，
不符合要求的共0家。详见：招标工程投标资审及解密结果表。
3、在线签到的投标人的投标文件解密情况：至投标文件截止在线解密时间，共67家投标单位解密成
功，广东基宏建设工程有限公司和广东金达建筑工程有限公司，以上2家投标单位未解密或未解密成功。
详见：招标工程投标资审及解密结果表。
4、通过符合性审查并解密成功的投标单位共67家。
5、投标人对符合性审查结果提出异议情况：无。
6、招标人将所有已解密的电子投标文件（含被否决投标人的投标文件）进行加密。
T、第一阶段投标会到会各方均无异议。
第二阶段会议纪要：
1、2024年05月15日9时30分在东莞市公共资源交易中心开标室(3)召开第二阶段开标会。
2、解密第一阶段封存的电子投标文件（含投标文件的商务和技术标部分），经人工核对，系统中填写
的最高投标限价准确。
3、本次开标会共开启投标文件报价信封67份，报价信封有效的共67份，报价信封无效的共0份。
4、有效的投标人家数共67家，根据招标文件的规定：有效的投标人家数大于等于15家，需要进行筛
选环节。根据本项目的性质和招标控制价大小，确认本项目的筛选方法为：①本项目的筛选方法为筛选方
法二。②根据招标文件要求进行随机抽取入围投标人数量Q,本次抽取放入12至15号球，分别代表对应的
入围投标人数量，本次抽中15号球，本项目的入围投标人数量为15家。③交易系统计算P×(1+2%),根
据招标文件要求进行随机抽取随机因子K,当P×(1+2%)超出招标最高限价时，则在0%、0.5%、1%、1,5%
2.0%中通过摇珠机抽取确定，本次抽取放入5至9号球，分别依次代表随机因子0%、0.5瑞、1.0%、1，%、
2.0%,本次抽中8号球，随机因子K为1.%。详见《招标工程投标报价汇总表》·在筛选S5档入围投标人
名单过程中，福建省启荣建设工程有限公司、广东路顺建设工程有限公司、贵州隆瑞建设有限公司、广东
水图建设有限公司存在有效投标人价格分排序相同（价格得分均为99.86分）且影响入围结果的情况，根
据招标文件5.2.12.3款规定，优先选取与本工程对应类别投标信用分高的投标人，因福建省启荣建设工程
有限公司与本工程对应类别投标信用分105分、广东路顺建设工程有限公司与本工程对应类别投标信用分
107分、贵州隆瑞建设有限公司与本工程对应类别投标信用分105分、广东永图建设有限公司与本工程对应
类别投标信用分125分，广东水图建设有限公司与本工程对应类别投标信用分125分为最高，故选取广东
水图建设有限公司入围评标。
5、招标人按要求打包相关评标数据，并同步到交易系统。
6、第二阶段开标会各方均无异议
(二)评标时间、地点：
评标时间：2024年05月15日09：30时至2024年05月15日14：30时。
评标地点：东莞市公共资源交易中心评标室(11)
四、参加评标会议的部门及人员
东莞市石排镇石排叶二股份经济合作社（招标人）
广东安宇工程管理咨询有限公司（招标代理机构）
东荒市石排镇住房和城乡建设局（监督单位）
广东省东莞市东莞公证处（其他单位）
评标委员会，成员：详见第二条“评标委员会组成情况”，上述人员签到情况详见附表。
4
五、进入评标环节的投标人一览表
序号
投标人名称
1
广东信宏智慧建造工程有限公司
2
广东华正建设工程有限公司
3
广东永源建设有限公司
4
浙江中富建筑集团股份有限公司
5
金悦建筑工程有限公司
6
广东超鸿建设工程有限公司
7
华川建设集团有限公司
东莞市塘厦建筑工程有限公司
广东永图建设有限公司
10
东莞市百越建设有限公司
11
广东晁佳建设集团有限公司
12
中亩建设集团有限公司
13
东莞市东正建设集团有限公司
14
广东裕达建设集团有限公司
15
东莞市华源建筑工程有限公司
六、否决投标的情况说明
序号
投标人名称
废标原因
其他内容：对招标文件在第
二章第1.3.4项已提供危大
工程清单，投标人未针对危
大工程清单并明确相应的安
金悦建筑工程有限公司
全管理措施：根据招标文件
第二章投标人须知第5.5.9
条款投标文件没有对招标文
件做出实质性响应的否决其
投标资格。
投标文件编制：技术标编制
不满足招标文件第二章第
3.5.9项的要求：根据招标文
件第二章投标人须知第
广东永图建设有限公司
5.5.13条款投标文件未按本
须知第3.5款的要求编制、
签字和盖章的否决其投标资
格。
七、评标标准、评标方法或者评标因素一览表
评标办法前附表1
评标办法前附表2-1技术标部分评审标准
技术标部分评审标准30分)
序号评标项目
分值
评分标准
评审内容：
对项目拟建工程
状认识的准确性、透彻
对项目拟建工程现状的
了解与认识
0-3
对现
根据投标文
中相应内容对比评审，视优
劣程度酌情打分，优者得高分：
此项内容得0分。
评审内容：有健全的安
保证体系制度，配备足够的
付合相天
规定的专职安全生产管理人员
安全管理的
2
安全防护
明随工
0-3
资料管理制度完整、齐全、真实，能反映施工现场安
的
根据投标文件
技术标”中相应内容对比评审，视优
优看得分：
此项内容得0分。
评审内容：成品
、负贵，有详实的成品保护措施方案和实施计划，
业有完善的成品保护检查制度、交接制度和考核奖惩
市制
成品保护和工程保修工
作的管理措施和承诺
0-2
承诺项目进入保修期的保修工作到位，企业有完善的
保修期工作制度，具体包括：设立有专门的保修组
机构、人员配备齐全、保修沟通及时有效、定期回访
根据投标文件“技术标”中相应内容对比评审，视优
劣程度酌情打分，优者得高分：无此项内容得0分。
评审内容：项目前期和总体施工组织方案内容的完整
性，
施工流程的条理清晰度，方案组织的科学性，项
施工组织方案
0-5
目目标是否满足招标文件里程碑要求。
根据投标文件“技术标”中相应内容对比评审，视优
劣程度酌情打分，优者得高分：无此项内容得0分。
评审内容：方案的合理、可操作性，施工流程的详细
主要施工方案及技术措
程度，关键工程的明晰程度、技术措施的合理可行性
5
0-3
施
及可操作性。
根据投标文件“技术标”中相应内容对比评审，视优
劣程度酌情打分，优者得高分：无此项内容得0分。
评审内容：施工进度、质量目标是否明确：体系是否
6
施工进度、质量保证措
0-3
健全、控制措施的合理可行性及可操作性。
施
根据投标文件“技术标”中相应内容对比评审，视优
劣程度酌情打分，优者得高分：无此项内容得0分。
评审内容：施工人力资源、主材、主要机械和设备等
2
施工人材机配置方案
0-3
配置方案的合理可行性及可操作性。
根据投标文件“技术标”中相应内容对比评审，视优
劣程度的情打分，优者得高分：无此项内容得0分。
评审内容：对本项目的项目管理、施工的重点难点分
析的全面性，条理清晰度，保证措施的合理性、解决
重难点分析及对策
0-5
方案的完整性。
根据投标文件“技术标”中相应内容对比评审，视优
劣程度酌情打分，优者得高分：无此项内容得0分。
评审内容：是否有行之有效的应急处理措施和抵抗风
应急处理措施、预案以
及抵抗风险的措施
03
险的措施，抵抗风险的能力强。
根据投标文件“技术标”中相应内容对比评审，视优
劣程度酌情打分，优者得高分：无此项内容得0分。
技术标页数
不扣分或
不宜大于200页，超过200页的将对其技术标得分
10
(不含封面)
扣3分
扣减3分。
注：1、分数出现小数点的，可保留小数点后两位。
2、上述“评分标准”栏目内容仅供参考，招标人应当根据实际情况调整。
3、上述“评标项目”各分项得分低于该项分值60%时，评标专家需详细填写该项得低分的充分理由，例如
该项目内容存在违反强制性规范或与项目实际不符等原则性问题。
评标办法前附表2-2商务标部分评审标准
商务标部分评审标准10分)
序号
评标项目
分值
评分标准
具有1S09001质量管理体系认证证书（有效期内）的，得1分。
1
企业管理体系
1分
(需提供相关有效管理体系认证证书原件扫描件作为评审依
据，否则不得分)
注：本项最高得1分。
投标人自2019年01月01日至今承接过的工程类项目业绩获
得奖项的：
(1)获得国家级或部级或国家行业协会颁发奖项的，每项得
2分：本小项最高得2分
(2)获得省级建设行政主管部门或省级行业协会颁发奖
2
企业信誉及获奖
2分
情况
的，每项得1分：本小项最高得2分。
本项最高得2分。
注：①颁发单位包括行政区政府、建设行政主管部门或行业
协会②获奖时间以获奖证书颁发时间或网上公示获奖时间
为准：③需提供获奖证书原件扫描件或网上公示获奖页面截
图凭证、得奖项目不重复记分：
投标人自2019年01月01且至今每完成1项合同金额≥
4500万元人民币的类似施工业绩的，得3分：本项最高得
注：①类似业绩是指房屋建筑工程：②有效业绩时间以竣了
验收合格证明材料的签发日期为准，一个合同为1项业绩，
3
企业类似业绩
6分
不可重复计分，需提供中标通知书或施工许可证、施工合同
(提供合同协议书等能反映主要内容和合同双方签证盖章页
即可)和竣工验收合格证明材料复印件作为评审依据（三项
材料缺一不可)；③若投标人提供的业绩是以联合体形式承
接的，投标人须为该业结的牵头人，并摄供作为牵头人的
明材料（如：中标通知书、合同等材料中能体现出牵头人身
份的内容)，否则不得分。
施工技术负责人：(1分)
拟投入项目管理
1分
具有工程类
级工程师职称的，得1分。
机构及人员情况
注：需提供相关证书复印件扫描件作为评审依据，否则不得
分。
8
注：1、上述“评分标准”栏目内容仅供参考，招标人应当根据实际情况调整。
2、如采取商务标评标，评审类目不能小于三项。如采取范本内预设类目，分值不得大于范本各类目
预设最高分值。
3.对企业类似业绩（如有该评审项目），根据《东莞市人民政府关于加快打造新动能推动高质量发展
的若干意见》（东府〔2021）1号)的相关规定，如投标人为在莞分立总承包一级资质公司，本次招标认可
该投标人分立起两年内使用原公司业绩。如投标人为在莞分立总承包一级资质公司，应提供东莞市住房和
城乡建设局出具的资质分立企业业绩投标资信证明（简称“分立业绩资信证明”）作为竣工验收合格证明
材料之一，上述“评标项目”的“企业类似业绩（如有该评审项目）”认可该投标人分立起两年内使用原
公司业绩，原公司业绩在满足上述“评分标准”的情况下可计分
未提供分立业绩资信证明的，其业绩不予认定。
评标办法前附表2-3价格部分评审标准
序号
评标项目
分值
评分标准
价格部分得分可以按下式计算：
Yn=Y-IGn-TIx100XH
T
Yn:投标人价格得分：
Gn:投标人投标报价：
1
价格部分
Y=60
T在有效投标文件中去掉一个最低投标报价和一个最高
投标报价后（保留中标资格，当有效投标文件数量在3到4
家时则全部计算)，取剩余有效投标人的
■投标报价平均值：
口最低报价：
H:扣分系数。当G>T时，H=2h:当Gn=h:本次招标h(0.5)取值区间为0.5,1。
注：1.价格部分总分不低于总分的60%
2.价格评分在计算过程中产生小数均参与计算，仅结果四舍五入法保留两位小数
3.价格部分得分最低不得低于0分。
八、评分比较一览表
技术部技术标商务部商务标价格标价格标部
序投标人暗标
编号
投标人名称
分有效部分详分有效部分详部
分初分详细评总得分
备注
性评审细评审性评审细评审步评审审
1
投标单位
东莞市华源建筑工程
有限公司
通过20.65通过3
通过59.9383.58
2投标单位2
广东永图建设有限公
不通
过
9
3投标单位3
江中富建筑集团股
份有限公司
通过21.22通过10通过59.6890.90
投标单位
东莞市百越建设有限
公司
通过21.31通过
0
通过59.29
80.60
5投标单位5
广东信宏智慧建造工
程有限公司
通过21.49通过
10
通过59.36
90.85
广东晁佳建设集团有
6投标单位6
限公司
通过21.09通过9
通过59.8389.92
7投标单位7
广东华正建设工程有
通过21.18通过
限公司
通过59.6386.81
8投标单位8限公司
广东超鸿建设工程有
通过27.06通过
10
通过59.9997.05
9投标单位9
金悦建筑工程有限公
不通
10
投标单位东莞市塘厦建筑工程
有限公司
通过20.35通过
10
9
通过59.8389.18
11
投标单位广东水源建设有限公
通过20.45通过
通过59.6786.12
12
投标单位东莞市东正建设集团
12
有限公司
通过20.66通过
10
通过
59.89
90.55
13
投标单位华川建设集团有限公
13
1
通过23.28通过
10
通过59.98
93.26
投标单位
广东裕达建设集团有
14
14
限公司
通过21.46通过10
通过59.8991.35
15
投标单位中亩建设集团有限公
通过25.1通过10
通过59.9995.09
15
同
九、经评审的投标人排序
名次
投标人名称
各注
广东超鸿建设工程有限公司
第一中标候选人
2
中亩建设集团有限公司
第一中标候选人
3
华川建设集团有限公司
第三中标候选人
4
广东裕达建设集团有限公司
5
浙江中富建筑集团股份有限公司
6
广东信宏智慧建造工程有限公司
7
东莞市东正建设集团有限公司
8
广东晁佳建设集团有限公司
9
东莞市塘厦建筑工程有限公司
10
广东华正建设工程有限公司
11
广东永源建设有限公司
12
东莞市华源建筑工程有限公司
13
东莞市百越建设有限公司
十、推荐的中标候选人名单与签订合同前要处理的事宜
评标委员会全体成员根据招标文件第三章《评标办法》向招标人一致推荐中标候选人名单
如下：
第一中标候选人：广东超鸿建设工程有限公司：
第二中标候选人：中亩建设集团有限公司：
第三中标候选人：华川建设集团有限公司。
合同协议书签署前（中标人在中标通知书发出的30天内，自招标人发出中标通知书当日
的第二天起算)，中标人应提交履约担保。
十一、澄清、说明、补正事项记要
无其他需要澄清、说明、补正事项纪要。
十二、附件
详见各附表。
广东狼博旺实业有限公司配套宿舍项且二期评标委员会
日期：2024年05月15日
评标委员会全体成员签名：
广东狼博旺实业有限公司配套宿舍项目二期
投标文件评标程序
招标编号：SPASPA12400324
序号
评标程序（内容）
备注
1
招标人或招标代理机构介绍参加评标会议的评标专家和工作人员。组织
评标委员会推选评标委员会负责人
招标人介绍本招标项目工程概况，
评标委员会负贵人组织评标专家学习招标文件及评标办法，并主持评标
工作。
4
技术部分有效性评审
6
技术标部分详细评审
6
商务部分有效性评审
商务标部分详细评审
8
个格标部分初步评审
价格标部分详细评审
编写评标报告
评标结果录入交易系统，按招标文件约定的方式得出中标人，
说明：招标人应根据评标工作的实际情况，合理安排评委和工作人员休息和用餐。
日期：2024年05月15日
评委守则
工程名称：广东狼博旺实业有限公司配套宿舍项目二期
招标编号：SPASPA12400324
我承诺：遵守以下守则，勤勉尽责、客观公正地参加评标工作。
一、按时参加评标会议，不迟到，不早退。
二、评委有下列情形之一的，应主动提出回避：
1、是招标人或投标人主要负责人的近亲属的：
2、是项目主管部门或行政监督部门的人员的：
3、工作或聘用单位为投标人单位、其下属或上级单位的，或退休前的工作单位参加本项
目投标的
工作或聘用单位是本项目的勘察、招标代理单位的
可能影响对投
正
南的
动中从
法行为而受过行政处
罚或刑事处罚的：
7存
生的其他
、评标委员会人员应具有良好的职业道德，客观、公正地履行职贵，对评审意见承担个
人责
四、认真阅读招标文件、评标原则和办法以及有关资料，把握好评标尺度，全面、客观、
公正地评审每一份标书，杜绝任何偏祖行为。
五、评标委员成员不得和任何投标人、与投标结果有利害关系的人私下接触，不得接受招
标人与投标人及其他利害关系人的财物或其他好处等。
六、评委之间不串通，不将自己的意见强加于他人，各自独立完成评审工作，并认真复核
评审结果。
七、认真负贵地完成评标报告、相关评审工作记录表，为招标人推荐合格的投标候选人。
八、严格遵守保密制度、专家评标守则，不得泄露有关评标、定标情况和资料。
九、发现有干预正常评标活动、结果的现象，
应及时向有关部门反映。
评标委员会所有成员签名：
日期：2024年05月15日
广东狼博旺实业有限公司配套宿舍项目二期
投标文件暗标编号对照表
招标编号：SPASPA12400324
序号
投标人名称
投标人名称
备注
1
投标单位5
“东信宏智慧建造工程有限公司
2
投标单位1
东莞市华源建筑工程有限公司
3
投标单位11
东永源建设有限公司
4
投标单位3
浙江中富建筑集团股份有限公司
5
投标单位9
金悦建筑工程有限公司
投标单位8
“东超鸿建设工程有限公司
7
投标单位13
华川建设集团有限公司
8
投标单位10
东莞市塘厦建筑工程有限公司
9
投标单位2
广东永图建设有限公司
10
投标单位4
东莞市百越建设有限公司
11
投标单位6
东晁佳建设集团有限公司
12
投标单位15
中亩建设集团有限公司
13
投标单位12
东莞市东正建设集团有限公司
14
投标单位14
东裕达建设集团有限公司
6
投标单位7
广东华正建设工程有限公司
评标委员会所有成员签名：
日期：2024年05月15日
联系人：郝工
电话：010-68960698
邮箱：1049263697@qq.com