服务类

名称：安徽省2024年老旧小区改造第三方评价

服务范围：安徽省老旧小区改造第三方评价，形成相关评估及研究成果，并根据采购人要求提供质量保障、成果应用、咨询等服务；

服务要求：2.1 通过委托第三方评价机构，对全省实施老旧小区改造的市、县（区）人民政府推动老旧小区改造工作，保质保量完成年度目标任务，改造项目设计施工现场管理等情况进行充分评价，形成评价报告，全面了解工程实施现状、工作推进情况，为目标考核和下一步工作部署提供有效参考。评估应依据《安徽省城镇老旧小区改造技术导则（2023修订版）》《安徽省推进城镇老旧小区改造行动方案》(建房〔2019〕116 号)《安徽省“十四五”城镇老旧小区改造规划》及有关要求，重点从项目前期、中期和后期三方面进行评估。

2.1.1 项目前期

（1）市、县（区）贯彻落实中央、国务院决策部署和省委、省政府工作要求情况；

（2）市政府签订民生工程目标责任书情况；

（3）制订年度改造实施方案，拓展改造实施单元，改造内容在水电路气等基础上进行完善和提升；

（4）项目立项批复相关情况；

（5）居民意见征求情况，改造设计方案及公示文件，设计方案、财政评审等资料；

（6）设计和施工招标文件、中标通知书，设计合同、施工合同。

2.1.2 项目中期

A.项目按照规范程序进行实施的情况

（1）改造项目是否按计划实施并符合《安徽省城市老旧小区改造技术导则》等相关技术规范；

（2）对项目进展情况是否及时监督管理、制定安全质量监管制度和推进措施；

（3）建立保障资金安全及规范管理的措施和办法；（4）是否在居民同意前提下充分利用闲置房屋，合理利用拆违或临

时建筑腾空的土地，整理乱堆乱放用于建设配套服务设施，实施功能修补；

（5）改造项目是否合理拓展改造实施单元，推动改造小区与相邻小区实现联动，实现片区服务设施、公共空间共建共享。

B.实施过程中回应居民诉求情况

（1）邀请居民代表参与小区改造施工监管和验收；

（2）积极回应群众诉求，及时处理群众反映事项；

（3）改造过程中，主动征询居民群众意见，及时公示整治改造项目计划、成果。

C.提供项目资料信息及时、齐全、真实、准确，报送信息及时

（1）利用老旧小区整治改造管理信息系统，按时按要求将计划项目、项目内容情况录入管理信息系统，实时更新项目推进信息；

（2）利用信息系统对项目有效监督管理；

（3）每月定期更新系统信息，上报上一月项目月度报表；

（4）项目现场有民生工程标志铭牌、工程项目施工五牌一图；

（5）推行项目资金监管制度、跟踪审计制度；

（6）及时编报项目信息简报，通报工作进展，刊登经验做法、主要成效。

2.1.3 项目后期

A.产出

（1）按期完成改造工程，改造小区的个数、户数、栋数、建筑面积是否符号年初目标任务；

（2）本年度改造项目工程质量是否达标，是否按时完成竣工验收，是否存在质量、安全隐患；

（3）改造项目实施改造类型（基本型改造、完善型改造、提升型改造）及成果展示；

（4）建立改造项目后期长效管理制度情况。

B.社会满意度及社会效益

（1）开展群众满意度调查；

（2）通过项目实施，是否有效改善人居生活环境，如实施道路微循环、绿化景观等；

（3）通过项目实施，小区公共配套设施是否完善，能否满足群众生活需求；是否实施养老托幼、停车、智能安防、文体、快递等方面改造，补齐公共服务设施补短板。

（4）项目实施对社会发展所带来的直接或间接影响，相关配套设施建设（停车、购物、助餐、快递等）有无收益回报推进后期长效管理；

（5）在新闻媒体进行宣传，及时总结改造工程中好的经验做法。

2.1.4 改造项目检查现场出具评估意见书，并经街道、区级主管部门认可；巡查结束后提交成果为文字性评估报告。

2.2 通过委托第三方研究机构，开展对老旧小区引入社会力量参与片区化改造的模式、路径、项目平衡手段等方面研究，形成研究报告，促进改造提质升级。

服务时间：合同签订之日起至 2024 年 12 月 20 日前完成并通过验收，具体根据采购人要求执行；

服务标准：相关评估及研究成果应以对全省实施老旧小区改造的市、县（区）人民政府实施老旧小区改造工作的第一手资料为基础，结合近年来我省城镇老旧小区改造经验，进行评估及研究。符合国家、行业相关法律法规及标准规定，满足采购需求中服务范围、服务要求相关要求，并通过验收。