一、项目编号：JH24-******-*****

二、项目名称：铁西区退管办物业服务企业采购

三、中标（成交）信息

包组编号：001

包组名称：物业服务

供应商名称：辽宁金安物业有限公司

供应商地址：辽宁省沈阳市法库县辽河经济区（沈阳市大东区大北街52号）

中标（成交）金额：580,000（元）

评审总得分：85.34（分）

四、主要标的信息

包组编号：001

包组名称：物业服务

服务类

名称：铁西区退管办物业服务企业采购（C********物业管理服务）

服务范围：保洁范围负责各楼内领导办公室、会议室、走廊、卫生间、消防楼梯等区域清洁服务及垃圾清运工作。负责庭院内的卫生清洁、保洁；绿化清理、路灯清洁及垃圾清运。负责办公室的入室清洁、保洁及地面的抛光、打蜡保养及院内冬季除运雪工作。业主对保洁管理满意率 95%；卫生清洁、垃圾清运及时率 100%。设备、设施的维修、保养范围负责办公楼日常维修、养护和管理。（中标人物业服务费不包括设备大、中修和更新改造，如发生按实际发生额由招标人支付。）服务类项目：一、物业公司资格要求：1、根据采购法第二十一条件规定物业公司应为服务的法人、其他组织或者自然人。2、具备完成本项目的技术力量、人员配备、财务能力和良好的社会信誉。3、物业无不良记录。二、服务范围保洁范围负责各楼内领导办公室、会议室、走廊、卫生间、消防楼梯等区域清洁服务及垃圾清运工作。负责庭院内的卫生清洁、保洁；绿化清理、路灯清洁及垃圾清运。负责办公室的入室清洁、保洁及地面的抛光、打蜡保养及院内冬季除运雪工作。业主对保洁管理满意率 95%；卫生清洁、垃圾清运及时率 100%。设备、设施的维修、保养范围负责办公楼日常维修、养护和管理。（中标人物业服务费不包括设备大、中修和更新改造，如发生按实际发生额由招标人支付。）无偏离 无详见第1011页第 2行项目名称：铁西区退管办物业服务企业采购项目编号：JH24-******-*****——聚专业服务—？ ？—创卓越价值—— 59返回至资格审查快速查询表：返回至符合审查快速查询表：返回至评分细则快速查询表：负责公共设施、设备的日常运行、养护、维修、管理。包括：给排水系统、公用上下水管道、落水管、污水管进行季度性和日常性清理维护；楼内消防设施；日常照明、办公用具养护和维修。招标人对维修服务满意率95% 以 上 ； 报 修 处 理 及 时 率100%；（夜间除外）急修接到报修后，五分钟内抵达现场；小修接到报修后，十分钟内抵达现场；日常维保计划实施率 100%。食堂服务范围负责甲方机关所有职工每日早、午二餐用餐保障；负责制定食谱；负责重大节日、重要活动和各类应急任务的餐饮保障；负责物品验收、库房管理、原材料的配料、菜品的出品服务及管理；负责食堂加工设备及其设施卫生

服务要求：1、甲方审定乙方拟定的物业管理制度，监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况，对乙方的物业服务质量进行定期检查和临时抽查，每月进行 1 次全面的考核评定，对服务中出现的问题责成乙方限期纠正。如因乙方管具有相应的资格证书；5）根据季节变换情况，制定周营养食谱，公布并严格执行，食谱要确保主副食花色、品种、营养及体每日所需的热量。做好食堂每日早、午餐的供应保障工作，严格按照要求确保主副食品的品种、数量质量，做种类丰富，营养均衡，有益健康，适合大众口味；6）每季度做服务质量满意度测评，根据测评情况及时调整服务方案和落实改进措施，不断提高管理服务水平；7）指标要求：卫生质量合格率100%；工作人员拥有健康证和年体检率 100%；通过满意度测评就餐人员满意率达到 90%以上。8）厨师长根据每日就餐人数按当日食谱食品、原材料的实际需求量做出采购预算。采购预算要遵循主、副食品类，荤素菜品类食材配比，采购量不允许超出日就餐人数实际使用量，物业负责人及乙方管理员对食谱采购单进行审核。9）食堂刷卡系统账目管理 、各部门的餐费收取工作，甲方委托乙方安排专管人员负责管理，按照甲方管理负责对各项餐费定期收取并统计核实及银行存取，做好食堂相关财务账目明细备案，为甲方账务人员提供食堂财务账目报表及相关数据明细。四、具体要求1、甲方审定乙方拟定的物业管理制度，监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况，对乙方的物业服务质量进行定期检查和临时抽查，每月进行 1 次全面的考核评定，对服务中出现的问题责成乙方限期纠正。如因乙方管无偏离 无详见第305 页第 2 行项目名称：铁西区退管办物业服务企业采购项目编号：JH24-******-*****——聚专业服务—？ ？—创卓越价值—— 64返回至资格审查快速查询表：返回至符合审查快速查询表：返回至评分细则快速查询表：理不善，工作失误，给甲方造成经济损失和重大政治影响时，甲方视情节对乙方进行处罚；2、物业管理所需物品工具（包括办公桌椅、电脑、电话费、饮用水、餐费等）由乙方自行承担。3、乙方制定该物业和各项管理办法、规章制度、实施细则，自主开展各项管理活动，但不得损害甲方的合法权益、获取不当利益。不以任何形式转租、转让、抵押承包区

服务时间：合同签订生效后1 年

服务标准：1、保洁：1）大厅门、门框：每日擦抹二次，保持干净，手摸无灰尘。大厅：每日擦 2 次，保持无灰尘、无痕迹、干净明亮。烟灰缸：每日清洗二次，缸内烟帝不超过 4 支，保持表面干净、光亮。消防栓：每日擦抹二次，保持干净整洁。台阶及地面：每日推拖二次，保持无灰尘、无杂物、无水迹、脚印，干净整洁。2）走廊：地面：每日推拖二次，保洁每 20分钟一次，干净无尘。烟灰缸：每日清洗二次，缸内烟帝不超过 4 支，保持表面干净、光亮。踢脚线：每日擦抹一次，保持无灰尘、干净。墙面：无灰尘、无脏痕、无蜘蛛网。消防栓及标牌：每日擦抹二次，保持干净、整洁。3）卫生间：面盆每日清洁二次，保持干净、无水垢、无堵塞。盆台：每日上下擦抹二次，保持干净、无水迹。镜面：每日擦抹二次，保持干净、无水迹。玻璃窗及窗框槽、窗台：每日擦方的沟通和协调工作；负责每月对员工考评，建立员工工作手册，每日登记工作内容、事项及完成情况；积极配合业主其他工作或活动的顺利展开。能制定物业管理与物业服务工作计划并组织实施，每季度向委托方报告一次计划实施情况。三、服务标准1、保洁：1）大厅门、门框：每日擦抹二次，保持干净，手摸无灰尘。大厅：每日擦 2 次，保持无灰尘、无痕迹、干净明亮。烟灰缸：每日清洗二次，缸内烟帝不超过 4 支，保持表面干净、光亮。消防栓：每日擦抹二次，保持干净整洁。台阶及地面：每日推拖二次，保持无灰尘、无杂物、无水迹、脚印，干净整洁。2）走廊：地面：每日推拖二次，保洁每 20分钟一次，干净无尘。烟灰缸：每日清洗二次，缸内烟帝不超过 4 支，保持表面干净、光亮。踢脚线：每日擦抹一次，保持无灰尘、干净。墙面：无灰尘、无脏痕、无蜘蛛网。消防栓及标牌：每日擦抹二次，保持干净、整洁。3）卫生间：面盆每日清洁二次，保持干净、无水垢、无堵塞。盆台：每日上下擦抹二次，保持干净、无水迹。镜面：每日擦抹二次，保持干净、无水迹。玻璃窗及窗框槽、窗台：每日擦无偏离 无详见第500 页第 2 行项目名称：铁西区退管办物业服务企业采购项目编号：JH24-******-*****——聚专业服务—？ ？—创卓越价值—— 61返回至资格审查快速查询表：返回至符合审查快速查询表：返回

五、评审专家（单一来源采购人员）名单： 关大勇、梁田　

六、代理服务收费标准及金额：

包组编号：001

包组名称：物业服务

代理服务收费标准及金额：不收取

七、公告期限

自本公告发布之日起1个工作日。

八、其他补充事宜

九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。

名称：沈阳市铁西区房产局　　　　　　　　　　　　

地址：沈阳市铁西区北一西路54号　　　　　　　　　　　　　　

联系方式：024-********　　　　　　　　　　

名称：沈阳市铁西区公共资源交易中心（铁西集采）　　　　　　　　　　

地址：铁西区北一西路54号政务服务中心5楼　　　　　　　　　　　

联系方式：024-********　　　　　　　　　

项目联系人：葛老师　　　　　　　　　　　

电　话：024********

十、附件

采购文件：

包组编号：001

包组名称：物业服务

供应商名称：辽宁金安物业有限公司

1.中小企业声明函：