一、项目编号：JH24-******-*****

二、项目名称：锦州师范高等专科学校物业服务采购项目

三、中标（成交）信息

包组编号：001

包组名称：物业服务（滨海南校区）

结果类型：废标

确定时间：2024年06月07日 09时07分15秒

废标情形：有效报价或报价未超过预算供应商不足3家，递交响应文件的供应商没有满足法定数额

包组编号：002

包组名称：安保服务

供应商名称：辽宁凯乐保安服务有限公司

供应商地址：辽宁省锦州市凌河区辽宁省锦州市凌河区解放东路风情西班牙花园2-89号

中标（成交）金额：690,000（元）

评审总得分：90（分）

包组编号：003

包组名称：物业服务（公寓及教学楼）

供应商名称：辽宁鸿联物业管理有限公司

供应商地址：辽宁省锦州市凌河区辽宁省锦州市凌河区松坡里33甲

中标（成交）金额：1,437,920（元）

评审总得分：87.18（分）

包组编号：004

包组名称：物业服务（校园及家属住宅）

供应商名称：辽宁鸿联物业管理有限公司

供应商地址：辽宁省锦州市凌河区辽宁省锦州市凌河区松坡里33甲

中标（成交）金额：555,000（元）

评审总得分：86.17（分）

四、主要标的信息

包组编号：002

包组名称：安保服务

服务类

名称：锦州师范高等专科学校物业服务采购项目（C********物业管理服务）

服务范围：满足锦州师范高等专科学校物业服务采购项目的所有服务范围 保安管理服务范围 1.本部校区、西校区校门、办公场所及两个校区教学楼各类外来进出人员的管理。 2.本部校区、西校区办公楼及两个校区教学楼公共区域安保服务。主要包括校门、综合楼、理化楼、艺术楼、图书馆、西区办公楼等公共区域。 3.本部校区、西校区办公楼及两个校区各教学楼公共区域及学生寝室、教室的安保工作。 4.本部校区、西校区消防设施的维护服务，主要包括墙壁消火栓、灭火器、视频监控系统等。

服务要求：满足锦州师范高等专科学校物业服务采购项目的所有服务要求

服务时间：自采购合同签订之日起一年

服务标准：达到采购需求标准 安保管理服务工作应在学校监督、管理和指导下开展，各项工作应达到学校的要求，确保安全、高质量、高标准，做到规范、有序。

包组编号：003

包组名称：物业服务（公寓及教学楼）

服务类

名称：锦州师范高等专科学校物业服务（学生公寓及教学楼）（C********物业管理服务）

服务范围：锦州师范高等专科学校物业服务（学生公寓及教学楼）1.本部校区、西校区学生公寓及三个校区教学楼各类工作人员的管理。 2.本部校区、西校区学生公寓及三个校区教学楼公共区域保洁服务。主要包括会议室、合堂教室、楼内走廊、楼梯、卫生间、水房、窗台、室内外阳台等公共区域。 3.本部校区、西校区学生公寓的门卫安保。 4.本部校区、西校区学生公寓及三个校区各教学楼公共区域及学生寝室、教室的窗户玻璃擦拭清洁。 5.本部校区、西校区学生公寓内部设施的维护、维修服务，主要包括门、窗、床、柜、电焊、下水疏通等，不包括上水、电、暖、消防及防水设施维护、维修服务。 6.楼内产生的垃圾放置指定地点，不能让垃圾外溢。 7.负责校园对应公共区域防疫消杀工作。 8.劳动耗材、扫除用具及劳保等由物业公司负责提供。

服务要求：锦州师范高等专科学校物业服务（学生公寓及教学楼）(九)工作人员与物业公司签订相关劳务合同。物业公司为从业人员办理人身意外（伤害）等保险，每年的社会保险、商业保险复印件和健康证明复印件报学校备案。 (十)工作人员的招聘标准应符合《劳动法》等相关规定。 (十一)公寓管理员的相关标准：年龄为50周岁以下，身体健康，具有大专或大专以上文凭。有坚定正确的政治立场，较高的政治觉悟和思想觉悟，较高的文化水平和道德修养，较强的教育、管理、沟通和协调能力。热爱本职工作，履职尽责，以一名教师的标准严格要求自己，能够树立管理与教育相结合，管理与服务相结合的工作理念。公寓管理员由学校配合物业公司进行招聘。全天24小时在岗，两班倒。 (十二)统筹管理人员相关标准：年龄60周岁以下，身体健康，具有较高的文化水平、政治觉悟和思想觉悟。有较强的管理、沟通和协调能力。热爱教育服务事业，有责任心和事业心。周六、周日不休息。 (十三)公寓维修员、公寓门卫、公寓保洁员、教学楼保洁员的相关标准：年龄为60周岁以下，身体健康。思想端正，无违法违纪、习练法轮功等劣迹行为，热爱教育服务事业，有责任心和事业心。 (十四)公寓管理员、统筹管理员、公寓维修员的每月工资由学校负责统一做表、审核，物业公司负责发放。 (十五)工作人员不能按照学校要求履职尽责或不遵守相关工作纪律的，学校可责成物业公司扣减工资，情节严重的可直接解聘相关人员，解聘的相关事宜及后续问题由物业公司具体实施和处理。 (十六)公寓及教学楼内产生的废旧物品由学校决定处理方式。 (十七)学校可根据物业公司工作完成质量情况，有权要求物业公司调配工作人员岗位和工作方式。 (十八)物业公司在业务开展过程中，项目支出超出成本核算的，由物业公司承担。 (十九)物业公司在业务开展过程中，要保证上岗人数与招标数量相符，若物业公司在实际工作中减少用工人数，学校有权扣除物业公司相应的管理费用。 （十二）因工作需要，学校可要求物业公司假期对公共区域卫生进行清扫1到2次。学校提前放假或因疫情等原因，物业公司服务时间不足月的学校有权视情况要求物业公司核算，并按实际剩余工作量缴回相关物业费用。 （十三）物业公司若不能按照学校要求完成相关工作任务或达不到学校要求的标准，学校可视情况扣除物业公司相应的管理费用。

服务时间：锦州师范高等专科学校物业服务（学生公寓及教学楼） 服务期限：自采购合同签订之日起一年。本次采购的物业服务项目期限为一年。如果服务质量达不到学校要求，学校有权随时解约；如果合同期内学校搬迁，合同自动终止。

服务标准：锦州师范高等专科学校物业服务（学生公寓及教学楼） 质量标准：达到采购需求标准

包组编号：004

包组名称：物业服务（校园及家属住宅）

服务类

名称：锦州师范高等专科学校校园及家属院物业服务(学校校园环境及家属住宅)（C********物业管理服务）

服务范围：锦州师范高等专科学校校园及家属院物业服务(学校校园环境及家属住宅) （三）物业管理服务范围： 1、两校区楼外和家属院环境卫生清扫； 2、杂草、树枝、树叶及楼内外垃圾外排服务； 3、家属院及楼道内环境卫生清扫、声控灯及公共电路维修； 4、校园及家属院绿化养护； 5、校园内下水道疏通、化粪池清掏及下水井下水道维修维护； 6、家属院下水道疏通、化粪池清掏及下水井、下水道、场地、楼体外墙皮维修维护等零星工程。 7、完成校园及家属院对应区域防疫消杀工作。 8、劳动耗材、扫除用具及劳保等由物业公司负责提供。

服务要求：锦州师范高等专科学校校园及家属院物业服务(学校校园环境及家属住宅) 从业人员主要包括：管理人员、保洁员、维修勤杂人员、园艺师、绿化养护工人。 1.所有工作人员与物业公司签订相关劳务合同。物业公司为上述人员申报（办理）人身意外（伤害）等保险，每年的商业保险复印件和健康证明复印件报学校备案； 2.上述人员的招聘标准应符合《劳动法》的相关规定。物业公司负责招聘员工，但学校有权对不合格人员进行解聘； 3.管理人员录用标准：55周岁以下，具有大专或大专以上文凭； 4.保洁员录用标准：年龄为60周岁以下，身体健康，有责任心和事业心，有正规医院开具的健康证明； 5.维修勤杂人员录用标准：年龄为60周岁以下，身体健康，有三年以上工作经验，能够熟练操作下水疏通设备及具备一定的土木维修技能； 6.绿化养护工人录用标准：年龄为60周岁以下，身体健康，有三年以上工作经验，热爱园艺工作，爱护花草树木，肯干会干； 7.园艺师岗位录用标准：年龄在60周岁以下，具备本专业技能热爱园艺工作，爱护花菜树木，肯干会干； 8.学校可根据物业公司工作完成质量情况，有权要求物业公司调配工作人员岗位和工作方式； 9.物业公司在业务开展过程中，项目支出超出成本核算的，由物业公司承担； 10.物业公司若不能按照学校要求完成相关工作任务或达不到学校要求的标准，学校可视情况扣除物业公司相应的管理费用。

服务时间：服务期限：自采购合同签订之日起一年。本次采购的物业服务项目期限为一年。如果服务质量达不到学校要求，学校有权随时解约；如果合同期内学校搬迁，合同自动终止，合同款支付至搬迁日止。

服务标准：锦州师范高等专科学校校园及家属院物业服务(学校校园环境及家属住宅) 质量标准：达到采购需求标准。 物业管理服务工作应在学校监督、管理和指导下开展，各项工作应达到学校的要求，确保安全、高质量、高标准，做到规范、有序。 1.管理人员职责： 负责制定并执行管理细则，全面负责物业服务的工作安排与管理；负责员工招聘录用；负责员工的绩效考核；负责员工考勤和工资统计发放，完成公司和学校交给的防疫或迎检等临时性工总任务； 2.保洁员职责： 上岗时间：夏季早上六点，冬季早上七点，每天工作不少于八小时，一日三扫，不间断巡视，熟悉并热爱保洁工作，做到随扔随捡，打扫无死角； 3.下水管道疏通及勤杂维修人员职责： 校园下水管道疏通维修人员负责对校园内楼体外部第一个下水井起（含第一个井）下水井下水道疏通和清理以及化粪池的清掏，保持下水畅通；家属区下水管道疏通维修人员负责对住宅楼内下水管干路部分、一楼及楼体外部下水井下水道的疏通和清理以及化粪池的清掏工作，保持下水畅通；负责对家属区公共区域的路面场地砖维修； 4.园艺师职责： 负责对全校（含家属区）绿化美化工作的统筹规划和具体设计安排，对养护工作的实施进行具体要求和指导； 5.园艺工职责： 在园艺师的指导和领导下，认真完成校园及家属院的绿化美化工作； 6.维修人员职责： 对家属院的楼体墙体、楼内公共设施、声控灯和公共电路、场地露面及下水井周边实施简单维修。

五、评审专家（单一来源采购人员）名单： 沈晓霞、吕婧姝、刘慈、王美红　

六、代理服务收费标准及金额：

包组编号：001

包组名称：物业服务（滨海南校区）

代理服务收费标准及金额：不收取

包组编号：002

包组名称：安保服务

代理服务收费标准及金额：不收取

包组编号：003

包组名称：物业服务（公寓及教学楼）

代理服务收费标准及金额：不收取

包组编号：004

包组名称：物业服务（校园及家属住宅）

代理服务收费标准及金额：不收取

七、公告期限

自本公告发布之日起1个工作日。

八、其他补充事宜

九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。

名称：锦州师范高等专科学校　　　　　　　　　　　　

地址：锦州市凌河区松坡里189号　　　　　　　　　　　　　　

联系方式：0416-*******　　　　　　　　　　

名称：锦州市政府采购中心　　　　　　　　　　

地址：锦州市凌河区胜河里150号　　　　　　　　　　　

联系方式：0416-*******　　　　　　　　　

项目联系人：王先生　　　　　　　　　　　

电　话：0416-*******

锦州市政府采购中心

2024年6月11日