名称：国家税务总局河池市宜州区税务局调整2024年存量房交易价格评估系统、新增个案交易价格评估系统服务

服务范围：

（一）存量房评估系统

1、因二手房市场价格波动较大，2024年仍处于下降趋势，需调整存量房交易价格评估系统的基准价，包括城区(庆远镇)的商品房;怀远镇、德胜镇、刘三姐镇、石别镇、洛东镇等5个镇区的自建房、商铺、杂物间、车库、车位等基准价调整。

2、改进对城区（庆远镇）的划片分区图进一步细化，例如：路名、门牌号、标志建筑、位置信息等标地应更为精确以满足前台人员及纳税人快速精确查找房产地理位置的要求。

3、增加采集以下小区商品房的标准房、基准价、修正系数及其他影响房屋实施的评估价格的相关参数。

（1）景秀家园

（2）立华家苑

（3）宜州碧桂园

4、存量房评估系统预算金额为：17万元。

（二）个案评估系统

1、完成有以下情形或内容的存量房评估系统价格及各项参数调整。

（1）《存量房交易价格评估系统》无法评估的。

（2）拟办意见《存量房交易价格评估系统》评估结果与纳税人有争议的。

（3）其它需要个案单独评估的情形。

2、个案评估系统预算金额为：10万元。

服务要求：

1、根据市场变化情况，及时采集、更新系统评估基准价格，系统数据原则上每6个月更新一次；若市场出现重大波动，应及时调整系统评估基准价格。（完成时间：分别于每年6月30日、12月31日前）

2、采集评估小区边界信息，修正、完善小区至边界描述。（完成时间：2024年12月31日前，之后及时更新）

3、对系统尚未覆盖的存量房交易估价需求，根据市场情况纳入现有估价小区或新增小区，采集、补充完善现有数据库。（完成时间：及时新增或调整）

4、增加新建成区的片区（包括新建楼盘的小区、新建楼宇的区段等）。（完成时间：及时新增）

5、对系统现有的小区进行调整、细分，设置特殊基准价或小区，每年不少于5个。（完成时间：每年12月31日前）

6、协助完成（评估系统）“不动产登记+税务”掌上办税APP上线工作及其他临时状况的处置。如：系统基准价缺失、数据瑕疵等，及时采集、补充完整。

服务时间：从合同生效的次月起12个月。

服务标准：

1、双方到场共同验收。按照采购需求、磋商(响应)文件及国家、行业规定的技术标准及规范验收。

2、确保估价系统正常运行、满足采购人对宜州区存量房交易计税价格、核算依据需求，每期验收一次。