山东农业大学2024年泮河校区动物科技楼物业服务项目定点议价成交公告
山东农业大学2024年泮河校区动物科技楼物业服务项目定点议价成交公告
成交供应商：山东润华物业管理有限公司
供应商地址：山东省-济南市-槐荫区-山东省济南市槐荫区经十路*****号乐梦公寓1号楼601室
成交金额：******.14， 大写(人民币)：贰拾万肆仟柒佰肆拾贰元壹角肆分整
（四）成交标的明细
| 服务分项名称 | 技术指标 | 数量 | 计量单位 | 供应商报价(元) | 是否中标 |
|---|---|---|---|---|---|
| 保洁员 | 工作内容：楼内卫生管理1、负责楼内以及楼外围的公共区域，包括公共楼道、卫生间，护栏、扶手、宣传栏、地面、公共门窗、灯罩、应急灯、各种标志牌、天花板、内、外墙体等保洁工作，确保无尘网、无积尘。2、按要求每日进行巡回清扫、保洁，地面不得有留存垃圾，走廊、楼梯、电梯、卫生间等公共部位地面每日清扫、拖洗至少2遍，每天进行卫生检查并登记造册备查。如遇采购方重大活动应加大工作力度，保持清洁卫生。3、每周对楼内管理范围详细检查一次，对楼内卫生检查打分，卫生成绩每月一次点评，结果作为对公司工作评价奖罚的依据。4、中标单位要按照相关要求做好流行性疾病的防治和监控工作，定期使用消毒液对各楼内、外进行药物消毒。5、因中标单位管理、检查、维护不到位引发的不良事故，由中标单位承担一切责任。6、卫生间每日上午、下午上班前20分钟完成清扫，上班期间做到随脏随清扫。手纸篓、垃圾篓要及时倾倒，地面无积水，随时保洁，洗手池、便池清洁，无蚊蝇、无异味、无污垢、无堵塞、无卫生死角、门上无涂鸦无破损现象。对上、下水管道应经常观察，有异常情况立即报修。人员要求1、中标单位按不少于招标文件定额配备人数的要求来配备工作人员，各岗位工作人员身心健康，无传染性疾病，无违法犯罪记录，男性、女性均不超过60周岁，入职前需提供健康查体报告和无犯罪记录证明。2、中标单位需要针对服务项目情况配备驻校项目经理及监管人员。3、校园环境监管人员的工作任务、考核监管服从采购方安排，中标单位配合做好有关工作。各专业技术工种人员需持有行业主管部门颁发的上岗证（开标时提供原件核验），一般职工应经过集中专业培训且具有一定的实践经验。4、中标单位要签订项目承包合同，按采购方要求做好物业服务，依法规范用工，所有聘员工进场时需提供的人员基本资料并附佐证材料，确保真实有效，办理进校服务有关手续。中标单位按国家规定自主发放和缴纳聘任人员的工资、福利待遇、社会保险、劳动保险等，其中“社会保险”须符合国家和山东省社会保险缴纳相关规定，并在投标文件中提供近6个月的社保缴纳情况证明。工人工资按时、足额发放，不得拖欠。独立承担法律责任以及承担所聘人员的人身安全、财物安全、医疗事故、民事、劳动争议和计划生育等方面的全部责任。 5、中标单位要加强从业人员的教育管理，自觉遵守山东农业大学相关管理规定，严禁从业人员监守自盗，杜绝外盗现象发生，严禁与师生员工发生冲突。不得聘用品行不端、有违法犯罪前科、法轮功及其他邪教等人员。6、本项目从业人员要熟知岗位职责，熟悉采购方相关物业管理规定。中标单位要在每学期开学前对员工进行相应的岗位培训和考核，不断完善人员工作规范、质量管理目标、考核评估制度和奖惩办法。7、中标单位工作人员文明上岗，工作时间要统一着装，佩戴工作牌，不得串岗、脱岗、缺岗，不做与工作无关的事情，有完整的值班、交接班记录（服装由中标单位自行统一提供）。自觉遵守采购方相关规章制度。8、本项目物业从业人员队伍相对稳定，一年内从业人员流动幅度不得超过总人数的三分之一，人员变动时第一时间向物业管理中心报备，新更换人员上岗前须进行岗前培训，采购人对个别岗位服务人员的违规、违纪、违法行为有权提出整改及人员调整要求。 | 3 | 人 | *****.04 | 是 |
| 巡检员 | 建筑物管理服务 1、中标单位负责定期做好各建筑物的检查、保养工作，做好水电暖设施设备（主要是上下水管道、落水管、雨污管网、用电设施、公用照明等），门窗、家具，特种设施设备等公共财产的巡检，保证运行正常。 2、防止并及时制止未经许可的单位和个人施工安装等各种对建筑物侵蚀、损害现象的发生，并及时向采购方报告。3、防止并及时清理楼内及楼体周围未经许可随意张贴的广告及悬挂物。4、中标单位有义务将与消防、安防、电梯等特种设备有关的问题汇总及时上报招标人并通报相关维保单位。楼内设施、设备管理服务1、中标单位要正确使用、规范操作消防、安防、电梯等各种设施设备，及时做好检修和保养工作，使各项设备处于良好的运行状态。2、制定保养计划，建立设备保养档案，确保设备管理连续性。协助采购方做好在楼内进行的工程改造、维修、竣工验收及施工质量的监督检查等楼内管理服务1、负责楼内公共家具、门窗、门锁、楼梯、电器开关、线路、插座、风扇、灯具、洁具等设施的日常养护；落水管、给排水设备设施、管道、管件、阀门等的日常维护、疏通清淤、保养等工作；特种设备、器材的检查、报修等，并根据气候变化及疫情需要对楼内公共空间进行必要的消毒。2、中标单位要严格执行国家、行业和地方对特殊工种的安全操作规定，保证各项工作正常运行。3、中标单位要开通24小时服务热线，夜间、节假日专人值班，要有报修和回访记录。4、中标单位人员必须熟悉水、电、暖管网走向，各种开关位置；保持楼顶落水管及污水管的畅通，天气寒冷时应对各类管道采取有效的防冻措施，如因措施不利造成设备设施损坏，须照价赔偿。5、中标单位发现因单位、个人各种原因损坏设施设备的，应做好记录，及时将当事人报采购方备案处理，并按相关程序修复恢复至原状。未经采购方同意，中标单位不得随意向当事人收取费用。6、设施设备在质保期内的，由原施工单位承担其质保责任，中标单位应积极配合采购方做好维保、监管工作。楼内资产管理服务1、中标单位要协助采购方做好资产清点、交接、登记工作，负责物业内所有资产的日常保管维护、追查损坏责任等管理工作。 2、中标单位要严格按照采购方资产管理制度管理。建立更新资产台账，确保资产完好性。每月做好资产清点记录，按采购方要求编制、递交资产管理报表。3、中标单位要配合采购方做好新旧家具的更换、管理、固定资产登记及报废等工作。4、受托期限内，由于中标单位管理不善等原因造成采购方资产缺损的，中标单位须及时向采购方汇报，按规定赔偿损失并承担相关责任。5、中标单位不得转让或转租教学楼、教室、楼内公共空间以及家具等所有资产。6、合同签定后，双方要对楼内设备、设施、物品等资产的数量及工作状态进行统一登记造册，并签字认可。合同期满后，由采购方主管部门对所使用的采购方固定资产进行清点、检查评估，如有损失，中标单位要据实赔偿。人员要求1、中标单位按不少于招标文件定额配备人数的要求来配备工作人员，各岗位工作人员身心健康，无传染性疾病，无违法犯罪记录，男性、女性均不超过60周岁，入职前需提供健康查体报告和无犯罪记录证明。2、中标单位需要针对服务项目情况配备驻校项目经理及监管人员。3、校园环境监管人员的工作任务、考核监管服从采购方安排，中标单位配合做好有关工作。各专业技术工种人员需持有行业主管部门颁发的上岗证（开标时提供原件核验），一般职工应经过集中专业培训且具有一定的实践经验。4、中标单位要签订项目承包合同，按采购方要求做好物业服务，依法规范用工，所有聘员工进场时需提供的人员基本资料并附佐证材料，确保真实有效，办理进校服务有关手续。中标单位按国家规定自主发放和缴纳聘任人员的工资、福利待遇、社会保险、劳动保险等，其中“社会保险”须符合国家和山东省社会保险缴纳相关规定，并在投标文件中提供近6个月的社保缴纳情况证明。工人工资按时、足额发放，不得拖欠。独立承担法律责任以及承担所聘人员的人身安全、财物安全、医疗事故、民事、劳动争议和计划生育等方面的全部责任。 5、中标单位要加强从业人员的教育管理，自觉遵守山东农业大学相关管理规定，严禁从业人员监守自盗，杜绝外盗现象发生，严禁与师生员工发生冲突。不得聘用品行不端、有违法犯罪前科、法轮功及其他邪教等人员。6、本项目从业人员要熟知岗位职责，熟悉采购方相关物业管理规定。中标单位要在每学期开学前对员工进行相应的岗位培训和考核，不断完善人员工作规范、质量管理目标、考核评估制度和奖惩办法。7、中标单位工作人员文明上岗，工作时间要统一着装，佩戴工作牌，不得串岗、脱岗、缺岗，不做与工作无关的事情，有完整的值班、交接班记录（服装由中标单位自行统一提供）。自觉遵守采购方相关规章制度。8、本项目物业从业人员队伍相对稳定，一年内从业人员流动幅度不得超过总人数的三分之一。 | 1 | 人 | *****.32 | 是 |
| 绿化员 | （八）校园绿化卫生管理服务1、中标单位熟悉校园绿化基本情况，掌握校园植物的分布情况和生长规律，有经验丰富的绿化养管专业技术人员，能正确做好适时浇水、施肥、松土除草、病虫害防治、合理整形修剪、树木防冻、抗旱排涝等诸环节工作。安排专人调查病虫害发生规律，提前预测并制定防治方案，病虫害预测预报工作及时向物业管理中心报备。发现植被长势异常要立即上报，非自然原因死亡的植株及时补植，确保各类植物生长旺盛，绿篱、草坪等地被植物无杂草、杂树，观赏效果好。因中标单位养护管理不善，造成植株死亡的，由中标人进行无偿补植。2、建立绿化管理档案，有比较准确的植物名录，对每年新增的树种、古树名木、奇石雕塑等均有详细记录，并设专人养管，若出现问题，及时向物业管理中心汇报。3、保洁工作服务于教学科研，制定科学合理的工作方案。主要道路交通节点及重点区域保洁工作完成时间比教职工上班时间至少提前30分钟，教职工上班期间中标单位安排人员巡查捡拾垃圾。严格按相关标准保洁，每周进行检查、评比、打分，每月总评结果作为奖罚的依据。4、校园内无死角，垃圾箱周围保持干净卫生，无积存垃圾现象，绿地无杂物，无白色垃圾。绿地内严禁私栽乱种、堆放杂物。垃圾收集设施定期冲洗、消毒，及时收运，日产日清，确保整洁卫生。 5、各类园林设施、小品维护及时，无倾斜、积尘、污染、破损、脱色等现象6、中标单位应根据季节、天气变化和疫情防控形势，及时灭蝇、灭鼠、灭虫、灭蚊、灭蟑，消除异味，保持校园空气清新。按照传染病疫情防控要求，定期组织全面消杀，做好各项防护工作，防止疫情蔓延、疾病传播。7、严格监督单位和个人在校园内乱攀折花草树木、踩踏绿地、乱丢弃各种垃圾、乱贴乱画、乱栓乱涂，特别是乱倾倒剧毒、腐蚀性垃圾等现象。（一）人员要求1、中标单位按不少于招标文件定额配备人数的要求来配备工作人员，各岗位工作人员身心健康，无传染性疾病，无违法犯罪记录，男性、女性均不超过60周岁，入职前需提供健康查体报告和无犯罪记录证明。2、中标单位需要针对服务项目情况配备驻校项目经理及监管人员。3、校园环境监管人员的工作任务、考核监管服从采购方安排，中标单位配合做好有关工作。各专业技术工种人员需持有行业主管部门颁发的上岗证（开标时提供原件核验），一般职工应经过集中专业培训且具有一定的实践经验。4、中标单位要签订项目承包合同，按采购方要求做好物业服务，依法规范用工，所有聘员工进场时需提供的人员基本资料并附佐证材料，确保真实有效，办理进校服务有关手续。中标单位按国家规定自主发放和缴纳聘任人员的工资、福利待遇、社会保险、劳动保险等，其中“社会保险”须符合国家和山东省社会保险缴纳相关规定，并在投标文件中提供近6个月的社保缴纳情况证明。工人工资按时、足额发放，不得拖欠。独立承担法律责任以及承担所聘人员的人身安全、财物安全、医疗事故、民事、劳动争议和计划生育等方面的全部责任。 5、中标单位要加强从业人员的教育管理，自觉遵守山东农业大学相关管理规定，严禁从业人员监守自盗，杜绝外盗现象发生，严禁与师生员工发生冲突。不得聘用品行不端、有违法犯罪前科、法轮功及其他邪教等人员。6、本项目从业人员要熟知岗位职责，熟悉采购方相关物业管理规定。中标单位要在每学期开学前对员工进行相应的岗位培训和考核，不断完善人员工作规范、质量管理目标、考核评估制度和奖惩办法。7、中标单位工作人员文明上岗，工作时间要统一着装，佩戴工作牌，不得串岗、脱岗、缺岗，不做与工作无关的事情，有完整的值班、交接班记录（服装由中标单位自行统一提供）。自觉遵守采购方相关规章制度。8、本项目物业从业人员队伍相对稳定，一年内从业人员流动幅度不得超过总人数的三分之一，人员变动时第一时间向物业管理中心报备，新更换人员上岗前须进行岗前培训，采购人对个别岗位服务人员的违规、违纪、违法行为有权提出整改及人员调整要求。 | 1 | 人 | *****.32 | 是 |
| 秩序维护员 | 楼内秩序管理服务1、中标单位全面负责楼内的安全管理工作，了解、掌握楼内各类人员的表现情况，按照采购方各项制度要求开展工作。认真值守楼内安防设施设备，实行24小时值班，每周两次安全检查，及时排除安全隐患。2、除正常值班人员以外，中标单位每天夜间须安排人员轮流巡查，做好定期巡查工作及值班记录，确保楼内的财产安全和师生员工人身安全。做好突发应急事件处理工作，做到楼内无刑事案件、盗窃等安全责任事故发生。因中标单位管理不到位发生治安刑事案件造成人身伤害或财产损失，中标单位承担全部赔偿责任。3、中标单位要加强值班管理，禁止外来人员随意进出楼内，不得留宿外人。陌生人员来访，应进行询问、登记。不准游摊散贩、拾荒、推销、乱贴广告等闲杂人员进入楼宇。有效制止在楼内公共空间大声喧哗、闹事、吸烟、酗酒等不良现象；4、中标单位要严格执行楼内作息时间，按时开、关门；严格登记师生员工晚归、违规情况并及时报送物业管理中心；热情接待来访者，不得与师生或进出人员发生争吵；值班室卫内家具、物品摆放整齐，桌椅、地面、门窗等区域保持清洁；工作区域不得存放与工作无关的个人物品；原则上不接受物品寄存。5、不允许师生员工以及外来人员在楼内从事经商活动。6、中标单位工作人员熟悉楼内安全防范基本情况，维护好楼内公共秩序，发现安全隐患及时排除或上报。7、中标单位要认真做好大件物品出入楼内的询问、登记备案工作，对于携带包裹出入楼宇的人员，要主动盘查，特别是出门的包裹，要查验当事人证件、证明并确认无误后才能放行，并做好记录，确保楼内资产和财物安全。8、合同期间，制定突发事件应急预案，发现刑事、治安等突发事件时，要做好应急处理，及时报告采购方公安处、物业管理中心并保护好现场，协助采购方和公安部门开展对案件的调查。采购方每月对楼内秩序进行评价一次，针对评价结果提出整改建议。人员要求1、中标单位按不少于招标文件定额配备人数的要求来配备工作人员，各岗位工作人员身心健康，无传染性疾病，无违法犯罪记录，男性、女性均不超过60周岁，入职前需提供健康查体报告和无犯罪记录证明。2、中标单位需要针对服务项目情况配备驻校项目经理及监管人员。3、校园环境监管人员的工作任务、考核监管服从采购方安排，中标单位配合做好有关工作。各专业技术工种人员需持有行业主管部门颁发的上岗证（开标时提供原件核验），一般职工应经过集中专业培训且具有一定的实践经验。4、中标单位要签订项目承包合同，按采购方要求做好物业服务，依法规范用工，所有聘员工进场时需提供的人员基本资料并附佐证材料，确保真实有效，办理进校服务有关手续。中标单位按国家规定自主发放和缴纳聘任人员的工资、福利待遇、社会保险、劳动保险等，其中“社会保险”须符合国家和山东省社会保险缴纳相关规定，并在投标文件中提供近6个月的社保缴纳情况证明。工人工资按时、足额发放，不得拖欠。独立承担法律责任以及承担所聘人员的人身安全、财物安全、医疗事故、民事、劳动争议和计划生育等方面的全部责任。 5、中标单位要加强从业人员的教育管理，自觉遵守山东农业大学相关管理规定，严禁从业人员监守自盗，杜绝外盗现象发生，严禁与师生员工发生冲突。不得聘用品行不端、有违法犯罪前科、法轮功及其他邪教等人员。6、本项目从业人员要熟知岗位职责，熟悉采购方相关物业管理规定。中标单位要在每学期开学前对员工进行相应的岗位培训和考核，不断完善人员工作规范、质量管理目标、考核评估制度和奖惩办法。7、中标单位工作人员文明上岗，工作时间要统一着装，佩戴工作牌，不得串岗、脱岗、缺岗，不做与工作无关的事情，有完整的值班、交接班记录（服装由中标单位自行统一提供）。自觉遵守采购方相关规章制度。8、本项目物业从业人员队伍相对稳定，一年内从业人员流动幅度不得超过总人数的三分之一，人员变动时第一时间向物业管理中心报备，新更换人员上岗前须进行岗前培训，采购人对个别岗位服务人员的违规、违纪、违法行为有权提出整改及人员调整要求。 | 3 | 人 | *****.46 | 是 |
采购单位：山东农业大学
2024年06月14日
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