一、项目编号：JH24-******-*****

二、项目名称：沈阳市残疾人服务中心物业管理服务

三、中标（成交）信息

包组编号：001

包组名称：物业管理服务

供应商名称：沈阳政达环科物业管理有限公司

供应商地址：皇姑区辽宁省沈阳市皇姑区昆山西路8-2号153号

中标（成交）金额：1,399,009.2（元）

评审总得分：99.26（分）

四、主要标的信息

包组编号：001

包组名称：物业管理服务

服务类

名称：沈阳市残疾人服务中心物业管理服务（C********物业管理服务）

服务范围：已完全响应招标文件服务范围：一、项目基本情况1.物业类型：办公楼、庭院。2.服务地点：沈阳市皇姑区北陵大街5号。3.服务面积：*****平方米（1栋21层，其中1～4层为活动场所、食堂；5～7层为残疾人康复场所、8、10层为盲人图书馆、9、11、12层为残疾人就业培训基地；13层为客房，其他层为办公及办公配套区域。4.主要设施：（1）地下室变压器：2个；（2）配电柜：高压计量柜1个、总开关柜2个、分开关柜9个、电容柜2个；（3）消防系统：1套；（4）监控系统：2套；（5）有线电视：20台；（6）生活水箱：1个（80立方米）；（7）消防水箱：1个（40立方米）；（8）地下停车场：15个车位；（9）水疗池及相关配套设备（男女浴池）：1个；（10）食堂餐厅：1个，每天就餐人数200人左右；（11）消防水池：1个（600立方米）；（12）自备换热站：1个；（13）电话机房：1个。二、物业委托管理事项（一）公共秩序维护负责对服务中心公共秩序的管理，负责门卫出入管理，外围及院内巡视，自行车停车库、机动车库管理，机动车摆放。负责大楼防火、防盗、值班、值宿等秩序维护工作。保证楼层房间的安全防范，保障办公、各项活动的正常进行。负责服务中心楼内电视监控、消防设施设备、巡更等系统的日常管理使用。（二）保洁绿化服务负责沈阳市残疾人服务中心大楼内的公共场地消杀防疫、建筑内的清洁卫生、定期消毒和生活垃圾的收集清运，并配合做好垃圾分类工作,院内外草皮、植被、网格草，苗木的绿化养护工作。（三）除雪服务冬季院内外及分担区的除运雪工作。（四）设备维护服务负责沈阳市残疾人服务中心大楼内供电（强、弱电）、供水、供暖等相关系统及附属设施的日常维修维护，负责楼内其他相关基础设施设备日常维护维修及小型施工的承接。（五）食堂服务负责服务中心食堂工作人员的招入、餐食制作及日常管理工作。

服务要求：已完全响应招标文件服务要求：（一）公共秩序维护1.严格执行昼夜值班制度。24小时对警戒区域内的秩序进行维护及管理，并进行巡视。要求早8：00～晚8：00每2小时巡逻一次，晚8：00～早8：00每4小时巡逻一次，并做好相应记录备查。2.建立健全安全防范制度。根据大楼相关规定，制定安全防范制度，并严格执行等。（二）保洁绿化服务1.每天上午8:30时前保证清洁楼内地面一遍，平时设有流动保洁员随时保洁。2.垃圾分类箱每天清理两次，保证垃圾箱外无积尘、地面无垃圾，箱内无杂物。定期对围栏、石鼓等设施进行清洁。3.停车场、车库、自行车库随时清扫，自行车摆放整齐等。（三）除雪服务1.雪停后24小时内院内及院外分担区积雪全部清除，并运到指定地点。2.雪停后必须保证通道台阶两米宽距离无积雪。3.及时清除各通道台阶的积雪，并做好防滑工作等。（四）设备维护服务1.保证各种建筑电气、智能化设备、设施始终处于良好状态，运转正常。并做好相关记录，保证24小时运行，出现故障立即排除。2.做好楼内弱电系统的维修维护，网络综合改造及电话、网线的调整转换工作。3.相关工作人员要有丰富的工作经验及相关业务知识，工作责任心强，交接班事故处理要有登记。4.接到停电通知后，至少提前24小时将有关通知转发到各部门等。（五）食堂服务1.制度完善。建立《食堂管理规定》、《食堂管理人员岗位职责》、《食堂工作人员岗位职责》、《干部职工食堂用餐制度》、《食品留样制度》、《卫生管理制度》等。2.依法依规，严把质量关。按照相关标准，根据市场行情及季节变化情况进行合理配餐，每餐自助形式，保证菜量供应，入口率要达到采购方制定餐标的90%标准。3.每周按照采购方要求，制作外卖食品、明档及特色等。4.因特殊情况需要加班的，中标方需无条件配合完成等。

服务时间：合同签订生效后365日。

服务标准：已完全响应招标文件服务标准：（一）公共秩序维护1.严格执行昼夜值班制度。24小时对警戒区域内的秩序进行维护及管理，并进行巡视。要求早8：00～晚8：00每2小时巡逻一次，晚8：00～早8：00每4小时巡逻一次，并做好相应记录备查等。（二）保洁绿化服务1.每天上午8:30时前保证清洁楼内地面一遍，平时设有流动保洁员随时保洁。2.垃圾分类箱每天清理两次，保证垃圾箱外无积尘、地面无垃圾，箱内无杂物。定期对围栏、石鼓等设施进行清洁。3.停车场、车库、自行车库随时清扫，自行车摆放整齐。等。（三）除雪服务1.雪停后24小时内院内及院外分担区积雪全部清除，并运到指定地点。2.雪停后必须保证通道台阶两米宽距离无积雪等。（四）设备维护服务1.保证各种建筑电气、智能化设备、设施始终处于良好状态，运转正常。并做好相关记录，保证24小时运行，出现故障立即排除。2.做好楼内弱电系统的维修维护，网络综合改造及电话、网线的调整转换工作等。（五）食堂服务1.制度完善。建立《食堂管理规定》、《食堂管理人员岗位职责》、《食堂工作人员岗位职责》、《干部职工食堂用餐制度》、《食品留样制度》、《卫生管理制度》等。2.依法依规，严把质量关。按照相关标准，根据市场行情及季节变化情况进行合理配餐，每餐自助形式，保证菜量供应，入口率要达到采购方制定餐标的90%标准等。主要岗位人员配置及要求（共32人）1.物业管理人员（2人）（1）项目经理（1人）大专及以上学历，责任心强等。（2）文员（1人）大专及以上学历，责任心强，五官端正等。2.秩序维护主管（1人）大专及以上学历等。3.秩序维护员（7人）男性6人，50周岁以下，其中2人为消防监控岗位等。4.保洁绿化服务（7人）其中：（1）保洁班长（1人）女性，50周岁以下等。（2）保洁员（5人）女性，50周岁以下等。（3）外保兼绿化员（1人）男性，50周岁以下等。5.维修人员（6人）男性，责任心强等。6.食堂服务人员（9人）其中：（1）厨师长（1人）55周岁以下，男性，责任心强等。（2）厨师（1人）55周岁以下，男性，责任心强等。（3）面点师（2人）50周岁以下，身体健康，责任心强。（4）水案及其他（2人）50周岁以下等。（5）刷碗及综合服务人员（2人）50周岁以下等。（6）餐厅服务人员（1人）45周岁以下等。

五、评审专家（单一来源采购人员）名单： 孙凡、于孝范、郝桂岩、张红　

六、代理服务收费标准及金额：

包组编号：001

包组名称：物业管理服务

代理服务收费标准及金额：不收取

七、公告期限

自本公告发布之日起1个工作日。

八、其他补充事宜

九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。

名称：沈阳市残疾人服务中心　　　　　　　　　　　　

地址：北陵大街5号　　　　　　　　　　　　　　

联系方式：024-********　　　　　　　　　　

名称：沈阳公共资源交易中心　　　　　　　　　　

地址：沈阳市浑南区世纪路1号21世纪大厦B座　　　　　　　　　　　

联系方式：024-********　　　　　　　　　

项目联系人：林枫　　　　　　　　　　　

电　话：024-********、********

十、附件

采购文件：

包组编号：001

包组名称：物业管理服务

供应商名称：沈阳政达环科物业管理有限公司

1.中小企业声明函：

2.其他：

3.其他：

4.其他：