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松山湖科学城国际人才社区项目（南区）
(招标编号：SHAWQA12310961)
评标报告
松山湖科学城国陈人竹社区项黔（谢区）评标委员会
208年08月19日
目录
一、工作回顾…
1、工程概况…
2
2、开标及入围筛选
…4
3、评标时间及地点」
m4
4、评标程序
5、评委守则
.4
6、参加评标会议的部门及人员.
4
二、评标委员会组成情况
4
1、评标委员会的组建
.4
2、评标委员会成员名单
5
3、评标委员会负贵人…
5
4、各评委的签到情况，
三、无效标情况说明…
.5
四、澄清、说明事项纪要…
五、有效投标文件评审后的投标人
5
大、评标结果和推荐的定标候选人…
6
七、评标办法…
.6
八、其他说明
1
松山湖科学城国际人才社区项目（南区）
投标文件价格部分评分表
招标编号：SHAWQA12310961
投标报价小于评标基准价时：0.5
序号
投标人名称
投标报价(Gm)
投标人价格得分(Yn)
备注
中铁建工集团有限公司
641179293.35
50.00
2
中治建工集团有限公司
641794128.52
49.91
3
广东省第一建筑工程有限公司
641539190.03
49.95
4
中交建筑集团有限公司
641207498.86
50.00
5
广东汇华建设集团有限公司
640921510.62
49.98
6
东莞市建工集团有限公司
641804678.60
49.91
7
广东善建建设股份有限公司
640881900.85
49.97
8
中国建筑第五工程局有限公司
640512706.19
49.94
9
中国建筑第二工程局有限公司
641464703.67
49.96
10
湖南省第三工程有限公司
641260718.71
49.99
1
中虹建设集团有限公司
640308666.58
49.93
12
广东裕达建设集团有限公司
641428986.62
49.97
13
中国建筑第四工程局有限公司
640647536.42
49.96
14
中铁五局集团有限公司
641781834.74
49.91
评标委员会所有成员签名：
日期：2023年08月18日
920
88.8
L810
2688
6116
16.6
16.6
966
96.65
96 67
籍
00.02
00.21
是
00.21
10102
禁
313
2213
02.12
0212
整
整
禁
松山湖科学城国际人才社区项目（南区）
投标文件暗标编号对照表
招标编号：SHAWQA12310961
序号
投标人名称
投标人名称
备注
1
投标单位4
中铁建工集团有限公司
2
投标单位10
中治建工集团有限公司
3
投标单位14
广东省第一建筑工程有限公司
投标单位9
中交建筑集团有限公司
投标单位7
广东汇华建设集团有限公司
6
投标单位3
东莞市建工集团有限公司
投标单位5
广东善建建设股份有限公司
6
投标单位2
中国建筑第五工程局有限公司
9
投标单位8
中国建筑第二工程局有限公司
10
投标单位1
湖南省第三工程有限公司
11
投标单位13
中虹建设集团有限公司
12
投标单位12
广东裕达建设集团有限公司
13
投标单位11
中国建筑第四工程局有限公司
14
投标单位6
中铁五局集团有限公司
评标委员会所有成员签名：
日期：2023年08月18日
一、工作回顾
1、工程概况
(1)工程名称：松山湖科学城国际人才社区项且（南区）
(2)建设地点：东莞市松山湖新城路与玉兰路交汇处西南侧
(3)招标人：金地（集团）股份有限公司
(4)招标代理机构：广东泰通伟业工程咨询有限公司
(5)建设规模：松山湖科学城国际人才社区项且占地面积约60509,69平方米，总建
筑面积约2718万平方米，计容面积约18,14万平方米，容积率≤3,0，建筑密度≤30%
绿地率≥30%，最大高度≤100米，用地性质为二类居住用地，拟建设21个建筑单体，内
容包括住宇楼、商铺、停车场、公共配套用房和公共配套设施签。
计划以松山湖科学城国际人才社区项目的中央慢行系统流线为界限划分为松山湖科
学城国际人才社区项且（南区）、松山湖科学城国际人才社区项目（北区）两期开发建设
(具体发包范围以发包人确认为准)。
松山湖科学城国际人才社区项目（南区）占地面积约35961,58平方米，总建筑面积
约15.04万平方米，计容面积约9.57万平方米，最大高度≤100米，拟建设1山个建筑单
体（俱体为7号住宅楼、8号住宅楼、9号住宅、商业、配套楼、10号住宝、商业楼、山
号住宅、配套楼、12号住宅楼、13号住宇楼、14号配电房、15号配电房、17号商业楼
20号地下室)，内容包括住宅楼、商铺、停车场、公共配套用房和公共配套设施等。
松山湖科学城国际人才社区项且（北区）占地面积约24548,11平方米，总建筑面积
约12.14万平方米，计容面积约8.57万平方米，最大高度≤100米，拟建设10个建筑单
体（具体为1号住宝楼、2号楼住宝、3号住字楼、4号住宝、商业、配套楼、5号住宅楼
6号住宅楼、16号配电房、18号配套楼、19号垃圾收集站、21号地下室)，内容包括住
宅楼、商铺、停车场、公共配套用房和公共配套设施等，
本次施工招标范围为松山湖科学城国际人才社区项且（南区），
注：具体建设规模以最终规划报建批复文件为准，分期划分以发包人审定批复为准！
(6)计划工期：1073日历天。
(7)本次招标项目的投资金额：718369733.00元。
(8)招标方式：公开招标
2
(9)招标范围：松山湖科学城国际人才社区项且（南区），包括但不限于以下内
容：
()建筑安装工程：土石方工程、基坑及边坡支护工程、基础工程（含桩基工程，
电报桩基检测及检测所需要的场地、机械、人员等配合)、地基处理、水土保持工程、
主体工程（包括地下室、地上主体工程）、砌体工程、人防工程、钢结构工程、装配式
工程（含顶制构件）、防雷工程、装饰装修工程（含公共部分、户内等）、门窗工程（含
栏枉、百吐、五金配件、深化设计等)、屋面工程、防火门供应及安装、安装工程（含
防火门监控系统)、有线电视报装管线安装、标准层公区及户内实体样板间、建筑外立
面样板段、防水工程（含二次防水）、保温隔热工程、节能工程、车库地坪工程、所有
外墙装饰工程（涂料、石材、面砖等）、暖通工程、给排水工程（含红线内外接驳及通
水)、电气工程、供配电工程（含红线内外接驳及通电、泛光照明、深化设计、安装等，
弱电智能化工程、柴油发电机房供应安装、环保工程、燃气工程（含红线内外接驳）、
电梯工程（含安装及采购、深化设计）、信报箱工程、消防工程、室外工程（包括室处
道路、与市政道路接驳等)、充电桩供应及安装工程、停车场划线、交通标迟标线工程
地下室照明工程、标识系统工程（含指导系统等）、砌筑、抹灰、设备基础、设备房装
修、暮墙、消防控制室装修、消防楼梯、消防前室等装修、配套市政道路工程、样板展
示区工程（含土建、装修）、综合管网工程、开荒保洁工程、隔音屏工程、架空层装修、
苗木迁移、经发包人确认的施工图中的所有工程内容等：(2)工程建设其他内容：①
协助办理东莞市及相关规定所要求的项且前期所有报批报建工作，包括但不限于《建设
用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、其它配套相
关报批等，直至取得工程合法实施所需的各项政府批准文件：②工程竣工验收及备案，
办理竣工结（决）算，缺陷保修等全部工作：③为完成本工程所需要办理的各类审批事
项的相关手续。
(3)承包人不得以上述未列明的项目为由而拒绝开展相关的工作及承担相应的费
用。发包人保留调整发包范围的权利，承包人不得提出异议。
(4)负贵项目实施阶段全过程建设管理，包括但不限于项且实施计划安排、实施
进度及有关资料管理归档等：负责项目完成后的工程及资料移交手续，以及完成发包人
要求的其他工作。
3
注：1、其他详细招标范围和内容详见招标文件第九意。2、以上招标范围未尽事宜，
请递见招标图纸，并满足设计文件的要求。
2、开标及入围筛选
(1)开标时间：2023年08月17日09时30分，开标地点：东莞市公共资源交易中
心开标室(4)；
(2)开标情况详见《东莞市公共资源交易中心招标工程投标及资审结果》和《东莞
市公共资源交易中心招标工程投标会议情况记录表》等。
(3)入围筛选会时间：2023年08月17日14时30分，入围筛选会地点：东莞市公
共资源交易中心评标室(10)根据招标文件规定本项目通资格审查且解密成功的投标人
共17家，需进行入围筛选环节，进入评标环节的投标人共14家。
3、评标时间及地点
(1)评标时间：2023年08月18日09：30时至2023年08月18日15：20时
(2)评标地点：东莞市公共资源交易中心评标室(13)。
4、评标程序
详见评标报告附表
5、评委守则
详见评标报告附表
6、参加评标会议的部门及人员
评标委员会，成员：详见第二条“评标委员会组成情况”。
金地（集团）股份有限公司（招标人）
广东泰通伟业工程咨询有限公司（招标代理机构）
东莞松山湖高新技术产业开发区管理委员会城市建设局（监督部门）
广东省东莞市东莞公证处（公证机构）
上述人员签到情况详见评标报告附表。
二、评标委员会组成情况
1、评标委员会的组建
本项目设立9人评标委员会，评标委员会根据《中华人民共和国招标投标法》及《评
标委员会和评标方法暂行规定》组建，其中3人（按规定不得超过委员会总人数的三分之
一)由招标人自行确定，6名专家于2023年08月17日从广东省综合评标评审专家库中
随机抽取产生。
2、评标委员会成员名单
评标委员会成员名单详见评标报告附表。其中
为招标人专家代
表，
为从广东省综合评标评审专家库
中随机抽出产生。
3、评标委员会负责人
评标委员会所有成员一致推举
_为评标委员会负责人。
4、各评委的签到情况
评委的签到情况详见评标报告附表。
三、无效标情况说明
无，
评审情况详见评标报告附表
四、澄清、说明事项纪要
无。
五、有效投标文件评审后的投标人
各投标人的投标文件评审最终综合得分汇总及排名如下：
技术部商务部
暗标编
价格
投标人名称
分综合分综合
总得分
备注
号
得分
名
得分
得分
投标单
位1
湖南省第三工程有限公司
21.40
17.00
49.99
88.39
投标单
中国建筑第五工程局有限
位2
公司
21.31
20.00
49.94
91.25
投标单
东莞市建工集团有限公司
25.84
18.50
位3
49.91
94.25
投标单
4
位4
中铁建工集团有限公司
21.70
20.00
50.00
91.70
投标单
广东善建建设股份有限公
位5
可
21.9118.00
49.97
89.88
投标单
中铁五局集团有限公司
位6
21.90
20.00
49.91
91.81
投标单
广东汇华建设集团有限公
位7
21.205.5049.9876.68
投标单
中国建筑第二工程局有限
8
位8
公司
22.0117.0049.96
88.97
投标单
9
位9
中交建筑集团有限公司
21.96
7.50
50.00
79.46
粉标的
10
位10
中治建工集团有限公司
21.50
17.00
49.91
88.41
投标单
中国建筑第四工程局有限
位11
公司
22.01
20.00
49.96
91.97
投标单
广东裕达建设集团有限公
12位12
分
21.20
8.00
49.97
79.17
投标单
13位13
中虹建设集团有限公司
28.4420.00
49.93
98.37
1
投标单广东省第一建筑工程有限
14
3
位14
公司
25.7418.5049.95
94.19
以上结果依据评标报告附表得出。
六、评标结果和推荐的定标候选人
评标委员会全体成员根据招标文件规定向招标人一致推荐进入定标环节的三名定标
候选人名单如下（排名不分先后）：
定标候选人：广东省第一建筑工程有限公司：
定标候选人：东莞市建工集团有限公司：
定标候选人：中虹建设集团有限公司。
七、评标办法
本项目招标的评标办法为定量评审法，评标办法的具体内容详见招标文件。
八、其他说明
无。
松山湖科学城国际人才社区项目（南区）评标委员会
6
日期：2023年08月18日
评标委员会全体成员签名：
7
松山湖科学城国际人才社区项目（南区）
投标文件评标程序
招标编号：SHAW0A12310961
序号
评标程序（内容）
备注
1
招标人介绍本招标项目工程概况。
评标委员会负责人组织评标专家学习招标文件及评标办法，并主持评标
工作。
技术部分有效性评审
技术部分详细评审
6
商务部分有效性评审
商务部分详细评审
价格部分有效性评审
9
介格部分详细评审
偏写评标报告
评标结果录入交易系统，按招标文件约定的方式得出定标人。
说明：招标人应根据评标工作的实际情况。合理安排评委和工作人员休息和用餐
日期：2023年08月18日
评委守则
工程名称：松山湖科学城国际人才社区项目（南区）
招标编号：SHAWQA12310961
我承诺：遵守以下守则，勤勉尽责、客观公正地参加评标工作。
一、按时参加评标会议，不迟到，不早退」
二、评委有下列情形之一的，应主动提出回避
一、`是招标人或投标人主要负责人的近亲
的
2、是项目主管部门或行政出
门的
投标的厂作或南用单位为投标人单位，其下属或上级单位的，或退休前的工作单位参加本
4、
工作或聘用单位是本项目的物察、招标代理单位的：
5、与投标人有经济利益关系，可能影响对投标公正评审的：
6、曾因在招标投标有关活动中从事违法行为而受过行政处罚或刑事处罚的：
7、存在其他需回避利害关系的或影响评标公正性的其他情形的。
三、评标委员会人员应具有良好的职业道德，客观、公正地履行职责，对评审意见承担个
人责任
四、认真阅读招标文件、评标原则和办法以及有关资料，把握好评标尺度，全面、客观、
公正地评审每一份标书，杜绝任何偏祖行为
五、评标委员成员不得和任何投标人
与投标结果有利害关系的人私下接触，不得接受招
标人与投标人及其他利害关系人的财物或其他好处等
六、评委之间不串通，不将自己的意见强加于他人，各自独立完成评审工作，并认真复核
评审结果
七、认真负贵地完成评标报告、相关评审工作记录表，为招标人推荐合格的投标候选人，
人、
市
专家评标守则，不得泄露有关评标、定标情况和资料。
九、发现有干预正常评标活动、结果的现象，应及时向有关部门反映。
平标委员会所有成员签名：
日期：2023年08月18日
松山湖科学城国际人才社区项目（南区）
评标会议情况记录表
招标编号：SHAWQA12310961
评标会时间：2023年08月18日09时30分至2023年08月18日15时20分
评标会地点：东莞市公共资源交易中心评标室(13
单位名称
参加人员签名
招标单位
合地集团》份有限公
招标代理机构
一东泰通伟业工程咨询有
限公司
公证部门
东省东莞市东莞公证处
其他单位
翻
抽取的评标专家
评标专家
招标人代表（如有）
交易场所
东莞市公共资源交易中心
东莞松山湖高新技术产业
监督部门
开发区管理委员会城市建
设局
1、2023年08月18日进入投标文件评审阶段的投标文件共14份：
2、经评标委员会综合评审，评标委员会全体成员根据招标文件第四章《评标办法》向招标人推
质然然奇光水省-更货有公、米提聚清
记录3、其他需要补充说明的内容：无
萄
萄
0
0
0
0
0
●
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
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0
星
0
0
0
0
0
0
0
●
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0
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0
0
0
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0
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。
o
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
o
0
0
0
.
0
0
T0T2TM0HM5-告联
纳
0
0
0
0
O
o
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
00
51.2
名日
2102
8&
名
景
厨
021
餐
23
厨
器
雪
餐
26.02
00
:
12.12
0012
0812
1711
0.22
213
512
2412
0252
0912
202
8.22
83
812
2812
5022
01
212
4232
9012
22.12
0212
01.52
0210
5902
00.12
0012
08'0Z
0212
10802
59102
202
01.12
8元
0212
1013
1012
123
222
712
2022
313
52
1222
22.12
04012
12292
822
20-22
15.02
00.13
222
022
172
1602
88192
252
0300
8.182
02
1202
602
180
88
0002
080
08.
0
888888
8
0011
001
000
888888
0011
.8
000
8888
88
8
8
8
85
001
景
000
858
000.
0
803
001
8
一
00.00
8..
0011
0000
8.
669
4669
00
1666
2669
1669
1669
9880
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s:尊
10.0
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1000
8
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10.80
86.69
26:69
1089
8569
一
86.65
15159
88159
198180