合同包1:

合同包1(合同包一):

代理服务费收费标准：

代理服务费依照成本加合理利润的原则，按差额定率累进法计算

合同包1： 1.3575万元。收取对象：中标（成交）供应商。

1.本项目计划备案号：510*****210*********[2024]*****

2.采购预算品目：C********市场分析调查服务
3.监督部门：成都市财政局，联系电话：028-********

4.服务范围：完全响应成都市住房租赁市场监测分析（2025年）服务范围要求。1.调查要求1.1总体要求：本次调查采用大数据结合实地调查的方式开展，租赁基本信息、房屋基本信息、小区基本信息调查样本覆盖成都市23个区（市）县并以11+2城区为主。根据住房租赁大数据设计抽样框，抽取样本小区并建立样本小区库，同时建立备用样本小区库，以便替换。每月调查样本覆盖小区（含住宅类、公寓类、宿舍类）不少于3000个，每月所有调查有效样本不少于9000个全年所有调查有效样本总量不低于******个。（注：住房租赁大数据、样本小区部分由采购人提供，但中标人应当根据采购人要求、标准对样本小区进行补充完善）。1.2样本要求：样本小区应覆盖成都市所有行政区并合理分布于各街道办、各板块。样本应覆盖不同建成年份、不同房屋品质、不同房屋类型、不同建筑形态等。必须确保调查的可靠性和有效性。调查时间为调查年度2025年1月1日至2025年12月31日，调查频率为每月调查一次。另外，2025年12月15日前完成年度租赁住房租客满意度调查，内容包括对租金水平、小区环境、公共配套等的满意度，有效样本不少于5000个，样本覆盖11+2区域等。

5.服务要求及标准：1.调查要求 1.1总体要求：本次调查采用大数据结合实地调查的方式开展，租赁基本信息、房屋基本信息、小区基本信息调查样本覆盖成都市23个区（市）县并以11+2城区为主。根据住房租赁大数据设计抽样框，抽取样本小区并建立样本小区库，同时建立备用样本小区库，以便替换。每月调查样本覆盖小区（含住宅类、公寓类、宿舍类）不少于3000个，每月所有调查有效样本不少于9000个,全年所有调查有效样本总量不低于******个。（注：住房租赁大数据、样本小区部分由采购人提供，但中标人应当根据采购人要求、标准对样本小区进行补充完善）。 1.2样本要求：样本小区应覆盖成都市所有行政区并合理分布于各街道办、各板块。样本应覆盖不同建成年份、不同房屋品质、不同房屋类型、不同建筑形态等。必须确保调查的可靠性和有效性。调查时间为调查年度2025年1月1日至2025年12月31日，调查频率为每月调查一次。另外，2025年12月15日前完成年度租赁住房租客满意度调查，内容包括对租金水平、小区环境、公共配套等的满意度，有效样本不少于5000个，样本覆盖11+2区域。 2.数据采集要求 2.1大数据采集：包括且不限于租赁合同网签备案数据（主要由采购人提供），租赁企业、平台公司、经纪机构经租的住房租赁数据（中标人自行采集）。 2.2实地调查（不少于3000个有效样本）：根据调查要求，到各类租赁住房小区、项目进行访问、调查，确保实地调查数据真实、可靠。 3.技术要求 3.1投标人应具备房地产市场调查、统计分析、调查统计技术的能力。 3.2投标人应具备房地产地理信息处理分析能力、房地产GIS等地理信息技术能力、具备将调查样本和分析结果进行地图展示以及数据可视化能力。 3.3投标人应具备数据挖掘提取、数据清洗、数据计算和分析的能力，精通大数据技术。 3.4投标人应精通价格指数编制方法（参照国家统计局关于价格指数的编制要求确定定义、编制方法），具备房地产或住房租赁价格指数编制能力。 3.5投标人应具备扎实的研究基础和较高的专业能力，组织相关领域内具有相关工作经验的专家学者主持、参与本项目，本项目要求配备1名项目负责人，其他团队成员不少于10人，其项目负责人应组织和指导调查项目实施全过程，并担负实质性研究工作，确保调查成果质量和技术标准。 3.6投标人需制定统一的住房租赁统计数据采集标准和规范的住房租赁统计指标体系，包括数据采集的流程、平台大数据和抽样调查数据的统一、数据缺失的处理等。有完整、规范、科学的一整套制度保证数据质量，包括数据质量评估原则、流程、质量评估及质量控制方案研究等，保证监测指标及时、准确。 3.7投标人需对项目实行质量管控措施，一是加强调查数据质量管理，制定切实可行的质量管理办法，包括质量评估、质量控制，建立数据调查台账，保证调查数据真实、及时、准确。二是加强调查人员管理和培训，规范实施调查，做好保密工作。三是加强研究报告质量管理，建立研究报告的质量检查机制，确保数据与分析精准、调查结论的客观准确。 4.监测分析报告撰写要求 4.1投标人应于相关调查分析研究工作结束后提供本项目的市场监测分析报告，需建立科学的分析研究体系，对采集的信息数据进行分析、修正与统计。 4.2监测分析报告应涵盖且不限于市场供需情况，成交租金、租期、租赁方式，房屋套型、房屋类型，承租人情况、小区基本信息、政策影响分析、全国重点城市住房租赁市场发展情况等。 4.3监测分析报告应明确租赁住房价格指数编制方法、指数发展水平等。 5.人员配备要求 5.1投标人组建的调查实施团队应精通房地产GIS技术、大数据清洗及分析、统计技术等技术应用及实践经验。拟派工作人员未经采购人允许不得私自更换，确须更换的应经采购人书面同意，且保证更换人员综合实力不低于原工作人员。 6.成果要求 6.1科学分析调查数据，编制成都市租赁住房价格指数（参照国家统计局关于价格指数的编制要求确定定义、编制方法）。 6.2高质量完成12期《成都住房租赁市场月度监测分析报告》、4期《成都住房租赁市场季度监测分析报告》和1期《成都住房租赁市场年度监测分析报告》，每期提供纸质报告3套，以及全套调查数据、图文资料、报告的电子文档。 6.3以上项目成果知识产权及所有权仅归成都市房屋租赁服务中心（成都市城市建设发展研究院）所有。