一、项目编号：JH24-******-*****

二、项目名称：2024年度沈阳艺术大厦物业社会化服务

三、中标（成交）信息

包组编号：001

包组名称：2024年度沈阳艺术大厦物业社会化服务

供应商名称：沈阳黎明物业管理有限公司

供应商地址：市辖区沈阳市大东区滂江街81号

中标（成交）金额：2,306,556（元）

评审总得分：96.24（分）

四、主要标的信息

包组编号：001

包组名称：2024年度沈阳艺术大厦物业社会化服务

服务类

名称：2024年度沈阳艺术大厦物业社会化服务（C********物业管理服务）

服务范围：沈阳艺术大厦物业社会化服务:2#综合楼、1#实验剧场。总面积:建筑面积(㎡)*****㎡，需保洁面积(㎡)*****㎡。门窗:门:530扇/1300㎡，窗户:728扇/500㎡。地面:环氧地坪总面积 300㎡、瓷砖总面积 ***** ㎡、石材总面积1000㎡、地胶板总面积 8000 ㎡、地板总面积 2270 ㎡、地毯总面积 1000㎡。内墙饰面:内墙饰面乳胶漆总面积 8万㎡、墙纸总面积 2000 ㎡、石材总面积 1.8万㎡。顶面:顶面乳胶漆总面积 4万㎡、铝扣板总面积 2000㎡、格栅总面积 380㎡。外墙:保温一体板总面积1500㎡、干挂石材总面积 8300㎡、玻璃幕墙总面积 ***** ㎡。外墙需清洗面积(㎡):*****㎡。会议室:7 个、面积 450㎡"列会议桌7个、会议椅 180个、投影机1个。实验剧场:1个，*****㎡，舞台灯光设备、座椅、设备间、化妆间、贵宾室、电梯、洗手间等。卫生间:46个、1700㎡。垃圾存放点:1处、40㎡。车位数:80个。车行口:3个。人行口:5个。设施设备:电梯系统:货梯数量3个、客梯数量6个、货梯的功率18.5、客梯的功率 18.5。空调系统:湿冷空调系统、中央空调总功率 660KW、壁挂式单元式空调的数量1台、总功率:2370KW。采暖系统:散热片800个，换热泵2台、总功率 92KW。给排水系统:潜水泵，66个、总功率363KW。消防系统:主机柜数量3台。消防系统包括消防栓系统、火灾报警控制器、消防电话主机、应急照明控制器等联动消防设施设备。照明系统:照明灯具 3000个。供配电系统:高压柜 17个，9700KW、低压柜数量 68个、功率 ********。室外面积:*****㎡(含两个景观水池面积约3700平)。绿化:2000㎡(园区内有苗木 310 棵)。广场:5000 ㎡。路灯、草坪灯、音箱:路灯 73 个、草坪灯 23个。消防栓:室内 276个，室外4个。垃圾箱:16个。室外配电箱:1个。露台:1200 ㎡。监控:室内 132个，室外 21个。

服务要求：清洁要求:1.环氧地坪地面:清理垃圾:清理地面上的垃圾和杂物。清洗地面:用专业的清洁剂或去污剂清洗地面。清洁剂和去污剂的选取要根据污垢的性质而定。环氧地坪一般使用弱酸性或弱碱性的清洁剂，避免使用酸性或碱性强的清洁剂。滚刷或颗粒机进行深层清洗:对于顽固沉积物，需要使用滚刷或颗粒机进行深层清洗。浸泡:将清洁剂或去污剂浸泡在环氧地坪上，加强去除污渍的效果。冲洗:用清水将地面冲洗干净，以去除残留的清洁剂或去污剂。2.瓷砖地面:日常清洁:推尘，保持地面干净无杂物。深度清洁:使用洗洁精或肥皂水清理。3.石材地面:根据各区域的人流量及大理石的实际磨损程度制定大理石的晶面保养计划。启动晶面机，使用中性清洁剂清洁，避免使用强酸或强碱清洁剂，定期进行基础维护。4.地胶板地面:定期保养。使用中性清洁剂清洁，避免使用强酸或强碱清洁剂，定期进行基础维护。日常维护。使用湿润的拖把清洁，污染严重时局部清洁，每月对地胶板地面进行打蜡处理。5.地板地面:定期保养。使用中性清洁剂清洁，避免使用强酸或强碱清洁剂，定期进行基础维护。日常维护。使用湿润的拖把清洁，污染严重时局部清洁，每月对地板进行打蜡处理。6.地毯地面:日常用吸尘机除尘，局部脏污用湿布配中性清洁液重点清洁。用地毯清洗机进行整体清洗，除螨。7.乳胶漆内墙:有污渍时用半干布擦拭。8.墙纸内墙:有污渍时用半干布擦拭。9.木饰面内墙:有污渍时用中性清洁剂、半干布擦拭。10.石材内墙:有污验收 渍时用半干布擦拭。11.金属板内墙:有污渍时用半干布擦拭。12.保温一体板外墙:定期专业清洗。13.干挂石材外墙:定期专业清洗。14.玻璃幕墙外墙:定期专业清洗。

服务时间：合同签订生效后2年

服务标准：1.目标与责任:结合采购人要求及物业服务实际情况，制定年度管理目标，明确责任分工，并制定配套实施方案。2.服务人员要求:每季度至少开展1次岗位技能、职业素质、服务知识、客户文化、绿色节能环保等教育培训，并进行适当形式的考核。根据采购人要求对服务人员进行从业资格审查，审查结果向采购人报备。服务人员的年龄、学历、工作经验及资格条件应当与所在岗位能力要求相匹配，到岗前应当经过必要的岗前培训以达到岗位能力要求，国家、行业规定应当取得职业资格证书或特种作业证书的，应当按规定持证上岗。如采购人认为服务人员不适应岗位要求或存在其他影响工作的，可要求供应商进行调换。如因供应商原因对服务人员进行调换，应当经采购人同意，更换比例不得超过本项目服务人员总数的 20%。本项目服务人员不得在其他项目兼职。着装分类统一，戴标识。仪容整洁、姿态端正、举止文明。用语文明礼貌，态度温和耐心。3.保密和思想政治教育:建立保密管理制度。制度内容应当包括但不限于:明确重点要害岗位保密职责。②)对涉密工作岗位的保密要求。根据采购人要求与涉密工作岗位的服务人员签订保密协议。保密协议应当向采购人报备。每季度至少开展1次对服务人员进行保密、思想政治教育的培训，提高服务人员保密意识和思想政治意识。新入职员工应当接受保密、思想政治教育培训，进行必要的人员经历审查，合格后签订保密协议方可上岗。发现服务人员违法违规或重大过失，及时报告采购人，并采取必要补救措施。4.档案管理:建立物业信息，准确、及时地对文件资料和服务记录进行归档保存，并确保其物理安全。档案和记录齐全，包括但不限于:①采购人建议与投诉等。教育培训和考核记录。保密、思想政治教育培训记录。②房屋维护服务:房屋台账、使用说明、房屋装修、维保记录等。③公用设施设备维护服务:设备台账、设备卡、使用说明、维保记录、巡查记录设施设备安全运行、设施设备定期巡检、维护保养、维修档案等。④秩序维护服务:监控记录、突发事件演习与处置记录等。⑤保洁服务:工作日志、清洁检查表、用品清单、客户反馈表等。⑥绿化服务:绿化总平面图、清洁整改记录、消杀记录等。⑦其他:客户信息、财务明细、合同协议、信报信息登记、大件物品进出登记等。遵守采购人的信息、档案资料保密要求，未经许可，不得将建筑物平面图等资料转作其他用途或向其他单位、个人提供。履约结束后，相关资料交还采购人，采购人按政府采购相关规定

五、评审专家（单一来源采购人员）名单： 李澜燕、宋贵强、吴艳、徐晓东　

六、代理服务收费标准及金额：

包组编号：001

包组名称：2024年度沈阳艺术大厦物业社会化服务

代理服务收费标准及金额：不收取

七、公告期限

自本公告发布之日起1个工作日。

八、其他补充事宜

九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。

名称：沈阳市公共文化服务中心（沈阳市文化演艺中心）　　　　　　　　　　　　

地址：沈阳市浑南区全运三路96-2号沈阳艺术大厦　　　　　　　　　　　　　　

联系方式：024-********　　　　　　　　　　

名称：沈阳公共资源交易中心（沈阳市政府采购中心）　　　　　　　　　　

地址：沈阳市浑南区世纪路1号21世纪大厦B座　　　　　　　　　　　

联系方式：024-********　　　　　　　　　

项目联系人：黄卓　　　　　　　　　　　

电　话：024-********

十、附件

采购文件：

包组编号：001

包组名称：2024年度沈阳艺术大厦物业社会化服务

供应商名称：沈阳黎明物业管理有限公司

1.中小企业声明函：

2.其他：

3.其他：