依据《深圳市财政局深圳市政府采购中心关于进一步加强市本级政府采购合同备案管理工作的通知》有关规定，深圳市光明区玉塘街道办事处拟对玉塘街道办事处物业管理服务项目合同部分条款进行变更，现将有关情况向社会大众征求意见：

采购项目名称：玉塘街道办事处物业管理服务

合同金额（元）：*******.90

中标供应商：深圳星河智善生活股份有限公司

变更内容描述：（包括变更事项、变更金额、原合同要求等）

我街道在上一期物业管理服务合同执行期间(即2023年7月1日-2024年6月30日）租赁的龙湾地下一层停车场及第二办公区1号楼分别于2023年8月31日合同到期和2024年2月6日提前退租，合同实际服务面积也对应的减少，但双方未就实际服务面积的减少进行补充变更，且我街道因自身办公场地的需求，已于2024年7月31日前将第二办公区搬迁至新办公点，针对上述情况现拟对玉塘街道办事处物业管理服务合同中的服务内容进行变更。
一是物业管理费用退差额。根据我街道甲方龙湾地下一层停车场及第二办公区1号楼退租后的实际服务面积，深圳星河智善生活股份有限公司在上一个合同期内多收取的服务费用应退还，合计 ******.04 元，具体退费金额如下：
1、龙湾地下一层停车场自2023年8月31日合同到期后，服务面积减少的部分为：建筑面积3900平方米；第二办公区1号楼自2024年2月6日提前退租后，服务面积减少的部分为：建筑面积2800平方米，空地面积855.68平方米，绿化面积381.12平方米。
2、根据《玉塘街道办物业管理服务合同》中约定的费用分项标准，龙湾地下停车场自2023年9月1日至2024年7月31日期间物业服务费用=3900（平方米）*15.46（元/平方米/月）*11（月）=******元。
3、第二办公区1号楼自2024年2月7日至2024年7月31日期间物业服务费用=（2800（平方米）*15.46（元/平方米/月）*5.793（月））+（855.68（平方米）*6.46（元/平方米/月）*5.793（月））+（381.12（平方米）*0.64（元/平方米/月）*5.793（月））=******.32元。
4、原第二办公区2号楼、3号楼、4号楼、5号楼于2023年7月1日搬迁至第二办公区（田寮市场三楼行政办事大厅）、第二办公区（安居鸣鹿苑1栋G座1层）、第二办公区（安居鸣鹿苑1栋G座3-9层）、第二办公区（安居鸣鹿苑1栋G座12层）后，对比原服务面积，有如下调整，建筑面积多199.13平方米，空地面积多8985.09平方米，绿化面积少1295.88平方米，具体服务面积详见《玉塘街道办物业管理服务合同》，因此此项乙方在原中标金额的基础上，多产生的服务费用=（199.13（平方米）*15.46（元/平方米/月）*13（月））+（8985.09（平方米）*6.46（元/平方米/月）*13（月））-（1295.88（平方米）*0.64（元/平方米/月）*13（月））=******.28元。
5、合计上述费用情况，退费总金额=******元+******.32元-******.28元=******.04元。
二是服务场地的变更。（1）原服务地点为深圳市光明区安居鸣鹿苑项目位于光侨路和东长路交汇处安居鸣鹿苑南区1栋G座1层、3-9层、12层，调整后的新服务地点为深圳市光明区玉塘街道光侨路与寮玉二路交汇处汇东晟工业园5栋。（2）龙湾地下一层停车场于2023年8月31日合同到期，现取消该办公地点。（3）深圳市光明区玉塘街道田寮社区塘口工业区第51栋物业（第二办公区一号楼）于2024年2月6日提前解除租赁合同，现取消该办公地点。
三是建筑面积的变更。原项目建筑总面积约为*****.81㎡，办事处大院总空地面积约为*****.03㎡，总绿地面积（含地面绿化面积、屋顶绿化面积、门卫室墙面绿化面积、门柱绿化面积）1088.29㎡，服务范围包括办事处第一办公区（一号楼、二号楼、三号楼、四号楼、五号楼、门卫室）、第二办公区一号楼、第二办公区（安居鸣鹿苑1栋G座1层、安居鸣鹿苑1栋G座3-9层及安居鸣鹿苑1栋G座12层、田寮市场三楼行政办事大厅）、日间照料中心及龙湾地下一层停车场。调整后项目建筑总面积约为*****.81㎡，办事处大院总空地面积约为3745.35㎡，总绿地面积（含地面绿化面积、屋顶绿化面积、门卫室墙面绿化面积、门柱绿化面积）707.17㎡，服务范围包括办事处第一办公区（一号楼、二号楼、三号楼、四号楼、五号楼、门卫室）、第二办公区（田寮市场三楼行政办事大厅、汇东晟工业园5栋2楼、4-14楼及汇东晟工业园5栋停车场）、日间照料中心。经双方友好协商，双方同意，物业服务费用保持不变。
四是物业管理服务要求与内容变更。（1）消防系统原服务要求为：对火灾自动报警系统、自动喷淋系统、室内灭火栓、排防烟系统、安全疏散、应急系统、防火门系统、二氧化碳等灭火系统进行日常管理和养护维修。对灭火器的日常管理和维护，建立“消防器材检查表”，登记类型、配置数量、放置部位和维护管理的责任人，明确维护管理责任人的职责并张贴在灭火器放置处。每月 1 次对消防、喷淋、配电系统做启动测试，管道养护工作。将水管内污水排空，保证消防系统在应急处理中能正常运转，培训有关人员学会应急处理的方法。负责对消防水电设施进行例行保养，每周 1 次检查消防栓和消防器械。消防水电设施确保运行良好（在处理特殊事件和紧急、突发事故时，突发事件应急处理能力和资源调配能力强，针对甲方实际情况，制定各类安防、消防等应急预案）。消防安全教育宣传、训练及演练工作。调整后消防系统服务要求为：对火灾自动报警系统、自动喷淋系统、室内灭火栓、排防烟系统、安全疏散、应急系统、防火门系统、二氧化碳等灭火系统进行日常管理和养护维修。对灭火器的日常管理和维护，建立“消防器材检查表”，登记类型、配置数量、放置部位和维护管理的责任人，明确维护管理责任人的职责并张贴在灭火器放置处。在日常检查中发现灭火器气体低于标准或者合格证到期，需由乙方负责更换，并且相关费用由乙方支付。每月 1 次对消防、喷淋、配电系统做启动测试，管道养护工作。将水管内污水排空，保证消防系统在应急处理中能正常运转，培训有关人员学会应急处理的方法。负责对消防水电设施进行例行保养，每周 1 次检查消防栓和消防器械。消防水电设施确保运行良好（在处理特殊事件和紧急、突发事故时，突发事件应急处理能力和资源调配能力强，针对甲方实际情况，制定各类安防、消防等应急预案）。消防安全教育宣传、训练及演练工作。（2）空调系统运行维护原服务要求为：为保证办公楼（区）集中空调系统正常运行进行日常管理和养护维修。建立空调运行管理制度和安全操作规程，保证空调系统安全运行和正常使用，运行中无超标噪音和严重滴漏水现象，维修合格率100%。调整后空调系统运行维护服务要求为：为保证办公楼（区）集中空调系统正常运行进行日常管理和养护维修。建立空调运行管理制度和安全操作规程，保证空调系统安全运行和正常使用，运行中无超标噪音和严重滴漏水现象，维修合格率100%。每年由乙方聘请第三方公司进行一次服务区域内空调整机的深度清洗，相关清洗服务需符合市场同类型服务的清洗流程，相关费用由乙方支付。
五是合同金额（价款）及支付方式的变更。原合同内容为：甲方招标托管范围内所列项目的维修材料费用，设施设备维修材料费单个件 500 元（含）以下或者房屋管理维修单项 800 元（含）以下，由乙方承担和实施；甲方有权对上述收费项目及标准进行审核和监督。调整后为：甲方招标托管范围内所列项目的单次单品不超过 1000元或等于1000元的维修维护、备品备料由乙方承担和实施；甲方有权对上述收费项目及标准进行审核和监督。

变更的理由及相关说明：

在上一期物业管理服务合同执行期间(即2023年7月1日-2024年6月30日）我街道租赁的龙湾地下一层停车场及第二办公区1号楼分别于2023年8月31日合同到期和2024年2月6日提前退租，合同实际服务面积也对应的减少，但双方未就实际服务面积的减少进行补充变更，且我街道因自身办公场地的需求，已于2024年7月31日前将第二办公区搬迁至新办公点，服务场地及面积均发生变化。为继续做好街道机关本级的物业管理服务工作，保障办公区域各项设施设备正常运行，维护街道良好的办公秩序，经与物业管理服务供应商深圳星河智善生活股份有限公司面谈协商，双方达成协议，变更玉塘街道办事处物业管理服务合同服务内容。

征求意见期限：从2024年07月29日至2024年08月05日（公示时间不得少于5个工作日）

采购人：深圳市光明区玉塘街道办事处

地址：深圳市光明区玉塘街道办事处田寮社区警民路10号

传真：

合同备案机构：深圳市光明区财政局政府采购监督管理办公室

地址：深圳市光明区公共服务平台525

联系电话：0755-********

备注：对公示内容有异议的，请于公示之日起至期满之日止以实名书面方式（包括联系人、地址、联系电话）将意见反馈至采购人和深圳市财政发展综合保障中心。