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苏州市相城区琅石名筑小区物业管理项目预中标公告
(招标编号：SZSX2024-SZ-GK-012)
公示结束时间：2024年08月09日
一、评标情况
标段（包）[001]苏州市相城区琅石名筑小区物业管理项目：
1、中标候选人基本情况
中标候选人第1名：苏州优尼科物业管理有限公司，投标报价：7667385万元，质
量：满足招标文件要求，工期/交货期/服务期：1095天：
2、中标候选人按照招标文件要求承诺的项目负责人情况
中标候选人（苏州优尼科物业管理有限公司）的项目负责人：周长亮项目经理三级证
3D2019433:
3、中标候选人响应招标文件要求的资格能力条件
中标候选人（苏州优尼科物业管理有限公司）的资格能力条件：完全响应：
4、中标候选人的评标情况
中标候选人（苏州优尼科物业管理有限公司）
雅绿情亭分转名第一
二、提出异议的渠道和方式
投标人或者其他利害关系人对公示结果有号
示期提出。招标人将在收
到异议之日起3日内作出答复
三、其他
江苏苏协物业服务评估咨询有限公司受苏州市相城区元和街道琅石名筑业主委员会委
托，就其苏州市相城区琅石名筑小区物业管理项目进行公开招标，按规定程序进行了开标、
评标，现就本次招标的预中标结果公布如下：
一、项目名称及项目编号：
项目名称：苏州市相城区琅石名筑小区物业管理项目
项目编号：SZSX2024-S2-GK-012
二、招标项目简要说明：
项目名称：苏州市相城区琅石名筑小区物业管理项目；具体内容详见招标文件。
三、招标公告煤体及日期：
2024年7月10日至2024年7月17日在中国招标投标公共服务平台发布招标公告，
四、评标信息：
开标时间：2024年8月2日上午09：30（北京时间）
开标地点：苏州工业园区苏虹西路9号新虹产业园1号楼三楼开标室
评委名单：王士勇、袁婧璐、戴奕、周建荣、周杨
评标结果：第一名：苏州优
物业理有限公司
第二名：苏
物业管
第三名：
程物
第四名：司
建设物业服务价有限公司
第五名：苏州历海置合物业管理有限公司
第六名：苏州新康物业管理有限公司
五、预中标信息：
预中标人：
苏州优尼科物业管理有限公司
物业费：多层住宅公共物业服务费2.93元/月·（不含代收代交）。本物业项目采取包干
制物业收费方式，即业主向物业服务人支付固定物业费，盈余或者亏损均由物业服务人享有
或者承担。
大、中标人确定方式
根据《中国人民共和国民法典》《江苏省物业管理条例》《苏州市住宅区物业管理条例)等法
律法规要求，按照评审因素的量化指标评审得分前3名的投标人为中标候选人。
在住建部门及街道、社区的指导下，组织召开业主大会，按中标候选人排序依次向全体业主
征集意见如第1名通过专有部分面积占三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业
主参与表决，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同
意，则直接发放中标通知书，其他企业不再进行征集意见。如中标候选人第1名未通过上述
要求，则由排序第2名的中标候选人进行意见征集。如果全部3家中标候选人均未通过，则
本次招标失败，重新组织招标（若中标候选人弃标，则根据得分高低排序进行增补）。
七、本次招标联系事项
(一)、招标人：苏州市相城区元和街道琅石名筑业主委员会
联系人：周杨
联系电话：13092666555
(二)、代理机构：江苏苏协物业服务评估咨询有限公司
联系人：汤女士
联系电话：0512-68560359
联系地址：苏州市苏虹西路9号新虹产业园1号楼320室
邮政编码：215000
八、代理服务费：
招标代理服务费参照《江苏省招标代理服务收费的指导意见》按照中标人的投标报价总额采
用差额定率累进法计算，招标代理服务费以中标人的投标报价总额为计算依据，按以下规定
的标准和差额定率累进法计算收取：
舒的万元：50万元-400万元（含】
的1.5%：400-1000万元（含）的(
1000(含)-5000元的0.45%：5000万元-1亿
元（含）的0.15%：1-10亿元（含
含)的0.01%：50亿元以上的
为0.005%.
5080259
公告期限：自本公告发布之日起7天。
四、监督部门
本招标项目的监督部门为相城区住房和城乡建设局
五、联系方式
招标人：苏州市相城区元和街道琅石名筑业主委员会
地址：苏州市相城区纪元路
联系人：周杨
电话：13092666555
电子邮件：/
招标代理机构：江苏苏协物业服务评估咨询有限公司
地址：苏州工业园区苏虹西路9号新虹产业园1号楼320室
联系人：汤女士
电话：0512-6856035
电子邮件：suxiepinggu8163.com
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负感彩
(签名)】
招标人或其招标代有
(盖章)
联系人：郝工
电话：010-68960698
邮箱：1049263697@qq.com