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武汉中心书城 2024 年物业服务外包项目
（招标编号：XM-2024B-037）
公示结束时间：2024 年 08 月 08 日
一、评标情况
标段(包)[001]武汉中心书城 2024 年物业服务外包项目:
1、中标候选人基本情况
中标候选人第 1 名：泛海物业管理有限公司，投标报价：548.78 万元，质量：合格，
工期/交货期/服务期：365 天；
中标候选人第 2 名：武汉贵阁物业管理有限责任公司，投标报价：562.26 万元，质
量：合格，工期/交货期/服务期：365 天；
中标候选人第 3 名：广州越秀物业发展有限公司，投标报价：535.41 万元，质量：
合格，工期/交货期/服务期：365 天；
2、中标候选人按照招标文件要求承诺的项目负责人情况
中标候选人(泛海物业管理有限公司)的项目负责人：唐志斌/;
中标候选人(武汉贵阁物业管理有限责任公司)的项目负责人：桂梦婷/;
中标候选人(广州越秀物业发展有限公司)的项目负责人：邹莹/;
3、中标候选人响应招标文件要求的资格能力条件
中标候选人(泛海物业管理有限公司)的资格能力条件：合格;
中标候选人(武汉贵阁物业管理有限责任公司)的资格能力条件：合格;
中标候选人(广州越秀物业发展有限公司)的资格能力条件：合格;
4、中标候选人的评标情况
中标候选人(泛海物业管理有限公司)的评标情况：合格;
中标候选人(武汉贵阁物业管理有限责任公司)的评标情况：合格;
中标候选人(广州越秀物业发展有限公司)的评标情况：合格;
二、提出异议的渠道和方式
投标人或者其他利害关系人对评标结果有异议的，应在评审结果公示期内以书面形式向
招标人提出。
三、其他
武汉中心书城商业管理有限公司对武汉中心书城 2024 年物业服务外包项目采用公开招
标方式进行采购。评审工作已于 2024 年 08 月 02 日结束，经评标委员会评审，结果如下：
一、项目概况
（一）项目编号：XM-2024B-037
（二）项目名称：武汉中心书城 2024 年物业服务外包项目
（三）采购预算：596.7562 万元人民币。
（四）采购内容：武汉中心书城(总建筑面积 7.2 万平方米)，现拟对物业服务进行整体发包，
物业外包工作范围全覆盖中心书城项目商业裙楼、写字楼、地下停车场及室外广场。物业服
务外包工作内容包括：（1）工程管理：包含设备设施的基础维护、监管第三方维保单位、
现场零星维修、水箱清洗及水质检测等任务。（2）安保服务：涉及中控室管理、商业及写字
楼的安全保障、停车场与卸货平台的管理、安全培训、巡查及消防预警等工作。（3）客户服
务：主要负责与商铺及租户的沟通协调、前台接待、物业及水电费用的收缴等。（4）环境服
务：涵盖清洁、四害消杀、垃圾清运、外墙清洗及绿植布置等。
（五）服务期：一年（预计服务期限为 2024 年 10 月 1 日至 2025 年 9 月 30 日）。
本次招标拟实行“招一管二”，即招标人（即合同甲方）对中标人（即合同乙方）在第一个
合同期内进行物业服务考核，乙方年度考核合格的，且其继续满足项目招标阶段“投标人的
资格要求”的，在合同约定的项目内容、质量要求等不变时，甲方可与乙方在合同价格不变
的前提下续签次年物业合同，最多续签一次。甲方决定与乙方续签合同的，本项目物业合同
服务有效期以续签合同约定为准。
二、公示时间
公示期为 2024 年 08 月 06 日至 2024 年 08 月 08 日（北京时间）。
三、中标候选人公示
序号 中标候选人名称 投标报价（万元） 服务期 项目经理 备注 排序
1 泛海物业管理有限公司 548.78 1 年 唐志斌 投标报价包括但不限于物业服务人工工资、社
保福利、加班补助、服装费、工作用餐、保洁耗材、常用工具、利润和税金等。拟派服务人
员的基本工资、社保、加班费用及国家法令税费等不得低于湖北省、武汉市政府有关部门要
求最低规定。投标人报价须根据武汉市现行最低工资标准、最低社保标准、基本物业企业税
金标准为核算依据，所投报价不得超出此范围，否则视为无效标处理。投标报价应包括服务
本项目投标所产生的一切费用等完成本项目的全部费用相关费用，须提供承诺函和分项报价
表 1
2 武汉贵阁物业管理有限责任公司 562.26 1 年 桂梦婷 投标报价包括但不限于物业服务人工
工资、社保福利、加班补助、服装费、工作用餐、保洁耗材、常用工具、利润和税金等。拟
派服务人员的基本工资、社保、加班费用及国家法令税费等不得低于湖北省、武汉市政府有
关部门要求最低规定。投标人报价须根据武汉市现行最低工资标准、最低社保标准、基本物
业企业税金标准为核算依据，所投报价不得超出此范围，否则视为无效标处理。投标报价应
包括服务本项目投标所产生的一切费用等完成本项目的全部费用相关费用，须提供承诺函和
分项报价表 2
3 广州越秀物业发展有限公司 535.41 1 年 邹莹 投标报价包括但不限于物业服务人工工资、
社保福利、加班补助、服装费、工作用餐、保洁耗材、常用工具、利润和税金等。拟派服务
人员的基本工资、社保、加班费用及国家法令税费等不得低于湖北省、武汉市政府有关部门
要求最低规定。投标人报价须根据武汉市现行最低工资标准、最低社保标准、基本物业企业
税金标准为核算依据，所投报价不得超出此范围，否则视为无效标处理。投标报价应包括服
务本项目投标所产生的一切费用等完成本项目的全部费用相关费用，须提供承诺函和分项报
价表 3
四、异议与投诉
投标人或者其他利害关系人对评标结果有异议的，应在评审结果公示期内以书面形式向招标
人提出。
五、联系方式
1、招标人信息：
名称：武汉中心书城商业管理有限公司
地址：武汉市江汉区新华路 490 号
联系人：刘经理
电话：13407132747
2、代理机构信息
名称：采招云（湖北）信息科技有限公司
地址：武汉市武昌区中北路 5 号湖北省人民政府办公厅接待资产管理中心
联系方式：13647158902
3、项目联系方式
项目联系人：程天琪、郭中华
电话：13647158902
2024 年 08 月 05 日
四、监督部门
本招标项目的监督部门为/。
五、联系方式
招 标 人：武汉中心书城商业管理有限公司
地 址：武汉市江汉区新华路 490 号
联 系 人：刘经理
电 话：13407132747
电子邮件：/
招标代理机构：采招云（湖北）信息科技有限公司
地 址： 武汉市武昌区中北路 5 号湖北省人民政府
联 系 人： 程天琪
电 话： 13647158902
电子邮件： /
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）： （签名）
招标人或其招标代理机构： （盖章）