上海市奉贤区南桥镇人民政府上海市奉贤区南桥镇“贝港城中村”改造项目中标公告
上海市奉贤区南桥镇人民政府上海市奉贤区南桥镇“贝港城中村”改造项目中标公告
| 公告信息： | |||
| 采购项目名称 | 上海市奉贤区南桥镇“贝港城中村”改造项目 | ||
| 品目 | 服务/房地产服务/其他房地产服务 | ||
| 采购单位 | 上海市奉贤区南桥镇人民政府 | ||
| 行政区域 | 上海市 | 公告时间 | 2024年08月23日 17:15 |
| 评审专家名单 | 张红毅、袁品香、廖玉美、王红琴、王梅、施蔷生、陈纪荣 | ||
| 总中标金额 | ￥0.****** 万元（人民币） | ||
| 联系人及联系方式： | |||
| 项目联系人 | 马惠华 | ||
| 项目联系电话 | 021-********-1115 | ||
| 采购单位 | 上海市奉贤区南桥镇人民政府 | ||
| 采购单位地址 | 上海市奉贤区江海路86号 | ||
| 采购单位联系方式 | 张宇轩 021-******** | ||
| 代理机构名称 | 上海上咨建设工程咨询有限公司 | ||
| 代理机构地址 | 上海市延安东路1200号11楼办公室 | ||
| 代理机构联系方式 | 马惠华、陈 俊 021-********/1115、1129 | ||
一、项目编号：SZZ********-F（招标文件编号：SZZ********-F）
二、项目名称：上海市奉贤区南桥镇“贝港城中村”改造项目
三、中标（成交）信息
供应商名称：瑞安管理（上海）有限公司、上海瑞发南桥企业发展有限公司、瑞安新天地（上海）商业管理有限公司、上海瑞安知产品牌管理有限公司联合体
供应商地址：上海市淮海中路333号瑞安广场26层F室
中标（成交）金额：0.******0（万元）
四、主要标的信息
| 序号 | 供应商名称 | 服务名称 | 服务范围 | 服务要求 | 服务时间 | 服务标准 |
| 1 | 瑞安管理（上海）有限公司、上海瑞发南桥企业发展有限公司、瑞安新天地（上海）商业管理有限公司、上海瑞安知产品牌管理有限公司联合体 | 上海市奉贤区南桥镇“贝港城中村”改造项目 | 详见采购文件 | 详见采购文件 | 详见采购文件 | 详见采购文件 |
五、评审专家（单一来源采购人员）名单：
张红毅、袁品香、廖玉美、王红琴、王梅、施蔷生、陈纪荣
六、代理服务收费标准及金额：
本项目代理费收费标准：根据南桥镇人民政府投融资顾问服务协议，按协议要求由镇政府指定的镇属集体企业上海南桥江海实业发展有限公司与合作单位共同出资成立的项目公司向招标代理单位按总投资万分之3.5计费支付招标、咨询服务费。
本项目代理费总金额：0.****** 万元（人民币）
七、公告期限
自本公告发布之日起1个工作日。
八、其它补充事宜
| 开发管理服务费 | 每个项目地块应收取的管理服务费应由该项目地块控制性详细规划中体现的计容建筑面积乘以单价计算得出。计容建筑面积×人民币601元/平方米 |
| 销售管理服务费 | 本项目规划范围内可售住宅的配套商业（沿街商业）、酒店、办公的服务费为销售成交金额总额的3% |
| 本项目规划范围内可售住宅配套车位的销售服务费为销售成交金额总额的3% | |
| 住宅部分销售均价在3.6万元/平方米以下（不含本数）（针对容积率≥2.0），以及4.6万元/平方米以下（不含本数）（针对容积率＜2.0）。服务费为销售成交金额总额的2% | |
| 住宅部分销售均价在3.6万元（含）至4.0万元/平方米时（不含本数）（针对容积率≥2.0），以及销售均价在4.6万元（含）至5.0万元/平方米时（不含本数）（针对容积率＜2.0）且自开始销售之日起的十八个月内去化率完成90%。服务费为销售成交金额总额的2.5% | |
| 住宅部分销售均价在4.0万元（含）至4.2万元/平方米（不含本数）（针对容积率≥2.0），以及销售均价在5.0万元（含）至5.2万元/平方米（不含本数）（针对容积率＜2.0）时，且自开始销售之日起的十八个月内去化率完成90%。服务费为销售成交金额总额的3% | |
| 住宅部分销售均价在4.2万元（含）至4.4万元/平方米（不含本数）（针对容积率≥2.0）以及销售均价在5.2万元（含）至5.4万元/平方米（不含本数）（针对容积率＜2.0）时，且自开始销售之日起的十八个月内去化率完成80%。服务费为销售成交金额总额的3.5% | |
| 住宅部分销售均价在4.4万元/平方米及以上（针对容积率≥2.0），以及销售均价在5.4万元及以上（针对容积率＜2.0）时，且自开始销售之日起的十八个月内去化率完成70%。服务费为销售成交金额总额的4% | |
| 资产运营管理相关费用 | 商办物业市场定位研究及设计咨询服务费。含税固定价格300万元 |
| 资产管理服务费为针对每个公历年度，运营目标资产总成本0.3%与该年度运营净收入3%的总和。 | |
| 租赁服务费：新签署租约租赁服务费为该等租约平均每月租金的2倍，续租租约租赁服务费为该等租约平均每月租金的1.5倍 |
九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名 称：上海市奉贤区南桥镇人民政府
地址：上海市奉贤区江海路86号
联系方式：张宇轩 021-********
2.采购代理机构信息
名 称：上海上咨建设工程咨询有限公司
地 址：上海市延安东路1200号11楼办公室
联系方式：马惠华、陈 俊 021-********/1115、1129
3.项目联系方式
项目联系人：马惠华
电 话： 021-********-1115
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