名称：

服务范围：如城街道安置区消防维修保养项目

服务要求：

1、火灾自动报警系统

（1）每月检查火灾报警控制器自检功能、消音复位功能、故障报警功能、火灾记忆 功能和主备电源自动转换功能；（2）每月检查消防控制室或消防值班室工作环境以及火灾报警控制器、联动控制器、层显器、探测器；（3）每月检查探测点的显示，联动程序；（4）每月检查备用电的充放电功能；（5）每月检查探测器肮脏度、灵敏度、自动环境补偿、预报警、响应域值、通讯故 障及其他必要的功能试验；（6每月检查模块通讯故障、自动诊断、历史记录；（7）每月检查手动报警按钮外观有无损坏，报警及指示灯是否正常；（8）每月检查本系统的值班记录，同保卫科消防值班人员共同做好维护保养的记 录；（9）每月检查（警铃）音响度、灵敏度，部位的正确；（10）每年检查下列功能：①采用检测设备分期分批试验探测器的工作情况，②试验手动按钮，抽检数量不少于总数的 30%，③自动或手动试验相关联动控制设备的控制和显示功能，④对系统回路电压、回路地阻、回路对地电阻进行检查、测试，⑤对消防电话插孔和对讲电话，按实际安装数量的30%进行通话试验；⑥综合上述各分项试验，测试消防主控屏的报警、故障显示、消音、复位、火 灾记忆功能，并进行消防主电源和备用电源的自动切换模拟试验和充放电实验。

2、自动喷淋灭火系统

（1）每月检查消防泵房工作环境及喷淋泵、消防泵、稳压设备、电源控制柜、蝶阀、闸阀、止回阀、湿式报警阀、水泵接合器、储水设备等是否处于正常状态；（2）每季度检查功能：①启动消防泵，当消防水泵启动后，应模拟自动情况下，测试管网阀门的严密性能，对系统的供水能力和联动启动泵功能，同时试验主、备泵的供水情况，②试验（略），抽检数量不少于总数的20%，③末端试水、屋顶消火栓出水，检查管网压力和水质。

3、通风、排烟系统

（1）每月检查送风、排烟机房工作环境以及送风机、排烟机、电源控制柜，送风口、排烟口、防火阀等是否处于正常完好状态；（2）每年检查下列功能：①试验自动方式打开排烟口、启动送风机、排烟机，抽查楼层数量不少于总数的 50%，②试验自动方式关闭空调系统、电动防火阀，③试验手动，抽检数量不少于总数的 20%。

4、防火分隔系统

（1）每月检查防火门、防火卷帘门周围有无影响门正常启闭障碍物，门能否处于正常启、闭状态，门的附件是否齐全完好；（2）每年度检查下列功能：①试验防火门、防火卷帘门，②用手动按钮启动防火卷帘门。

5、应急照明、疏散指示系统

（1）每月抽检安全出口疏散指示标志、重要场所的应急照明或疏散指示标志。有损坏情况，应及时修复；（2）每季试验应急照明和疏散指示灯的工作照度和疏散照度，抽检数量不少于总数的 20%。

6、消防通讯

（1）每月检查电话插孔、重要场所的对讲电话、播音设备、扬声器等是否处于正常 完好状态；（2）每年度检查下列功能：①试验电话插孔和对讲电话的通话质量，抽检数量不少于总数的30%，②试验选层广播、抽检数量不少于总数的30%，③试验从背景音乐状态下强切至事故应急广播状态的功能。

7、其他

（1）每月检查消防电梯迫降按钮、消防电源及切换设备等是否处于正常完好状态；（2）每年度检查下列功能：①试验消防电梯的紧急迫降功能②试验消防电源的切换功能③切断非消防电源功能（3）每年配合小区组织消防演练两次（提供技术支撑和一定的经费支持）。

（三）维保规范及要求

1、负责对工程内容所包括的所有消防设施的维修保养。合同签订一个月内，对工程内容所含消防实施检查，其各个系统正常工作，并与甲方代表共同签字确认备案；日常维保要做到日巡查、月测试、季保养，与甲方代表根据维保方提供的日常维保 表格现场检查、测试、确认后共同签字备案。

2、根据各小区建筑的消防设施系统的子系统设计巡查、测试、保养表格，并严格按 照表格内容进行维保工作，进行维保工作时，甲方指定专人陪同并签字确认，留档备查。缺、漏维保工作的，甲方有权考核，一次小项考核扣 200 元（日巡查、周检查），大项考核扣 500 元（月测试、季保养）。

3、每周检查积水坑排水设备是否处于正常完好状态。

4、每季对备用电源进行一至两次充放电试验，主电源和备用电源自动切换试验。

5、每半年防火卷帘等控制设备作消防联动试验一次。每季对火灾事故广播进行联动试验，对消防通信设备在消防控制室进行对讲通话试验一次。

6、每半年对喷淋泵，压力开关、水流指示器等做联动试验，消防泵的强起和联动试验。

7、每半年对防、排烟风机、排烟口等联动测试。

8.、如果甲方正常履行工作检查中，发现报警设备不能报警、联动设备不能动作要作相应考核。不能报警扣 100 元/次，不能联动扣 200 元/次。

9、一年内要对系统内报警探测器进行清洗、标定、试验，作好记录，并由甲方管理人员确认。完成不好或没完成，要作为大项考核。

10、保证每月 5 日前向甲方监督部门出示上月系统维保报告并附巡检、测试、维保 记录，一式两份，留档备案。

11、维保方应派一个维护小组，负责对甲方消防设施的值守监控，并对运行情况进 行记录，做到随坏随修。

12、维保工作要做到小修不过夜，大修不能超过三天。小修范围：报警、联动系统的线路故障、外设故障，水系统的跑、冒、滴、漏，应急照明和疏散标志等，大修范围：报警主机故障、水泵故障、风机故障、卷帘故障等。根据故障情况，维保方维护人员应积极配合及时完成维护，甲方要对每次通知落实情况进行考核，如有延误，小修考核每次扣 200 元、大修考核每次扣 1000 元，以便对维保工作的促进，考核在甲方付款时体现。如由于维保方工作延误导致人身、财产损失，由维保方承担全部责任。

13、维保方应配合甲方管理人员组织的消防培训和演习、演练，半年一次。

14、维保方负责委托有资质的检测公司对甲方所有消防设施和电气的检测，保证消防年检合格并负责出具合格报告。否则，甲方有权解除合同并要求维保方承担违约责任。

15、维保方需提供消防设施管理演示软件，并得到甲方管理人员的确认，并保证合同签订两个月内把各小区各个消防系统的平面图、系统图以及设备参数等 相关资料整理完整录入电脑（电脑由乙方提供给甲方，费用包含在维保费内），并归档、登记造册，留档，做到值班管理人员能根据报警信息通过电脑软件快速、方便查询报警位臵等信息，为消防管理和使用提供必备的条件。

16、消防维保人员工作期间应穿统一服装、佩戴工作证件、戴安全帽等，维保期间维保方的安全责任和由维保方引起的安全责任由维保方负责。

17、维保工作结束时应出具一份全年维保工作报告。

18、维保方应该为甲方建立消防系统设施运行使用档案，派从事消防设备安装、调试、维护、运行的专业技术人员提供服务，定期回访，每年维保方与甲方共同进行一次 系统的全面检查，任何缺陷由维保方负责修理，在修理后，维保方将缺陷原因、修理内容及费用、完成时间及恢复正常的时间及日期等报告给甲方，报告一式两份。

19、维保方应该配合甲方做好消防部门的检查验收，保证每次验收合格。维保方应认真执行国家有关规定，服从消防管理部门的技术指导和业务管理，达到要求，并承担相应的责任。

服务时间：自合同签订之日起一年，合同满一年后，经采购人考核合格可续签一年。

服务标准：依照国家《火灾自动报警系统施工及验收规范》、《自动喷水灭火系统施工及验收规范》、《建筑自动消防设施及消防控制室规范化管理标准》等规范，结合项目消防设备实际和管理要求，使整个维保工作系统化、规范化、档案化。