服务类项目政府采购合同协议书 政府采购合同编号：KFCG-JZ-202*****0037-1
采购人（全称）： 长沙市湘一史家坡学校 （甲方）中标（成交）供应商（全称）： 长沙鑫尚物业管理有限公司 （乙方） 为了保护甲、乙双方合法权益，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国政府采购法》及其他有关法律、法规、规章，双方签订本合同协议书。采购人与中标（成交）供应商应当根据合同的约定依法履行合同义务。政府采购合同的履行、违约责任和解决争议的方法等适用《中华人民共和国民法典》。1.项目管理信息
（1）采购方式： 竞争性谈判
（2）项目名称： 物业管理服务项目续签合同
（3）采购计划编号： KFCG-202*****0037 2.合同标的及金额
| 序号 | 标的名称 | 政府采购品目 | 型号规格 | 数量单位 | 数量 | 总价(元) | | 1 | 物业管理服务项目 | 物业管理服务 | 无 | 项 | 1 | ****** | 合计金额小写： ****** 元
合计金额大写：陆拾捌万陆仟元整 |
合同标的及金额明细： 单价（元）：686，000.00数量：1.00单位：项 | 品目编码 | C******** | 项目名称 | 物业管理服务 | | 采购标的 | 物业管理服务项目 | 服务范围 | 校园安防服务水电管理与维护保洁服务绿化维护与校园绿化维护与“除四害”服务体育馆管理服务 | 合计金额人民币（大写）：陆拾捌万陆仟元整（￥686，000.00） 3.履行期限及地点和方式
3.1 履行期限： 2024-08-07 —— 2025-08-06
3.2 履行地点：长沙市湘一史家坡学校
3.3 履行方式：（合同的履行方式主要包括运输方式、交货方式等）： 一、校园安防服务管理 1、安全出入管理 2、安全巡查 二、校园水电管理与维护 1、配电管理与维护 三、校园保洁服务管理 1、主干道、路面保洁 2、公共卫生间保洁 3、垃圾桶清理、清洗 4、楼梯间、门厅、公共走道、楼梯扶手、玻璃的日常清洁 5、室内风扇、灯定期清洁 6、楼栋内定期消毒、杀菌 7、垃圾收集、外运 四、校园绿化服务 负责公共绿地、园林的管理和养护，修剪整齐，保障植物、花卉养护无虫害 五、体育场馆管理服务 负责学校体育场的保洁、维护和安防服务
4.结算方式
4.1 资金支付方式： 第1次分期支付金额为 ******元,所占总合同金额百分之100,说明:按12次分期支付,该期为履约验收期
5.1 验收程序
采用简易程序验收
5.2 质量要求一、基本要求： 1、安全保障：物业管理的首要任务是保障校园安全。包括：维护校园秩序、防止校园火灾、盗窃等安全事故的发生，确保校园内人身及财产的安全。 2、环境卫生：保持校园内环境的整洁和卫生。包括：清扫校园、清理垃圾、维护公共设施等创造一个舒适、整洁的校园环境。 3、设施维护：需要定期检查和维护校园内的各种设施，包括教学楼、办公楼、宿舍、体育设施等的正常运行。 4、车辆管理：控制车辆进出，确保校园内的交通秩序和安全。 5、绿化养护：维护和改善草坪和绿地的整洁和美观。 6、应急处理：对突发事件进行及时、有效的处理，保障校园的正常秩序。 7、服务质量：满足师生的需求，积极解决师生反映的问题，提高师生的满意度。 二、工作质量及时效 1、对合同责任范围内的工作任务能主动、按时完成，并能积极配合学校的各项工作，与学校保持高度一致，有主人翁精神。 2、对学校安排的临时性工作反应迅速，完成任务快、质量高。 3、乙方对服务范围内的人员安全、财产安全负责；要有高度安全防范意识及防灾意识。 4、乙方应做好垃圾分类工作。 5.3 验收要求和验收标准1、验收组织方式：自行验收 2、是否邀请本项目的其他供应商;否 3、是否邀请专家：否 4、是否邀请服务对象：否 5、是否邀请第三方检测机构;否 6、履约验收程序：简易程序验收 7、履约验收时间：计划于何时验收/供应商提出验收申请之日起15日内组织验收 8、验收组织的其他事项：无 9、技术履约验收内容：无 10、商务履约验收内容：无 11、履约验收标准： | 标准内容 | 分值 | 评分标准 | 得分 | | 一、环境卫生 | 26 | | | | 1、楼内卫生 | 10 | | | | 1）门窗玻璃每月擦拭一次，下层随时擦抹，明亮、无印迹、无乱贴乱画现象。 | 2 | 每发现一处不符合要求的扣0.2分。 | | | 2）楼内附属设施，保持干净，无垃圾、灰尘、污垢、痰迹，摆放整齐。 | 2 | 每发现一处不符合要求的扣0.2分，设施摆放不整扣0.1分。 | | | 3）卫生间、洗手间每日清洁干净，无灰尘、灰网，乱贴乱画，地面每日清洁，无垃圾、积水、洁具无锈、无异味。 | 2 | 每发现一处不符合要求的扣0.2分，不按规定清扫扣0.2分。 | | | 4）垃圾日产日销，垃圾桶（箱）每日擦洗倾倒，无异味、无外溢。 | 2 | 符合得满分，每发现一处不符合扣0.2分。 | | | 5）公共部位要做到无蝇、无鼠、无蟑螂，无卫生死角。 | 2 | 符合得满分，每发现一处不符合扣0.2分。 | | | 2、校园卫生 | 12 | | | | 1）庭院卫生清洁干净，随时打扫，无垃圾、纸屑、塑料袋等杂物。体育场馆无地面垃圾、纸屑、烟头、落叶、香口胶，巡回清检。 | 3 | 符合得满分，不随时跟踪清扫扣0.3分，发现有一处不符合扣0.3分。 | | | 2）庭院内垃圾桶（箱）摆放整齐、外表干净，定期擦拭，每日倾倒一次，无异味、无外溢。体育场馆果皮箱、垃圾箱内垃圾及时倾倒，保证果皮箱、垃圾箱无溢出。 | 3 | 符合得满分，每发现一处不符合扣0.2分 | | | 3）校园围墙，围栏：大门、宣传栏框、广告牌，整洁干净、无灰尘、无乱贴乱画现象。体育场馆无随意悬挂或张贴广告、标语。 | 3 | 每发现一处不符合扣0.2分。 | | | 4）校园卫生整体印象和效果。 | 3 | 符合满分，一般1.5分，差扣2分。 | | | 3、会议室卫生 | 4 | | | | 1）地面清洁、无杂物、痰迹、烟头。 2）会议室椅、柜、桌设施擦拭干净，物品摆放有序。 3）门、窗、玻璃、灯具干净明亮。 4）无灰尘、灰网、无蝇、无鼠、空气清新。 | 4 | 符合得满分，每发现一处不符合要求扣0.3分。 | | | 二、公共设施与楼栋管理 | 13 | | | | 1、楼宇顶层屋面每年春秋季节，要清理检修，做到无破损、无杂物，排水顺畅。 | 2 | 楼宇顶层屋面，清理不及时，有杂物一次扣0.3分，排水不畅一处扣0.5分。 | | | 2、室外宣传牌、广告牌、路灯等保持整洁统一美观，无安全隐患或破损。 | 2 | 室外不按规定设置发现一处不安全扣0.2分，不整洁扣0.2分。 | | | 3、教室、道路、楼宇、庭院、体育场馆等公共照明完好率达80%以上。 | 2 | 检查发现完好率达不到80%扣0.5分，达到要求得满分。 | | | 4、教室桌椅、窗帘、灯扇等无破损、松动摇摆现象，保持干净。（如有以上情况及时修理） | 2 | 符合得满分，每发现一处不符合扣0.1分。 | | | 5、道路保持畅通，交通标志齐全规范，护栏、围墙等设施保持完好，定期检查有记录。对场纪实训练仪器等设施进行定期检查，保证活动及比赛安全的进行。 | 1 | 符合得满分，每发现一处不符合扣0.1分，无记录扣0.2分。 | | | 6、车辆按规定位置停放整齐，有明显停放车辆标志，楼内无存放机动车、自行车。 | 1 | 符合得满分，每发现一处不符合扣0.1分。 | | | 7、外来人员进出学校有出入登记，并保持楼内肃静。 | 1 | 符合得满分，一般扣0.2分，差0.5分。 | | | 8、整体管理印象和效果。 | 2 | 好得2分，一般1.5分。 | | | 三、安全保卫 | 21 | | | | 1、做好日常值班巡查工作，保证学校门岗及教学办公楼安全秩序，出入有登记，工作程序好，效率高。做好活动、比赛期间体育场馆的公共安全秩序，积极配合学校工作。 | 5 | 完成任务好得满分，出现差错视情况扣分，无值班记录扣0.5分。 | | | 2、及时掌握学校安保基本情况，检查及夜班巡查及时到位，无安全责任事故，师生反映好。 | 2 | 符合得满分，发现一处不符合扣0.5分，发生责任事故扣2分。 | | | 3、负责110联动报警系统的相关工作。 | 8 | 无问题得满分，每发现一次差错扣0.5分。 | | | 4、学生科督促检查反馈意见。 | 6 | 依据保卫处的检查标准。 | | | 四、维护维修 | 10 | | | | 1、建立维修服务承诺制，接到维修要求，15分钟内到达现场，并及时处理，维修合格率达到80%，并有维修验收单和记录。 | 3 | 无维修承诺制扣0.1分，有维修任务15分钟（从接单起）不到现场处理扣0.5分，无维修验收单和记录扣0.2分。 | | | 2、按程序领用维修材料及工具，服务规范，手续齐全。 | 2 | 符合要求得满分，不符合的一项扣0.1分，每发现一次浪费现象扣1分。 | | | 3、总体管理印象和效果。 | 5 | | | | 五、工作质量及时效 | 10 | | | | 1、对合同责任范围内的工作任务能主动、按时完成，并能积极配合学校的各项工作，与学校保持高度一致，有主人翁精神。 | 6 | 符合得满分，不符合一次扣1分。 | | | 2、对学校安排的临时工作反应迅速，完成任务快、质量高。 | 4 | 符合得满分，不符合一次扣1分。 | | | 六、员工风貌 | 5 | | | | 1、按要求统一着装，工作状态好。 | 2 | 每发现一处不符合扣0.2分。 | | | 2、不与服务对象发生口角、打架等不文明行为。 | 3 | 每发现一次打架扣1分，口角扣0.5分。 | | | 七、其他 | 5 | | | | 综合印象评分。 | 5 | 综合印象好得满分，不好视情况酌情扣分。 | | 6.甲乙双方的权利与义务一、甲方的权利和义务 1、签订合同后，完成合同约定服务任务按月支付合同款项，每月15日前支付上个月的款项。 2、积极协助乙方做好物业管理工作。 3、按照损毁标文件要求监督乙方做好物业管理。 二、乙方的权利和义务 1、因乙方责任造成财产损坏、财产丢失，照价赔偿。 2、因乙方责任造成其他损失，视情节给予经济处罚，必要时提请法律制裁。 3、物业工作人员在服务过程中发生人员伤亡事故由乙方负责。如经司法鉴定与甲方有关的由甲方共同负责。 4、乙方不得未经甲方同意将项目转让及分包他人。 5、乙方有权按时从甲方处获取物业管理费。 6、乙方不得透露甲方有关重要信息和情况，对外不得损害甲方名誉，遵守甲方各项管理制度。 7.违约责任
7.1 对中小微企业未及时支付的违约责任约定：采购人不得以法定代表人或者主要负责人变更，履行内部付款流程，或者在合同未作约定的情况下以等待竣工验收批复、决算审计等为由，拒绝或者迟延支付中小微企业款项。
7.2 如中标（成交）供应商系中小微企业，采购人存在迟延支付乙方合同款项的，应当承担付款逾期利息。双方对逾期利息的利率约定为年息1%（约定利率不得低于合同订立时1年期贷款市场报价利率），未做约定的，按照每日利率万分之五的标准支付逾期利息。
7.3 甲方不得以行政区划调整、政府换届、机构或者职能调整以及相关责任人更替等为由违约毁约。因国家利益、社会公共利益需要改变政策承诺、合同约定的，应当依照法定权限和程序进行，并依法对乙方因此受到的损失予以补偿。
1、甲方自交付之日起30日内支付款项，另有约定的，付款期限最长不得超过60日。约定采取履行进度结算、定期结算等结算方式的，付款期限应当自双方确认结算金额之日起算。合同明确需检验或验收的，应明确检验或验收时间，约定交付后经检验或验收合格作为支付条件的，付款期限应当自检验或验收合格之日起算，采购人拖延检验或验收的，付款期限自约定的检验或验收期限届满之日起算，甲方不得以法定代表人或主要负责人变更，履行内部付款流程，或者在合同未作约定的情况下以等待竣工验收批复、决算审计等为由拒绝或者迟延支付中小微企业款项。甲方存在迟延支付乙方合同款项的，就当承担付款逾期利息。双方对逾期利息的利率约定为年息x%，（约定利率不得低于合同订立时1年期贷款市场报价利率），未做约定的，按照每日利率万分之五的标准支付逾期利息。 2、甲方不得以行政区划调整、政府换届、机构或者职能调整以及相关责任人更替等为由违约毁约。因国家利益、社会公共利益需要改变政策承诺、合同约定的，应当依照法定权限和程序进行，并依法对乙方因此受到的损失予以补偿。
8.解决争议的方法
首先通过双方协商解决，协商解决不成，则通过以下途径之一解决纠纷：
向长沙市开福区人民法院提起诉讼。 9.组成合同的文件
合同由以下文件构成，如下述文件之间有任何抵触、矛盾或歧义，应按以下顺序解释：
（1）在采购或合同履行过程中乙方作出的承诺以及双方协商达成的变更或补充协议
（2）中标或成交通知书
（3） 响应文件
（4）政府采购合同格式条款及其附件
（5）专用合同条款（如果有）
（6）通用合同条款（如果有）
（7）标准、规范及有关技术文件，图纸，已标价工程量清单或预算书（如果有）
（8）其他合同文件。10.合同生效
本合同自 2024年8月7日 生效 11.其他条款一、不可抗力事件处理 甲乙双方协商处理 二、合同生效及其他事宜 1、合同经双方法定代表人（或主要负责人）或授权委托代理人签字并加盖电子签章后生效。 2、政府采购合同履行中，甲方需追加与合同标的相同的服务的，在不改变合同其他条款的前提下，可以与乙方协商签订补充合同，但所有补充合同的采购金额不得超过原合同采购金额的百分之十。补充协议签订后，报政府采购监督管理部门备案，方可作为主合同不可分割的一部分。 3、本项目联合体/合同分包形式中标（成交），联合体成员/合同分包方为
注：政府采购合同的双方当事人不得擅自变更、中止或者终止合同。
政府采购合同继续履行将损害国家利益和社会公共利益的，双方当事人应当变更、中止或者终止合同。有过错的一方应当承担赔偿责任，双方都有过错的，各自承担相应的责任。 | 甲方（公章）： | 中国长沙市政府招标采购人(甲方)盖章处 | 乙方（公章）： | 中国长沙市政府招标供应商(乙方)盖章处 | | 地址： | 长沙市开福区浏阳河街道毛家垅社区 | 地址： | 湖南省长沙市开福区芙蓉北路街道景香苑2栋205房 | | 
