辽阳市太子河区小庄新苑小区物业服务项目中标（成交）结果公告
一、项目编号：JH24-******-*****

二、项目名称：辽阳市太子河区小庄新苑小区物业服务项目

三、中标（成交）信息

包组编号：001

包组名称：辽阳市太子河区小庄新苑小区物业服务项目

供应商名称：辽阳恒利物业管理有限公司

供应商地址：白塔区辽阳市白塔区南郊街60号

中标（成交）金额：896,952（元）

评审总得分：94.4（分）

四、主要标的信息

包组编号：001

包组名称：辽阳市太子河区小庄新苑小区物业服务项目

服务类

名称：辽阳市太子河区小庄新苑小区物业服务采购项目（C********物业管理服务）

服务范围：服务内容，包括数量、需实现的功能或者目标，以及为落实政府采购政策需满足的要求。 物业管理服务内容 （一）、房屋共用部位、公用设施设备及其运行的维护和管理 公用部位是指房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼、板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、廊通道等。 公用设施设备是指后共用的下水管道、落地管、电梯、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、车场、车库、公益性文体设施和公用设施设备使用的房屋等。 1、公共部位、设施、设备的维修。公共部位、设施、设备大中修以及更新改造项目，使用辽阳市住宅专项维修资金进行支付。 2、对业主擅自拆改、扩建主体建筑及公共设备设施、堵塞消防通道、防火门上锁等行为，物业公司制止劝阻无效后，报送城管、城建、消防等相关部门处理。 （二）、环境卫生 1、公共环境卫生、公共场所，房屋公用部位的清洁、垃圾的收集和清运。 2、共用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理；蚊虫消杀、灭鼠。 3、对乱搭乱建、乱堆乱放、饲养家禽畜、破坏草坪、违规圈占、耕种公共绿地等行为的，报请城市综合执法部门处理。 （三）、保安 1、内容。 （1）协助公安部门对物业管理区域进行治安防范和公共秩序维护，对违章违法行为进行制止并及时报告。 （2）24小时安全监控巡视。 （3）定期对消防设施和消防安全工作进行检查和指导，对居民区内噪声扰民行为的进行处理。 （4）对任意在住宅小区内破坏公用设施设备、任意横车堵门、堵路、堆放易燃易爆物品、阻碍消防通道以及强行停放油罐车、危险品车、重载车辆的行为报请相关部门进行处理。 2、责任。 （1）严格管理保安队伍，服装统一，文明执勤，工作规范。 （2）在公共区域内危及住户安全的情况及时向有关部门通报。 （四）、对小区内的秩序维护与车辆管理 1、内容。 （1）机动车、非机动车停放有序。 （2）保持停车场设施设备完好、整洁。 （3）地下车库车辆配发停车证，凭证进出。 2、责任。 （1）负责车辆的有序停放。 （2）确保停车场设施正常运行。 注：因本小区未规划地上停车位，为保证消防通道畅通和业主顺畅安全出行，物业服务企业严格管控出入、停放车辆。 （五）、 为保证电梯的正常使用延长电梯使用寿命，减少乘梯所需时间，电梯要按照市场局要求定期维保，电梯采用层控刷卡制

服务要求：物业管理服务质量 （一）、房屋外观 1、房屋整体外观统一、完好、整洁。 2、公共区域无违章乱搭建现象。 （二）、设备运行 设备良好，运行正常，无事故隐患；遵守操作规程。 （三）、共用部位、共用设施设备的维护和管理 1、共用部位、共用设施设备保养、检修制度完善。 2、道路畅通、路面平坦，污水排放通畅。 （四）、环境卫生 1、整体环境及环卫设施保持清洁。生活垃圾日产日清，建筑垃圾集中堆放，定期清运。 2、定期杀虫灭鼠，无四害。 （五）、绿化 1、花草、树木长势良好，修剪整齐美观，无践踏、折损现象。 2、绿化地无病虫害，无黄土裸露。 （六）、交通秩序与车辆停放 1、车辆停放，行驶有序。 2、干道和消防通道顺畅。 3、无车库和停车位的车辆禁止在停车场内停放。 （七）、保安 1、公共区域内文明有序。 2、可能危及住户安全处有明显标识。 （八）、消防 1、各类消防设施定期巡视，保持完好有效。 2、建立健全消防责任制，对员工定期进行培训。 3、发生火警及时通报并协助消防部门救助。 4、定期组织小区业主和员工进行消防知识培训。

服务时间：签订物业服务合同之日算起，服务期限三年。

服务标准：执行的国家相关标准、行业标准、地方标准或者其他标准、规范。 物业管理服务质量 （一）、房屋外观 1、房屋整体外观统一、完好、整洁。 2、公共区域无违章乱搭建现象。 （二）、设备运行 设备良好，运行正常，无事故隐患；遵守操作规程。 （三）、共用部位、共用设施设备的维护和管理 1、共用部位、共用设施设备保养、检修制度完善。 2、道路畅通、路面平坦，污水排放通畅。 （四）、环境卫生 1、整体环境及环卫设施保持清洁。生活垃圾日产日清，建筑垃圾集中堆放，定期清运。 2、定期杀虫灭鼠，无四害。 （五）、绿化 1、花草、树木长势良好，修剪整齐美观，无践踏、折损现象。 2、绿化地无病虫害，无黄土裸露。 （六）、交通秩序与车辆停放 1、车辆停放，行驶有序。 2、干道和消防通道顺畅。 3、无车库和停车位的车辆禁止在停车场内停放。 （七）、保安 1、公共区域内文明有序。 2、可能危及住户安全处有明显标识。 （八）、消防 1、各类消防设施定期巡视，保持完好有效。 2、建立健全消防责任制，对员工定期进行培训。 3、发生火警及时通报并协助消防部门救助。 4、定期组织小区业主和员工进行消防知识培训。

五、评审专家（单一来源采购人员）名单： 纪尚廷、于霞、纪义韬、贾世琪　

六、代理服务收费标准及金额：

包组编号：001

包组名称：辽阳市太子河区小庄新苑小区物业服务项目

代理服务收费标准及金额：免费向成交人收取代理服务费金额0.00（元）

　
七、公告期限

自本公告发布之日起1个工作日。

八、其他补充事宜


九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。

1.采购人信息
名称：辽阳市太子河区住房和城乡建设局　　　　　　　　　　　　

地址：铁西路7A-23　　　　　　　　　　　　　　

联系方式：0419-*******　　　　　　　　　　

2.采购代理机构信息
名称：辽阳市太子河区政府采购中心　　　　　　　　　　

地址：辽宁省辽阳市太子河区铁西区政务服务中心　　　　　　　　　　　

联系方式：0419-*******　　　　　　　　　

3.项目联系方式
项目联系人：李化勇　　　　　　　　　　　

电　话：：0419-*******