四、采购内容

一、规划咨询
1.方案前期阶段：
（1）对项目地块及周边规划情况进行摸查，如现行控规指标，项目用地范围各类控制线退线要求，如河涌控制线及绿化控制线等。
（2）协助甲方了解控规指标调整所需的环节、流程及资料要求。
（3）结合项目现状及规划条件，协助甲方提前与规划局、技术审查单位进行技术沟通。
2.方案设计阶段：
（1）对甲方及设计单位提出的规划报建（例如规范中弹性指标选取，报建要求等）相关问题提供技术答疑。
（2）对甲方提供的总平面设计方案进行预审，提升方案可行性。
（3）协助业主与市、区级规划局进行技术沟通，协调项目有关规划设计方面的问题（如退界、建筑间距要求、市政配套设施设置要求、车位配比等）。
（4）根据项目所处地块情况及项目规划条件要求，若设计方案需报市、区级专家会、景观会等专项会议审议，协助业主了解上会流程及要求，提前做好方案沟通工作，提升方案通过评审可行性。
二、报建咨询
1.方案报建阶段
（1）对甲方提供的修建性详细规划方案报建资料进行预审，确保报建资料的有效性。
（2）针对项目地块情况，沟通规划部门了解对应地块规划报建所需的环节、流程及资料要求。（包括是否涉及市政、河涌、地铁等管理部门的审批内容）
（3）协助报建过程中与各区规划管理部门、技术审查单位进行技术沟通，为业主报审争取最大的利益，推进报建审批工作，提高规划报建效率。
（4）协助取得该项目的修建性详细规划（修详通）审核报告（如有），及规自部门建筑工程方案设计方案（修详规）审查批复。
2.建筑单体报建阶段（建设工程规划许可阶段）
（1）对甲方提供的建筑方案报建资料进行预审，确保报建资料的有效性。
（2）针对项目地块情况，沟通规划部门了解对应地块单体报建所需的环节、流程及资料要求。（包括是否涉及市政、河涌等管理部门的审批内容）。
（3）协助报建过程中与各区规划管理部门、技术审查单位进行技术沟通，为业主报审争取最大的利益，推进报建审批工作，提高单体报建效率。
（4）协助取得该项目的所有单体报建（报建通）审核报告（如有），及该项目的所有建设工程规划许可证。
3.深化方案审核咨询
（1）对项目建筑、景观、道路交通、公配商业等设计方案提供审核意见（咨询内容包括建筑总平面、建筑竖向设计、建筑外立面、规划指标、地下室上部景观布置、地下室布置、道路开口及段面、公建及商业的布局等）。
（2）协助甲方在图纸深化过程与规划部门进行技术沟通，协助甲方解决道路、绿地、公建配套、地下空间、车位等规划条件及指标相关的技术问题。

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