四、采购内容

根据询价人需求提供本项目控规调整技术服务，服务内容包括但不限于：
（一）控制性详细规划
1、控规调整方案
编制土地利用规划方案，论证提出合理的发展规模，明确各地块主要技术指标，包括用地性质、容积率、计容建筑面积、建筑密度、绿地率、建筑限高等，并提出对道路系统、绿地系统、公服配套、开发强度的优化论证。
2、控规调整论证报告
以项目所处的规划管理单元为研究对象，通过对现状存在的问题、历次审批情况等梳理及分析，并结合现行相关规划控制要求、城市设计方案等提出控规调整的必要性、依据等内容，编制形成控规调整论证报告，系统阐述项目背景、建设现状、历史审批、相关规划控制要求、申请调整的内容、控规调整前后对比分析等内容。
3、专项评估整合与协调
协调专项评估成果，研定评估思路、重难点、评估结论及建议，并对专项评估内容进行整合。
（二）城市设计方案
从整体城市空间特征出发，提出融入区域城市空间及满足行政部门要求的城市设计方案，制作总平面图和空间示意图，强化地区城市空间形态的整体性和协调性，为规划管理提供参考。
（1）总平面概念方案设计。充分考虑本项目区域整体空间形态和地块功能需求、空间景观效果，形成功能布局合理、交通流线顺畅的总平面方案。
（2）空间效果示意图。建立整体空间架构，合理安排建筑空间组合，包括建筑形态、体量、高度、位置等，从三维空间角度分析规划方案，为效果管理提供参考依据。
（三）专项评估
1、交通影响评估
说明该交评的项目背景、区位、评估范围及年限，并介绍方案主要内容及相关研究依据，对现状与规划交通情况、交通需求进行分析和预测，分析项目对周边道路交通、公共交通、慢行交通、静态交通等的影响程度，提出评价结论、必要性措施和建议性措施。
2、市政基础设施及竖向规划专章
对竖向、给水工程、雨水工程、污水工程、电力工程、通信工程、燃气工程、环卫工程、消防工程、综合管廊工程等方面的市政设施容量进行预测和承载力分析，明确市政基础设施的种类、数量、分布、规模、用地界址等。对衔接竖向总规情况进行说明，明确现状道路、规划道路以及场地等现状标高、设计标高情况。
3、海绵城市专章及洪涝安全评估
明确海绵城市总体建设目标、策略、控制指标、低影响开发设施建设要求、洪涝安全评估结论、蓝绿空间布局、海绵设施建设、竖向管控要求以及编制洪涝安全评估“三图一表”（蓝绿空间规划图、海绵设施布局图、竖向高程推荐方案图、洪涝安全评估特性控制表）。
（四）专家会相关会务费及专家费用（按实结算）
（五）具体项目工作内容涉及的专项评估、专题研究或其它专项技术服务工作部分，投标人可根据项目实际需要，委托有经验能力的专业机构开展。投标人需承担统筹协调（包括招标人另行委托的专业机构）的作用，对项目整体进展和内容负责把关。

广州市城市更新规划设计研究院有限公司、广州市设计院集团有限公司、广东省建筑设计研究院集团股份有限公司

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