位于穗成村穗成路卫生站旁的7445㎡锌铁棚厂房租赁期限于2024年9月30日到期，我村决定该厂房采用自行交易的方式临时续租给陈垣安，具体方案如下：

一、厂房面积：

厂房地址和面积：位于穗成村穗成路卫生站旁的锌铁棚厂房，建筑面积为7445平方米。

二、租赁期限：

2个月，从2024年10月1日至2024年11月30日。

三、租金及租金缴交办法：

1、租金：13.53元/㎡·月。

2、租金缴交办法：双方签订合同后，承租方在10个工作日内缴交首月的租金，以后每个月的租金于上一个月20日前缴交。如逾期缴交的，按所欠款额每日3‰计收违约金，经出租方追收，当逾期超过一个月承租方仍未全额缴清当期租金的，视作承租方单方违约，出租方有权单方终止合同，收回物业，没收承租方履约保证金。

四、履约保证金：原合同保证金￥******元（人民币大写：贰拾万元整），原合同期限到期后转为本合同保证金，不用重复缴交，逾期缴交租金和违反合同约定条款的没收履约保证金。

五、双方条款及经营责任：

1、甲方的权利和义务：

（1）甲方根据《中华人民共和国安全生产法》等法律、法规和上级主管部门相关规定，对乙方安全生产工作进行监督和检查。

（2）当乙方违反法律、法规及政府部门关于安全生产相关规定时，甲方有权按规定协助政府部门对乙方进行处罚。

（3）甲方配合政府部门对物业的消防安全进行检查，乙方不得无理拒绝。

（4）乙方需在空地进行建设，应向甲方提出书面申请，征得甲方同意后，乙方应依法依规办理相关规划报批报建手续。如乙方对承租物业违建或违法用地，甲方有权进行监督并协助政府部门对乙方提出整改方案和措施，乙方须无条件配合落实整改。

（5）甲方向乙方提供厂房物业的相关证件资料，并协助乙方办理有关证照的年审、换证手续。

2、乙方的权利和义务：

（1）乙方租赁物业所经营产业必须符合国家产业政策，不得从事国家限制类或当地镇政府不鼓励的产业，乙方按约定的用途使用物业。

（2）乙方租赁物业所经营产业必须符合环评要求，从事生产期间必须严格按照环保要求污染物达到国家排放标准。

（3）乙方在租赁期间负责物业内的消防安全，积极做好物业消防安全工作，因乙方不作为，由此产生的一切责任及损失由乙方承担。

（4）严格执行《中华人民共和国安全生产法》等法律、法规和政府部门的相关规定，建立健全安全生产责任制，接受甲方的安全检查，加强对物业的安全生产管理和检查工作，对存在的安全隐患进行整改。

（5）乙方在租赁期内按本合同规定用途使用，乙方在征得甲方书面同意后，在不违反法律、法规的前提下，可以对厂房物业现状基础上增加、改善物业的外观、补益厂房的结构。合同提前期满或解除，乙方投入建设的建（构）筑物（不动产）不得拆除，全部归甲方所有，甲方不予任何补偿。乙方未征得甲方书面同意，违反法律、法规规定，擅自对物业进行拆、建、改变厂房的原貌，视作乙方单方违约，乙方应赔偿甲方的经济损失。

（6）乙方按合同约定缴交租金和各项费用包括水电费、厂房租赁税、电话费、垃圾费、牌照税费等费用。

（7）乙方提前解除合同或合同期满，乙方在物业内所安装的水、电、消防等固定设施，不能拆除，无偿归甲方所有。

（8）租赁期内，因国家或政府征用本合同物业的，本合同解除，不属甲、乙双方违约，征地补偿款和建筑设施的补偿款归甲方所有，乙方出资建造的设施补偿款30%归甲方所有，70%归乙方所有。

（9）乙方租赁本物业用于生产经营，必须严格遵守国家法律和地方政府的政策法规，服从当地有关部门的管理，自觉缴纳各种管理费，承担租赁期间的债权、债务、安全、因经营产生的工人工资、税费等责任。如需办理相关牌照，必须按照有关部门规定办理，做到合法经营，并做好物业的安全防火和安全生产工作。乙方必须按消防、安监、环保等有关部门规定，配备相关人员和器材，甲方只提供现有的消防设施使用。

（10）乙方必须落实门前“三包”责任制，即包卫生、包绿化、包秩序，负责维护承租物业周围的环境卫生，乙方不履行门前“三包”责任的，按违约处理，甲方有权进行处罚。

六、合同解除或合同终止物业交接手续

乙方提前解除合同或合同期满终止，乙方应与甲方履行以下书面手续：

1、向甲方完好交回物业、交回物业钥匙，并在交接手续上签字。

2、按约缴清承租期的租金和相关税费及因违约行为所产生的各项费用。

3、乙方均应于合同解除或合同期满之日对物业内的财物搬迁完毕。

4、乙方未按以上规定办理交接手续的，视为乙方仍然在占用使用甲方物业，甲方有权按本合同规定收取租金直到交接手续终结日止。

七、甲、乙方有下列行为之一，视为单方违约

1、甲方在租赁期间无故解除合同，提前收回物业的。

2、乙方未经甲方书面同意擅自改变厂房用途或违法违规建设的。

3、乙方逾期一个月仍未缴交租金及相关费用的。

4、乙方在租赁期间擅自解除合同的。

5、未经甲方书面同意，乙方擅自将承租的厂房转租、分租的。

八、违约责任

1、甲方无故解除合同（国家或地方政府征用该土地或法律、法规修改、变更除外），提前收回物业的，甲方应向乙方退回保证金，并赔偿乙方实际损失，合同解除。

2、乙方提前解除合同或乙方未按合同规定时间足额缴交租金，逾期缴交按所欠租金总额每天支付1‰滞纳金给甲方，如逾期一个月仍未缴交的，视作乙方单方违约，甲方有权单方解除合同，收回物业，乙方因逾期所造成甲方的一切损失与责任由乙方承担。甲方有权向法院提出诉讼，由此产生的律师费、案件受理费、调查费等相关费用及经济损失均由乙方承担。在诉讼期间乙方占用或使用厂房的，甲方有权收取使用费直至乙方将租用的物业归还给甲方之日止。

3、乙方单方违约，甲方有权单方解除合同收回物业，乙方保证金归甲方所有，如乙方未缴清租赁期间租金和有关费用的，甲方有权留置在物业内的财产，并申请拍卖留置的财产用于折抵乙方拖欠租金（包括乙方拖欠工人的工资和有关费用等）。

4、乙方在租赁期间，不得把甲方厂房物业用于抵押或擅自转租、分租。如确需转租、分租的，必须书面向甲方申请，经甲方同意并报镇资产办审批后，甲方与新租户签订合同（原合同其他条款不变）。

九、本方案的最终解析权归中山市东凤镇穗成村股份合作经济联合所有。

十、公示时间：2024年9月27日至2024年10月9日

中山市东凤镇穗成村股份合作经济联合社

2024年9月27日