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锦塘苑、喜塘苑租赁住房招商运营委托管理中标候选人公示
(招标编号：TG,IT-2024-B-1137)
一、中标人信息
标段（包）[001]锦塘苑、喜塘苑租货住房招商运营委托管理
中标人：天津市方泊商业运营管理有限公司
其他类型中标价：其他
二、其他：
(一)招标公告发布日期：2021年9月23日到2021年9月27日.
(二)锦塘苑、喜塘苑和赁住房招商运营委托管理：通过公开招标，于2024年10月15日进
行开标，共3家投标人参加投标，经评标委员会评审推荐中标结果如下：
【、第一中标候选人：
单位名称：天津市万泊商业运营管理有限公司
投标报价：(1)实际项日经营收入<【50%】项日经营收入日标，委托管理费用实际项日
经营收入*【0%】
(2)【50】项目经营收入日标≤实际项目经营收入<【70%】项目经营收入目标，委托管理
费用=实际项目经营收入◆【3%】：
(3)【70】项日经营收入日标≤实际项日经营收入<【100%】项日经营收入目标，委托管
理费用=实际项目经营收入【5%】
(4)实际项目经营收入【100%】项日经营收入日标，委托管理费用项日经营收入日标（武】
激恸金，激喇金=（实际项目经营收入-项目径营收入目标）*【10%】。
(5)总运营成本报价为人民币41920300元（大写）（伴肆仟壹佰玖拾贰万零参佰元（含等
开费)（总运营成本=锦塘苑一期保程房项目全周期运营成本+锦塘苑二期租赁住房项目全周
期运营成本+喜塘苑项日全周期运营成本)。
其中，锦斯莞一期保租房项目全周期运营成本报价为人民币贰仟壹佰肆拾柒万伍仟玖佰元
(大写)（伴21475900元）（含首年筹开费）：
锦塘苑二明租赁住房项目全周期运营成木报价为人民币登仟陆佰零柒万紫仟捌佰元（大写）
(16077800元)（含首年筹开费）：
喜塘苑项目租赁住房项目全周期运营成本报价为人民币4366600元（大写）（肆佰叁拾陆万
陆仟陆佰元)（含首年等开费）.
服务期保租房交付日：招标人预计于【2025】年【05】月【01】日将锦塘苑一期项目交付
给运营方运鸷管建。
保房经誉期塘苑一期开业日智定为【2025】年【07】月【01】日，经期自开业日起
至【2035】年【06】月【30】日，若招标人与运营方另行霸定的开业日期晚于上述开业日期
的，则经营期的截止日相应顺延
法绵塘凳二期租赁住房项目与喜塘苑项目交付日、经营期须根据招标人的实际项目情况确
2、第二中标候选人：
单位名称：北京显鼎商业管理有限公罚
投标报价：(1)实际项日经营收入<【50%】项目经营收入目标，委托管琪费用=实际项目
经营收入*【0%】
(2)【50%】项目经营收入目标≤实际项目经营收入<【70%】项目经营收入目标，委托管理
费用=实际项目经营收入*【4终】
(3)【70%】项目经营收入目标≤实际项目经营收入<【100%】项目经营收入目标，委托笛
理货用=实际项目经营收入*【跳】
(4)实际项目经营收入100%】项目经营收入目标，委托管理费用=项目经营收入目标%】
+激励金，微励金-（实际项目经营收入-项目经营收入目标）*【8%】
(5)总运营成本报价为人民币41920300元（大写）（伴肆仟查佰玖拾贰万零叁佰元）（含等
开费)（总运营成本=缩塘苑一期保租房项目全周蝴运售成本+魄猎苑二期程贯住房项目全周
期运巷成本+喜塘苑项目全周期运暂成本)。
其中，锦糖苑一斯保租房项目全周期运营成木报价为人民币贰仟壹佰肆拾索万伍仟玖佰元
(大写)(21475900元)（含首年筹开费）：
锦塘苑二期租赁住房项目全周期运营成本报价为人民币壹仟传佰零柒万类仟树佰元（大写）
(佯16077800元)（含首年筹开费）：
喜塘苑项目租赁住房项目全周期运营威本报价为人民币4366600元（大写）（伴肆佰叁拾陆万
陆仟陆佰元)（含首年筹开费）。
服务期：保租房交付日：2025年05月01日，保粗房经裤期：2025年07月01日至2035
年06月30日.
超
3、第三中标候选人：
单位名称：天津明大华中企业孵化器有限公司
投标报价：(1)实际项目经营收入<【50】项目经营收入目标，委托管理费用=实际项目
经营收入*【0%】
(2)【50%】项目经营收入目标≤实际项目经营收入<【70%】项目经营收入目标，委托管理
费用=实际项目经背收入来【2%上
(3)【70%】项目经营收入目标≤实际项目经营收入<【100%】项目经营收入目标，委托管
理费用-实际项目经营收入*【5%】
(4)实际项目经营收入(100%】项目经营收入目标.委托管理费用=项目经营收入目标（瑞】
激动金，激扇企=（实际项目经营收入-项目经营收入目标）幸【12%】
(5)总运营成本报价为人民币41920300元（大写）(G肆什登佰玖拾贰万零叁值元)（含筹
开费)（总运营成本=锦塘苑一期保租房项日全周期运营成木·馆塘苑二明租赁住房项日全周
期运营成本+喜塘苑项目全周期运营成本)。
其中，锦塘苑一期保程房项目全周期运营成本报价为人民币贰仟壹佰胖拾柒万伍仟玖佰元
（大写)(21475900元)（含首年筹开费）：
锦塘苑二期粗赁住房项目全周期运营成本报价为人民币壹仟陆佰零柒万柒仟捌佰元（大写
(伴16077800元)（含首年筹开费）：
喜塘苑项目租赁住房项目全周期运营成本报价为人民币4366600元（大写）（肆佰叁拾陆万
陆仟陆佰元)（含首年筹开费）
服务期：保租房交付日：锦塘苑一期预计于2025年05月01日日将项目交付给运营方运营
管理
保程房经营期：锦塘苑一期开业日暂定为2025年07月01口，经营厕自开业日起至2035
年06月30日，若招标人与运营方另行确定的开业日期晚于上述开业日期的，则经营期的酸
止日相应顺延。
(三)中标候选人公示发布日期：2024年10月16日到2024年10月18日
观
《四)现将该项日的中标候选人予以公示，如有异议请按照相关法律、法规的规定。在公示
期内向招标人提出质疑，否则，招标人将发放中标结果公示
三、监督部门
本招标项目的监督部门为康政举报电话：022-65557008：廉政举报邮箱
四、联系方式
招标人：天津滨海新区租赁住房开发运营有限公司
地址：天津市滨海新区生态城生态建设公寓8号楼2层201房同
联系人：冯先生
电话：022-65557011
电子部件：/
招标代理机构：天律市建通工程招标咨询有限公司
地址：天津市滨海新区塘洁海洋科技园金江路335号光电产业园2号商务楼
层（天津市建道工程招标咨询有限公司）
联系人：张新会
电话：022-25856848
电子邮件：tjjtzbzx002163.co
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）：丞级弘全（签名】
招标人或其招标代理机构公
有
(盖章》