武汉策之源物业咨询有限公司（以下简称“招标代理机构”）受武汉市锦深·汉南公馆第一届业主委员会（以下简称“招标人”）的委托，对武汉市锦深·汉南公馆小区物业服务项目进行公开招标。欢迎符合资格条件的投标人投标。

1、招标编号：WHCZY-WY202*****

2、项目名称：武汉市锦深·汉南公馆小区

3、招标内容：武汉市锦深·汉南公馆小区物业服务项目物业公司选聘

3.1服务内容包括：

1）综合管理；

2）物业区域内共用部位及共用设施设备的运行、维修、养护和管理；

3）公共绿化的维护；

4）公共区域环境卫生的维护；

5）公共区域的秩序维护和安全协防；

6）物业区域内的车辆停泊服务；

7）物业使用中对禁止行为的告知、劝阻、报告等；

8）物业维修、更新、改造费用的财务管理；

9）物业服务档案和物业档案的管理；

10）经双方约定的特约服务。

3.2物业费收费形式：包干制

4、招标控制价：

住宅：1.50元/每平方米·月；商业物业：3.00 元/平方米·月。

停车服务费（实际收费名称以当地政府定义的收费名称为准，下同）按照下述约定比例提取的管理费归乙方，其余的由甲方提取支配，收益归全体业主所有，收取标准如下：

1、规划停车位按72元/个·月收取停车服务费，乙方按60元/个·月的标准提取停车服务费，剩余12元/个·月交甲方，列为公共收益。

2、地下人防停车位按96元/个·月收取停车服务费。

3、临时停车的收费标准依据政府主管部门的有关规定收取，临时停车收费的收益按照双方约定甲方70%，乙方30%比例提取。

4.乙方收取上述停车场(库)停车服务费后，对车辆划痕玻璃敲碎等损坏提供监控视频依据，但车内物品不承担保管责任。

5.小区公共收益的情况及停车费的分配，乙方应在小区指定公示栏区域每半年公示一次，并在公示结束后14个工作日内支付给甲方。

6、物业服务合同期限：合同期限3年，到期考核通过，续延2年，在合同履行期间，乙方需缴纳10万的合同履约保证金，合同期满后根椐履约考核的实际情况返还。合同服务期届满前，物业服务企业不得无故单方面中止合同执行。

1）投标申请人应是在中华人民共和国境内注册，取得营业执照的独立法人。

2）投标申请人拟派项目经理（本项目负责人）应取得国家有关管理部门颁发的注册物业管理师证书、住建部物业经理证或武汉市物业服务项目经理证，并具有三年以上类似物业管理经验。（须提供签订的有效的劳动合同及在投标单位至少半年的社保凭证并对其真实性负责）。

3）投标申请人具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，需提供2021、2022、2023共三年度经审计的财务报告。

4）投标申请人在近三年内（2021年至今）至少具有3个总建筑面积不低于本小区物业管理服务项目的与业委会签订的在管项目业绩（提供合同及业委会联系方式）；

5）必须提供符合不低于《武汉市住宅物业服务等级标准》三星级物业服务；

6）信誉要求：投标人须未被列入“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）失信被执行人、重大税收违法案件当事人、政府采购严重违法失信行为记录名单。

7）投标单位法人代表为同一人或存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一项目的投标（提供书面承诺）；

8）本项目不接受联合体（提供书面承诺）。

1、公告发布时间：2024年10月18日起至2024年11月06日

报名时间：2024年10月18日起至2024年10月23日（北京时间每天上午9:00时至12:00时、下午14:00时至17:00时）。

2、投标报名方式：现场报名并进行原件审核。

3、招标文件每套人民币500元/本，售后不退：通过公对公基本账户转账到招标代理公司对公账户付款成功后领取。

收款单位：武汉策之源物业咨询有限公司

收款银行：招商银行股份有限公司武汉雄楚金地城支行

开户行号：308*****5590

收款帐号：127*****9710601

4、投标报名：武汉市汉南区兴一路288号锦深汉南公馆小区业主委员会办公室。

5、获取招标文件地点：报名成功并支付报名费后，招标代理机构于2024年10月33日17：00后通过邮件发送电子版招标文件。招标文件电子版领取请发邮件至:source-0f-idea@foxmail.com邮箱索取并附成功支付报名费的转帐支付凭证。

投标单位须携带以下原件及加盖公章复印件一套报名，资料不全和不符的投标申请人视为报名不合格：1）法人身份证明书、授权委托书及被委托人二代身份证原件；2）企业法人营业执照复印件(加盖公章，副本原件备查）。

四、资格审查办法

合格制资格预审

五、评标办法

招标文件规定的评标办法　

六、投标文件送达地点及截止时间

1、送达接收人：武汉策之源物业咨询有限公司 武汉市汉南区纱帽街道廖家堡社区会议室（暂定）

2、截止时间：2024年11月07日09时40分（北京时间）（开标前一小时内接收）

3、逾期送达的或者未送达指定地点的，或者未按照招标文件要求密封或者加写标记的投标文件，招标人将拒收。

七、开标地点及时间

1、开标地址：武汉市汉南区纱帽街道廖家堡社区会议室（暂定）

2、开标时间：2024年11月07日09时40分（北京时间）

届时敬请参加投标的代表出席开标仪式。

八、公告期限

本公告的公告期限为20日历天。

九、联系方式

招 标 人：武汉市锦深·汉南公馆第一届业主委员会

地 址：武汉市汉南区兴一路288号锦深·汉南公馆小区

联 系 人：范主任

联 系 电 话：138*****201

招标代理机构：武汉策之源物业咨询有限公司

地 址：湖北省武汉市硚口区中山大道49号裕亚俊园小区1-309室

联 系 人：容杏

联 系 电 话：185*****517

十、信息发布渠道

1、小区公告（********）；

2、报纸媒体（湖北日报********）；

3、网络：（http://）

武汉策之源物业咨询有限公司

2024年10月17日