合肥市蜀山区大溪地小区物业服务项目澄清公告

一、项目基本情况

原公告的项目编号：ZB*********

原公告的项目名称：合肥市蜀山区大溪地小区物业服务项目

原公告日期：2024年9月29日

二、澄清内容如下

事项1：招标文件P34页投标人业绩1、自2020年1月1日起（以合同签订时间为准），投标人或其分公司每提供一个和合肥市内小区业主委员会签订的在管物业服务项目：①建筑面积在20万平方米以下（不含）项目得1分，最多得2分；②20万-40万平方米（含40万平方米）项目得1分，③40万平方米以上项目每个得3分；本项满分6分。该项业绩要求合肥市内小区在管业绩，以特定的行政区域做为加分条件违反了违反《中华人民共和国招投标法实施条例》的相关规定。

回复：本次项目属于非依法招标项目，而该要求不适用非政府资金项目的招标活动，故依照招标文件执行。

事项2：招标文件P34页企业资信部分，投标人荣誉要求：

1、投标人或其分公司所管项目获得住建部和中央文明办公厅颁发的“美好家园小区”荣誉，得3分，该项条件设置明显具有倾向性排斥了潜在的投标人，美好家园小区目前在安徽省区域内从未评审过，大多数城市都未有此项荣誉，建议删除。

2、获得中指研究院发布2024中国物业服务百强企业名单前十名的得2分。目前中指研究院属于离岸机构不具备合法性，并且前十名多数为固定的几家公司，建议更改为“具有中物协颁发的中国物业服务百强企业荣誉。

回复：本次项目属于非依法招标项目，此两项考核是针对投标单位荣誉的，希望选出信誉良好的企业，故依照招标文件执行。

事项3：招标文件P36页技术方案部分第6、7小项：1、根据投标人承诺前期带资金额进行评分，承诺带资200万得0分，每超50万元得5分，最高得40分。（该项资金不返还） 2、投标人承诺垫资额每50万得0.5分，最高得4分。该项目带资部分加上垫资部分与垫资部分过高，本服务期为三年，整体利润并不高，是否可以降低带资金额及垫资金额的标准？

回复：大溪地小区属于大型小区，现存问题如果进行整改，必然涉及巨量资金，只有具有良好的现金流且愿意投入足够的资金，才能给小区带来改观，达到更换新物业的目标，故依照招标文件执行。

事项4：根据2001年12月25日和2012年8月30日相关政府主管部门批复的文件， 大溪地小区项目(立项时暂定名称为黄山路住宅小区)与大溪地国际商业街项目(以下简称商业街项目)分别单独审批立项，系两个不同的项目，分别属于两个独立的物业管理区域。上述两个项目开发商合肥百协置业有限公司在大溪地住宅小区项目和商业街项目分别通过政府审批立案后，分别依法选聘我司为以上两个项目前期物业服务单位。大溪地商业街项目至今未召开过业主大会形成解聘、重新选聘物业服务单位的决议，故合肥市大溪地小区第二届业主委员无权就该项目物业服务单位进行重新招标选聘。

回复：本次招标活动在业主大会决议范围内进行的，而贵公司提出的质疑属于业主大会期间的事项，与本次招标无关，故依照招标文件执行。

提示1：鉴于开标日期为星期一，为确保开标截止时间前，投标保证金能够按时达到指定账户，请投标人自行把握保证金办理时间。如在开标截止时间未按时到账，其投标将被拒绝，投标人自行承担相应的风险。

提示2：中标单位的履约服务保证金、无偿带资款等各类保证金应按招标文件要求汇入业委会建立的共管账户。

提示3：大溪地小区物业服务测评办法请各投标人注意从系统内答疑澄清端口下载。

注：此公告视同招标文件的组成部分，与招标文件具有同等法律效力。

三、其他补充事宜

无

四、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系

1.招标人

招标人：合肥市大溪地小区地第二届业主委员会

地 址：安徽省合肥市蜀山区黄山路与怀宁路交叉口

联系人：薛主任

电 话：152*****227

2.招标代理机构

招标代理机构：鼎信数智技术集团股份有限公司

地 址：安徽省合肥市经济技术开发区翡翠路港澳广场A座18层1801室

联系人：吴垚、彭健

电 话：0551-********-8647，198*****022

网 址：www.ahdxpm.com

3.项目联系方式

项目联系人：吴垚、彭健

电　　 话：0551-********-8647，198*****022

邮 箱：wy@dxsz.cn