物业管理服务中标（成交）结果公告 一、项目编号：JH24-******-*****
二、项目名称：物业管理服务
三、中标（成交）信息
包组编号：001
包组名称：物业管理服务
供应商名称：沈阳黎明物业管理有限公司
供应商地址：市辖区沈阳市大东区滂江街81号
中标（成交）金额：2,268,000（元）
评审总得分：94.89（分）
四、主要标的信息
包组编号：001
包组名称：物业管理服务
服务类
名称：物业管理服务（C********物业管理服务）
服务范围：完全响应招标文件服务范围，【物业名称1：沈北校区教学楼】 （1）物业管理（建筑物） 教学楼、办公楼、食堂、宿舍楼、电梯实训基地等，总面积8.2万平方米 见“3.6保安服务” 需保洁面积（㎡） 8.2万平方米、见“3.4保洁服务门窗 门窗总数量（个）及总面积（㎡） 门：1825 面积：5516.7、窗：4033 面积：*****.78 见“3.2房屋维护服务”“3.4保洁服务”地面 地面各材质及总面积（㎡） 地砖面积：*****.87、花岗岩面积：1379.3、耐磨混凝土楼地面：4725.34 见“3.2房屋维护服务”“3.4保洁服务”内墙饰面 内墙饰面各材质及总面积（㎡） 贴面砖墙面：9836.35、大白墙面：****** 见“3.2房屋维护服务”“3.4保洁服务”顶面 顶面各材质及总面积（㎡） 大白顶棚：*****、Pvc吊顶：994.4、石膏板吊顶：971 见“3.2房屋维护服务”“3.4保洁服务”外墙 外墙各材质及总面积（㎡） 涂料饰面外墙：*****.54 见“3.2房屋维护服务”“3.4保洁服务” 外墙需清洗面积（㎡） *****.54 见“3.4保洁服务”会议室 室内设施说明 会议桌：2，会议椅：50，投影机：2，话筒：1 见“3.2房屋维护服务”“3.4保洁服务”“3.7会议服务” 会议室数量（个）及总面积（㎡） 会议室：4，面积：300平 见“3.4保洁服务”“3.7会议服务”报告厅 室内设施说明 电脑，话筒，会议桌，会议椅 见“3.4保洁服务”“3.7会议服务” 报告厅数量（个）及总面积（㎡） 数量1，面积800 见“3.4保洁服务”“3.7会议服务”卫生间 卫生间数量（个）及总面积（㎡） 数量：86、面积：4127 见“3.4保洁服务”垃圾存放点 各垃圾存放点位置、面积（㎡）及数量（个） 位置：卫生间内、门口，数量：172 见“3.4保洁服务”车位数 地面车位数 约100个停车位 见“3.6保安服务”车行/人行口 车行口 2 见“3.6保安服务” 人行口 2 见“3.6保安服务” 设施设备（可另行附表）等 （2）物业管理（室外）室外面积 8.4万平方米 见“3.4保洁服务”“3.6保安服务”等 【物业名称2：铁西校区教学楼】 （1）物业管理（建筑物）行政楼、教学楼、实训楼、宿舍楼等 总面积铁西校区：2.45万平方米等 （2）物业管理（室外）等
服务要求：完全响应招标文件服务要求，物业管理服务包括基本服务、房屋维护服务、公用设施设备维护服务、保洁服务、绿化服务、保安服务、会议服务等。 3.1基本服务 1 目标与责任 （1）结合采购人要求及物业服务实际情况，制定年度管理目标，明确责任分工，并制定配套实施方案。2 服务人员要求 R （1）每季度至少开展1次岗位技能、职业素质、服务知识、客户文化、绿色节能环保等教育培训，并进行适当形式的考核。 R （2）根据采购人要求对服务人员进行从业资格审查，审查结果向采购人报备。 R （3）服务人员的年龄、学历、工作经验及资格条件应当与所在岗位能力要求相匹配，到岗前应当经过必要的岗前培训以达到岗位能力要求，国家、行业规定应当取得职业资格证书或特种作业证书的，应当按规定持证上岗。 R （4）如采购人认为服务人员不适应岗位要求或存在其他影响工作的，可要求供应商进行调换。如因供应商原因对服务人员进行调换，应当经采购人同意，更换比例不得超过本项目服务人员总数的20%。本项目服务人员不得在其他项目兼职。3 保密和思想政治教育 R （1）建立保密管理制度。制度内容应当包括但不限于：①明确重点要害岗位保密职责。②对涉密工作岗位的保密要求。 R （2）根据采购人要求与涉密工作岗位的服务人员签订保密协议。保密协议应当向采购人报备。 R （3）每季度至少开展1次对服务人员进行保密、思想政治教育的培训，提高服务人员保密意识和思想政治意识。新入职员工应当接受保密、思想政治教育培训，进行必要的人员经历审查，合格后签订保密协议方可上岗。 R （4）发现服务人员违法违规或重大过失，及时报告采购人，并采取必要补救措施。4 档案管理 R （1）建立物业信息，准确、及时地对文件资料和服务记录进行归档保存，并确保其物理安全。 R （2）档案和记录齐全，包括但不限于：①采购人建议与投诉等。教育培训和考核记录。保密、思想政治教育培训记录。②房屋维护服务：房屋台账、使用说明、房屋装修、维保记录等。③公用设施设备维护服务：设备台账、设备卡、使用说明、维保记录、巡查记录、设施设备安全运行、设施设备定期巡检、维护保养、维修档案等。④保安服务：监控记录、突发事件演习与处置记录等。⑤保洁服务：工作日志、清洁检查表、用品清单、客户反馈表等。⑥绿化服务：绿化总平面图、清洁整改记录、消杀记录等。⑦其他：客户信息等
服务时间：完全响应招标文件服务时间，服务期一年。至2025年12月14日止。合同期内达到服务标准，可再续签2年。
服务标准：完全响应招标文件服务标准，物业管理服务包括基本服务、房屋维护服务、公用设施设备维护服务、保洁服务、绿化服务、保安服务、会议服务等。 3.1基本服务 1 目标与责任 （1）结合采购人要求及物业服务实际情况，制定年度管理目标，明确责任分工，并制定配套实施方案。2 服务人员要求 R （1）每季度至少开展1次岗位技能、职业素质、服务知识、客户文化、绿色节能环保等教育培训，并进行适当形式的考核。 R （2）根据采购人要求对服务人员进行从业资格审查，审查结果向采购人报备。 R （3）服务人员的年龄、学历、工作经验及资格条件应当与所在岗位能力要求相匹配，到岗前应当经过必要的岗前培训以达到岗位能力要求，国家、行业规定应当取得职业资格证书或特种作业证书的，应当按规定持证上岗。 R （4）如采购人认为服务人员不适应岗位要求或存在其他影响工作的，可要求供应商进行调换。如因供应商原因对服务人员进行调换，应当经采购人同意，更换比例不得超过本项目服务人员总数的20%。本项目服务人员不得在其他项目兼职。3 保密和思想政治教育 R （1）建立保密管理制度。制度内容应当包括但不限于：①明确重点要害岗位保密职责。②对涉密工作岗位的保密要求。 R （2）根据采购人要求与涉密工作岗位的服务人员签订保密协议。保密协议应当向采购人报备。 R （3）每季度至少开展1次对服务人员进行保密、思想政治教育的培训，提高服务人员保密意识和思想政治意识。新入职员工应当接受保密、思想政治教育培训，进行必要的人员经历审查，合格后签订保密协议方可上岗。 R （4）发现服务人员违法违规或重大过失，及时报告采购人，并采取必要补救措施。4 档案管理 R （1）建立物业信息，准确、及时地对文件资料和服务记录进行归档保存，并确保其物理安全。 R （2）档案和记录齐全，包括但不限于：①采购人建议与投诉等。教育培训和考核记录。保密、思想政治教育培训记录。②房屋维护服务：房屋台账、使用说明、房屋装修、维保记录等。③公用设施设备维护服务：设备台账、设备卡、使用说明、维保记录、巡查记录、设施设备安全运行、设施设备定期巡检、维护保养、维修档案等。④保安服务：监控记录、突发事件演习与处置记录等。⑤保洁服务：工作日志、清洁检查表、用品清单、客户反馈表等。⑥绿化服务：绿化总平面图、清洁整改记录、消杀记录等。⑦其他：客户信息等
五、评审专家（单一来源采购人员）名单： 兰静、杜旭红、张丽娜、张兴
六、代理服务收费标准及金额：
包组编号：001
包组名称：物业管理服务
代理服务收费标准及金额：不收取
七、公告期限
自本公告发布之日起1个工作日。
八、其他补充事宜
九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名称：沈阳市汽车工程学校
地址：沈北新区蒲河路89号
联系方式：王东生 024-********
2.采购代理机构信息
名称：沈阳公共资源交易中心
地址：中国 辽宁省 沈阳市浑南区世纪路1号21世纪大厦B座
联系方式：024-********
3.项目联系方式
项目联系人：李帅
电 话：024-********
十、附件
采购文件：JH24-******-*****公开招标文件上网版.doc
包组编号：001
包组名称：物业管理服务
供应商名称：沈阳黎明物业管理有限公司
1.其他：沈阳黎明物业管理有限公司商务条款偏离表.pdf
2.中小企业声明函：中小微企业声明函.jpg
3.其他：8959排序.pdf
4.其他：沈阳黎明物业管理有限公司服务需求响应表.pdf
