项目名称

东莞胜和地块《安排拆迁补偿用地协议书》合同权益转让

项目编号

QY******HN3070

如未征集到意向方

终止挂牌

挂牌起

始日期

2024年10 月23 日

挂牌截止日期

2024年11 月 5 日

标的简况

标的坐落

东莞市南城胜和管理区篁村筷子涌

标的名称

土地面积（㎡）

用途

挂牌价

（元）

保证金

（万元）

东莞胜和地块《安排拆迁补偿用地协议书》合同权益

1681.50

土地

*******

12

标的情况

转让所分析的宗地位于东莞市南城胜和管理区篁村筷子涌，临近莞太路及银丰路，宗地红线外“五通”（通路、通电、给水、排水、通讯），红线内场地平整、地势平坦，宗地形状规则呈四边形，地上建有一栋简易结构房屋及铁皮棚等。交通较便捷，周边主要为集体旧工业宿舍及居民建筑配套商业为主，附近有银行、酒店、学校、药店等，公共配套设施较完善

特别告知

1、本标的资产申请挂牌转让所涉及的土地无查封、无抵押、无担保等情况，该项目只有《安排拆迁补偿用地协议书》，无房产证，如受让方竞得该标的，标的瑕疵声明中所存在的瑕疵问题受让方认同并无异议，并承诺就标的存在的瑕疵等情况、放弃任何形式的追索，不就已知瑕疵向广东外运有限公司和海南产权交易所提出任何赔偿要求，受让方应当自行把握，转让方和海南产交所不承担任何责任

2、标的以现状转让，竞买方在参与竞价前应对拟转让标的做全面调查了解，在竞买前查看公示的相关合同条款，并自行独立慎重决定是否参与竞买。一旦报名参与竞价，都将视同竞买方已实际全面了解拟购标的物的瑕疵（包括但不限于已披露的信息），并完全接受和按现状接收房产，无论双方对现状的理解是否一致，实际面积与《安排拆迁补偿用地协议书》、用地红线图面积是否有差异，均不影响成交价格和成交结果，成交后受让方承诺不得以任何理由提出异议和抗辩。

重大事项披露

广东外运东莞有限公司与东莞中心区公司于1996年6月20日签订的《安排拆迁补偿用地协议书》,宗地为东莞中心区公司于上世纪80年代，在扩宽(东)莞太(平)路时，征用了外运东莞公司部分用地后，补偿给外运东莞公司使用，面积1681.5平方米。 东莞中心区公司保证以后待该地块办理租转征手续后，协助外运东莞公司办理土地证手续。补偿宗地是由东莞中心区公司前身——东莞县综合开发公司在1985年3月1日与胜和乡陈屋栏村(生产队)签署《协议书》,通过以租代征形式，取得的集体土地使用权， 土地所有权人为胜和管理区，土地性质为集体土地。至咨询基准日东莞市南城胜和管理区篁村筷子涌1681.50平方米用地尚未办理产权证明。

评估情况

评估价（元）

*******

评估基准日

2023年12月31日

评估机构

深圳市鹏信资产评估土地房地产估价有限公司

转让方基本情况

转让方

情 况

基本情况

转让方名称：广东外运东莞有限公司

转让方承诺

1、本次资产转让是转让方真实意愿表示，转让的资产权属清晰，转让方对该资产拥有完全的处置权；

2、转让方转让资产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相关批准；

3、转让方所提交的《资产转让公告》及附件材料内容真实、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

4、转让方在转让过程中，遵守法律法规规定和资产交易的相关规则，按照有关要求履行转让方义务。

受让方资格条件与交易条件

受让方资格条件

1、中国境内依法设立并有效存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人均可参加竞买；不接受联合体报名。

2、意向受让方需自行对自身的购买资格进行确认，并自行判断是否符合作为标的资产受让的主体资格，决定是否受让标的资产，并自行承担由此产生的全部后果，包括但不限于费用、风险和损失。

与转让相关的其他条件

1、报名须缴纳保证金（具体金额详见上表），公告期内须到达产交所指定账户。确认成交后，保证金在扣除交易服务费后自动转为部分成交价款，保证金多退少补。

2、确认成交后，受让方应与海南产交所签署电子竞价成交确认书，并在5个工作日内与转让方签订《产权交易合同》，且在合同生效之日起5个工作日内将全部价款及交易服务费一次性支付到海南产交所指定账户。若在5个工作日内不与转让方签订合同或者合同生效之日起5个工作日内未付清全部成交价款的，视为违约，所缴保证金不予退还。

3、标的资产按现状进行转让，意向受让方在递交受让申请材料并支付交易保证金后，即视为已完成对本标资产的全部调查，包括但不限于已详细阅读本标的资产评估报告所揭示的内容，接受标的资产转让公告的内容并承担全部或有风险，对标的资产现状及相关交易风险充分知悉，自愿承担除因转让方原因引起的其他一切交易风险，不得以不了解标的资产状况为由退还标的资产。

4、交易双方在取得海南产交所出具的资产交易凭证后，即表示该转让标的权利的转移。

5、成交后，标的在交接给受让方之前所拖欠的物业、水电费等费用由受让方自行承担

6、本次转让标的权益，如后期受让方需要且能办理产权证，产生的所有税费由受让方自行承担。

标的交割

交易双方在取得海南产权交易所出具的资产交易凭证后，即表示该转让标的权利的转移。后续由受让方自行办理所受让标的资产的变更及过户手续，转让方予以配合。

交易价款及保证金

支付方式

1、成交价款一次性支付。

2、公告期内须缴纳保证金，保证金金额见上表，截止时间2024年11 月5 日17:00。

3、缴纳保证金账户：

户名： 海南产权交易所有限公司

开户行：上海浦东发展银行股份有限公司海口分行

账号：提交系统审核后，请竞买人按E交易系统自动发送的短信提示缴纳。

4、成交后，保证金扣除交易服务费后自动转为部分成交价款（保证金多退少补），受让方应于《产权交易合同》生效之日起5个工作日内将全部价款及交易服务费一次性支付到海南产权交易所指定账户。

交易规则与报名手续

竞价规则

1、本项目采用网络竞价的方式组织交易,价高者得。若只有一个竞买人参加竞价，则由该竞买人按不低于挂牌底价报价后竞得。

2、受让资格经审核通过后，竞买人凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定受让方。

3、成交后，受让方携主体资格证明材料凭《产权受让申请表》《网络竞价须知》及相关材料前往交易所办理成交确认手续，签署竞价确认书，履行本公告规定的责任。

4、竞买人在竞价前请务必遵照海南产权交易所交易规则、《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。

5、重要提醒：请竞买人选择良好的上网环境，确保终端设备运行良好和网络正常（建议使用有线网络、台式电脑终端）。在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的，可能影响网络竞价操作的应用软件。

现场展示

1、时间：公告期内

2、地点：东莞市

3、意向受让方须提前向转让方申请现场踏勘，申请经许可后在转让方安排的时间内到现场踏勘，转让方不接待未经批准的踏勘要求。踏勘联系人：周先生，联系电话：186*****433

报名时间

自公告之日起至2024年11 月5 日17:00止

报名手续

意向受让方须在2024年11 月5 日17:00之前自行登录交易所网站www.hncq.cn）E交易专区进行会员注册(注册为竞买方)、报名，报名时须自行下载、填写后上传《产权受让申请表》、《网络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并用e交易注册账户将保证金交到海南产权交易所指定账户（以到账为准）。

报名须提交如下材料：

1.《产权受让申请表》《网络竞价须知》（见附件）

2.法人或其他经济组织：营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证等主体资格证明材料；自然人：本人身份证

3. 授权委托书原件及委托代理人身份证

4. 其它相关材料

备注：以上标明提供复印件的均须加盖公章（法人）或签字（自然人）。

保证金及处置方式

1、竞买成功的受让方的竞买保证金不予退还，将用于成交价款及交易服务费结算，竞价未成功的竞买人保证金，交易后3个工作日内无息退还。

2、意向受让方有以下情形之一的，视为违约，则所缴纳的保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及转让方原因等情形除外）：

（1）意向受让方提出意向受让申请并经资格确认后单方撤回受让申请的；

（2）产生1家及以上符合条件的意向受让方时不参加后续网络竞价程序的；

（3）在网络竞价程序中包括竞买人在内的各竞买人均不出价的；

（4）竞买成交后拒绝签署有关竞价确认书的；

（5）未在规定的时间内与转让方签订《产权交易合同》的；

（6）未按照《产权交易合同》约定支付成交价款的；

（7）未在按照公告规定支付交易服务费及招商代理费的；

（8）提供虚假文件或隐瞒事实的。

服务费

本项目受让方需按照成交金额的1.25%向海南产权交易所有限公司交纳交易服务费，另受让方需按照成交金额的3.75%向服务机构北京世邦力德投资管理有限公司交纳招商代理费。

竞价安排

标的名称

竞价开始时间

(2024)

限时竞价

开始时间(2024)

加价

幅度（元）

延时竞价周期

(秒)

东莞胜和地块《安排拆迁补偿用地协议书》合同权益转让

10月23 日9:00

11月6 日

9:00

*****

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附件下载

《产权受让申请表》

《网络竞价须知》

《产权交易合同》

咨询电话

项目咨询报名：三亚业务部 郑女士********

技术支持：信息部 刘先生 ********

项目踏勘联系人：周先生 186*****433

单位地址

三亚市人民政府政务服务中心3楼6号窗口

海口市国兴大道61号华夏银行大厦18楼海南产权交易所

海口市美兰区大英山西二街政务二期大楼二楼4号窗口（原省政府政务服务中心大楼北侧）

其它