采购品目：物业管理服务

采购需求：物业管理服务需求一、物业基本情况物业类型：综合办公楼座落位置：武汉市武昌区水果湖路268号省委组织部(省委大院内)服务面积及区域：*****平方米，含省委组织部新办公楼、老办公楼、车库宿舍楼二、委托管理事项(一)公共秩序管理，包括： 1、门岗24小时值班，负责办公大楼进出安全保卫。严格按照甲方规定程序办理来访登记手续和落实防疫措;及时控制突发事件发生;及时监控和报告突发情况。2、办公楼周边安全巡查。负责楼前交通疏导、周边安全巡查。3、停车场管理。负责地下停车库入口安全、车位管理、停车引导。4、监控室24小时值班，负责办公楼内、周边、地下停车场视频监控，办公楼消防报警及安全监控，空调、灯光、音响、应急照明等控制，以及区域内其他安全监控。（二）环境卫生管理，包括：1、主楼、副楼、车库职工宿舍楼室内公共区域(大厅、会议室、贵宾室、走廊、楼梯、卫生间、洗浴间、地下车库、天台、主楼4楼平台、自行车棚)和部领导及厅级干部办公室、会客室等重点部位的卫生清洁、地面维护和防疫消杀。2、大厅和走廊地面的抛光打蜡，会议室、贵宾室地毯清洁，电梯轿厢清洁上油。3、管理区域灭蚊虫鼠等害虫消杀。（三）工程设备管理，包括：1、红线范围内的公用设施设备运行操作、管理、安全巡查、日常维护、零星维修，建筑物（自行车棚、停车场）安全巡查、日常维修养护和设施设备管理。2、监督管理各维保方对配电房、空调、电梯、照明、给水排水、供暖、消防及监控等系统进行日常保养和维护维修。3、管理与物业相关的工程图纸与竣工验收资料的复印件，建立用户档案。（四）会议服务，包括：会场布置，灯光、音响、空调的保障，提供茶水、现场服务。（五） 理发服务项目，包括：人员聘用、人员管理，理发用品代购等。(六)甲方指定维护项目，包括：1、绿化养护管理，包括：办公楼的主楼、副楼楼梯、走道、一楼大厅等办公楼公共区，部领导及厅级干部办公室、会议室、贵宾室等室内绿化设计及摆放，办公楼周边红线范围内绿化带和主楼4楼平台花园的绿化维护。2、办公楼外幕墙玻璃清洗（一年一次）。3、服务区域化粪池清掏及日常除臭（一年一次）彻底清理。三、人员要求所聘人员应政治合格、遵纪守法，身心健康、品行端正，无不良嗜好，本人及其直系亲属无违法犯罪记录史，未参加过非法组织或非法活动(本人需要居住地所在地派出所提供相关证明)，须持有“健康证”。并具备以下条件：（1）管理人员要求具有物业管理岗位3年以上工作经验，有省直机关物业管理工作经历且得到甲方认可。 （2）工程技术人员和消防监控员必须具有相应的技术资格证书，绿化维护工要有相应的工作经验。其中工程班至少有一人持有高压电工操作证。 （3）保洁员要求性格平和、吃苦耐劳，责任心强，其中7楼和厅级干部办公室保洁员要政治觉悟高、**意识强、工作细心、服务周到，一般要求为中共党员。 （4）会务服务员要求受过专门的会务培训。 （5）秩序维护员要求纪律观念和安全意识强，具有一定的沟通能力，岗前培训合格，其中，消防监控员经过消防监控操作相关资格培训并持有相应资格证书，大厅秩序维护员年龄一般不超过45岁，身高1.65米以上，与人沟通顺畅，性格平和，为人稳重。

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