一、项目编号：JH24-******-*****

二、项目名称：小屯镇和谐家园小区物业

三、中标（成交）信息

包组编号：001

包组名称：小屯镇和谐家园小区物业

供应商名称：辽宁恭茂海物业服务有限公司

供应商地址：白塔区辽宁省辽阳市白塔区光明小区3栋1单元7-9号

中标（成交）金额：650,000（元）

评审总得分：87.16（分）

四、主要标的信息

包组编号：001

包组名称：小屯镇和谐家园小区物业

服务类

名称：辽阳市文圣区小屯镇和谐家园小区物业采购项目（C********其他服务）

服务范围：辽阳市文圣区小屯镇和谐家园小区物业管理服务内容？ 1、物业管理区域内物业共用部分、共用设施等管理及维修维护。2、物业管理区域内公共秩序的维护。3、物业管理区域内的绿化维护和管理。？ 4、物业管理区域内车辆（机动车和非机动车）行驶、停放及场所管理。5、供水、供电、供气等专业单位在物业管理区域内对相关管线、设施维修养护进行必要的协调和管理。6、物业管理区域内的日常安全巡查服务。7、物业档案资料的保管及有前物业服务费用的帐务管理。8、物业管理区域内业主、使用人装饰装修物业的服务及管理。9、其它便民服务、特约服务。10、严格履行《物业管理条例》等国家相关法律规定，不得违反。

服务要求：1、服务与被服务双方签订规范的物业服务合同，双方权利义务明确；2、承接项目时，对住宅小区公用面积、共用设施设备进行认真查验，验收手续齐全；？ 3、管理人员、专业操作人员按照国家有关规定取得物业管理资格证书或岗位证书；4、有完善的物业管理方案、质量管理、财务管理、档案管理等制度健全。5、管理服务人员统一着装、佩戴标志、行为标志、服务主动、热情。6、公示24小时服务电话。急修1小时内，其它报修按双方约定时间到达现场，有保修、维修和回访记录。7、根据业主需求，提供物业服务合同之外的特约服务和代办服务的，公示服务项目与收费项目及收费标准。8、按有关规定和合同约定公布物业服务费用。9、按合同约定规范使用住房专项维修资金。？10、每年至少1次征询业主对服务的意见，满意率80%以上。

服务时间：三年

服务标准：（二）房屋管理：1、对房屋共用部分进行日常管理和维修养护，检修记录和保养记录齐全。2、根据房屋实际使用年限，适时检查房屋共用部分的使用状况，需要维修，属于小型范围的，及时组织维修;属于大、中修范围的，及时编制维修计划和住房专项维修资金使用计划，向业主大会或者业主委员会提出报告与建议，根据业主大会的决定，组织维修。3、每周巡查1次小区房屋单元门、楼梯通道以及其他共用部位的门窗、玻璃等，做好巡查记录，并及时维修保养。？4、按照住宅装饰装修管理有关规定和管理规约（临时管理规约）要求，建立完善的装饰装修管理条例制度。装修前，依规定审核业主（使用人）的装修方案，告诉装修人有关装饰装修的禁止行为和注意事项。每日巡查1次装修施工现场，发现影响房屋外观、危及房屋结构安全及拆改共用管线等损害公共利益现象的，及时劝阻并报告业主委员会和有关主管部门。？ 5、对违反规划私搭乱建和擅自改变房屋用途的行为及时劝阻，并报告业主委员会和有关主管部门。6、小区主出入口设有小区平面示意图，栋及单元（门）、房有明显标志。？（三）共用设施设备维修养护1、对共用设施设备进行日常管理和维修养护（依法应由专业部门负责的除外）。2、建立共用设施设备档案（设备台帐），设施设备的运行、检查、维修、保养等记录齐全。3、设施设备标志齐全、规范、责任人明确，操作维护人员严格执行设施设备操作规程及保养规范，设施设备运行正常。4、对公共设施设备定期组织巡查，做好巡查记录，需要维修得及时维修，属于小型维修范围的，及时组织维修;属于大、中修范围的，及时编制维修计划和住房专项维修资金使用计划，向业主大会或者业主委员会提出报告与建议，根据业主大会的决定，组织维修或者更新改造。5、载人电梯24小时保持正常运行。6、消防设施设备完好，可随时启用，消防通道畅通。？ 7、设备房保持整洁、通风,无跑、冒、滴、漏和鼠害现象。8、小区主要道路及停车场交通标志齐全。9、路灯、楼道灯完好率不低于90%；？ 10、容易危及人身安全的设施设备有明显警示标志和防范措施，对可能发生的各类突发设备故障有应急方案。（四）协助维护公共秩序？1、小区主出入口24小时执勤。？2、对重点区域、重点部位每2小时至少巡查1次。？ 3、对进出小区的车辆进行管理，引导车辆有序通行、停放。

五、评审专家（单一来源采购人员）名单： 王洪莹、张虹　

六、代理服务收费标准及金额：

包组编号：001

包组名称：小屯镇和谐家园小区物业

代理服务收费标准及金额：不收取

七、公告期限

自本公告发布之日起1个工作日。

八、其他补充事宜

九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。

名称：　辽阳市文圣区小屯镇人民政府　　　　　　　　　　　　

地址：　小屯镇东街　　　　　　　　　　　　　　

联系方式：　　*******　　　　　　　　　　

名称：　辽阳市文圣区政务服务中心　　　　　　　　　　

地址：衍水大街38号　　　　　　　　　　　

联系方式：　0419-*******　　　　　　　　　

项目联系人：王丹　　　　　　　　　　　

电　话：0419-*******

十、附件

采购文件：

包组编号：001

包组名称：小屯镇和谐家园小区物业

供应商名称：辽宁恭茂海物业服务有限公司

1.中小企业声明函：