合计金额人民币（大写）：伍拾壹万壹仟贰佰元整（511,200.00）

按合同约定方式履行。

（一）校园水电管理与维护

一、配电管理与维护

1、负责高低压配电间管理及维护维修，全天24小时有专人值守严格按照《电工安全工作规程》进行高低压设备的操作。实行“一人操作，一人监护”制度。

2、负责校园内水、电的日常巡查，发现水、电故障及时维修，遇险必出，确保水、电正常供应；杜绝跑、冒、滴及偷电、漏电现象。

3、负责水电设备、消防设备检查、高压电房、特种设备的管理及日常零星维修工作。并配合协助学校其他工作。定期对消防系统和设施进行巡视，发现异常情况及时向校方反馈状况及报修。

4、熟悉校园基本情况，如学校消防设备、各类机电设备、水电设备分布情况等。

5、负责学校风扇等电器的保养与维护。

6、负责按季度做好水电能耗分析报告。

7、全年无重大责任安全事故，师生满意度95%以上。

8、水电维护维修人员须取得相关部门颁发的从业资格证，经政审合格。

(二)校园保洁服务：

（1）主干道保洁：路面干净：无痰迹，无积水，无落叶，无砖头石块，无纸屑包装袋，无瓜皮果壳，路灯杆擦拭干净，无乱张贴，路旁指示牌、护栏、宣传橱窗擦拭干净。

（2）公共卫生间：大小便池洁净，池内无粪迹尿垢；地面干净无水迹，墙面门窗无灰尘。

（3）垃圾桶：定期冲洗，外观无污染，桶内垃圾不满溢。

（4）楼梯、门厅、公共走道。楼梯扶手，玻璃无灰尘，楼面台阶、过道、门厅无灰尘，地面整洁。墙面无鞋印字迹，墙角、顶棚无蛛丝网。

（5）室外绿化带、田径场、草坪与地面：及时清除枯枝败叶，无白色污染物等。

（6）办公室、会议室等：及时跟踪保洁，地面按要求拖洗，无烟头纸屑等杂物门窗明亮，墙角无蛛丝网，清洁时不得翻动各类文件，不可扔掉任何写有字迹的纸张，办公用品轻拿轻放。

（7）道路、广场保证没有垃圾和杂物，及时清除污迹；房屋及公共部位无乱贴、乱画、无乱放杂物的现象；

（8）遇文明创建，大型接待，中考高考等重大活动开展时，乙方需无条件配合甲方搞好保卫保洁工作；

（9）楼栋内定期消毒、杀菌；

（10）2米以下外墙、外窗玻璃每年清洁一次。

（11）安排一名维修工对全校所有建设、道路等设备设施进行检查，发现有异常情况及时汇报甲方。

（13）公共卫生区域的保洁要求：专人管理，地面无积水、无污渍，纸篓垃圾及时收集，无蚊蝇，空气清新无异味，洁具表面清洁干净，洗手台面无积水，无污渍。

（14）公共区域的垃圾箱保洁：物业公司根据情况申请配置，费用由学校承担，定期清洗，保持干净，无污渍。

（15）垃圾收集及外运要求：做到及时清扫、收集；垃圾日产日清、密封存放，无乱堆、乱倒、乱放现象，并负责垃圾分类集中，运至垃圾中转站，垃圾中转站设备维修维护由学校负责。

（16）配合协助学校其他工作。

(三)校园绿化维护：

1、及时清除绿地内垃圾、杂草，保证草坪无杂草，绿地整洁、美观。

2、定期浇水、施肥、剪枝，做到树木无枯枝，确保绿化成活率98%以上。

3、配合做好教育和引导学生自觉遵守学校绿化管理制度。

（四）体育场馆管理服务

1、负责学校体育馆、田径场、足球场、篮球场、等场馆的日常保洁、维护。主要包括设备维护和管理，保持场地、设施的干净整洁以及活动、比赛、训练及平时的清洁服务，认真落实体育场馆各项规章制度，保证各体育场馆的正常运行。

2、每日清扫场馆地面垃圾、纸屑、烟头、落叶，用地板铲刀将地面香口胶清除，并巡回保洁，及时清理果皮箱、垃圾箱，保证果皮箱、垃圾箱无溢出；场馆内每周大扫1次，拖地1次，2米以下玻璃窗户打扫灰尘1次，大门玻璃擦2次；每月用棉抹布配合专用保洁剂抹桌、椅、门、窗等公共设施2次，天花板打扫蜘蛛网1次，用84消毒液拖抹地面、公共设施1次；公共卫生间每天冲洗打扫1次，每周用84消毒液消毒1次，每月用草酸或洁厕液除垢1次；每次活动、比赛或训练后捡果皮纸屑保洁1次。

3、各体育场馆在训练期间禁止无关人员进入场馆。

4、活动及比赛期间必须担负起场内清洁，提前制定好清洁预案。

5、应积极配合学校工作人员的工作，在活动及比赛进行之前对相关人员进行遵守公共道德、爱护场内设施、保持环境卫生的教育。

6、对场馆消防设备、训练仪器等设施进行定期检查和维护，消除一切安全隐患；在活动及比赛进行之前对所有设备进行检查和维护，保证活动及比赛安全的进行。

7、体育场馆设施、设备由学校专人负责，其它任何人禁止动用、挪用会场设施、设备。

8、未经学校相关部门同意，任何单位或个人不得随意悬挂或张贴广告、标语。如发现应及时制止相关举动。

（五）物业服务要求

1、工作质量及时效

（1）对合同责任范围内的工作任务能主动、按时完成，并能积极配合学校的各项工作，与学校保持高度一致，有主人翁精神。

（2）对学校安排的临时性工作反应迅速，完成任务快、质量高。

（3）乙方对服务范围内的人员安全、财产安全负责；要有高度安全防范意识及防灾害意识。

（4）乙方应做好垃圾分类工作。

2、员工风貌

（1）对乙方聘用人员的要求，持证上岗，身体健康、年富力强、有责任心、服从组织、听从安排，无违法违纪记录，乙方所聘人员的任何纠纷均自行解决。

（2）对乙方员工统一着装，持证上岗及健康状况的要求：统一着装，持有健康证，其费用由乙方自行承担。

（3）人员素质要求：不与服务对象发生口角、打架等不文明的行为。定期组织员工培训，提高个人从业素质，了解员工思想动态。

（4）员工内部团结合作，无影响安定团结的现象出现。

按照学校考核标准，每月考核得分在95分以上(含95)不予扣除款项；考核得分在95分(不含95)至85分(含85)每分扣除200元；85分(不含85)至80分(含80分)每分扣除300元；考核低于80分每分扣除1000元；在次季度结算时对应扣除款项后进行支付。

6.1甲方权利义务

6.1.1代表和维护物业产权人的合法权益；

6.1.2制定物业公约并监督使用人遵守公约；

6.1.3审定乙方拟定的物业管理安全制度；

6.1.4检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况；

6.1.5协助乙方做好物业管理工作和宣传、教育、文化活动；

6.1.6为乙方履行合同提供必要条件，履行协助通知义务；

6.1.7无偿为乙方提供办公用房及库房，并提供水、电等保障；

6.1.8按时支付乙方物业管理费；

6.1.9尊重乙方工作人员，不得侮辱歧视乙方员工；

6.1.10协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题；

6.2乙方权利义务

6.2.1根据有关法律法规及本合同的约定，制定物业管理制度；

6.2.2及时完成甲方委托的管理事项，并不得妨碍甲方正常工作；

6.2.3保守在日常工作中知晓的甲方秘密；

6.2.4遵守甲方的各项规章制度，接受甲方监督，听取甲方对乙方有利改善工作的安排，不得从事任何违法违规活动；

6.2.5不擅自占用公用设施和改变使用功能，如需在本物业改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商，经甲方同意后报有关部门批准方可实施；

6.2.6本合同终止时乙方需向甲方移交甲方的财产、物品及资料。

7.4甲方违反本合同约定，致使乙方未完成既定管理目标的，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权解除（终止）合同：造成乙方经济损失的，甲方应给予经济赔偿。

7.5乙方违反本合同约定，未能达到既定管理目标的，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权根据影响程度按照考核细则扣除乙方的管理服务费用。

7.6甲方强制干预乙方服务或管理，使乙方未能完成合同规定的服务和管理目标，甲方不得以此为理由拒绝认可乙方的服务及管理不达标。

7.7甲方应在合同约定时间内向乙方及时支付管理服务费用，逾期未支付的，甲方应向乙方说明原因，乙方视甲方付款时限有权暂停服务至逾期服务费支付到位为止。

7.8甲乙双方应切实履行合同条款，如任何一方违约，依据相关法律法规进行赔偿。

7.9如发生重大政策变化及不可抗力因素，无法继续履行本合同的，经双方友好协商，可解除本合同，双方互不承担任何责任。

1、因乙方责任造成财产损坏：按照市场价格赔偿；

2、因乙方责任造成财产丢失：按照市场价格赔偿；

3、因乙方责任造成其他损失：视情节进行服务费用扣除，必要时通过法律途径处理。

4、对乙方安全防火的要求：严格执行《中华人民共和国消防法》。

5、对乙方工作人员流动及必要的保险和人员意外伤害、死亡保险办理及费用的要求：全部由乙方承担。

6、对乙方安全保卫人员素质的要求：文明礼貌、身体健康、形象良好，具有高中以上的文化水平和合格的安全保卫工作能力。

7、对乙方员工统一着装，持证上岗及健康状况的要求：统一着装，持证挂牌上岗，健康状况无传染疾病，仪容合格。

8、对涉及到对外收费项目、委托乙方经营管理的要求：（包括：收费办法及费用财务管理制度）无对外收费项目和其他委托项目。

9、对乙方履行报刊、邮件等的签收、登记、分发等工作要求：按时收发，准确投递，不出差错，答询耐心。

10、对乙方的其他要求：（如保密等）不得透露本校有关重要消息和情况，对外不得损害学校名誉，和学校师生交往不得散布流言蜚语，遵守学校各项管理制度，落实管理育人、服务育人的要求。

11、乙方员工饮食安排情况：在学校食堂就餐，费用自理，不得在校园内另外自行开火做饭。

12、公用水电费的分担及收缴要求：公用水电费由学校承担，住户和经营户的水电费由乙方定期抄表按学校规定定价计费并收缴，及时上交学校相关部门。

13、乙方应加强物业管理，密切配合学校的各项工作开展。