常熟市金山路集贸市场招租
常熟市金山路集贸市场招租
| 乡镇（街道） | 琴川街道 | 村（社区） | 庞浜社区 |
| 组别 | -- | 登记日期 | 2024-11-04 |
| 是否续租 | 否 | ||
| 资产类型 | -- | ||
| 交易面积 | *****.62平方米 | ||
| 项目描述 | 拍卖标的：常熟市金山路集贸市场商业体三年租赁权，免租期4个月（金山路集贸市场在装修前先要进行房屋加固工程（交付时房屋安全等级为C级，由成交的承租人自费加固房屋达到安全等级B级；房屋加固后，由委托人聘请专业检测机构检测达到安全等级B级后，承租人方可使用标的。三年租期届满或承租人原因中途提前退租的，承租人不得破坏房屋结构安全，承租人加固费用委托人不做任何补偿，加固投入无偿归委托人所有。消防改造工程，同时考虑到春节用工等因素，故将免租期从原来规定的3个月延长到4个月），租期三年。金山集贸市场附带停车场约120个车位，停车场由苏州江南爱停车科技有限公司服务管理，服务期限至2025年7月14日，拍租成交后，承租人享有合同中甲方（委托人）权利承担甲方（委托人）义务，承租人须履行完《金山路集贸市场停车场经营合同》，自标的交割之日起至2025年7月14日期间，停车场的停车费毛利部分（期间不含税停车费减当年固定支出，固定支出以实际发生为准）中的70%部分归承租人所有，承租人开具租金发票与苏州江南爱停车科技有限公司进行结算。自2025年7月15日之后的租期，承租人自行管理停车场，停车场所需网络接入费用、设备维护费、人员工资等一切运营费用均由承租人承担支付，停车产生收费也由承租人收取，停车场日常运营可能发生的一切风险责任均由承租人承担。租赁期间承租人须自行与江南爱停车系统进行对接，维护好停车场，保证停车场平稳有序运行。集贸市场内物业管理服务由第三方公司提供服务，集贸市场内部拍租前，委托人已将金山集贸市场物业管理服务发包给江苏聚晟立新物业服务有限公司，服务期限至：2025年7月31日；成交后承租人享有合同中甲方（采购人）权利承担甲方（采购人）义务，承租人须履约完《金山集贸市场物业管理服务合同》。拍卖成交后，承租人须自行与江苏聚晟立新物业服务有限公司进行对接，保证集贸市场在2025年1月1日正常对外营业以及租赁期间平稳有序运行。自标的交割之日起至2025年7月31日的集贸市场内由江苏聚晟立新物业服务有限公司提供物业管理服务，物业管理费用由承租人按《金山集贸市场物业管理服务合同》约定承担并支付。自2025年8月1日之后租期内，承租人自行负责或聘请物业公司做好市场的物业管理服务工作，日常运营可能发生的一切风险责任均由承租人承担。 | ||
| 项目位置 | 苏州市常熟市琴川街道庞浜社区 | ||
| 项目四至 | 东至： 南至： 西至： 北至： | ||
| 附属设施 | -- | ||
| 补充说明 | 标的范围：仅指房屋主体结构、配套的停车场地及委托人投入的水电等配套设施，另集贸市场南侧电信、移动的机房及发射塔阵地以及原浴室的天然气管道设施、三楼茶室可移动装修、设备设施不含在本次租赁范围内。业态限定：集贸市场及其配套商业服务业态，未经委托人书面同意，集贸市场用途不得改变；除集贸市场外，承租人自用房屋建筑面积不得少于4060㎡，允许承租人对外转租部分房产，但转租房屋合计总建筑面积不得高于4060㎡。按标的现状拍卖交付，租金先付后用，分两次支付，每次支付一年半租金，年租金不含税起拍价***万元/年。标的三楼有建筑面积约***㎡一茶室租赁户仍占用未腾空房屋，目前委托人在诉讼腾房中；标的交割时，委托人如仍未能交付该茶室的，委托人减免该部分逾期交付期间的租金；承租人不得以该茶室未准时腾空交付为由，主张拍卖无效或主张除减免租金之外的其他任何赔偿；并就此放弃抗辩权。特别说明：本次竞价委托江苏华邦拍卖有限公司在农交平台组织网络拍卖，项目具体拍卖公告、竞拍须知、租赁合同等资料详见“产权基本信息”中的“项目审查信息”；成交的客户（承租人）须按照三年成交价的1.8%支付江苏华邦拍卖有限公司拍卖佣金；有意参拍且符合公告规定条件的竞买人，须在公告约定期限内至拍卖公司报名，更多详情咨询，华邦拍卖0512-******** ********。 | ||
| 项目审查表 | |||
| 村民代表大会意见 | 6E98D1A3A3FB6F******E9C1A25C6A46.png | ||
| 所有权人 | 常熟市琴川街道庞浜社区居民委员会 | ||
| 使用权人 | 常熟市琴川街道庞浜社区居民委员会 | ||
| 权属类型 | 集体 | ||
| 权证编号 | -- | ||
| 权证年限 | -- | ||
| 权证名称 | -- | ||
| 是否存在其他权利人 | 否 | ||
| 他项权利人 | -- | ||
| 他项权利内容 | -- | ||
| 报名时间 | 2024-11-06 09:30至2024-11-14 16:00 | ||
| 报名地点 | 常熟市农村产权交易服务中心或网上报名 | ||
| 报名缴款截止时间 | 2024-11-14 16:00 | ||
| 交易时间 | 2024-11-15 08:30 | ||
| 交易地点 | 网上交易 | ||
| 流转期限 | 3年0月 | ||
| 标段描述 | 拍卖标的：常熟市金山路集贸市场商业体三年租赁权，免租期4个月（金山路集贸市场在装修前先要进行房屋加固工程（交付时房屋安全等级为C级，由成交的承租人自费加固房屋达到安全等级B级；房屋加固后，由委托人聘请专业检测机构检测达到安全等级B级后，承租人方可使用标的。三年租期届满或承租人原因中途提前退租的，承租人不得破坏房屋结构安全，承租人加固费用委托人不做任何补偿，加固投入无偿归委托人所有。消防改造工程，同时考虑到春节用工等因素，故将免租期从原来规定的3个月延长到4个月），租期三年。金山集贸市场附带停车场约120个车位，停车场由苏州江南爱停车科技有限公司服务管理，服务期限至2025年7月14日，拍租成交后，承租人享有合同中甲方（委托人）权利承担甲方（委托人）义务，承租人须履行完《金山路集贸市场停车场经营合同》，自标的交割之日起至2025年7月14日期间，停车场的停车费毛利部分（期间不含税停车费减当年固定支出，固定支出以实际发生为准）中的70%部分归承租人所有，承租人开具租金发票与苏州江南爱停车科技有限公司进行结算。自2025年7月15日之后的租期，承租人自行管理停车场，停车场所需网络接入费用、设备维护费、人员工资等一切运营费用均由承租人承担支付，停车产生收费也由承租人收取，停车场日常运营可能发生的一切风险责任均由承租人承担。租赁期间承租人须自行与江南爱停车系统进行对接，维护好停车场，保证停车场平稳有序运行。集贸市场内物业管理服务由第三方公司提供服务，集贸市场内部拍租前，委托人已将金山集贸市场物业管理服务发包给江苏聚晟立新物业服务有限公司，服务期限至：2025年7月31日；成交后承租人享有合同中甲方（采购人）权利承担甲方（采购人）义务，承租人须履约完《金山集贸市场物业管理服务合同》。拍卖成交后，承租人须自行与江苏聚晟立新物业服务有限公司进行对接，保证集贸市场在2025年1月1日正常对外营业以及租赁期间平稳有序运行。自标的交割之日起至2025年7月31日的集贸市场内由江苏聚晟立新物业服务有限公司提供物业管理服务，物业管理费用由承租人按《金山集贸市场物业管理服务合同》约定承担并支付。自2025年8月1日之后租期内，承租人自行负责或聘请物业公司做好市场的物业管理服务工作，日常运营可能发生的一切风险责任均由承租人承担。 | ||
| 交易面积 | *****.6200平方米 | ||
| 服务费（材料费） | 0.00 | ||
| 保证金 | *******.00 | ||
| 交易底价 | ***0000.00元/年 | ||
| 成交缴款方式 | 转账汇款 | ||
| 交易方式 | 在线自由竞价正向 | ||
| 自由竞价期 | 2024-11-15 08:30~2024-11-15 08:55 | ||
| 出价延时 | 180秒 | ||
| 加价幅度 | 20000.00元/年 | ||
| 底价 | ***0000.00元/年 | ||
| 成交人 | 苏州中宏商业经营管理有限公司 | ||
| 成交日期 | 2024-11-15 | ||
| 成交总金额 | 8000000.00元 | ||
| 补充说明 | 标的范围：仅指房屋主体结构、配套的停车场地及委托人投入的水电等配套设施，另集贸市场南侧电信、移动的机房及发射塔阵地以及原浴室的天然气管道设施、三楼茶室可移动装修、设备设施不含在本次租赁范围内。业态限定：集贸市场及其配套商业服务业态，未经委托人书面同意，集贸市场用途不得改变；除集贸市场外，承租人自用房屋建筑面积不得少于4060㎡，允许承租人对外转租部分房产，但转租房屋合计总建筑面积不得高于4060㎡。按标的现状拍卖交付，租金先付后用，分两次支付，每次支付一年半租金，年租金不含税起拍价***万元/年。标的三楼有建筑面积约***㎡一茶室租赁户仍占用未腾空房屋，目前委托人在诉讼腾房中；标的交割时，委托人如仍未能交付该茶室的，委托人减免该部分逾期交付期间的租金；承租人不得以该茶室未准时腾空交付为由，主张拍卖无效或主张除减免租金之外的其他任何赔偿；并就此放弃抗辩权。特别说明：本次竞价委托江苏华邦拍卖有限公司在农交平台组织网络拍卖，项目具体拍卖公告、竞拍须知、租赁合同等资料详见“产权基本信息”中的“项目审查信息”；成交的客户（承租人）须按照三年成交价的1.8%支付江苏华邦拍卖有限公司拍卖佣金；有意参拍且符合公告规定条件的竞买人，须在公告约定期限内至拍卖公司报名，更多详情咨询，华邦拍卖0512-******** ********。 | ||
| 单位名称/姓名 | 常熟市琴川街道庞浜社区居民委员会 | 联系人 | 季琼 | 联系电话 | 52832212 |
| 姓名 | -- | 联系电话 | -- |
| 序号 | 投标单位 | 废标理由 |
| 交易公告 | |
| 意向受让方承诺书 | |
| 授权委托书 |
标签: 市场招租
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