物业管理服务成交公告
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定点议价成交公告
项目名称：江门市新会第四中学物业管理服务定点采购
项目编号：DDYJ-2024-*******
本项目于2024-11-19 09:58:26启动。现将本次议价结果公布如下：
本项目采用的是按工种及人员报价的报价方式。
（一）成交供应商：江门市佳美物业管理有限公司
（二）成交价：******.00（陆拾肆万玖仟捌佰元整）
（三）成交标的明细
| 服务描述 | 数量 | 单位 | 供应商报价(元) | 是否中标 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 一、采购项目的名称、用途和服务期1.采购项目名称：江门市新会第四中学物业管理服务；2.用途：（1）学校宿舍区学生生活秩序管理、安全管理、纪律管理等；（2）学校秩序管理、安全管理等。3.服务期：自 2024 年12 月 1日起至2025 年11 月31日止，共壹年。禁止中途转包、转让或委托他人经营。二、供应商资格要求供应商报价时必须提交响应文件包括但不限于以下内容：1、企业营业执照及法人代表的身份证复印件；2、具有非学校上班管理人员30分钟内到校处理突发事件能力的书面承诺；3、业绩证明材料；4、符合需求响应内容描述。三、采购范围江门市新会第四中学宿舍物业管理服务范围：1.男生宿舍楼，共有120间宿舍。2.女生宿舍楼，共有120间宿舍。3.全校范围内的保安管理。详情请各供应商咨询采购人，并察看现场。四、采购项目服务合同履约要求1.在合同期内，有下列情况之一者，属于成交供应商违约，校方有权单方面解除合同，成交供应商无条件退出：（1）合同期内，累计3次服务质量考评不达标（低于60分）；（2）因管理或服务不当，未能达到合同约定的管理目标，造成校方不能进行正常的教学和生活等活动；（3）因管理不当，发生重大安全责任事故，造成校方直接经济损失10万元以上或致校方人员二级残伤1人以上事件的；（4）因管理或服务不当，引发的学生大规模集体投诉等群体事件的；（5）擅自转包、分包，或以其他任何形式与第三方进行合作。（6）在合同期内，因成交供应商自身原因提出终止合同的。五、采购项目费用与支付1.本项目是江门市新会第四中学物业管理服务费用。2.项目预算：壹年物业管理服务费预算总费用为人民币650，000.00元。3.结算方式：按月支付:每月支付成交价的十二分之一。六、物业管理服务内容（一）宿舍物业管理服务内容：1.生活区规范化管理工作（1）生活区门岗学生进出的规范检查工作。（2）学生宿舍日常巡查、清场工作、晚点名工作。（3）学生宿舍室内卫生管理、检查、整改工作。（4）生活区、宿舍公共部位的卫生值日、清扫、保洁工作；宿舍周边公共区域的保洁工作（上午8:00，下午2:00）以及临时性分配的任务。（5）学生宿舍内的水电、公共设施以及宿舍外的消防指示标志、应急灯、消防栓等设施、设备的管理检查更换保养工作。（6）学生在宿舍内日常行为的引导与管理工作。（7）协助学校进行各种安全应急演练。（8）其他属于物业管理服务范畴内的工作。（9）校园部分学生活动区域和教学秩序维持的工作。（10）教师宿舍楼的消防指示标志、应急灯、消防栓等设施、设备的管理检查更换保养工作。（11）宿舍内基础设施的一般维修，包含但不限于厕所堵塞、水龙头漏水、门锁生锈开合困难等简单维修。2.生活区的安保工作（1）负责生活区和各楼内的公共安全秩序的维持与管理；生活区门口及学生宿舍24小时门岗值班，含来访人员登记、引导，人员进出管理，治安、清洁。（2）负责各楼内的消防安全管理，依据相关法律法规及学校管理规定做好学生宿舍安全保卫和防火、防盗等防范工作，确保楼内的人身财产安全。（3）定期开展宿舍楼宇的安全隐患排查工作，及时做好记录，发现问题及时报修。?（4）做好宿舍生活区以及学校其它临时性安保工作。（二）门卫安保工作内容：1.保安员必须规范值勤，注重仪表，穿制服上岗，待人接物要热情主动，遇到问题要耐心做好解释宣传工作，或与有关部门联系请示处理。不能粗话、脏话，避免与人争吵，不断提高独立处理各类杂事的工作能力。2.负责学校门岗保卫工作，严格执行会客登记手续，制止闲杂人员进入学校。任何人员来访必须问清来访何人、何事，分别处理，遇有关职能部门来访或检查工作，应立即请示学校领导或相关人员，填妥会客单后，才可放行；学生家长来校联系，按规定时间执行，其他来访人员，由保安员先与有关部门及人员电话联系，经同意填妥会客单才能进校。3.不得随意让外来机动车辆进入校内，如进入校内必须提醒司机减速慢行(不能超过时速 20公里)，机动车、电池车进入校内不得鸣喇叭。七、物业管理服务要求成交供应商必须为入住学生提供优质高效的服务，把学生宿舍管理工作和门卫安保作为企业精神文明建设的重要抓手和载体，以规范合理的管理来保证各项工作的顺利进行。1.宿舍门岗和门卫管理要求：严格执行学校相关规章制度。2.管理要求（1）加强对所属范围内的不定时安全巡查。（2）宿管员做好学生上课时段的清场工作，确保没有学生逗留；每天晚上严格做好学生住宿点名工作，并做好记录，保证点名到位、准确、无误，并将异动情况报告学校值班组长。门卫保安人员必须要有责任心、警性，当班时间不得擅自离开工作岗位，不得与人闲谈，不做私活，不看小说、杂志等。对闲谈人员应主动劝说离开门岗，确保保安工作的重要性和严肃性。保安员因故离开工作岗位时，必须与同事交待事因，并请示领导方可离岗。（3）根据《学生宿舍及住宿生管理制度》和《新会四中学生住宿生管理守则》要求，强化学生宿舍内务管理，杜绝学生宿舍脏、乱、杂的现象。每天对学生宿舍内务至少进行2次检查评比并做好记录，每天公布宿舍环境卫生成绩；发现学生在宿舍内吸烟、酗酒要及时干预，并报告当班行政或政教处林国欢主任；对宿舍环境卫生较差的宿舍做好记录，并帮助整改。宿舍环境卫生优良率90%以上。学生宿舍走廊、楼梯、宿舍楼周边等公共部位每天清扫2次以上，并全天保持整洁。做到地面无积水、无污垢、无痰迹、无纸屑、无瓜皮果壳。门卫安保人员必须每天打扫保安室一次，做到环境整洁、干净，并做好保安室周边环境卫生的保洁。加强宿舍巡查。午休、晚餐时段、晚修后至晚睡时段，学生多集中在宿舍，每个时段要至少巡查3次（含午睡、晚睡点名），防范突发事件。每天凌晨2点、4点、6点各巡查1次，重点是消防隐患排查及处置。巡查过程中如发现问题要及时报告值班组长。紧急情况下可一边处置一边报告。每天上课后（上午7：45，下午14：10）在宿舍检查内务及评分，有特别情况要及时向管理处和相应级组反映或提出建议。要认真把好宿舍安全和节约水电关。晚上（22：20和22：45）分别检查宿生入睡纪律，并于第二天上午公布检查结果。门卫保安人员每天中午12：00和晚上18：00必须检查并关闭科学楼的铁闸。每天晚上 10:30分接班保安员巡逻检查全校区内一次，如发现异常情况及时向值班校领导汇报，并做好检查记录。每月组织2次以上安全、消防检查，及时排除安全隐患，并做好相关记录；严禁任何人在宿舍内使用明火，杜绝违章用电；做好消防器材维护保养，确保消防器材处于良好状态，消防通道畅通，宿舍内无消防安全隐患。 安保人员按学校要求定期进行最小应急单元演练，做好处理突发事件的准备。（6）树立管理育人、服务育人观念，及时向学校有关部门和学生所在班班主任反映学生在宿舍内的表现和动态，以取得他们的重视和支持，共同把宿生管理好。学习并掌握学生宿舍各类突发事件的处理预案，有突发事件及时处理，并迅速上报学校有关部门，确保学生人生和财产安全，宿舍内无恶性治安案件发生。加强对宿生爱护公物教育，管理好宿舍内的公物。发现宿舍设施损坏要及时维修，了解损坏的原因，对有意破坏宿舍设施的宿生，要及时进行严肃批评教育或处理。切实做好新生入宿的常规教育和内务训练，做好生活指导，安定情绪，使新生尽快适应新的集体生活环境。做好高初中毕业生离校前的教育工作，离校时做好检查工作，保证宿舍设施完好，环境清洁整齐。学生退学、休学、毕业离校，必须在学校通知规定的日期内做好清场和办理退宿手续；宿管须在检查完宿舍公共物品和收回所有钥匙后方可到学生处签字盖章，如有宿舍公共物品遗失或人为损坏的要照价赔偿。对情绪低落的学生，宿管能及时谈心，并与班主任及时沟通。因宿管体罚和辱骂学生造成严重影响的，视为成交供应商过错，按照相应违约条款处理。门卫保安人员需服从学校临时安排的工作，并积极主动完成。每天上学、放学保安员必须站在学校大门口边维持好秩序。在工作时间不得看书读报、下棋打牌、电话聊天、干私活、会私客、吃零食、听耳机的;不得打瞌睡。以上有关要求遵照学校要求进行实施。未尽事宜，由校方和物业管理公司共同协商。八、人员配备要求供应商需安排的宿舍管理人员（以下简称“宿管”）8人（其中男宿管4人，女宿管4人），能满足岗位需求。供应商需配备保安员5名，每名保安员8个小时工作制，工作时间(早上6:30分至晚上10:30必须保持2名保安员在岗，晚上 10:30至次日早上6:30分至少1名保安员在岗)以此类推轮流上班休息。成交供应商实际到岗工作人员不能满足岗位需求人，采购人有权解除合同。1.岗位设置及服务时间：男女宿舍各设宿舍门岗1个，需24小时有管理服务人员在岗；男生宿舍设置男性管理服务人员，女生宿舍设置女性管理服务人员在岗。门卫需要每天24小时按学校要求有人员在岗管理。2.年龄要求：男宿管和门卫保安人员年龄在60周岁以下，女宿管年龄在55周岁以下，初中以上学历，身体健康、服务热情、作风正派、有爱心、无违法犯罪记录。3.责任心强，服务态度好，工作经验丰富。工作中，努力学习不断提高思想觉悟、业务知识和管理服务水平。4.学生放假期间成交供应商应根据工作量和学校的要求安排留守人员，保持学校的物业管理正常运行，管理目标不变。5.管理人员必须统一着装，衣着整洁，不披衣散扣，不穿拖鞋，讲文明，衣物晾晒在室内或指定区域。保洁工作应明确工作内容和工作要点，制定出具体的工作标准、检查标准。持证上岗，坚守岗位，不干私活，不准闲人进值班室，值班时不得进行与工作无关的活动，上岗前不得酗酒，交接班有记录，手续完备。6.按照学校划定的工作范围、工作内容及管理目标成立相关机构，制定相应工作流程、工作制度、监督考核办法，合理安排人员，科学管理，严格要求，达标运行。学校分管领导、职能部门负责监督、检查、指导，发现问题及时沟通、整改，规范运行。?7.成交供应商必须为员工购买社保或者单项购买工伤险。成交供应商员工在工作职责范围内发生工伤或死亡的，一切赔付及责任由成交供应商承担。8.成交供应商提供工作人员不得少于校方要求的人数。岗位人员不足时，采购人将按缺岗人数、缺岗天数、人平均日服务费计算扣除。9.成交供应商提供的工作人员有两次违反工作职责或严重失职造成不良后果的，校方有权要求调整更换人员。10.成交供应商派驻到校方的宿管或更换人员需经校方同意，备案。 | 1 | 项 | 649,800.00 | 是 | |
采购单位：江门市新会第四中学
2024年11月21日
标签: 物业管理服务
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