一、项目编号：JH24-******-*****

二、项目名称：沈阳新乐遗址博物馆2025年物业服务项目

三、中标（成交）信息

包组编号：001

包组名称：沈阳新乐遗址博物馆2025年物业服务项目

供应商名称：北京中航大北物业管理有限公司

供应商地址：朝阳区北京市朝阳区南郎家园1号楼124室

中标（成交）金额：889,800.25（元）

评审总得分：94.67（分）

四、主要标的信息

包组编号：001

包组名称：沈阳新乐遗址博物馆2025年物业服务项目

服务类

名称：沈阳新乐遗址博物馆2025年 物业服务项目（C********物业管理服务）

服务范围：建筑1名称博物馆（综合楼、客服中心、书房）总面积建筑面积（㎡）5800平方米需保洁面积（㎡）5800平方米门窗门窗总数量（个）及总面积（㎡）门窗总数217、总面积982平米地面地面各材质及总面积（㎡）瓷砖总面积800平米、石材总面积600平米、地胶板总面积1300平米会议室室内设施说明会议桌1、会议椅20、会议室数量（个）及总面积（㎡）会议室总数量1、总面积58平米食堂室内设施说明食堂总数量1、总面积280平米。蒸饭车1、电磁炉灶2、电饼铛1、和面机1、电烤箱1等其它设备。监控室室内设施说明数量1、面积40平米、消防安防控制设备消防泵房室内设施说明总数量1、面积195平米、消防设备一套报告厅会议室数量（个）及总面积（㎡）会议桌10、会议椅20、投影机1、话筒等相关设施的数量1套报告厅数量（个）及总面积（㎡）报告厅数量1、总面积58平米卫生间卫生间数量（个）及总面积（㎡）卫生间数量7个、总面积166.8平米垃圾存放点各垃圾存放点位置、面积（㎡）及数量（个）1个20平米展厅公共服务区室内设施说明文物展柜、文物及其它配套服务设施展厅数量（个）及总面积（㎡）总数量9个、总面积3283平米车行/人行口车行口3个人行口1个设施设备系统消防系统消防系统的构成：蓄水池、加压泵房、自动控制系统、烟感报警系统消防设备的数量1套、在质保期内安防系统填写安防系统的构成：红外线报警系统、监控系统、破碎感应系统、门禁系统以上安防设备数量各一套、在质保期内采暖系统地采暖、地方集中供暖、供暖总面积4439平米。给排水系统自来水公司统一供水，绿化喷灌系统一套、供配电系统低压柜数量4、柴油发电机组1照明系统照明系统的构成：普通LED灯管、LED射灯、应急照明灯及安全逃生指示灯室外面积*****平米绿化9100平米广场1000平米消防栓20 个垃圾箱25个门前三包门前三包面积60平米监控填写监控数量（博物馆单位，监控数量不予公开）指示牌、显示屏指示牌及宣传板30处、显示屏数量1个露台总面积982平米

服务要求：服务人员要求（1）每季度至少开展1次岗位技能、职业素质、服务知识、客户文化、绿色节能环保等教育培训，并进行适当形式的考核。 （2）根据采购人要求对服务人员进行从业资格审查，审查结果向采购人报备。（3）服务人员的年龄、学历、工作经验及资格条件应当与所在岗位能力要求相匹配，到岗前应当经过必要的岗前培训以达到岗位能力要求，国家、行业规定应当取得职业资格证书或特种作业证书的，应当按规定持证上岗。（4）如采购人认为服务人员不适应岗位要求或存在其他影响工作的，可要求供应商进行调换。如因供应商原因对服务人员进行调换，应当经采购人同意，更换比例不得超过本项目服务人员总数的20%。本项目服务人员不得在其他项目兼职。1瓷砖地面（1）日常清洁：推尘，保持地面干净无杂物。 （2）深度清洁：使用洗洁精或肥皂水清理。2石材地面（1）根据各区域的人流量及大理石的实际磨损程度制定大理石的晶面保养计划。（2）启动晶面机，使用中性清洁剂清洁，避免使用强酸或强碱清洁剂，定期进行基础维护。3地胶板地面（1）定期保养。使用中性清洁剂清洁，避免使用强酸或强碱清洁剂，定期进行基础维护。 （2）日常维护。使用湿润的拖把清洁，污染严重时局部清洁，每月对地胶板地面进行打蜡处理。4地板地面 （1）定期保养。使用中性清洁剂清洁，避免使用强酸或强碱清洁剂，定期进行基础维护。（2）日常维护。使用湿润的拖把清洁，污染严重时局部清洁，每月对地板进行打蜡处理。5地毯地面（1）日常用吸尘机除尘，局部脏污用湿布配中性清洁液重点清洁。（2）用地毯清洗机进行整体清洗，除螨。

服务时间：合同签订后365日

服务标准：1目标与责任（1）结合采购人要求及物业服务实际情况，制定年度管理目标，明确责任分工，并制定配套实施方案。2服务人员要求（1）每季度至少开展1次岗位技能、职业素质、服务知识、客户文化、绿色节能环保等教育培训，并进行适当形式的考核。 （2）根据采购人要求对服务人员进行从业资格审查，审查结果向采购人报备。（3）服务人员的年龄、学历、工作经验及资格条件应当与所在岗位能力要求相匹配，到岗前应当经过必要的岗前培训以达到岗位能力要求，国家、行业规定应当取得职业资格证书或特种作业证书的，应当按规定持证上岗。（4）如采购人认为服务人员不适应岗位要求或存在其他影响工作的，可要求供应商进行调换。如因供应商原因对服务人员进行调换，应当经采购人同意，更换比例不得超过本项目服务人员总数的20%。本项目服务人员不得在其他项目兼职。 （5）着装分类统一，佩戴标识。仪容整洁、姿态端正、举止文明。用语文明礼貌，态度温和耐心。3保密和思想政治教育 （1）建立保密管理制度。制度内容应当包括但不限于：①明确重点要害岗位保密职责。②对涉密工作岗位的保密要求。 （2）根据采购人要求与涉密工作岗位的服务人员签订保密协议。保密协议应当向采购人报备。 （3）每季度至少开展1次对服务人员进行保密、思想政治教育的培训，提高服务人员保密意识和思想政治意识。新入职员工应当接受保密、思想政治教育培训，进行必要的人员经历审查，合格后签订保密协议方可上岗。（4）发现服务人员违法违规或重大过失，及时报告采购人，并采取必要补救措施。4档案管理（1）建立物业信息，准确、及时地对文件资料和服务记录进行归档保存，并确保其物理安全。（2）档案和记录齐全，包括但不限于：①采购人建议与投诉等。教育培训和考核记录。保密、思想政治教育培训记录。②房屋维护服务：房屋台账、使用说明、房屋装修、维保记录等。③公用设施设备维护服务：设备台账、设备卡、使用说明、维保记录、巡查记录、设施设备安全运行、设施设备定期巡检、维护保养、维修档案等。④秩序维护服务：监控记录、突发事件演习与处置记录等。⑤保洁服务：工作日志、清洁检查表、用品清单、客户反馈表等。⑥绿化服务：绿化总平面图、清洁整改记录、消杀记录等。⑦其他：客户信息、财务明细、合同协议、信报信息登记、大件物品进出登记等。（3）遵守采购人的

五、评审专家（单一来源采购人员）名单： 金红梅、赵嵩浩、刘蒙雨、贾世琪　

六、代理服务收费标准及金额：

包组编号：001

包组名称：沈阳新乐遗址博物馆2025年物业服务项目

代理服务收费标准及金额：不收取

七、公告期限

自本公告发布之日起1个工作日。

八、其他补充事宜

九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。

名称：　沈阳市文博中心　　　　　　　　　　　　

地址：　沈阳市沈河区少帅府巷48　　　　　　　　　　　　　　

联系方式：　　姜实024-********　　　　　　　　　　

名称：　沈阳公共资源交易中心　　　　　　　　　　

地址：沈阳市浑南区世纪路1号21世纪大厦B座　　　　　　　　　　　

联系方式：　024-********　　　　　　　　　

项目联系人：王翀　　　　　　　　　　　

电　话：024-********

十、附件

采购文件：

包组编号：001

包组名称：沈阳新乐遗址博物馆2025年物业服务项目

供应商名称：北京中航大北物业管理有限公司

1.其他：