一、采购项目
项目名称 | 采购价格 （元） | 资金来源 | 备注 |
2024年度委机关办公楼物业服务（人工+绿植租摆+工程服务） | | 机关办公经费 | ? |
?
二、服务期限
服务期一年，自2024年6月9日起至2025年6月8日止。
三、服务内容
主要工作内容包括但不限于：
1、保安服务：24小时值守，负责委机关安保、人员来访登记（含*人员登记）及物资进出盘查登记管理、日常巡查、车辆疏导、消防与安全巡检、应急突发事件的处理，以及交办的其他临时性事务。
2、保洁服务：负责日常保洁，包含办公楼内所有公共区域(外围坝子、会议室、办公室、洗手间、值班室、走廊、大厅、部分办公室等)的卫生打扫和垃圾清收，以及交办的其他临时性事务。
3、绿植租摆服务：根据现场点位与甲方合理需求区分不同规格、色调，合理搭配，定期针对绿植进行清洁、养护。
4、工程服务：工程维修及日常巡检收费标准：按照《日常维修项目及收费标准清单》执行，每次维修的价格参考《日常维修项目及收费标准清单》进行核对。合同期内维修费用超5000元及单次维修超过200元，由乙方单独报价，甲方同意维修后另外支付乙方费用。
5、其他服务：（1）空调清洗服务：合同期内进行一次办公楼空调清洗服务，包干价3250元，如超出65台，按单价50元/台付费清洗。（2）窗帘清洗服务：合同期内进行一次办公楼窗帘清洗服务，包干价3250元，如超出65副，按单价50元/副付费清洗。
四、服务费用及支付1、服务费用：本项目物业管理服务费为人民币（含税）
*****.25 元/月(大写: ?壹万零柒佰壹拾陆元贰角伍分/月)，其中考核费用每月428.66元/月，全年5144元，税率为6%，具体税率以实际为准，根据国家税法规定执行。
2、考核和费用支付
（1）考核和计费方式：本合同总服务费用金额的4%（即 5144元）作为考核费用。甲方依照考评内容、设计考评细则，对物业管理工作每半年进行检查、评价、评分，形成考评报告作为考核费用付费依据。根据考核管理要求，甲方每半年对乙方进行一次考核，总考核费用（5144元）分两次在该次考核结束后，依照考核结果按实结算。甲方每半年对乙方进行考核，考核得分≥85分，支付该次考核费用的100%；60分≤考核得分＜85分，支付该次考核费用的50%；考核得分＜60分，不支付该次考核费用。具体考评细则详见附件一。
（2）支付方式：甲方按每季度支付乙方服务费，每季度服务费为含税
*****.74元=（合同总费用
******.96元-考核费用5144元）/4个季度。考核费用每半年根据考核结果据实进行支付。
（3）支付时间：物管费按季度支付，乙方于季度最后一个月的25日前提供本季度服务费相应的增值税专用发票，甲方收到票据后在下季度第一个月20日前支付上季度服务费；考核费用每半年支付，乙方于半年最后一个月的25日前提供考核费用相应的增值税专用发票，甲方收到票据后于次月20日前支付考核服务费用，若遇特殊事故、节假日或乙方逾期提供发票的，付款时间顺延。
五、乙方的权利与义务
1、按照国家和本市有关物业管理的技术标准、行业规范以及本服务协议进行管理, 提供专业化的服务。
2、根据本合同约定，制定保安管理制度、清洁管理制度。
3、乙方在保安执勤以及保洁工作中必须加强劳动保护，工作过程中如发生意外人身伤、亡事故，由乙方自行负责、自行处理。
4、乙方员工在工作中，必须按照双方约定的保安以及保洁标准和程序执行。
5、协助做好本物业管理区域内的安全防范工作，发生安全事故时，在采取应急措施的同时，及时向甲方报告，保护好现场、协助做好救助工作；保安人员在维护本物业管理区域的公共秩序时，要履行取责，不得侵害公民的合法权益。
6、严格遵守甲方的各项规章制度和保密制度以及操作程序。
7、负责实施工作计划,落实岗位责任及各项管理制度的执行情况。
8、乙方派驻的保安和保洁人员必须是无违法犯罪记录、道德品 质良好、身体健康、能胜任保安工作的合格公民,保洁员须保持饱满 精神，仪容仪表及礼节礼貌，自觉维护甲方的良好形象，首次和平常 招聘或更换人员必须报经甲方政审合格后，方可上岗。
9、乙方负责保安和保洁员的劳保用品(如工作服、保安服、帽、 鞋、工具等)配置，甲方负责提供保安正常工作所需的基本器具(如对讲机等)，以满足维护公共秩序正常需要。
10、乙方有义务配合甲方进行抽检、月检及年度检查。
11、乙方不得使用有损物体表面的高浓度的酸性或碱性清洁材料。
12、乙方不得在处理物业管理事务的活动中侵害甲方的合法权
益，不得利用管理事项获取不当利益。未经甲方同意，不得擅自在物业管理区域内从事物业管理相关服务以外的经营活动。
13、乙方员工出现盗窃行为,甲方将有权移送公安机关处理。
六、违约责任
1、因甲方违反合同的约定，致使乙方未完成合同约定日常养护服务的，乙方不承担违约责任。
2、乙方因管理不善造成房屋建筑质量、设施设条质量损害，达不到使用功能和造成重大事故的，由乙方承担相应责任。
3、乙方不履行或者不完全履行本合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，甲方有权要求乙方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
4、乙方违反本协议约定， 致使管理服务不能达到本协议“物业服务质量”约定的标准（包括清洁管理服务），甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同，造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。
5、由于乙方在日常服务工作中不慎给甲方设施、材料及甲方客户、物品造成损失，乙方应承担赔偿责任。
6、任何一方违反本合同约定的保密条款，违约方应向守约方承担合同服总额3％的违约金，并赔偿由此造成的对方的损失。
七、其他事项
其他未尽事宜由供需双方在采购合同中详细约定。
八、联系方式
采购人：重庆市璧山区卫生健康委员会
联系人：李女士 ?
地 ?址：重庆市璧山区东林大道48号
