凤麟洲项目现有电梯21部，电梯品牌为奥的斯，维保单位承担单价1000元（含）以下配件更换服务，提供驻场作业服务（驻场费用应当已经包含在日常维护保养费中）。驻场作业人员应服从项目统一管理,人数不少于1名,在实际维修、维护、抢修等过程中操作人员不少于2人。维保内容及日常维护保养标准

1.维保单位应当按照《电梯日常维护保养规则》（DB11/418）完成半月、月、季度、半年、年保养项目，并做好维护保养记录。

2.实施日常维护保养后的电梯应当符合《电梯、自动扶梯和自动人行道维修规范》（*****-2009）、《电梯制造与安装安全规范》（GB 7588）和《自动扶梯和自动人行道的制造与安装安全规范》（GB *****）的相关规定。

3.除上述标准外,还应当满足如下要求:按时配合完成电梯年检工作，金彩慧系统的巡检保养工作，电梯机房、办公地点具备完善的规章制度、安全标识和良好的卫生状况等。

（四）工作范围

1、应完成《特殊设备安全监察条例》（以下简称“条例”）和《北京市电梯安全监察办法（以下简称“办法”）》中要求的部分工作任务：

（1）提交电梯维护保养人员的岗位安全责任制材料。

（2）编制和建立安全技术档案资料，其中包括：《电梯保养检查记录》（周检表）、《电梯保养检查表》；建立并严格执行电梯安全运行管理制度，建立完整的电梯安全技术档案。

（3）应保证电梯轿内紧急报警装置能够有效使用。

（4）编制并在轿厢内或出入口张贴“乘客须知”和警示标志，张贴《安全检验合格》标牌等。

2、日常维护保养工作范围与时间安排：

（1）应按照电梯使用维护说明书提出的保养项目、方法和周期要求，制定电梯的日常维护保养方案，确保其维护保养电梯的安全技术性能。

（2）每月至少二次（每十五日一次）对电梯进行全面的设备清洁、润滑、维修保养和定期检查，使电梯符合国家电梯相关标准及质量规范，并处于良好的运行状态。且在维修保养时发现的电梯故障应及时处理。每月常规保养后5日内向甲方提供书面报告。

（3）在实施机械部位调整、修理和电器线路检查、维护时严格执行国家安全技术规范要求，保证电梯安全技术性能。

（4）在实施维修保养工作前，应落实施工现场的安全防范措施，保证施工安全。

（5）定时对电梯进行各种性能测试，确保维修保养电梯的安全性能齐全有效。

（6）对电梯的安全部件、安全装置、检测装置做定期校验检修，并做出记录。

（7）电梯发生事故后，采取措施保护现场，积极抢救受伤人员，将事故的影响减小到最低。

（8）应将维修保养工作中发现的安全隐患及时处理、维修。

3、提供驻场作业服务（驻场费用应当已经包含在日常维护保养费中）。驻场作业人员应服从项目统一管理,人数不少于1名,在实际维修、维护、抢修等过程中操作人员不少于2人。

4、维保单位承担电梯维修时单价1000元（含）以下配件费用，1000元以上配件费用由甲方承担。