物业租金评估结果公示【广州市白云区机场路112号南座首层，机场路108号201、202房，机场路110号201、202、301、302、401、402、501、502房共11项房地产】

发布时间:2024-12-13

根据相关监管制度要求，现对广州市白云区机场路112号南座首层，机场路108号201、202房，机场路110号201、202、301、302、401、402、501、502房共11项房地产（建筑面积：2391.20㎡）租金市场价值评估结果公示如下：

经我行在信贷系统随机派单抽选有资质的评估机构，选定广东信德资产评估与房地产土地估价有限公司作为上述物业的房地产租金市场价值评估机构。据该公司出具的评估报告反映，评估对象按不动产权证载明用途确定评估出租用途。资产评估方法一般有市场法、收益法、成本法。评估公司按照法律、行政法规和资产评估准则的规定，坚持独立、客观、公正的原则，根据委托评估资产的特点，考虑评估方法的适宜性和可操作性，采用市场法和收益法进行评估，评估结果如下：

经对以上两种评估方法的测算结果进行分析，收益法以类似房地产的市场价值倒算得出评估对象的租金，相关参数存在不确定性，且由于租赁物业的面积、位置等因素的影响，导致租售比难以客观反映实际的市场价值。市场法的比较案例来源于市场出租案例且案例与评估对象相似，根据案例与评估对象的差异进行相关的修正得出的结论能够很好的反映评估对象的市场租金。本次评估最终采用市场法评估结果作为评估结论。

根据广东信德资产评估与房地产土地估价有限公司评估，广州市白云区机场路112号南座首层，机场路108号201、202房，机场路110号201、202、301、302、401、402、501、502房共11项房地产（建筑面积：2391.20㎡）在评估基准日2024年9月26日的租金市场价值为人民币126,601.00元（大写：壹拾贰万陆仟陆佰零壹元整），具体每项物业月租金市场价值及租金单价见上表（含增值税）。

现将上述评估结果进行公示，公示期为7个工作日（2024年12月 13日至2024年 12月23日）。如对公示内容有任何异议的，请在公示期内把异议情况反馈至广州农村商业银行股份有限公司白云支行综合管理部联系人邮箱（联系人：蔡先生；联系电话：********；邮箱：caiqiji@grcbank.com ）。

广州农村商业银行股份有限公司白云支行

2024年12月13日